ザ・パークハウス 祇園レジデンス

2014年10月19日 (日) 22:46時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
• 交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
• 総戸数：141戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社錢高組　広島支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地が立地なだけに三菱地所の物件にしては安い印象でしたね。
• ゆめタウン裏のパークハウス祇園より少し高めでした。 世帯数が多いのでもう少し安くなるのかと思ったのですが・・
  • 私も立地的にパークハウス祇園より安くなると予想していたんですが。パークハウス祇園が好評だったからかな？
  • ゆめタウンより高いということは、一番安いとこで3千万ぐらいなのか…

【検討者】

• 大学一年の娘がいる３人家族ですがとのタイプがおすすめでしょうか？広いほうの３Ｌで階の真ん中より上が希望です。
  • それなら、ＤかＥタイプですね！大学生ならもう大人ですから、広い部屋がある間取りをお薦めします。どの部屋も６畳以上ありますし、、、、、。上の２つのタイプは、人気があるので早く申しこまないとなくなるのでは？狭い３Ｌは、それなりに残っていましたが。
  • 間取りを見ると価格の安い３Ｌはリビングもせまいですね。
  • 昨日見てきました、EとDは完売なので狭いほうの3Lのなかで決めないといけないかなって思います。
• 昨日はBタイプを見ましたが良いですね～、前向きに検討したいと思いました。
• 10階以上を購入するので見張らしは良いんですかね？
  • 見晴らしはそれなりにいいんじゃないですかね。過渡に期待できないかもだけど。

交通

• 2wayだけど、可部線と旧道バス
• バス道まで数分，JRもすぐで，何より緑道付近は雰囲気も良い
• 歩行者、自転車について、車の運転する立場としては、道幅が狭い分、気を使います。特に踏切付近では気を使いますね。

【渋滞】

• イオンモール祇園辺りの計画道路は進むのでしょうか？大町へ抜ける道は工事中ですが、ゆめタウン祇園(東)へ抜ける道は着工できるのでしょうか？やっぱり渋滞が心配です。
  • 渋滞は気になるところですね。駅が近くて、何よりもイオンモールへの距離が程よくてよいですね。近すぎると、これまた渋滞などの影響を受けやすいですが、徒歩７分（実際もう少しかかると思いますが）という距離が結構良い気がします。買い物いくのに、良い距離になりますよね。スーパーだけなら、この距離は遠いと感じてしまうのですが、他にもお店がいっぱいあると思うと、苦になりません。
• このマンション前の道、ものすごく通勤時間こむ。可部線の踏み切りが原因。
  • 混むのは七時から八時の間ですね、その前かそれをすぎるとガラガラでした。可部線が単線のおかげであのくらいですんでるんだと思いますよ(笑)
  • このマンションの立地場所から旧道に出るまで、踏み切りとＴ交差点。ここが混みまくる。それから183までもそれなりに込む。山本方面へ抜ける道は普通。マンションから車道に出るまで、旧道方面は踏み切りと重なったら、車が並びなかなか出れない。立ち往生。いったん山本方面へ出るのがいいかも。
  • 今朝8時頃現地の前を見ておりましたが、渋滞？という感じでした。安佐南区はおろか広島市内どの地区でも見かける通勤ラッシュで車の数は多かったですが、『渋滞』という表現はどうも似つかわしくない状況でしたね。逆に車が多い分、ビュンビュンとカッ飛ばして行く車もいないんで歩行者にとっては安全な環境かも知れません。
  • 上の方の意見と同様少し混む時があるくらいで渋滞は？？マンション前に何か施設的な物ができても朝のラッシュには影響ないです、マンションが二つくらい建ってしまえば当然人の出入りが増えるので混むのは当たり前ですが。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 平置駐車場144台（来客用1台別）
• ゲストルーム
• キッズルーム
• ここはごみ捨て２４時間出来るの？
  • できますよ。

【駐車場】

• 140戸で、全部平置きなのは魅力的。
• 駐車場遠くなる家もあるよね
• 平面駐車場は良かったんだけど、安っぽいオートチェーンゲートにするぐらいなら、何もない方がまだマシだった。
• 駐車場を二台必要な方は何割くらいいるのかな？敷地内に何台分空きが出ると思います？
  • 車所有なしの方はないと思わないといけないかもですね、月極め押さえとかないといけないかな～。
  • 私の家庭では今ある二台を一台にして私は買い物とかを自転車や電車を使っていくつもりです。田舎かから都会にいくので二台はもう必要ありません！でも一台も所有しない家庭はまずないと思いますよ、あるとすれば高齢者の方でしょうがそこまで高齢の方はここを選ばないような気がします。
  • 私は、車を所有していないので、駐車場は申し込んでいません。このマンションもそれなりに高齢者がいると思いますので、駐車場は空が出るのではないでしょうか？最近のマンションは、駐車場の空が結構出て、管理費の予算が足らないマンションが増えているという話を聞きますが、、、、、、。

設備・仕様

【オプション】

• オプションは、何か漬けましたか？お薦めのオプションが有りますか？私は、予算的に厳しかったので、以下のオプションを申し込めなかったので今、後悔しています。 ①洗濯機置き場の上の物入れ。 ②玄関の姿見 ③キッチンのドラマで良く見かけるカッコイイ丸い形の浄水器。これって、後から付けると高くなるのですかね、、、、、？どなたか、教えて頂けると幸いです。
  • ６月に契約しましたがオプションはもう間に合わないと言われました。
• 営業担当者に、聞いたらオプション品は浄水力が優れている。また、カートリッジの寿命が長いので交換時期が長いそうです。（その分カートリッジの値段は、少し高いとの事です。）何と言っても、あの丸いデザインが最高にカッコ良いです！何か、ステータスを感じます。
• マンションのインテリアとかは二興ご手掛けているので入居まえや入居後にそこで揃えればいいと思いますよ、家具類の価格も他の家具屋さんと比べても変わりませんでした！
  • ニコウは、卸業者と聞いていたので他の家具屋さんより安いと思っていたのですが間違いでしたか。他の家具屋さんとは、具体的にどこの家具屋さんですか？私もニコウで、近々家具の検討をはじめようと思っていましたので、、、、。
    • 太陽家具、井口家具、小田億ですね。当然ニトリは論外ですが！わたしもし照明、カーテン、なども家具と一緒に頼む予定です。
    • 市内の有名どころの家具屋さんは、あまり値段的に変わらないのですね。カーテン・家具・照明等を検討するとなると、やはりニコウになるのかなーーー。
• 契約はオプション期限に何とか間に合い、洗濯機の上の棚、玄関姿見、ダウンライト、グローエをお願いしました。あれもこれもじゃキリがないけど、やっぱり自分が気に入って契約したお部屋だし。インテリアは二興を見ながら…悩みます。
• 宇品のアクタス広島店の家具等は好みが多いけど、お値段がそれなりにしますよね…最初はリビングだけにしようか迷い中。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：69.21m2～85.31m2。
• バルコニー面積 : 12.16m2～32.15m2。
• キッチンが広くて明るいのがいいなって感じました。
• ちょっと収納が少ないと感じましたがどうでしょうか。

買い物・食事

• 駅近いし、スーパーもたくさんある
• イオンも近い
• 近くにマックスバリューできましたね、歩いていける距離なのでマンションの場所ってより住みやすい場所になりましたね。

育児・教育

• 学区が祇園中ですからお子さんは大変ですよね。お子さんの事が心配な方は、お子さんには必死に頑張ってもらって近所にあるAICJに行かせるしかないですよね。結構ハードルが高いようですが・・・。

周辺環境・治安

• 近隣を歩いてみました。急いでいるのか狭い道をぶっ飛ばす軽自動車が少し怖かったのと大学生がうじゃうじゃ歩いているのが気になるくらいでした。

【環境】

• 線路真横で工業地域。
  • 可部線沿いとはいえ，あまり音も気にならない
• なぜこんな工場だらけの 工業地帯に三菱地所が建てようと思ったんですかね。
• 住環境悪いと思いませんけど。うん十年住んでいますが悪いだなんて思ったことありません。
• この辺りに数年住んでました。市内の中心部より住みやすいところですよ。徒歩圏内にスーパーをはじめ、商業施設は充実してるし、郊外では必須の車の駐車場も大体あるし・・・中区の高額なマンションを購入する層とは、明らかに違うでしょうし、家族連れにはいい場所だと思います。学区をどうこう言われる方がいらっしゃいますが、広島市内、どこも理想的なとこはほんの一部でしょう・・・もう、購入してしまいましたが、検討する時、この物件があったら、購入を検討したでしょうね。
• このあたりは、町並みが変わりつつあります。昔緑井が田んぼばっかりだったのに今はすごい活気がありますよね。祇園もあんな風になったらいいなと思います。まあ今でも住みやすいことには変わりないですが。

【空き地】

• マンション北側のコベルコ跡地には何ができるのか気になります。まだ売りに出されてないのですかね？
  • 北側のコベルコについては、4～9月ぐらいで解体と土壌改良するらしい。次の用途は未定らしいよ。
  • 土地の広さから計算される容積率(たしか容積率だったと思う…)を考えると、そこまで高い建物は建てられないはず
• 南西の空き地については日吉海運有限会社ってとこが取得したらしい。
  • 日吉海運有限会社は南西空き地をすべて取得してるわけではないらしいです。でもこれから残りも取得するつもりかもしれないし、そうじゃないかもしれないし…

http://www.hiyoshi-cp.jp/

• • 南西角地は「先着で注文住宅建てるよ」的な看板が。
  • 南西角地(南東だったかな？)は区切って一戸建てになりそうとか。よかったですな。
• 南東角地も同様ですね。どうなるかまったく未定だそうです。
  • 右の空き地は月極めで決まりです、そこを買われてたかたに聞いたので間違いないと思います。
  • 南側にはすでに出来てました、しかし半分はコインパーキングで月極めは８台くらいだったです。敷地内より少し高いくらいだそうですよ。
• 北側にも隣接地がありますよ。今モデルルームが建ってる土地はこの物件の土地ではないので、モデルルームが撤去されれば、次にどうなるか不明です。
• さらにさらに、道路を挟んだ北側なんてコベルコの超大きな土地がドーンとフリーになりますからね。一体何ができることやら…

【災害時】

• 次の日にはイオンモールの近くの水もひいてました。
  • 災害の次の日はセブンイレブンなんともなくてその奥のローソンも水は溜まってなかったですよ。イオンモールの下の駐車場の端の所は貯まってましたけど。
• 今回の大雨であのくらい降ってもマンションには影響がないと分かったのは購入者とこれから買われる方には参考になったでしょうね。
• 前の道路は冠水していたようですが，マンションは大丈夫だったようですよ。リンクが張られている写真を見ても，イオン周辺や西側の公園あたりは道路上に土が目立つけど，マンション建設地あたりはあまり目立たないし。武田山からは離れているし，大きな川が近くにあるわけでもないし，良い場所なんじゃないかな。
• マンションは大丈夫でも周りがダメになると道路は渋滞、電車は遅延。だから安佐南区は微妙。
• このマンションが建っている場所で土砂崩れとかは考えられないですよね。武田山が全て崩落するとかがあれば話は別でしょうけどちょっと考えにくいです。自然災害であるとしたら大雨による冠水とか，太田川が氾濫するとかでしょうけど。それを考え出すと，安佐南区に限らず中心部の中区や南区でも普通に起こりそうです。

周辺施設

その他

【インターネット環境】

• このマンションは、ネットがすでについていますが、我が家は今現在、ＮＴＴのネットと光電話を設置しています。そこで、固定電話の事ですが、ネットは、マンションのを使うとして、電話は光電話にできないそうなので、今どうしたものかと悩んでいます。マンションのＩＰ電話という選択もあるのですが、そうすると電話番号が変わるみたいなので、困っています。他の通信業者で光電話にすると、ネット料金を二重に払わないといけないので、勿体ない気がするし、、、、。かと言って、ＮＴＴの固定電話にすると、基本料金は高いし、通話料も高いと聞いているので、非常に選択に悩んでいます。皆さんは、もう決めていますか？
  • IP電話で番号変わってもいいんじゃないんですか？最近は携帯があるため固定電話ほとんど使いませんし学校の連絡網もメールの時代ですから。番号変わったのを人に知らせるにしてもそこまでのかずではないとおもいますからね。
  • ネット込みで2000円くらいなんですね。
• ネットって光回線だったと思いますけど、各部屋で分け合うタイプだったような。それだと動画見たりするのは微妙ですよね？各部屋使っていたり、ヘビーユーザーがいたら厳しいような…どうなんでしょうね？
  • 料金が安い分速度が遅いのは仕方ないでしょうね。各世帯でネット引くことは出来ないでしょうし。

【エアコン】

• エアコンは何処のメーカーがお勧めですか？ろう廊下に室外機が２つおくようになるので室外機が静かで故障しにくいのが理想です。あとりリビングには何畳用のをお買いになりますか？
  • 安パイなのはパナソニックです。どこの店で買ったモノでもメーカーの修理専門会社、パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社 広島に連絡すれば治してもらえます。おススメしないのが我が家の某メーカーのムーブアイです。センサーで人を感知してＯＮ・ＯＦＦとの説明書にありますが、寝てる間にＯＦＦになってたり、誰もいない部屋で留守中に点けっぱなしになったり・・・その機能は使わないことで何とか回避してますが・・・とりあえず省エネ仕様というのが前提で、とにかく帖数は十分カバーできるもの。あとは、ヘタな機能の無いものがいいですね。ヘンな機能を入れるより、ワンサイズ大きいものにした方が結局省エネですよ。
  • 言われるのがエアコン専門メーカーのダイキンにすれば間違いないって。リビングなら20畳までのでいいと思います、木造より冷えやすくて暖まりやすいのでそこまで大きめにしなくても大丈夫ですよ。
  • うるるとさららは配管が他のものと違うようなので、営業の方に取り付けられるか確認してみてください。ググると下記のようなサイトもあります。（このエアコンが悪いというわけではなく、あくまで取付の話の参考として）
  • ダイキンに限らずたくさんの機能がついてしまうと必ず配管が太くなります、購入されるときはよく電気やさんと相談されて決めた方が良いみたいですね。

http://www.eakon.info/technique/ururutosarara.html

掲示板

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