グランドメゾン白金レジデンス

2016年8月1日 (月) 17:43時点における最新版

グランドメゾン白金レジデンス外観

グランドメゾン白金レジデンス外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区白金4丁目468番12（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分

• 総戸数：37戸（（他に管理事務室1室）（会員優先分譲済20戸を含む））
• 構造、建物階数：地上4階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：株式会社　安藤・間

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 地下住戸で9000万～１億強です。
• 値段はかなり高めの設定になっていると感じます。

【販売時状況】

• 販売再開の予定日は過ぎたのかな？かなり難航してるんだね。
  • まだＨＰ削除されたままなんですね。どうしたのでしょうか？？
    • 経過はよくわかりませんが、来週の工事工程表は真っ白でした。
      • 白紙になることなんてあるんですね。私は物件のことで、このようなケースは初めてなので驚きました。私が無知なだけなのかもしれませんが、本当に意外なケースだったと思います。
        • 白紙にはなっていないです。ただ、依然として工事の再開めども立てられない状況です。
          • と言うことは、完成もめちゃくちゃ遅れるのでしょうね。一ヶ月ぐらい？
• どっちにしても味噌がつきましたね。高級物件でこれは痛い。検討していただけに残念です。
• すでに２カ月近く工事が止まったままです
• 一階を地下一階と誤魔化した、違法建築の一種です。
• ついに躯体工事再開。エントランス予定の目の前の戸建てから幟が消えた。ということはそことは折り合いがついて、港区からまゴーサインが出たのか!?
  • HPはまだ再開されていないですよね？反対運動を押しきっての工事強行は物件にとってもデベにとってもグランドメゾンのブランドにとっても大きなイメージダウンですね。工事差し止め命令は出ていないのでしょうか？
• 最近は着々と工事が進んでいます。もはや、完売してるのではないかと。元々分譲件数が少ないので、工事停止になってる間に個別対応で売り切ったんじゃないんですかね。
• 計画を一部修正し、工事再開したそうです。竣工は一年遅れ
  • 計画を一部変更したらしいですよ。それで認可を通して法律的な問題点を除外できたならば、あとは周辺住民が妥協しなければならなくなるでしょうね。
• こんなブログ見つけました。

http://condo.seesaa.net/article/383683734.html

• 是まで反対の幟を立てて白金のイメージを品悪くし、周辺環境を劣悪にしていた隣接地の２軒が突然、建設を始めましたがどういう事情ですかね？　周辺住民としては良質で高級な建造物を期待しています。
• 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

【工事延期】

• 工事の差止めって何があったのですか？
  • 住民の反対運動らしい。
  • 港区の建築審査会より建築確認処分の執行停止になったためです。ただし、すでに建築計画の変更手続きがされているために、工事は再開できるようです。執行停止の理由としては、グランドレベル(ごく簡単に書くと1階の高さがどこか)の計測法が、積水ハウスは、通常ではない取り方をしているらしく、継続審議の対象になっていました。しかし、これも建築計画の変更を行うことによって回避しようとしているようです。最初からまともなことをしていればこのようなことにはなっていないと思うのですが、超がつくほどの高価なマンションだけに、やっていることには疑問が残ります。
    • モデルルームも作ることなく、経費削減しても完売できるとの甘い読みからの結果これですか。
      • 今回は2週間だけの工事停止だそうですが、ホントにそれで済むのでしょうか？
        • 建築計画の変更を出しているので、直ぐに工事を始めても、法的な問題はないそうです。
• 工事遅延の理由を教えていただけませんか？
  • 私は反対派住民からの情報を書きます。本来、この土地の広さで建て替えると再開発扱いになりセットバック等の規制の対象になってきます。ですので、積水はそれを回避するため元来使用している面積測定法ではなく、別の測定法で建築許可申請を出しました。それを反対派住民に見つけられ、港区の建築諮問委員会にかけられました。で、その結果は港区初の建築許可執行停止処分。そこで積水は計画を変更し再度申請して建築許可執行されて。工事再開に至りました。その間、半年以上。竣工も大幅に延期されたというのが反対派からの情報です。２軒の反対派が急に建て替えを始めたという事と、それを行なっている業者が同じというのはちょっと邪推してしまいますが、真相は積水と当事者しか知らない事でしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1327.47平米
• 建築面積 901.22平米
• 地下２階構造なんですね。地下は駐車場ですね。
• 仕様やレイアウトの面では突出して目立った部分は見られないかもしれませんが、立地としては便利な環境にあるのではないでしょうか。駐車場も多くていいですね。
• かなりの存在感。もっとセットバックすべきですね。
  • ずいぶん敷地ぎりぎりに建っていますね。ここの周囲の道路幅は狭いので、おっしゃる通りもっとセットバックして建てれば、高級感でるのに残念。
• 上棟しましたが、かなりの存在感。こりゃ、周辺住民が反対したのも理解できる。
• 素晴らしい環境になりました。住宅地に大手マンションが建つと大半は間違いなく景観、環境が改善します。いい結果だったと歓迎しています。
• 内見もしましたが、奥まっているだけあって静かだし、東大の建物と森林の景色がよく見えて、壮観でした。部屋のグレードも最近の新築の中では、かなり良い方だと思います。一点、坂道を下っていく際に、マンションがかなり下に見えるので、それだけは好き嫌いが分かれると思います。

• 

  施工時１（2015-03-15撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場が少ない。37戸で14台。
• ３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され 自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は ３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。
• ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。
• エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと 外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて 二重の開放感がある。

設備・仕様[ ]

• タワーの上層階仕様
• 仕様は価格対比でそれほどよくありません。玄関、廊下もタイル張りで天然石ではない程度。
  • 天然石が好きな人は確かにここは選択肢にならない。手入れの関係でタイル派なので私の場合は天然石はどうでもよいけど。

【キッチン】

• キッチンは普通かもしれませんが洗面室やトイレがいいデザインですね。浴室も手すりが付いている配慮もいいです。トイレは掃除しやすそうだしおしゃれですね。
• キッチン周りの設備としてディスポーザーと食洗機はよく見るものですが、電子コンベック！？電子レンジとガスオーブンの機能を備えた調理器がビルトインされているのですか。初めてみた・・・洗面所も広くて使いやすそうです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.98m2～108.97m2
• レイアウトは廊下を短くして部屋の広さを出している感じがいいですね。広めの感じで。レイアウト的には使い勝手がよさそうですね。

買い物・食事[ ]

• 便利かというとちょっと商業施設が少ないのが不満ですけど。全くないわけではないので生活はできますね。個人店などはなさそうな感じですね。金融機関は駅前まで行く感じ。
• 買い物は、最低でも目黒通りまで行かないとありません。郵便局も目黒通りにあります。通りを渡らなければならないため、その一手間が、面倒かも。銀行は、みずほ銀行が新しく出来たいなげや(旧ガーデン)の横にありますが、このマンションが出来上がる前に撤退が決まっています。
• 個人商店に至っては、三光坂を下った四の橋商店街に点在していますが、あの坂を積極的に下ったり上がったりする気になれるかどうかです。ただし、どこに行くにも坂の途中に立つ建物なので、アップダウンは致し方無いかと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

【傾斜地・窪地】

• 立地は、すごい傾斜地で周辺道路も狭く、高台の中の窪地。
  • ゲリラ豪雨だけでなく、雪のあとの溶けた水がすごかった。
  • 確かに坂で窪地。でも陽当り良好で環境も悪くないです。雪の後も私が行ったときは日が当って道路も乾いていました。

【全面道路が狭い】

• メインエントランス(といっても一箇所ですが…)側の道路が一番狭く、電柱等により最狭部は、８tダンプですらギリギリで、工事車両が複数回、電柱をヒットさせています。ちなみに、セットバックはありません。また火災発生時にも、消防の大型車両が入りづらい場所がエントランス側で、また面としても一番大きいです。
  • エントランス前に車を置きっぱなしにしておけない(行き違いができないため)。他に東西の接道面では、行き違いが可能です。従って、引っ越しも計画的に行うそうですが、近隣の気持ちとしてはいかがなものかとも思ってしまいます。

周辺施設[ ]

• この周りでは駐車場の空きはほとんどないようです。

その他[ ]

• 各住戸までごみ回収に来てくれるサービスがある。

掲示板[ ]

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