パークアソシア　ザ・セントラル

2014年10月28日 (火) 17:52時点における版

パークアソシア　ザ・セントラル外観

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原字御堂ノ原187-31他9筆（地番）
• 交通：

1. 香椎線 「長者原」駅 徒歩10分
2. 香椎線 「伊賀」駅 徒歩8分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月末予定
• 売主：株式会社ランディックアソシエイツ
• 施工：九州建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,680万円～3,050万円、最多価格帯：2,200万円台（3戸）。
• 管理費（月額）：6,800円～8,900円、修繕積立金（月額）：4,500円～5,900円、修繕積立基金（一括）：186,000円～246,000円。
• 販売戸数：16戸。
• 価格帯は、間取りや共用設備は良いが、立地場所から考えるとちょっと高いと思います。
• 2014年8月に完売。

交通

• 周辺施設へのアクセスなど便利ですね。
• 博多には電車、天神には高速バスで短時間でいけるのが嬉しいですね。県外行くのも、高速近いし。

構造・建物

• 騒音に関しては、上の階の足音とかは聞こえにくく、防音のよい資材を使っていますので大丈夫ですということは聞きました。
  • パンフレットには、レベルが書いてあり、その内容に合致したくらいの足音等しか聞こえないので気になるレベルではありません。
  • 騒音ですが、私もセールストークを信じすぎた感じを受けました。引っ越して前に住んでいたアパートと足音は変わらないねと家族と話もしました。我が家に小さい子がいるので、大丈夫だねと入居前に話してたのですが…。音は注意してますが、子供が物を落とした時はドキッとしてしまいます。廊下側の窓もうるさかったらどうしようと、あまり開けれまけん。
  • 騒音に関してですが、静かにしているとウォークインクローゼットの明け閉めの音も聞こえたのにはちょっと驚きました。窓は、特に夜間に道路向こうの会社の臭いが気になりますので開けていません。
  • 購入時に防音対策はしっかりしていると伺っておりました。しかし室内(リビング)のテレビの音が隣接、また少し離れた部屋にも響いてきます。
  • 家は、テレビの音や話し声など全然聞こえません。上の階の子供さんの足音は結構聞こえますが…。トイレに隣接している部屋にいると、配水管を通る水の音が結構聞こえます。
  • 音楽かけたり、テレビ見てたりしたら、離れた部屋でも聞こえる事はあります。また、戸棚を閉める音などもきこえます。
• 窓を開けたら風の通りが良いので心地よく過ごせます。
• 入居してからすぐクロスの貼り方の雑さ、何ヵ所も気になりました。変な補修の仕方してたり、空気が結構中に入ってたり、隙間など…。他の部屋の方はどうなんだろうと気になってたので、同じように感じてる方もみえるのですね。
  • 内装の雑さ！！我が家も気になってました！リビング天井、とにかく空気が入ってて夜は特に見た目汚い。継ぎ目は隙間あるし、少し剥がれてる所もあります。内覧会の時にはわからなかったんでショックです。。
  • 家もクローゼットのクロスの仕上げとか汚いです。また、面積の小さい面もクロスの継ぎ目があって、面積の大きい面なら仕方ないですが、なんで目立たないように一面に一枚のクロス使わないのかなと疑問に思います。今までいくつかの賃貸に住んだ事がありますが、こんなにクロスの貼り方が雑だった部屋は初めてでした。
• リビングと和室のつなぎ目で踏むとギシギシ音がするとこがあります。大丈夫なのか気になってます。トイレのカギも閉まりません。

共用施設

• 駐車場 : 平置き136区画（縦列26区画含む）　
  • 駐車場平置き無料が魅力的です。
• 駐輪場 : 1階駐輪場16台
• サイクルポート : 90台
• バイク置場 : 敷地内6台
• 原付バイク置場 : 17台
• 豪華なエントランス、アプローチ、コミュニティルームなどが充実していました。
• プレミアムフロア（１２F～１４F)の３ｍほどある天井高がありました。
• セキュリティ関係（ノンタッチキーなど） は良いと思います。
• マンション西側の通路(某工場前から長戸区公民館前に至る通路)について皆さんのご意見を伺いたいと思います。 あの通路は公共の通路でしょうか。それとも、マンション敷地内であることから住人専用の通路と捉えて良いでしょうか。朝の通学時間帯には、当マンションの住人でない一部の中学生の通学路となっているようです。また、長戸区公民館でのイベントの際にも、東側のマンションの住人と思われる多くの小学生がこの通路を闊歩していたのを見たこともあります。
  • 私も通路のことは気になっていました。中学年の通り道になっていますよね。マンション敷地内なので、マンション住人のみの通行路にするべきだと思います。公園側に柵を付けて、マンション住人が所持している鍵での開閉タイプが理想ですね。
    • マンション敷地内の通路を通らないようにと粕屋東中学校へ連絡しました。現地確認、全校集会で注意をしてくれるようです。
• 気になるのが、屋上には上がれないのか、です。マンション買う前にパンフレットには屋上に上がれます的な絵が描いてあったのですが、住んでからはその事には全くふれてもらえてません。エレベーターのボタンも『R』がないですし、上がれないってことなのでしょうかね。
  • 屋上は、催しごとがあった際に開放するというニュアンスで説明を受けたことがあります。花火大会とかですが、今年も粕屋町の花火大会はないだろうし、別の地域の花火大会でもいいので、屋上で見れたらいいなと思います。
  • 屋上へは管理人さんに言えば鍵を借りて上がれますよ！我が家は行ってみました。特にベンチくらいしかありません。危険行為をする子供がいる以上、気楽に入れない方が安心です。

設備・仕様

• ペアガラス、ダウンライト（LEDで無い）、浴室乾燥機が標準ではないのは微妙。
• フレッツ光が月々500円なのが魅力です。
• バルコニーが3mあるので良いです。
• ペット飼育可

間取り

• 間取り：3LDK（39戸）、4LDK（65戸）
• 専有面積：68.94m²（13戸）～90.95m²（13戸）
• リビングダイニングが広めでいいですよね。プレミアムプランの方は和室なしなんですね。

買い物・食事

【買い物】

• 近くのダイキョーバリューは毎週日曜日朝8時から日曜市をやっていて、けっこう人がいます。惣菜関係も美味しいモノが多いです。
  • 近くのスーパーもお魚やお肉がすごく安かったです。
• アソシアからだと車で15分くらいかかりますが、ハローデイもあります。
• 車で少し行けばコストコがあります。
• 車で測ってみたらコストコまで7分、IKEAまで25分でした。ルクルまでは5分ですね。
• 原町駅側に、hitaya という雑貨屋さんがありますが、オススメです。

【食事】

• お洒落なケーキ屋さんが近所にあります。
• 近くのカフェ『クラタカフェ』は、オーガニック野菜などを使ったお店で、ゆっくり出来る雰囲気なので、私は好きですね！しかし、少し値段が割高な感じがします。
• アピアリ八田より手前のJAの裏に『コメダ珈琲』があります。
• ダイヤモンドシティルクル近くには『星乃珈琲』があります。星乃珈琲は5ヶ月の子供連れていったんですが、奥の半個室に案内してくださり、すごく親切でした。
  • 星乃珈琲店でモーニングして行ったんですが、フレンチトースト美味しいし、トイレはオムツ替え台があるので親切ですよ。
• 官兵衛のうどんはどれも美味しいですよね！三角田のところの将峰は、自分も好きです。そこの、飲食店はどこのお店も美味しいですよ！名門という焼き鳥屋さんは、昔からの焼き鳥屋という感じで、具材が大きいです！ただし、換気という面では、昔ながらの焼き鳥屋って感じですが、それもまたアジかもしれません。

育児・教育

• 粕屋町立大川小学校（約550m・徒歩7分）
• 粕屋町立粕屋東中学校（約560m・徒歩7分）
• 大川幼稚園、大川保育園が近くにあります。保育園も認可、無認可あります。
• 小学校、中学校、高校が近くにあります。
• 子供が小さいので公園、教育施設の近さも満足です。子育て支援も色々あります。
• 粕屋は医療費無料ではないですが、月5000円の町立幼稚園の定員に余裕あるのでお得かと思います。
• アソシアすぐそばの会社（イフジ産業）は、託児所施設付きなので、保育園に入れなくても、働きやすいかもしれませんね。
  • 移転話を聞きました。しかし、1時間90円というのは、かなり魅力ですね。
  • 移転話は、まだ土地を探している段階なのでいつになるか分からないようです。会社も新しくなり、設備も良くなりおそらく、臭いの問題も無くなるだろうし、マンションの近くに移転して頂けたら子供も預けられるし嬉しいですね。

周辺環境・治安

• 準工業地域というのが引っかかりますが、現地の環境はどんな感じでしょうか？町工場とかがちらほらあるような地域ですかね？
  • そうですね。でも、ここはマンションも多いですよ。工場は柚須より少ないです。
• 近所の工場の異臭が凄いのですが、中層階まで臭うのかな？
  • 硫黄のような臭いですよね？うちも気になっていました…。結構臭いしますよね。
  • 卵の加工工場らしいですが、相当臭いです。マンション契約する前に教えて欲しかった。将来的には移転するらしいですが、時期が未定なのと、工場自体は残るとか。。。
  • 近所なので、たまに現地周辺見に行ってます。冬は気にならない位でしたが、今はちょっと。。。近所だったら窓開けられないなって感じでした。皆さんも今の時期行って見てください。マンションとは道路挟んで向かいの工場なので対策必要です！
  • 今、現地で臭いの確認してみましたが、まったく臭いしませんでした。おそらく、工場稼働時に臭いがあるのかもしれませんね。ここの工場は24時間稼働してなく、7時くらいには真っ暗ですよ。
  • 私は午前中に臭いました。9時頃ですね。前々から近隣住民からは苦情は出てるみたいで、移転話は出てます。
  • 住んでいて外から臭い匂いが家の中に入ってきて、匂いが気になってしまう事があります。買う前から匂いはあるかもと思っていましたが、ここまで匂うとは…。
  • 共用廊下の窓は、やはり、皆さんあまり開けてなさそうですね。夜も臭いますしね…。
  • 毎日23時頃に某工場から異臭を伴う排水が大量に放出されているのは皆さんご存知でしょうか。しかも、工場排水であるにも関わらず、道路側溝に直接垂れ流しているという状況です。いつもこの時間になると、側溝では排水を収容しきれず、マンション前の道路が水浸しになってます。遅い時間なので、目の当たりにした住人の方は少ないかと思います。
    • 本日、某工場に問い合わせたところ、工場排水ではなく工場内で使用している井戸水らしいです。私も専門用語で説明を受けたので、詳しく理解は出来ませんでしたが、臭いの原因ではないとのことでした。工場側も、排水部分に関しては施工予定で、来週に工事するようです。
    • 某工場のマンション側道路に敷設されていた排水管が昨日の時点で一部撤去されました。撤去された排水管は、いずれも道路上に剥き出しになっていたものです。昨日の状況から考えると、道路が水浸しになるという問題は解消したと考えられます。では、23時の排水はどうなったのか。経路が変わっただけで、やはり排水自体は続いているようです。これまでマンション側に流していた排水は、工場の正面、つまり県道側の側溝に流すという経路変更が行われていました。県道側の側溝は、工場北西部に位置する田んぼの農業用水としても利用されています。マンション住人からすると、水浸し問題が解決し悪影響を受けることはなくなりましたが、農業用水路に工場排水が流れるという別の問題が発生しています。
• 風が強い日に公園の砂ぼこりが舞ってこないか気になります。
  • 砂ぼこりに関しては、近隣のマンション住人さんに聞いたところ、公園側の下の階は、やはり砂ぼこりの影響は多少あるようです。ものすごく気になるレベルというわけではないようですが。
• アソシア２の工事が始まりましたね。北側の景色結構好きでした。高速・都市高・香椎のタワ―・・・段々と見れなくなるんですね。

周辺施設

• 粕屋町役場（約1,320m・徒歩17分）
  • 粕屋町役場も総合案内所があり、博多区役所などに比べて混む事がありません。
• 粕屋中央スポーツ公園（約270m・徒歩4分）
  • 裏のスポーツ公園に行こうとしましたが、真横の公園なのにグルッと周っていかないといけなくて不便だなと思ったので、後でマンション関係者に聞いてみると、マンション裏に裏口ができるそうです。
• 長者原郵便局（約700m・徒歩9分）
• 増田デンタルクリニック（約410m・徒歩6分）
• 児科や耳鼻科、歯医者も近くにあります。
  • 予防接種や診察で、長者原の森小児科を受診しましたが丁寧に説明していただいて、対応も親切なのでオススメです。
• 公園は目の前にあり、図書館も近くにあります。

その他

• 長戸区夏祭りは、小規模ですが、小さい子供向けな感じで満足でした。マンションからもけっこう参加されてましたね！ 食べ物も安かったし、また来年も行こうと思いました。
  • お祭り楽しかったですね♪子供が小さいから、目の前であってくれて便利でした。短時間のお祭りなのに、ステージとか催し物があってビックリしました。
• 長者原３区祭りがスポーツ公園であります。

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