エステムプラザ芝公園

2015年5月12日 (火) 16:03時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区芝一丁目54番1（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
2. 山手線 「浜松町」駅 徒歩8分
3. 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩8分
4. ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
5. 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩9分
6. 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩9分
7. 都営浅草線 「大門」駅 徒歩9分
8. 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：株式会社合田工務店東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,470万円～5,580万円
• 公式サイトに初心者でもできるマンション経営と言う解説がリンクされていますが、運用向けのマンションなのでしょうか？ こちらの販売戸数は75戸ですが、ほとんどがシングル向けですし恐らくそのうち何割かは賃貸に回ってしまう可能性がありますよね。
  • はじめから売主から運用を推奨（？）されているのが凄いですね。 しかも、賃貸管理システムが確立されていて管理業務を代行して もらう事もできるそうで、完全に運用向けとして企画されている マンションなのだと思います。
• 現地も確認し、またモデルルームも見てきました。 山手線内で、港区アドレス、この金額でこのような物件は出てこないと思いました。 港区で新築だと、値段が馬鹿高いか、埋め立て地のBayエリア、大型物件とかになりますよね。 上層階は開けているので、日当たり良好。2重サッシ窓で電車の音も問題ないようです。 自身で住むのも、投資と考えても、損がない物件だなという印象です。
• 価格は比較的に手が出しやすそうな物件みたいですね。評判は気になるところですが、駅が近いので魅力的ですね。利便性が高い物件だと思います。

交通[ ]

• 6駅7路線利用可能なので目的地にあわして選べるのは良いと思います。ただ、駅の距離が最短で8分かかるので、雨の日とかはバス停留所などが 少し離れた位置にあることと第一京浜は混むこともあるので 電車通勤する人にとっては少し早めに家をでたほうがいいかもしれません。
• 品川駅も近いですね。そんな品川駅もあと数年経てば、リニア新幹線が発着する駅になりますね。そうなれば、東北、上越、北陸新幹線の始発駅は品川駅になるかも知れませんね。今の東京駅ではちょっと不便になりますから。
• 駅まで少し距離がありますが、6駅7路線使えるので通勤に便利な場所って感じですよね。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80%（法定）・100%（指定）・46.65%（対象）
• 容積率：500%（法定）・500%（指定）・499.94%（対象）
• 敷地面積：507.34m2
• 建築面積：236.65m2
• エントランスはいいですけど、外観デザインは不細工な感じですね。 つぎはぎしたようなデザイン。 内廊下設計はいいと思います。 密閉されるので、空気の循環さえされていれば静かで足音も気にならないし。 しかし、凄い縦長のレイアウトですね。
  • デザインは不思議な印象は受けますね 上から下までもう少し統一感があっても良かったのにとは思います。 上中下で何かそれぞれテーマでも持たせているのですかね？ それくらい全然デザインが違ってきております 下からだとあまり上の方は見えないし、 まあいいかなぁと保ア思いますが。

共用施設[ ]

• 駐車場：5台（平面式2台、3段式3台）
• 自転車置場：83台[ラック式11台、スライド式4台、2段ラック式68台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1K、1DK、1LDK＋S、2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：21.26m2～54.07m2
• ここの間取りも1K、1DK、1LDK＋S、2LDKで単身者やディンクス向けのマンションになりますね。
• 2LDKでもキッチンが狭すぎて、料理しない人向けの印象。賃貸化して単身者ばかりになると、マンションの扱い方が雑になりそうだし、買ってまで住みたいとは全く思えない。完全な投資用物件であり、普通の分譲マンションと同列に扱われるものではないね。
  • キッチンがやや狭く感じてしまうところがあるようなので、ファミリーで暮らすのには気になってしまうかもしれませんね。
• ２LDKは１戸のみで、あとはそれよりも狭い物件になってくるので、 基本的にはファミリー向けという感じではないのかもしれないですね。 １LDK＋Sだと実質２LDKという風に使う事が出来るでしょうが・・・ 賃貸投資目的の人がやはり実質的に多くなってくるのでしょう。 場所も利便性的にはいいですから 賃貸ニーズもありそうですし。

買い物・食事[ ]

• スーパーは、自転車など利用すれば マルエツプチとかありますが、品揃えが少ないので 他のスーパーに行くのに車や電動自転車はあったほうが便利だと思います。
• 成城石井は今年の9月16日開店。第一京浜を渡ったところのマルエツプチ芝2丁目店(徒歩約4分)も今年の7月開店で、日常の買い物には不便はなさそうです。
• すぐ近くのJRのガードを通って徒歩2〜3分の「シーバンスアモール」内に、成城石井・コンビニ・アァストフード店・レストラン街・ドラッグストアがあります。ただ、レストランは土日祝日は休みのところが多いようです。(オフィスビルの勤め人相手のため)。成城石井は土日も営業しています。

http://seavans-amall.jp/index.html

• 食料品の調達ですが、周辺のスーパーは都市型スーパーと言うんですか？ミニスーパーのような小さい店舗が多いようですね。
• スーパーはシーバンス ア・モール内に成城石井があるようなので、そこが便利かなと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• マンションでも、ファミリー向けよりも独身世帯が多く住むエリアなのかもしれませんね。
• 駅までの距離は７分程度という感じがありますが、 そこまで遠いイメージはないと思います。 買い物するお店に関しても不便のないように整っていますので、 会社員に良いマンションだと感じますね。
• 今日、現地を見てきました｡ 外にいると電車の音はかなり大きいですね｡ 二重サッシなので室内は静かなのかもしれませんが､ そのせいか部屋の窓が小さめなのが残念です｡
• 品川駅が近いですし、近くには色々とお店が集まっていますので、暮らしやすい環境だと思います。物件としてはどちらかというとファミリー用ではなくて、単身としての方が暮らしやすそうな場所と感じますね。
• 立地としては駅が近く、買い物出来るお店が近いという事で非常に便利な地域性になっていると思います。

【再開発】

• 立地としては、近隣で浜松町駅西口と田町駅の再開発や、山手線新駅(田町⇔品川間)の計画・品川駅がリニア新幹線の始発駅になるなど、１０年後には様変わりする地区。賃貸需要増もおおいに期待できそうです。

周辺施設[ ]

• 隣接地にはお寺があり、建物西側の一部の部屋の小窓の直下が墓地なのがどうかというところ。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• エステムプラザ芝公園についての口コミ掲示板
• エステムプラザ芝公園ってどうですか？

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