サンリュクス長居

2015年5月27日 (水) 16:28時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目83番（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「長居」駅 徒歩8分
2. 大阪市営御堂筋線 「長居」駅 徒歩9分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月竣工済み
• 売主：株式会社土屋産業
• 施工：TSUCHIYA 株式会社
• 管理：合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,550万円・3,790万円。
• 管理費（月額） 6,400円・7,800円、修繕積立金（月額）3,400円・4,200円、修繕積立基金（一括）247,000円・302,000円。
• 販売戸数：2戸。
• 売れ行きはどうなんですかね？銀行などの反応からあんまり売れている感じはしないんですけど。。
• 部屋はきれいで、本当に住みやすそうなイメージ。設備も窓も二重複層窓になってたりと大手のマンションよりも細やかな箇所に気を使っている印象ですね。場所も長居駅から少し歩くだけだからそれほど悪くない。 ただ少し高いんじゃないですか？一度工事がストップして保全工事をしてるというものの、ある意味いわくつきマンションになってしまう。施工会社もそこそこの規模の会社でブランドマンションなどとはほど遠い。あと500万ぐらい値下げしてたら検討の範囲内ですね
• 即入居できるんですよね。 価格帯としては買いやすいと思いますが、あと何戸残っているのでしょうか。 ホームページだけでは売れ行きが見えてこないです。
• 価格が2000万前後なら売れるでしょうね。ただこの近辺に住んでいる人ならいくら安くてもちょっと購入するには抵抗があります。やっぱりあれだけ長い間放置されていたら印象悪いですよね。知らない人は良いと思いますが。で、売れ行きですが現在実際に売れているのは半分いくかいかないかぐらいみたいです。1階の自転車置き場を見に行けば人の住み具合がなんとなく判断できると思います。
  • 近所に住んでます。こちらほとんどがまだ空室ですよ。２棟あわせて多分３～４件しかはいってないと思う。南棟は大通り沿いでうるさく、北棟は南棟がもろ被りで陽当たり絶望・・
• やはり、あの数年間の放置はダメでしょう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 保全工事がどんなのかは分からないけど、駐車場の壁のヒビは塗装で隠してました・・・

共用施設[ ]

• 駐車場 : 屋内機械式立体駐車場10台　15,000円～17,000円（月額）
• 駐輪場 : 屋内59台（スライド式31台、2段式28台）　200円（月額）
• バイク置場 : 屋内9台　1,500円（月額）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.59m2・84.00m2。
• バルコニー面積：14.67m2・20.71m2。

買い物・食事[ ]

• 関西スーパー（約580m・徒歩8分）、関西スーパー（約580m・徒歩8分）。

育児・教育[ ]

• 南住吉大空小学校（約600m・徒歩8分）、三稜中学校（約720m・徒歩9分）。
• 愛児幼稚園（約220m・徒歩3分）、長居保育園（約680m・徒歩9分）。

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• 長居公園（約720m・徒歩9分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• サンリュクス長居ってどうですか？

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