夕陽ヶ丘リバーガーデン

2015年5月23日 (土) 14:15時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 天王寺区松ヶ鼻町69番
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
2. 近畿日本鉄道大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
3. JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月予定
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設(株)

価格・コスト・販売時状況

• 積水のグランドメゾンが坪平均250万、伊藤忠のクレヴィアが230万、東急も230万。ここはいくらなんでしょう？
  • リバーなのでそれより安値でいってほしいですね。
  • 仕様がよくて、それなりの値段ならそこそこ売れるでしょうね。地元では有名な土地です。
  • 坪200万超確実らしいです。
• 電話で話きくと、80m2くらいで7000万くらいと言っていてびっくりしました。近くのローレルタワーのほうが安いといっておきましたけど、どうなるのか、、、
  • リバーのイメージからはびっくりの価格ですね。7000万くらいなら、グランメゾン夕陽ヶ丘タワーの上層階85m2かえますよね。。
  • 私も電話で聞いたら、グランドメゾンと同じくらいになりそうって言ってました！土地の購入値段が高かったそうで！
• いくら五条校区とはいえ、南東角部屋以外は東向きやし高価格やし苦戦すると思います・・・
• 五条校区で1000坪近い敷地はもう今後ないでしょう。 それが充分な付加価値だと思う。
• 松崎町で、80平米5000万は安いと感じました。本当にいい地域です。
  • 80平米で5000万ではないです。 70平米で5000万です。五条校区の中でも高いと思います。 松崎町ではないです。 松崎町は常盤小学校校区の場所です。 リバーガーデンは五条校区の松ケ鼻町です。 共に文教区で高いですよね。
    • 安くはないと思います。五条校区の中でも高いとは思いますが、五条校区の中でも立地は最高だと思います
• 100超は低層階でも8000万円以上だと営業さんが言ってましたよ。
• 低階層80ヘーベ超で5000万後半らしい。 天王寺区のタワーの高層階で同じ位の広さと値段？
• 大阪市内の環状線内側で廻りに大きな戸建もあり、近くに公園もある閑静な住宅街はこの辺しかないからね。更に学区も良いので強気の値段でしょう。
• Ａタイプは優先販売で完売ですね。
  • Aタイプは本当に売り止めになるくらい人気らしいよ。好評なの本当。屋根も吹き付けも無かった。モデルはセンスなし。
• 四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^ ただやっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ〜

交通

• 立地はとてもいいですね。
  • 立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？ 私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど 駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。 小学校が近い言っても、すぐ終わるし。 とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。 就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。 今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。 ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。 立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、 という意味でしょうか。 身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。
  • 徒歩5分では？ 住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。
  • 確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。 ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
• 徒歩18分は掛かると思うよ。5分は無いなぁ
  • 桃谷駅までなら5分で行けます。上本町駅なら12分くらいです。

構造・建物

• リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる。 ここでそれやったら終わりかも。 階高低いしスパンは激狭。 あとデザインも。 下の方のデザインはタイル貼りで高級感あるけど、上の方に変なの付けたりするからなぁ。 ここも設備仕様は間違いなくいいやろけど、外観がHP見ても下の方しか写ってないから、とりあえず全体のデザインを見てからかな。
• リバーガーデンって、敷地内に森みたいに木を植えまくるのが一般的なんですか？ ここもホームページ上はそんな感じに見えますが。
• ホームページの外観は洋風のお城みたいですが、本当にこんな感じに仕上がるのでしょうか？
• 今日コンセプトブック届きました。東向き…だったんですね…。しかも敷地をかなり贅沢に使ってます。 これは、お高いかも。
  • 東向きにはがっかりです。
• 雰囲気はよさげだけど、エントランスアプローチに蚊が多そうですねぇ。
• イメージ図はいいですね。19階建てとは、高層ですね。
• 東向きは朝はかなり眩しいですね、カーテン開けられない位さんさんとします。 日中も窓からそれなりに採光があるなら悪くないかなと思います。
• リバーは「造園業者かおまえんとこは」って言いたくなるほど 建物の周りにこれでもかってぐらい大量の木を植えて森林みたいな庭を作る この物件も庭だけなら周囲のどんな高級物件にも余裕で勝つでしょう 過激なほどの緑化は近隣の住民にも恩恵がある 町並みのグレードが上がった感じがするからね 建物本体とは直接関係ないけど 他社のどんな高級物件でもあまり金をかけない公開空地に金をかけ緑化する これリバー物件の特徴
• このマンションのメリットは立地と耐震等級2。内装は後でどうにでもなる。

共用施設

• リバーの管理って、リバーは系列に管理会社ないから物件によっ様々です。 浪速管理が多い様ですが。西区に本社のある40年前後の実績のある中堅の管理会社。関西のマンション管理を中心に実績は右肩上がりで名前からして大阪の会社だからリバーの物件の多くの管理にも携わっている。長谷工や住商、野村等とも取引はある。管理会社としてはまあまあだと思う。
• 駐車場は106戸に対して、66台しかないのですがどうなのでしょう？
  • 駐車場が少ないと思います。 良い物件だとは思いますが、駐車場が少ないのが欠点だと思います。 車を持ってらっしゃらない方にはいい物件ではないでしょうか？
• Aタイプの上の方の階は平面の駐車場に必ず停められるような感じになっているのですね。 駐車場の確約はとてもいいと思います。 平面だと出し入れが楽ですし。抽選による入れ替えの可能性がないというのはいいのではないかと思います。 専有使用権的な感じで扱われるのかな？
• 防災関係の資料で防災備品が紹介されていますが、マンホールトイレやかまどベンチは実物を見たことがなかったので、実際どのようなものか確認することができて良かったと思います。他にも食料品を保管できるようなマンション共同の備蓄品倉庫などがあればいいですね。

設備・仕様

• 今回は15階以上はプレミアムでハイサッシで高級感を出しているとのことです。ハイサッシいいですよね。
• 内装のグレード、高かったですね。

間取り

• 1LDK～4LDK＋納戸 50.86m2～107.00m2(トランクルーム面積を含む)
• 広い部屋が選べるのは良いかもしれませんね。市内で100m2超が希少の時代だから。
• 間取りは、2LDK～4LDK＋納戸で、70.49m2～107.00m2とあるので、結構広めのお部屋ばかりなのですね。

買い物・食事

• このあたりでは、日頃のお買いものは阪急オアシスでしょうか。それとも桃谷駅周辺にスーパーなどがあるのでしょうか。
  • 徒歩や自転車ならオアシスかなぁ。 車ならハルカスにも行きやすいですね。
  • スーパーならイズミヤが徒歩５分くらいの所にある。
  • ここは上本町エリアにも、少し歩けば行けますからね。 コーヨーや百貨店等、選び放題ですから。

育児・教育

• 小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。 塾はどうしても、上本町に偏っているし。 車買わんといかんかな。。。
• ここは五条小学校区域なのがメリットかな。

周辺環境・治安

• もともと府営住宅があった場所です。
• ここは、陽当たりはどうなんでしょうね。 西側の宗教法人の建物が高くて気になります。 生活利便施設は、充実していると思います。 神社仏閣も少し足を延ばせばあるんですね。 飲食店もそれなりにあるので、外食も可能ですね。
• 四天王寺、生玉神社、愛染さん、大江神社、五条宮、その他多数、 すべて徒歩圏で祭りもあります。 日赤、警察病院、ＮＴＴ病院、その他多数、すべて徒歩圏です。 図書館まで4分、目の前が公園、徒歩1分で五条グランド、コンビニもあります。 関西随一の文教区 桃谷駅まで徒歩5分、上本町駅まで12分、夕陽丘駅まで13分。 これだけ便利なのに、とても閑静な住宅街なので 一度住めば、他には引っ越せない事間違いなしですよ。

周辺施設

その他

掲示板

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