シンフォニア新千里南町ガーデンズ

2015年7月11日 (土) 16:42時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
• 総戸数：194戸（84戸（非分譲16戸）（A（西）棟）、110戸（非分譲40戸）（B（南）棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造14階建(南棟)・13階建(西棟)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見に行きました。価格は未公表といいながらもほぼ決まっているようで全部屋教えてもらえますよ。
• ３LDK3,100万円～とホームページにありましたが、これは70m2でしょうか。もしそうなら、火葬場や駅まで坂道を差し引いても、千里NTでこの価格ならお値打ち感ありますね。JCOMのテレビ広告も見ましたが、積極的に引き戸採用している間取りも印象がよいです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,715.45m2
• 建築面積：3,875.44m2
• 建築延床面積：19,615.72m2

共用施設

• 駐車場：194台(自走式)
• 自転車置場：388台
• バイク置場：18台
• ミニバイク置場：24台
• 駅まで徒歩圏内ではあるけど、自走式の駐車場が完備されているのがいいね。
• 共用施設を見ておりますが、駐車場は100％自走式の 平面駐車場で使いやすさ、メンテナンスコストの両面において有利ですね。 自転車置き場が屋内というのも防犯性を考慮されてあり嬉しい配慮だと 感じます。屋外ですと劣化も早いですしね。
• 自走式駐車場の人の上り下りは階段になるのでしょうか？
• 駐輪場が屋内なのはいいですよね。 今って漫画の影響もあり自転車が流行っていて、高級ロードバイクを持っている方も多いみたいですし。 小乗せ自転車を利用する際も、屋内なら子供を乗り降りさせる間雨風にさらされる事無く安心だと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.30m2～90.80m2
• 収納が充実しているプランっていいなって思いますが、考え過ぎでしょうか。

買い物・食事

• スーパー1分、コンビニ2分とは便利ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅まで坂きつくないですか？ それに地権者のいるマンションって、必ずのちに厄介ごとが出てきそうな・・・ ただ、眺望はいいし学校も近いので、子育てには良さそう。
• 環境は良いと思います。 スーパー、病院、学校あるし、治安も良い。 だけど。 絶対言われる火葬場。 駅まで遠い。坂道キツい。 地権者も出来れば居ない方が嬉しい。 となると、やっぱり価格ですかね。
• 南に火葬場なのです。実際は気にならない距離、なら良いのですが
• 抜け感があっていいなと思います。 火葬場などは、気になる人と気にならない人がいますし、 実際の場所をよく身て考えるのもいいなって思いました。
• 火葬場は毎日たくさん亡くなった人や車が集まりますので、嫌う人が多いでしょうね。 あとこの辺りは道や歩道が狭く、商業施設も道沿いにありニュータウンの中ではだいぶゴチャゴチャしてるイメージがあります。 そういった住環境を重視しなければ安く買えて良いかもですね
• 南側に下っていて、見通し良くていいですね。 道幅は確かに広いわけじゃないですが、交通量はそれほど多くないですし、ゴチャゴチャした感じは無いです。 閑かな感じです。
• 周囲の火葬場、葬儀場は間に敷地内緑地や一般の住宅がありますし、自分はあまり気になりません。それよりも消防署が近くでうるさくないか気になります。近ければ非常時にはありがたいですけれどね
  • 消防署はもう西町に移転してますよ。南町の消防署跡地は市で用途検討中だそうです
• 火葬場との距離は直線で１２０mくらい？ 見た目はともかく、臭いが気になります。 風向きによってはやはり臭いがして来るのでしょうかね？
  • 私も先日、モデルルームを見に行きました。周辺を歩いてみましたが、気にしていた火葬場は、見た目は気になりませんでした。駅までも行きは上り坂ですが、歩ける距離でしたよ。今の火葬場は、煙突もないようですが、臭いあるのですか⁇病院もスーパーも目の前だし、生活しやすそうだなって思っています。
    • 全く匂いも煙も気になりません。豊中市から改修工事実施したこと聞いてます。
• 近くの火葬場を気にされる方が多いのでしょうか。 敷地の周囲を木々が囲っていること。 更にその周囲を住宅が囲んでいること。 煙や臭いが出る類のものではないこと。 煙突があるなど見た目にも火葬場だと分かるようなものではないこと。 以上の点から私はあまり気にならなかったです。 ただ、無い方がいいものであることは間違いないので、 許容量は個人差あると思います。 私は実際に見て、聞いていたよりも安心できるものでした。 それよりも消防署の跡地の活用に保育所が挙がっているようです。 購入者には大きな追い風ですね
• ロケーションを見ると、近くには温水プールもあるようで、公園や緑もあって、 日当たりも良さそうで、開放感もありそう。 坂道とか、駅まで近くはないこととかありますが、良い面もけっこうありそうですね。
• 駅徒歩10分は絶対無理です。 信号もあるし、坂がかなり急です。 男性でも15分くらいかかりそう。 オアシスが近いのはいいですが、品揃えはイマイチで高いです。 ただ、住環境は良いと思います。
• 住環境は良さそうで子育て世帯には良いと思う。北摂は坂が多いから、北摂で探してる私としては許容範囲内かなー。駅歩10分は遠く感じるけど、御堂筋沿線でだし便利。値段次第ですね
• 周辺が戸建に囲まれてるってのが気に入ってますね、周辺にコンビニあるのは大きい。北摂って意外と不便だから。
• 住環境は悪くないけど、立地がいいとは言い難いですね。駅徒歩10分とはいえ坂がキツい、信号待ちを考えたら実際15分はかかるでしょう。

周辺施設

• 火葬場が目の前

その他

• この場所は以前はなにがあったのでしょうか。物件概要に非分譲戸が60弱ありますが、これは地権者とかがいるってことでしょうか。
  • 府公社の分譲マンションですね。老朽化とエレベーター無しってことで建て替えになったのかと。元は120戸位で、出て行く方はデベから一戸1700万円位出たそうです（某不動産屋情報で正確か不明）。
    • そのまま引き続き住む方が60世帯位いらっしゃるという事なのでしょうか
• モデルルームを見に行った総合的な感想

【良い点】

• 最寄駅が北急行線「桃山台駅」で徒歩10分。
• スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩3分。
• 駅前に阪急オアシスや郵便局、本屋が入った複合施設あり。
• 自走式駐車場100％（駅徒歩10分圏内で100％は稀）。
• 坂の上、周りは一戸建てに囲まれているため眺望◎。
• 大きな公園、病院、小学校も近いうえ、閑静な住宅街。子育て◎。
• 旭化成（ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ）の一戸建てのノウハウが詰まった内装。（引き戸採用の間取り、床暖標準装備、中部屋へのエアコン設置可など。）
• 学区が豊中第九中学校で評判良し。

【悪い点】

• 駅まで坂道。
• 火葬場まで120ｍ。（個人的には気にならなかった。看板がなければ見た目分からないし、2005年？に最新式に立て替えているらしく煙や臭いはなし。周りも後から来た住宅が囲んでいる。）
• 周りの建物の築年数が進んでいて、高齢化のイメージを感じた。そのためか小学校の生徒数が少ない。ただ街に子どもや若い人が少ないわけでもない。
• 府営住宅の建て替えにつき、建て直し前からの居住者で40戸程あり。

あとは価格発表後にどうなるかといったところでしょうか。要望など付いてる部屋がそこそこありましたが、第１期販売でどこまで売れるのやら。

• このマンション自体、1974年に建てられた3棟の府営住宅団地の 老朽化、居住者の高齢化問題（エレベータが無いなど）に伴って、 建替事業として建築が決まったマンションです。 府営住宅は経済困窮者のための住宅で、審査により一定収入以下の 人しか住むことができません。元々住んでいた120戸の住民は建替時の 総会にて高額な立退補償料をもらって移住するか、代わりにシンフォニアに 住む権利を得ているようです。 全体で194戸のうち56戸が非分譲とＨＰに記載があるとおり、 全体の4分の1以上がそうした地権者が占めることに不安を覚えます。 区分所有者となれば地権者も新しく買った人も平等なはずですが、 実際は、地権者とローン購入者とではお金の価値観も世代も全く 異なるため、マンションの管理方針や修繕方針に対立が生まれる、 地権者たちが手を組んで管理組合を占拠するなどのトラブルが 起こるようです。 モデルルーム見学では、南向きのバルコニー付高階層は全て、 部屋を自由に選べた地権者たちで独占されていました。 議決権などの割合も多く持つことになります。 皆さんはこのマンションが府営住宅の建替事業であることを どうお考えでしょうか。
  • この建替は府公社第2次住宅(分譲)の物件であり、府営ではありません。しっかり確認してから発言して下さい。

掲示板

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• シンフォニア新千里南町ガーデンズ【検討板】

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