グレーシア海老名

2015年4月3日 (金) 22:30時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）、海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）

• 交通：

1. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
2. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
3. 相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）

• 総戸数：115戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月予定
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3000万円台の部屋はわずか（MIN3800くらい？）で、基本的に3LDKは4000万円台、4LDKは5000万円台の設定みたいです。南向きの最上階は3LDKでも5000万近いみたいだけど。
• 南向きはどこも５０００万円台みたいだね。
• 管理費、修繕積立金、駐車場は他の物件と比べて大差はありませんでした。むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。

交通

• 圏央道が東名高速と繋がって大変便利になりましたね
• 上郷河原口線の相模線部分はアンダーパスですね。道路が上へ行ったり下へ行ったりと、とても効率が悪いのが残念です。

構造・建物

• 敷地面積：4,430.00㎡
• 建築面積：1,710.92㎡
• 延床面積：9,930.44㎡
• 建ぺい率・容積率：60％・200％

共用施設

• エレベーター：9人乗り2基

設備・仕様

• 西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。

それなりにお値段は致しますが…

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.38m2～80.90m2
• ＳＡタイプのようにバルコニーが３つあるのは、いいですね。
• ４ＬＤＫだとウォールドアは、使えそうですね。
• 間取りを見るととても使い勝手がいい感じがします。収納スペースも割と多いほうなのかも。

買い物・食事

• ららぽーとまではかなり近い。

育児・教育

• 小学校までは少々距離はあるようです。通えない距離ではないと思います。
• 中学校までは更に距離がある。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、海老名駅西口地区地区計画区域、海老名駅西口土地区画整理事業区域
• 海老名のこっち側、何も無かった場所もとうとう変わっていくんですね。大型商業施設と住宅、海老名の特徴になりそうですね。
• 地盤を除いては素敵な立地だと思います。
  • 西口方面は地盤のリスクあり

【渋滞】

• 周辺はとても混みそうなので子育てにはどうなのか…。
  • ららぽーと出来たら渋滞が本当にやばい気がします。道路が貧弱しすぎて、とても海老名市の想定通り行くのか。今でも土日は、東口から西口行くの相当時間かかります。
  • リコーの前の道路から上郷のマックに向かうと交差点がありますが、さらに交差点をこえて直進するとT字路にぶつかります。そこのT字路の先にアパートがありますが、それを取り壊し、その先に川がありますが、橋をかけて渋滞を緩和するようです。少し前その旨の説明会があったのですが、まだ工事は進んでいませんので、どうなるやら。

【周辺の建物】

• 南側に何ができるかご存知の人いますか？それによって日当たりが気になります…
  • 土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料

http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

• • 16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。
  • 建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？
  • 15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に郵便局とローソンが入るようです。3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。

周辺施設

その他

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掲示板

• 「グレーシア海老名」についての口コミ掲示板一覧
• グレーシア海老名ってどうですか？【検討板】

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