プラウド大宮

2014年10月7日 (火) 21:01時点における版 (編集) CRYCH (トーク | 投稿記録) (→‎その他) ← 古い編集		2014年10月7日 (火) 21:09時点における最新版 (編集) (取り消し) CRYCH (トーク | 投稿記録) (→‎掲示板)
310行目:		310行目:
−	resident_kanto/330212/436	+	resident_kanto/330212/453
	saitama/329738/189		saitama/329738/189

---

2014年10月7日 (火) 21:09時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
3. 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
4. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
5. 秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：地上22階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 角部屋６０００～７０００万って高すぎる！
  • どこの駅でも、駅5分のブランドの新築分譲マンションってなかなか無いものですよ。 財閥系ではないのが残念ですが、プラウドではありますし。 角部屋４LDKなら6000~7000はするでしょうね。普通です。 85平米ですから、6500万だとしても坪250万。京浜東北の乗り換え駅ならこの程度はします。 上層階なら7000万超えると思いますよ。
• 仕様や設備はまずまず、立地は申し分ないです。ただ、スパン6ｍの田の字型プランは残念です。角部屋は高くて買えません。価格は相場かもしれませんが、やはり少し高く感じてしまいます。
• この物件が適性価格かどうかです。今までの、新築の大宮相場を見てきているので。まあ6,000万円以上簡単に出せたら、都内検討しますけど。浦和高砂の住友の物件価格を見ても、駅近の大手は強気できてますね。
  • 同感。坪240なんて大宮では、GMTみたいに売れ残るよ。大手デベの相場上げ運動に賛同すると…ライツーだね
• 野村は値段のつけかたうまいですよね。ちょうど完売できるような価格設定。購入可能な人へのピンポイントセールス。しかし8,000万円が…。浦和の駅近に戸建て買えますね。現在は戸建てより、マンションの方が人気なのかな？
• 2LDK2階で一番安い部屋が4500万って高すぎじゃないですか？
• ここの最上階は思いの他値段が高くないですよね。一般的な最上階ですと広くて値段もそこそこですがここは同じ間取りで天井高が高いだけですからね。地震を心配するならば高層階だったらどこも同じだし他の建物が建っても普通はせいぜい15階程度でしょうから上階の騒音から開放される事を考えると最上階も全然安いと思いましたね。
• 田の字住戸でエレベータ2基。地下階なく非常用発電機もありませんよね？免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。逆にコストダウン。どうしても坪240万のマンションに見えない。
  • 非常用発電機はあります。

【立地】

• ここは、西口駅前のマンションを希望していた人達の待望のマンションだと思う。人気高く、すぐ売れてしまうと思う。
• 施設が無くても、ここは立地がいいです。生活していく上で必要な商業施設や 総合病院などが近隣に揃っていますから。 マンションは立地と管理です。共用施設はお金がかかるだけなので避ける人も多いです。
• 大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
• ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
  • この立地で坪２４０万は高くないよ。ビックカメラまで歩いて２分ですよ(^O^)都内の駅前に何もない所よりよっぽど大宮の方が便利だし都会です。
• 東口は生活には適してないよ。風俗店が近くにあるような場所で子育ては出来ません。その点西口のプラウドの周囲はそういうのが立てられない決まりもあって安心なのでうちはこの物件買います。低層階でも坪２５０ですよ。

【販売時状況】

• 平均倍率は１．２倍だったのですか？ では殆どの部屋で倍率がつかなかったということでしょうか。あれだけの条件が揃っていて、何だか不思議です。
• 22階建だし、上の階ならギリ、坪３２５出す人がいるかもね。プレミアム住戸扱いにしていないから不透明だけど。何かしらの優先枠などが与えられるんじゃないの？赤羽のプラウドもかなり高め設定だったけど即日完売だったでしょう？ここは立地は相当にいいと思うけど。スーパーも百貨店も近隣にあるし。駅の下にも魚屋とか、店、けっこうあるでしょ？利便性はいいんじゃない？何気にさばくんだよね、野村って。

【モデルルーム】

• 最近のプラウドは魅力が薄れていると感じます。 ほそ～い田の字ばかりの印象です。
• 3連休に行ってきました。なんか・・・値段が少し上がっていると思いました。管理費、修繕費も出てなかったし。
• 駐車場に関しては機械式で16000円から20000円とか20000円超えるくらいだったかな。平置きは優先住戸のかたが使うと思ったので忘れてしまいました（笑）
• 中住戸の値段が2LDKは事前説明会と同じでしたが、75平米は2階から5000万円台スタートでした。ほか中住戸3LDKは4700万円台、4800万円台からスタートらしいです。うーん、まだ全部の価格が暫定でも出ていなくて、6階、12階18階、20階がだいたいこのくらいで、という感じで書いてある紙をくれます。気になる住戸の値段は聞くと、教えてくれます。だいたいで。それをみると角住戸は違いますが、中住戸は６階から18階までの価格差はあまりない感じがしました。上買ったほうが得かなぁ～と思いましたが・・・。ここは大宮なんだよね、と思いながらここまで出していいのか迷いながら、うーんという感じです、我が家は（泣）決して相場をムシした値段をつけてるとは思いません。でも大宮だよね、注文住宅の一戸建てが買える値段に近づくとうーん、うーん、と・・・なっております。

【中古】

• 大宮は西口と東口、どちらが中古価値 あるのでしょうか？
  • これからの10年間程度でみると東口。 再開発が進んでいるので。
  • 大宮区役所が東口にあるのは大きい。東口は買い物スポットも多く特に若い人で賑わってますね。それに氷川参道も東だね。 これから大きく変わりそうなのは東口です。 西口は駅前からソニック付近以外は寂しいですね。

【検討者】

• 駅近マンションなのにもっと高級感が欲しかった。ゲストルームぐらい欲しかったな。しかもデパートや子育て施設で人がたくさん集まるような場所なのに外から丸見えはちょっと・・・薄っぺらいし各階ゴミ置き場もないし駐輪場への通路には結構勾配のある坂があるし、何だか団地みたいになっちゃったね。
• 共用設備もたいしたことないし。菜園はいらないからゲストルームぐらい作ってほしかった。 埼玉なのに６、７０００万だすなら戸建にするわ！
• 最上階を検討していたのですが、ここは屋上施設の関係で住人のほとんどが最上階を使用出来るのが少々不満で躊躇しております。正直１階の次に住人利用が多いのが最上階でしょ？それじゃなんだかにぎやか過ぎちゃって、だったら１８階から２０階程度が良いのか検討中です。
  • 確かに静寂な環境を求めて最上階を契約された方にしてみれば、頭の上でワイワイガヤガヤされたら堪らないでしょうね。平日は静かでも、週末は眺望を眺めたり、家庭菜園の農作業をするファミリーの声が響きそうです。

【コスト】

• 駐車場は管理費修繕と駐車場合わせて　50000円ぐらいでしたよ。モデルルーム行けば価格表くれて、一覧表くれるよ。
  • 管理費修繕金駐車場だけど管理費修繕金で24770円駐車場が25000円。合わせて49770円。駐輪場が毎月300円はなぜ？普通100円とかじゃない？

交通[ ]

• 大宮駅はどこに行くにも便利
• 通勤通学は、都内ならだいたいどこでも1時間以内で行けて便利です。
  • 通勤・通学には、西口からだと埼京線以外遠いですね。多くの路線が東口すぐにありますから、西口利用者は駅の入口が近いだけで中に入ってから時間かかりますよ。
• ここは立地が良いのと静かなので十分です。 ガーラ湯沢にスキー行こうと思ったら ドアtoドアで１時間です。

構造・建物[ ]

【建物】

• 期待してましたがごく普通の外観でした。
• 立地は申し分無く、埼玉県内に限ればトップクラスですね。一番広くても85m2どまりというところはちょっと残念ですが。
• 駅近免震でいいですね。

【眺望】

• この物件からスカイツリーは見えるのかな～
  • 見えるかも知れませんがめちゃくちゃ小さいかと…
• 全南向きだと、大宮駅側の眺望は全く望めないですね。日当たりはいいでしょうが残念。

【隣の建物との距離】

• 今日、久しぶりに見に行ったら東側の専門学校がマンションより前（南側）に出るように建ってました。敷地いっぱいに建てたようです。てっきり並ぶように建つのかと思っていたので、ちょっと驚きました。
  • 隣の保育士専門学校、確か6階建てと聞いていたので単純に7階以上であればかぶらないと思ってましたが、写真を見ると9階あたりまでかぶってますね。
    • 自分も見てきました。あえて言いたくないですがこれは凶悪です。なんであんなふうに建てるかなあってほど張り出してます。南東が影になる部屋も出てくるんじゃない？不動産屋も事前に止めろよってかんじです。
• エントランス部も近すぎて若干圧迫感が出てきてしまうでしょうか。あまり影響ないといいですが。なかなか現場見に行けないので心配です。
  • 残念ですが、圧迫感どころかエントランスは真っ暗になると思います。正直ここまで悪影響が出る建物とは思いませんでした。野村さんが早急に対処しないと、キャンセルも出るんじゃないですか？
• 本日現地行きました。エントランスはそれ程暗くならない感じですが、南側の出っ張りには唖然としました。東南低層サイドは朝日はおろか、日中の日当たりも制約受ける気がしましたが、いかがでしょうか？外からの見た目なので、キッチリとしたものでないでしょうが。内見しないとわかりませんが、どうも釈然としませんでした。
• マンション見てきました。東側バルコニーは確かに目の前が専門学校ですが、手の届くような距離では全くありませんでした。それから南側からの日当たり良好で、部屋にちゃんと十分な光が当たってましたので明るさは中層階以上のフロアとそこまで変わらないと思います。
• 以前このサイトで隣の専門学校が近すぎと書いてましたがそんなことはないです。3メートル程度はあいてますよ。

【竣工前状況】

• 外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。
• 資料が送られてきた！ 正面から見ると東口のGMTみたいだけど、下層階がタイル張りで こっちの方が好みだし、GMTの白ペンキより高級感があると思う。
• こちらのマンション、建物の形的にはやはり 外から（道を歩いている人から見て）住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか？ ご存知の方教えていただけないでしょうか？
  • 資料を見ると駅側（北側）から歩いて来ると各部屋の玄関が 見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。 玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから セキュリティー的にどうなのか？確かに心配ですね。
  • こちらのマンション、外部の人に住人がどこの部屋に入るかわかってしまう外廊下が引っかかっています。 話し振りでは5000万代後半～6000万前半あたりが多そうですが 高いのにもうちょっと何とかならなかったのかと思います。 GMTみたいにわからない構造が良かったなぁ。
• 今朝のマンション建築現場の写真です。もう５階まできています。着々と建築が進んでいて、ワクワクしますね。建築現場のみなさま、ありがとうございます。この写真の右側（西側）、拡幅工事中の道路を挟んで、個人宅や低層型マンションの建設も始まっています。写真の左奥（東側）には、こども専門学校建築の工事用仮囲いもできていて、７月８日から工事着手予定と看板に書かれていました（完成は来年２月）。専門学校建設用地に隣接する北側の四角い空き地は、５月末から有料駐車場（５台）になっています。北側の公園用地も整備しているようですが、進捗状況はよく分かりません（写真手前のショベルカーのあるところ）。南側は、今のところ動きはないようです。ＭＲは、残念ながらすっかりと片付けられてしまって、すべて駐車場になっていました。区画整理事業なので、面的に整備されていく様子がよく分かります。住みよいまちづくりができるといいですね。期待します！
• マンション見て来ました。12階までできて、13階に着手しているようでした。南側から見るとレンガとか外観が結構出来上がってました。低層階は窓も着いてましたよ。
• 先日、工事現場を見に行きました。大宮駅側(裏側)の壁がクリーム色でした。思っていたより明るい色に感じましたが、ご覧になった方のご感想をお聞かせ下さい。
• 久しぶりに見に行ったら、マンション東側の保育士専門学校の骨組みが出来上がってました。思っていたより敷地いっぱいに建ってて、東側ベランダの目の前でした。
• 南側、上の方に残っていた足場を解体して、クレーンでつり上げていましたよ。まだ、メッシュシートには覆われたままですが。内装工事はどこまで進んでいるのでしょうか。
• 先日、数か月ぶりにここの周りを散歩してて思ったんですが、出来上がりのＣＧとかなり差があるように感じました。見せ方というか角度のせいかもしれませんが、実物はなんかこう、なんていうか、ノッポで頼りないというか、胸板が薄いというか重量感が今ひとつな感じで。色合いも薄めで、周囲の建物に同化しちゃって、ここにプラウドあり、みたいに主張していないというか。細めで大人しい感じなんですよね。私がＣＧを見て気に入ったのは真逆な印象だったので、今更ながら．．．と言っても仕方がない。追伸）北側の立体駐車場の前を歩いていたら、工事業者の方に「な～にジロジロ見てんだよ」みたいな雰囲気で威圧されたように感じました。私はここの．．．と言いたくなりましたが、下を向いて通り過ぎた自分を笑ってしまった。しっかり工事してくれればそれでよしっと。
  • 私は想像通りでしたよ。前から壁マンションって言われてましたし。ただ、隣の予備校の近さと威圧感は予想外でしたが。。。
• 暇だったので久々にプラウドを見てきました。すっかり出来てますね！来月の内覧会が楽しみです。

• 

  工事状況（2013年6月30日撮影）

• 

  工事状況（2013年7月14日撮影）

• 

  工事状況（2013年8月11日撮影）

• 

  公園予定地の西側の歩道（2013年8月11日撮影）

• 

  工事状況（2013年9月7日撮影）

• 

  南側（2013年10月19日撮影）

• 

  工事状況（2013年11月24日撮影）

• 

  工事状況（2013年12月15日撮影）

• 

  富士山とプラウド大宮（2013年12月22日撮影）

• 

  駐車場工事状況（2013年12月22日撮影）

• 

  外観（2014年3月16日撮影）

共用施設[ ]

【駐車場】

• 駐車場82台とは... ５０パーセントか... 残念だ。
  • 車持てないなら埼玉には住めません。 駅近は魅力だが。 車を必要としない人には、買い。
• 駐車場は自走式なのかしら？ 敷地配置イラストを見ると、自走式に見えなくもないわよね。
• 事前案内会へ行ってきた者です。 我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。 平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。 なので必然的に機械式駐車場になりますね。 機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、 実際は４８台です。 駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。 周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。 この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。 友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い） 修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。 なので、ちょっと躊躇しています・・・。
• 駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね。

【駐輪場】

• 説明会でいただいた「LAND PLAN」を見ていて気になったのですが駐輪場が出入口との間に70cmもの高低差があるのに驚いております！坂を上って駐輪場に行くみたいですが、子供を乗せた電動自転車で70cmもの高低差を上る自信がありません（体が小さいので・・・）更に荷物も積んでたら・・と考えると・・・どうしよう・・・7cm？毎日の事なのでそれだけでも検討を止めようかと思いだしましたそれとも私の勘違いであれば良いのですが、詳しい方-0.7の高低差の意味を教えてください。（明日説明会に行くので営業さんにも聞きます）ファミリータイプのマンションなのに、設計の人は子供を乗せた電動自転車を押しながら坂を上るのがどれだけ大変か分からないのかしら？誰か助けて～
  • やはり70cmは事実でした、押して上るのは無理です。長いスロープのようですが、ずっと押し続けると言う意味ですよね、荷物を持って帰って来て最後に上り坂とは、はー東口GMTは自転車置き場用エレベーターがあるみたいです。以前は過剰なサービスと思っていましたが、やはり押して上る事を考えると適正な施設かも？

【屋上庭園】

• 屋上庭園楽しみにしていたのに カラス被害か・・・想像もしていなかったです。 それじゃ鳩やムクドリの大群も来ますかね？ 考えてみると近くに緑がない分、集まる確立高いですね。 糞害に悩まされるのも残念だ、せっかく無理して高層階 買っても、ベランダに鳥を避ける為のネットを張るのも 寂しいものですね・・・しかしカラスは予想外でした。
  • さすがにベランダは問題ないと思いますよ。 ただ屋上はカラスに狙われるでしょうね。
  • 屋上緑化ならともかく菜園となるとな。 どの程度の設備にするかわからないけど、雨風強いと土砂が雨水管にもってかれて詰まったりしそう。 いらないな。
  • 屋上庭園の為に管理費が高くなりそう… あと緑があると近くの鐘塚公園の鳥達が移動してきそうで、（屋上庭園は）いらないと思います。
• 現在販売中のプラウド横濱星川がコミュニティガーデンを採用しているようです。 恐らくこちらも同じようなものになると予想されるので、説明文を引用させていただきますね。 ----------- 屋上菜園として「コミュニティガーデン」を設置します。菜園エリア、ハーブエリア、実のなる木エリア、イベントス ペース等などのエリアを設け、野菜や果実の生育や種まき、収穫などの様々なイベントを行い、多世代間の交流 を促す仕組みです。ウェブカメラを設置し、マンション専用ホームページからコミュニティガーデンの24 時間ライブ 中継や、屋上菜園専用掲示板にて育成やイベントに関する意見交換、提言などをできるようにしております。また、 太陽光発電による電力を利用したコンセントをテラスに設置し、例えば、収穫した野菜を調理する器具などの電源 として利用可能とし、エネルギー有効利用について居住者の意識の啓発にもつなげる試みも行っております。
• 屋上菜園はおまけ程度に屋上一角に作られるだけかと思えば、意外に力が 入れられていますね。 多世代間の交流も目的にするというなら、是非参加してみたいですね。 24時間ライブ中継可能なら鳥害対策にも利用できるのではないでしょうか。
• 雨風が強い日とか菜園の土砂が流れて雨水管が詰まったりとかもありそう。菜園の規模がいまいち見えないのだけど。10年後くらいの屋上防水工事とかする時にも邪魔になる。もともと地面で育てるものを屋上で育てるにはそれなりのリスクがある。

【エレベーター】

• ２２階建てだから、エレベーターもそれなりに基数を用意しそうよね。 ２基では少なすぎるから３基かしら。 そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。
  • 図面だとエレベーターは2基の様です。
    • エレベーター2基は少なすぎはしませんかしら。 167戸あるのよね？ 80戸以上に1基だと、朝は相当待っちゃうわよね。 タワーに近い物件ですし。
• エントランス見てきました。桜がいい感じでした！ただ、エレベーターホールの空調屋外機が残念な場所にありましたね。設計段階でもうちょっと考えてほしかったです。よく目立つし。野村もよくあんな恥ずかしい設計を認めちゃったなぁ～。

【ゴミ置場】

• 事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、 各階にゴミ置き場、ありません。 １階に大きなゴミ置き場が１か所。 各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。 これはちょっと・・・ せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。 これも管理費抑えるためなのでしょうかね。 エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。 しかも１基は小さいし・・・ エレベーター内も臭そう～
  • 夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。 ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。 だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。

• 

  エントランス（2014年4月1日撮影）

設備・仕様[ ]

• 完成予想図をよく見るとバルコニー戸境がペラペラボードですね。
• ディスポと食洗機は付いてますよ。

【トイレ】

• トイレはタンクレスじゃなく、ロータンクです。
  • タンクレストイレのメリット、デメリット http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1211015997
  • タンクレストイレは、断水になった時とか使えないよ タンクがあるトイレは風呂の水の使い回しをタンクに流せたりするし 1回か2回？かは分からんけど 基本タンクに水が溜まってるから万が一の時も使えたりする まぁそんなことはしょっちゅうあるわけじゃないし その辺をどう取るか

【床】

• 天然石って割れやすいのですかね。うちは子供がいないので、廊下もタイルにしようか検討中。玄関のタイルから廊下につながる感じがかっこいいなと思いまして。
  • タイルは堅いものを落としたりすると、直ぐに割れると聞きました。素敵ですが、毎日の生活で、そんな場面もあるだろうということで、やっぱりフローリングにする予定です。

【窓】

• ところで、網戸って、ついていましたっけ？
  • 網戸はあると思います。モデルルーム見たときに、サッシに網戸がついていなかったので、野村の営業にきいたら、あると答えてました。
• カーテンは防炎でないとダメなんですね。消防検査があるようですね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.15m2～85.67m2
• 立地は申し分無く、埼玉県内に限ればトップクラスですね。一番広くても85m2どまりというところはちょっと残念ですが、興味ある物件になりそうです。
• 南東角低層階はきついよね、お風呂に窓があるけど透明ガラスだから、低層階だと隣のビルから覗かれちゃうのが怖い。なんで透明ガラスにしちゃったのだろ？高層階でも東口のタワーマンションから方法によっては見えるよね？お風呂のカーテンはすぐカビが発生して汚れやすいらしいし。。。

【Aタイプ】

• Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。 玄関からは”ギリギリ”クランクイン”風”廊下。 共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。 HallとLDの境目のドアをHall側に寄せてLDの面積表示を稼いで約13Jとしていますが、、 野村でよくある”LD廊下のクランク”や稼いだ部分を加味すると実質LD面積ですね。 和室を隣戸とLDの間に入れるのも野村の角部屋4Lではよく見ますが、 個室利用しようと考えていれば隣戸に接しない方がいいかもしれないし、 個室利用しないならLDと隣戸の間の緩衝としていいですね。 85で4Lですから洋室１のWICが狭い、6.5Jにはドア直後の通路分も入っている。 洋室３は約5Jの中に柱面積も入ってるのか？などありますけどね。 洋室１のコーナーサッシやキッチンからベランダはいいですね。 バスが1620を確保していたらいいね。
  • 共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。

買い物・食事[ ]

• 買い物するところが無く、駅に近いけどかなり不便。大病院も移転するし、どうかな？
• 買い物も西口徒歩圏の人は皆駅周辺ですませるので、家の近くにスーパーがなくともそんなに不便を感じないと思います。 駅周辺だけでなく駅の中にもいろいろお店がありますし、本当に大宮駅は便利だと思います。
• 私が興味あるのは近くにスーパーやツタヤが出来ないのか？ということです。ダイエーや駅中までいかずにスーパーが欲しい。パチンコ屋いらないのでつぶしてスーパーとツタヤが出来ればいいな！
• そごうとダイエーでお買いもの。時々イオン。
  • そごう、ダイエーは高いね。イオンなら、北与野タワー買いますよ
  • ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い 高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて 本当に便利ですよね～ ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
• 値段を気にしなければルミネでもそごう食品売り場でもいいんでしょうが、車を手放して徒歩で安くて新鮮なものが多いスーパーってのはないでしょうね。100円ショップも探したら駅近は東口しか無かったし。小児科や耳鼻科も検索してもあまりヒットしない。
  • 安いのがいいのなら、ダイエーの地下でいいんじゃないんですか？そこに小規模ですが、１００円ショップもありますし。売っていないようなものなら、東口に行けばあるのだから問題ないのでは。

【東口】

• レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも 都銀の支店等々も私の生活に密着したものは 全て東口なんですよね。 この辺は本当に何もない！駅に近いのに どうして何もないのだろう。
• 場所は個人的にとてもいいと思っています。 上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。 大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

【そごう】

• ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い 高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて本当に便利ですよね～ ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
• 近所のものですが毎日の買い物ならそごう地下が便利です！野菜、果物、肉、魚は本当に新鮮で手頃な値段。お惣菜も美味しいですよ。８時に閉店なので７時過ぎに行けばかなりお買い得になります。

【イオン】

• 週末の買い物は与野イオンがおすすめです。車で１０分もあれば行けます。

【ルミネ】

• 駅前のルミネにも魚力やさわみつ(八百屋)、すぐ近くにも配島八百屋があります。買い物はすごく便利ですよ。

【スーパー】

• スーパーは、今のところ、駅近か新都心になるんでしょうね。近くの八百屋さんなら、そごう向かいのフレッシュHAISHIMAさんがいいですよ。この店の佇まいは、好きですね～。先日立ち寄りましたが、新鮮で美味しかったです.
• 物件西側の17号沿いにスーパーできますよ。

【新店】

• 与野の１７号沿いだと、島忠の家具・ホームセンターが与野駅と北浦和駅の中間地点で工事中ですよ。ここに、食品スーパー（オーケーストア？）がテナントで入るみたいです。来年の夏にはオープンですが、少し遠いですね。
• 西側のファミマ、「10月16日オープン」の張り紙が出てましたよ。
• さいたま新都心の西側に、ビバモールが2014年秋に開業するようですね。
  • ビバモールさいたま新都心は、新都心の郵政庁舎（さいたま新都心郵便局）前にできるようです。7階建てで、ホームセンターやスーパーが入るようです。来年10月末には完成予定。新都心東口も、コクーン新都心の北側・イトーヨーカドーの東側に、片倉工業が新しいショッピングセンターを建設する予定になってます。商業棟4階建ての1～3階が店舗となり、2015年春に開業予定。駅近の商業施設以外で、ある程度大きいところは、やはり新都心あたりになりますかね。現状では。
• 大宮駅東口、中央デパートあたりの再開発（大門町2丁目中地区）で18階の複合ビルができますが、その中に商業施設が入るようですね（地下2階～5階部分）。15年度着工、17年度に完成予定。公共施設のほか、高層部分はオフィスとなり、NHKさいたま放送局も移転してくるようです。こういう動きもあると、西口で商業施設の開業はちょっと厳しいですかね？
• 新都心にコストコもできるようですね。車の渋滞は心配ですが、嬉しいですね！

育児・教育[ ]

• うちはお子ちゃまがいるので下に公園が出来るまでどこに行けばいいのか？大宮公園とか三橋公園より近くに適当な広さの公園はないんですかね？

【幼稚園・保育園】

• 市のホームページで調べてみたところ、平成24年度の保育園待機児童数は 10月1日の時点で以下の通りでした。 （大宮　22人、浦和　19人）状況としてはどちらも大差ないようですね。 隣にできる子育て支援施設は、私立保育所と公立保育所、一時保育施設が 入所し、入園させることができればかなり便利ではないでしょうか。
• 幼稚園就学予定のお子さんをお持ちの方、どこの幼稚園にしますか？普門院、聖愛、かみこ、ひばり辺りが候補ですよね。できれば園バスがマンションの前に止まってくれるといいのですが・・・。ちなみに、桜木小学校はどの幼稚園出身が多いのでしょうか？
• プラウドの近くの認可保育園は、0歳児と1歳児は無理そうなので、諦めて認可外保育所に入れようと思っています。

【リトル保育園】

• うちは無認可ですがプラウドのすぐ脇にあるリトル保育園に入れることが決まりました。英語や水泳も教えてくれて教育熱心で素晴らしい感じですよ。ウィンクルムは妻が見てきてあんまりだったようです。リトル保育園をオススメします。
• 我が家も勤務状況が似ていてリトル保育園に預けています。朝は7時半前、夕方も延長時間は20時までなら料金を払えば預かってもらえます。（20時以降は予め連絡が必要）19時30分以降のお迎えの場合、お願いすれば1食300円で夕食を任せられます。保育園の方針が独特なので是非見学することをお勧めします。
• 運動会や発表会が本格的で、所得に合わせて運営費が上乗せされます。
• 朝会は正座で、国旗やことわざ等を諳んじたりします。年齢に応じ、本園、宮町、ニューリトルに分かれて日中を過ごします
• 道幅拡大に伴い、数年の間に移転予定があります。（移転先未定）
• 幼い子のママにとって良い点は、認可保育園より柔軟な対応をしてくれる点です。子供が熱を出しても、食欲があったりグズついていなければ様子をみて、直ぐに呼び出しということはなかったので、勤務先が離れている私の場合助かりました。

【小学校】

• 桜木小が大宮で一番良いの？ 大宮小ではなく？
• 小学校の学区を本気で気にする人なら、大宮にはマンション買わないでしょ。同じさいたま市でも浦和の常盤あたりに買うんじゃないかな。
  • 大宮駅前の桜木小、東口の大宮小は優秀だから問題なしだよ。
  • まあ桜木小と大宮小が優秀なのは間違いないですからね～ ついでに大宮東中もね。
• うちも来年小学校入学予定です！このマンション通学班出来るのだろうか？と思いました。子供がいる割合は半分弱だと担当者に言われました。ただ若い夫婦もいたし、赤ちゃん抱えてる人もいたのでこれから増えそうですよね。後ろが保育園に幼稚園、公園付きですから。公園はまだしばらく整備されないでしょうが。でも小学一年生ばかりの場合、ここだけで通学班はムリっぽい…。明日桜木小学校に電話してきいてみますね。

【塾】

• 子供をサピックスに将来通わせる為に東口にマンション 購入しましたが、結局西口に移転してしまって 日能研もサピックスも四谷大塚もみんな西口にあり 通塾の事を考えると便利ですよね、塾まで徒歩２分も かからないと思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

【環境】

• パチンコ屋が近いです。
• ロフト跡地に巨大なパチンコ店出来ましたね。今日、早くも店の前で喧嘩。警察が大勢きていました。商業地域なので、大宮駅近で快適な生活を求めるのは無理があります。専門学校・騒音問題はあきらめましょう！
• この周辺は今は更地が多いけどビルだらけになりそうだから、子育て環境にはよくないんじゃないかな。
• 現地見てきました。 区画整理事業が完全に終了するのは１０年以上先な 雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が 行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。 ディンクスには良いかも知れませんが。
• この辺りは戦時中、火葬場だったんだね。線路沿いを南下すると、吉敷町にぬけられる（専門学校の前）、そこに今あるのはトサツ場（動物を殺め、皮をはぐ）です。　トサツのある辺りは…　 ここが、トサツマンション　とよばれない事をネガいます…！
• 気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。
• 西口と東口を偵察して来ました。全く活気が違いますね。特にこのマンション付近、ほとんど人がいませんでした。閑散としています。
• 西口も東口も大宮に変わりなし。どちらも今後益々発展するよ。
• 西口と東口で争ってるみたいですが、比べる事が間違ってますよ。 西口のシンボルはソニックシティー。東口は氷川参道。 まるで違うタイプの街。
• 駅前の都市化は西口の方が進んでいる。 市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。
• 来年秋にできる郵政ビル（オフィスビル）（ソニックの南西）は規模が大きいですね。20階、高さ93メートルで、南側のマンションよりも高くなるようです。第四土地区画内では、マンションギャラリーがあった場所とか、その西側の駐車場あたりが今後どうなるか、心配ですね。

【東口】

• 東口は買い物スポットも多く特に若い人で賑わってますね。それに氷川参道も東だね。これから大きく変わりそうなのは東口です。
• 市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。
• 東口はいろいろ複雑な利権問題が絡んでいるのでなかなか開発は難しいと思います。
• 2012年12月13日の日経から：さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビ ルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出 す。 　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に 「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地 下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。 　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつな がる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。 　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。 　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。 　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合 同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。
• 東口は、大門再開発（NHK放送会館）が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施 設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。ま たロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や 駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地（市所有）は、 新大宮区役所建設予定地（県所有）との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。 などなど東口には、広がりと夢を感じます。

【西口】

• 西口は駅前からソニック付近以外は寂しいですね。
• 西口という部分はマイナス要素だね。
• 駅前の都市化は西口の方が進んでいる。
• 東口より西口のほうがきれいだし、ガラも悪くないです。
• 西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3－B再開発の話はあるが単発性が強い。
• 投資目的で、賃貸に出すつもりの人もいるかもね。西口は駅近ファミリー向けマンション賃貸少ないから。首都圏、どこも、マンション販売好調みたいだから、これもそのひとつですね。

【治安】

• 近くに住んでいます。 予備校があるので昼は学生が多いですが、夜は暗くて人通りも少なく怖いです。 露出狂とかいて、自転車でも通りたくないです。 特に入居後区画整備が終わるまで5年以上かかると聞いたので、 マンション周りに空き地や工事現場などに囲まれることになります。 お子様がいらっしゃるご家庭はそのあたりのこと、気を付けてくださいね。 一度夜行って実際にご覧になることをお勧めします。
• 以前暗くなってすぐの時間に呉竹医療専門学校前で男性が下半身を出して立っている男性を見た。 さすがにマンションができたらそういうことをする人は出てこないかな。

【渋滞】

• 大宮中心部は車混みますよね。車での移動で渋滞がいつもってのは結構厳しいなあ。
• すごい近所です。現地前は地元の抜け道になっており、小さいお子様がいるご家庭には懸念材料となります。17号はいつも渋滞。カーアクセスも最悪です。

【北側】

• 北東の空地には中規模のマンションがいくつか建ちそうですね。あと、天理教本大宮分教会の建物が建つみたいです。

【南側】

• プラウド南側が更地になりはじめてました。近い将来はマンションになるのでしょうか。東側は駿台予備校が9階建ての校舎のようです。眺望や日当たりで不安要素になりますね。
  • 駅近物件を買う時点で、眺望や日当たりはある程度諦めが必要。立地を買うと思うべき。
    • 駅近といっても埼京線しかない西口だからね。このあたりは空き地だらけだけどさいたま市は東口に注力してるからできるとしたらマンションでしょうね。
• 南側に建つのは公民館か何かじゃなかったっけ？
  • 営業の方が言ってましたが、南側は3階建ての自治会館が立つことが決まってるそうです。その建物とも22メートル離れているので日照はそれほど心配ないですよ。
• モデルルーム行って説明聞けば、すぐ教えてくれましたよ。南は商業地域じゃないし、容積率も300です。地区計画で風俗や飲食系できないし、戸建て地権者で区画も小さい。駅近にしては凄く環境が良いと思いましたよ。

【東側】

• 東側の狭いところには6階建ての保育士専門学校ができるそうです。道路挟んで東側には9階建ての駿台予備校ができるみたいですが、真横ではないのでに当たりには全く問題ないと言われましたよ。
  • ４月に送られて来た専門学校の図面をあらためて見ました。南側の建物の出っ張りやピロティー（出入口あり）、屋上の空調室外機がマンション寄りに設置されたりとなっています。日中の出入りする生徒たちの声（音は上に上ってきます）や、室外機の音がどれだけするのか気になります。日影図もありました。設計の段階で、もう少し配慮があっても良かったのでは？と思ってしまいます。
• 東側にあった保育園の建物もなくなって遊び場だけが残っていました。
• しかし業務用室外機の隣の住居は気の毒だな～階高は居住用より高いだろうから何階が該当するんだろう？間取りから見ると主寝室も専門学校側だから・・・・
• 確かに東側の部屋を買った方、特に７階くらいまでの方は専門学校最悪ですね。でも他の部屋の方はほぼ関係なしでは？日曜に現地を見たら南側にでっぱりすぎですが骨組みが出来ており立て直しとかはもはや考えにくいですね((+_+))
• 新幹線も停まる関東巨大ステーションの駅近物件の価値感はもっと違う角度から求められるのでは？隣接物件が学校(しかも福祉系)なだけ、良かったと思いますが？
  • 隣接し過ぎだからね。しかも敷地いっぱいに建ててるし。出来上がってみてだけど、今の段階ではプラウドの物件価値にマイナスなのは明らか。

【西側】

• 西側には3階建ての個人宅ができてました。1階には店舗が入るような作りに見えました。自販機も設置されてました。

【近隣住民】

• 私は近所のものですがずっと桜木町に住んでいます。ここはすごく住み心地が良い場所！生まれて一回も不便を感じたことはありません。我が家は区画整理に入るので賃貸マンションを建てる予定です。絶対に手放したくない立地ですね。
• 桜木町のとあるマンション住民です。大宮はとてもいい町です。長く住んでいますが、毎日のショッピングも楽しく飽きませんし、美味しいお店もたくさんあります。

周辺施設[ ]

【医療】

• 小児科がないのと、日赤も移転してしまうし、少し大きめのドラックストアが近くにないのが残念です・・・
• 耳鼻科や小児科は徒歩圏で探すとそれぞれ1件くらいしがないような気がしました。野村からもらったコンセプトブックのライフインフォメーションにも小児科の記載は徒歩29分の加藤医院のみ。小児歯科はやたらありますが。この資料は古いのか？駅近で、内科でも小児に対応している病院などがあればご近所のかたに是非教えていただきたいと思いました。小児科がこの物件近くに新たに出来ればいいんですが。幼稚園も保育園もマンション裏に出来るのですから、評判のいい小児科でも新設されるとリセールにも有利なのに、と考えてしまいます。
  • 岩槻の小児医療センターが大宮日赤と合併して、さいたま新都心の駅前に移転しますよ。さいたま市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。もう決定事項の計画なのでいつなのかはネットで調べればわかると思います。大宮日赤が大宮からさいたま新都心に行っちゃうけど、まあさいたま新都心なら別に不自由ないかと。
• 子育て支援施設、のびのびプラザ大宮の北側、市営駐輪場の向かいに医療ビルができるようですよ。事務所・住宅として７Ｆ建てのビルが建設中ですが、ここの２～５Ｆが医療ビルの賃貸物件として出ています。１Ｆは調剤薬局で、来年４月にオープンみたいです。呉竹メディカルクリニックに加えて、近くに医療施設があるのは安心ですね。こちらに物件案内が出てました・・ http://www.iinkaigyo-para.com/fseco/cgi/rent.cgi?do=S&indata=135858703365

【公園】

• 北側の公園は、平成28年度以降に整備予定ですよ。コンセプトブック、航空写真のページの下の方に、書いてありました。少し先になりますね。土地区画整理事業自体が平成30年度末までなので、仕方ないですかね。

【公共施設】

• 大宮区役所が東口にあるのは大きい。
• 隣の公園はH28年着工なので、入居後2年は空き地らしいです。 道はさんで前（南側）はいずれ自治会館になるそうです。 公園や子育て施設、自治会館に囲まれるということは、治安は良いかもしれませんが 夜だと人通りが少なくなって少し暗くなりそうですね・・・ それが気になってます。

その他[ ]

【再開発】

• さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

【路上駐車】

• 今日、プラウド大宮の近くの保育園に 子供を通わせていますが、警備の人間に脅されました。 金髪の警備の人で、駐車に関して怒鳴り口調 その上文句を言ったところ 警備員が本当の俺を知らないだろ、俺を怒らせたら 子供がどうなっても知らないぞ。 警備員やめてお前の家族を狙う と言われました。 現場監督も聞いてびっくりしていましたが 本人は、休憩室でたばこ吸ってました。 いい加減な対応ですね。 明日、現場監督の所長と今後の話し合いを します。 皆さんいかがでしょうか。 私は、恐怖を覚えました。
  • いろいろなお声ありがとうございます。 本日、現場の責任者とお会いしましたが 反省の色はなし 多少遅刻したことで散々嫌味を言われ 事務所に入るなり、あなた駐車違反認識してますか ダンプの通り道を考えてください。など 自己都合ばかり 保育園の送り迎えで3年間かよってますが、 3分以上駐車している場合は、住友建設さんは 事情がどうあれ交通違反で警察を呼んで法的手段をするそうです。 謝罪の前に駐車違反の件で攻め立てられました。 遠まわしの脅し文句ばかりでした。 警備員もそこまで監視できないので自由行動みたい。 茶髪も問題児でも、個人の人権を優先するので 問題行為は無視するような回答でした。 各々の判断基準みたいです。 何でも下請けの責任で、現場監督のいみがありません。 責任転換ばかりで、警備員が脅しても関係ないみたいでした。 話しになりません。 最後に、訴えて刑事告訴してみろのような発言でした。 反省の感じが一切感じられませんでした。 ちなみに謝罪文のみを希望したらこの対応でした。
    • 夕方になるとあそこの保育園の送迎ママの、ルールを一切無視した路駐に迷惑しています。交差点ギリギリに止めたり、何でもありの状態です。警備員さんに指 摘されたのを機会に、自ら路駐を反省されては如何ですか？近くにはいくらでも、コインパーキングがありますよ。てか、貴殿は建築中のマンション云々の批判 している場合じゃないですよ。

【大宮】

• 大宮は関東の住みたい街ランキングで５位に入るほど人気の街です。リセールバリューも駅徒歩５分ということで価値が高いらしいです。買い物するのも最高のものを望まなければ、銀座に行かなくても駅周辺で全て住んでしまうほど便利です。例えば浦和には大きい電気屋がありません。プラウド大宮であれば歩いて２分でビックカメラがあります。この利便性があるので全然高いとは思いません。そして高速道路に乗ることを考えても９００メートルで高速入口があるのですごく便利です。一戸建てが欲しい方は駅徒歩１０分以上離れて良ければそれで良いのではないでしょうか？うちの家族は共働きなので駅徒歩５分ということに価値を感じているので購入します！新幹線に乗ると軽井沢まで３４分らしいですよ。そんな所どこにもないですし大宮は肩肘はらずに適度に力が抜けていてそれでいて何でもあって良いと思いますけどね。
• 野田線に乗るなら確かに東口の方が近いけど他の路線は西口からでも駅構内に入れる改札があるからあんまり変わらないと思うけど？？エキュートは逆に西口寄りの方がお店多いし、まあどちらにしても大宮駅は便利ですね。ファーストプレイスの裏に日本郵便の大きな商業ビルが出来るんですね！更に人が増えて、当然お店も増えるでしょうから本当に住むのが楽しみ！これだけでも私はプラウドはいい物件だと思います。もちろんエレベーター基数などは気になりますが、今の大宮なら、ここが一番だと感じています。

1. 免震
2. 駅５分
3. 無駄な施設を作らない
4. 大宮でスーパーが近くにある立地

【インターネット環境】

• J:COMのインターネットとauひかりで悩んでいます。 J:COMは特別割引もあり料金が魅力ですね。auもマンションギガタイプで、より高速かつ安定したイメージがあります。プロバイダごとにキャンペーンもやっているので、こちらもチェックしながら考えているところです。

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド大宮についての口コミ掲示板
• プラウド大宮ってどうですか？２

ご近所物件の掲示板

• シティハウス浦和針ヶ谷（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• クラッシィハウス大宮植竹町（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ファインシティ大宮公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• オーベル大宮プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアコート大宮 The VISTA（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グローベル浦和常盤 ザ・パークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴァースクレイシアIDZ大宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ベルジュール大宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ北浦和グレイスコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ浦和常盤 緑彩邸（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_kanto/330212/453　

saitama/329738/189