グランドパレス 夕陽丘

2015年2月24日 (火) 18:11時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分
2. 大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
3. 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
4. 近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
5. 南海線 「なんば」駅 徒歩10分
6. 南海高野線 「難波」駅 徒歩10分

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
• 販売代理：株式会社ホームズ
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
• 公式URL：http://yuhigaoka.0152.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
• 2LDK 2,400万円台～（予定）、3LDK 2,800万円台～（予定）
• チラシが入ってました。二棟建てなのかな？ 高速沿いの棟は投資物件用かなっという広さでシャインテラスも松屋町筋側の棟だけの様ですね。 同じ筋で更に駅が近いシャリエ高津はかなり安価でしたが場所柄、苦戦して最後は値引きしてましたのでココもかなり時間がかかりそうな印象です。 とりあえず、中央区なのに駅が遠い。
• 角部屋が人気みたいですね。この前、モデルルームにお邪魔したら結構売れてました。

交通

• どの線も利用できるとはいえ、どこへも徒歩１０分はかかってしまいそうですね。

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  路線図

構造・建物

• 公式HPの外観イメージでも2棟見えますね。間取りを見ると、西向きと東向きがありますが、背中合わせに2棟建てるのでしょうか？
• 向きは東向きと西向き、2つの棟は背中合わせのように立つと思われます

共用施設

• 駐車場 : 74台
• 駐輪場 : 238台
• バイク置場 : 4台
• ミニバイク置場 : 18台
• 駐車場の台数が少ないのは、抽選に外れたら近くで借りるなりで良いけれど駐輪場の数をみると、1軒分2台も置けない感じ。これはちょっと考えものかな～って思う。せめて２台は置けないと困るよね。
  • せめてそれくらいは、と思います。 2台分あっても足りなくなる可能性はあるんじゃないかとも考えられます。 ２LDK～４LDKの間取り編成なので、複数で暮らすこと前提。 駅までも近い事は近いけれど自転車があると便利な地域だからなぁ。
    • 中央区、北区のマンションを見てますがどこも世帯数の5～7割程度しか駐車場を用意しておらず酷い所は3台分とかありましたし。 車を持たない世帯が増えてるようで空きが出すぎると住民が負担しないと駄目みたいなのでハナから少なめに設定してるようですね。 ただ、駐輪場は2台は必要。 マンション前の路中が増えちゃいますしね。
      • やはりそうですか。 駐輪場が足りないと路駐になっちゃう可能性があるんですね。 そういう場合って、撤去されたりしないんでしょうか。 なんだか心配ですね。 自転車を持たない世帯もあるでしょうから、その分を割り振りしてもらえると良いのですけど。 そのへんの仕組みってどうなってるんでしょう。
        • 駐輪場は各世帯に1台は確保できるみたいです。2台目からは抽選らしいです。 ただ、敷地はある訳ですから道路に路駐しないとダメってことはないと思いますよ。 賃貸などのマンションのように1階がエントランスしかないような造りではないので。
          • スペース的に置けるとしても、所定の位置以外に自転車が散乱しているマンションは不恰好です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.24m2～77.86m2
• バルコニー面積：10.26m2～17.22m2
• キッチンの形と配置が様々で選択肢の幅が広いと感じます。 その中でもFタイプは壁に面しているタイプで、今どきの マンションにしては珍しい作りですね。 料理しながらリビングは見渡せませんが料理に集中できていいかもしれません。 この位置ならベビーゲートも設置しやすいかも？
  • 確かにこういうタイプだと、ベビーゲートは設置しやすいですが、子供が少し大きくなって1人で遊んだりするようになると、不便かもしれません。 料理しながら、子供の様子を見ていたほうが安心です。 キッチンに向かいながら、視線を遠くにすると子供の姿が目に入るのが理想かな？
• ここは、陽当たりはどうなんでしょう。 ４LDKで７０ｍ2台だと、あまり広くないですね。 この広さなら３LDKでいいと思います。 ２人で暮らすなら、２LDKで一部屋を広く取るレイアウトで。 もし可能なら、リビングダイニングに可動式の引き戸をつけたいですが。
  • 今出ている４LDKは７７m2なのでまあまあじゃないかな―とは思いますが リビング脇の部屋が4.5帖なので、居室として独立して使うには狭さは感じさせられそうではあります 子供部屋にするとベッドと机のみしか置けないかも。 可動式のウォールドアじゃなくて、きっちり動かない壁なんですね。 なんだか意外。
    • 本当ですね。リビング隣の洋室はドアがついていて、独立性がありますね。 しかし4.5畳なので使い道に困りますね。 その代わり、和室の出入口が引き戸なのでリビングとつなげて広い空間に する事もできますが、どうせなら洋室の方が良かったですね。
• ここのベランダは、西向きと東向きだけなんでしょうか？南向きのお部屋はありますか？
• 今見ている限りでは南向きの部屋はないです　おそらくなのですが、南側にマンションがあるからなのかなと思います。あまり建物がない方に向かってバルコニーが設置されているのでしょう。だからここの場合は南向きにこだわらなくてもっていう風に思うけれど
• いろいろ間取りを見ていますが どの部屋も窓があるのでFtypeがいい感じ。 どうしても窓がない部屋がある場合がありますが 圧迫感もあるのと冷暖房がきになりますよね。

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  Ｂ２タイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇ２タイプ

買い物・食事

• 黒門市場（約420m・徒歩6分）
• 千成屋/黒門店（約540m・徒歩7分）
• ライフ/下寺店（約480m・徒歩7分）
• なんばシティ（約800m・徒歩10分）
• 大阪タカシマヤ（約820m・徒歩11分）
• 買い物はスーパー玉出やジャパンや業務用食品の店やライフ下寺町店があるのでチャリで行けば不自由しないと思います。黒門は高いので余り行かないかなぁ…と。

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  買い物・食事

育児・教育

• 大阪市立高津小学校（約300m・徒歩4分）大阪市立南中学校（約1,430m・徒歩18分）
• 保育園は、できれば近くのつばな保育園に入れる方がいいですね。まだ新しい保育園で奇麗ですしね。 浪速区や天王寺区の保育園まで考慮に入れれば待機児童になるのは回避できそうな気がしますが、 天王寺区の場合、毎日少し遠回りしての坂道の上り下りもしんどいかなぁ。 （保育園で一緒になる天王寺区の保護者と話が合うかどうかも気になりますが…。） 浪速区は愛染橋保育園とかもあるようです。 幼稚園は、有名なパドマが目の前、天王寺区に生玉幼稚園、浪速区に日本橋幼稚園があります。 （日本橋小学校付属幼稚園は閉園しています。）
• 小学校は高津小に通う場合は近くていいですが、私立小に通わす場合はもっと駅が近い方がいいですね。 高津小の生徒数は、暫くは今の１学年１クラスのままで推移しそうな気がしますので、１年から６年生まで 同じクラスです。 学校選択制で最寄りは日本橋小学校も選べると思いますが、高津小より人数少なそうですね。
• 小学校までは近くて安心ですね。保育園なんかはどうでしょうか？

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  学校・学習塾

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 安いのは高速道路沿いだからでしょうね。下の階は、ここだと検討できない。暗いし、道路に近いほうが音も気になるはず。ここだったら10階よりも上で考えるくらいですね。
• 正面は大きい通りですが裏の道やなんば駅からの夜の道はどうなんでしょうか？子育てするにはふさわしくない場所でしょうか？
• 子供を遊ばせる公園は、生玉公園とか、日本橋小学校横の公園になりますね。 生玉公園は松屋町側の入り口からは樹木が茂っているので死角が多く、人通りは余り無いですね。 登ってみると分かりますが、奥にホームレス方のお住まいが２?３あったと思いますが、最近は確認していません。 坂の上まで登ってグランドを超えて遊具がある所に行けば普通の公園です。 ここに行く場合は源聖寺坂を登って行く事になるでしょう。
• 日本橋小学校横の公園は、浪速区の公園になります。 昔と比べるとガードレールも遊具も新しくなって、ずいぶんと奇麗になりました。 ここは小学校の横なので自治会で定期的に早朝の公園清掃が行なわれているのでは無いでしょうか？ この公園に問題が有るとすれば、落書きする輩やゴミを捨てて行く輩だと思います。
• なんば方面から松屋町筋に向かって歩く場合、堺筋を超えて阪神高速50m手前くらいから少し寂しげな感じです。 これは松屋町筋の東側はお寺だらけで、人が余り住めないので人通りも自ずと少なくなる訳です。 人通りが少ないだけなので、同方面に行く人やすれ違う人に身構えないといけない程ではありません。
• シャインテラスから見える眺望は、正面がお寺なので、樹木とお墓（と季節と風向きによっては お線香の香り）も一緒についてきます。　また、生玉神社?高津神社方面はホテルのネオンがあります。 周辺の土地勘が有る人には、結構便利な場所だというのは分かると思います。 後はここの土地柄に合うかどうかでしょうか…。
• 寂しげな感じでも、治安が心配なほどではないみたいですね。 お寺が多いと緑も多い感じなのでしょうか。 お寺のお庭の植え込みなど、目を楽しませてくれるようだといいのですけど。 最後の一行、ここの土地柄に合うかどうか、というのが気になります。 お寺が多い以外特殊な土地柄には思えないですが、独特の雰囲気などあるのでしょうか？
• 松屋町筋側であれば、中層階あたりは大阪市内では貴重な緑や紅葉と青い空が同時に見える上に、お寺がマンションになる事も建築規制で無いでしょうから、良い所だと思います。ハルカス側も学園坂の歩道橋が無くなって景観もスッキリしましたし。
• 近くに住んでますけど、すごく便利ですよ！自転車であればどこでも行けちゃいます。
• やはり周りの環境が気になります。小さな子供がいる家庭向きではないのでしょうか？
  • 向いているかどうかはそのご家庭の考え方次第なのではないかと思いますが… 公式サイトでは教育環境が良いという事でプッシュしていますよね 通学区の小学校も歴史のある小学校という事ですし 塾などもたくさんあるようですから、小学校以降の子どもがいるのなら少なくとも不便はないんじゃないかな。と感じました。

周辺施設

【公園】

• 生玉公園（約120m・徒歩2分）
• 日本橋公園（約350m・徒歩5分）
• なんばパークス（約860m・徒歩11分）

【病院】

• 大塚ビル診療所（約380m・徒歩5分）
• 日本橋病院（約470m・徒歩6分）
• 大阪警察病院（約1,330m・徒歩17分）

【金融機関】

• 三井住友銀行/日本一出張所（約700m・徒歩9分）
• 浪速日本橋郵便局（約360m・徒歩5分）

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  医療施設

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  金融機関

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  公園・その他

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  公共施設

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  周辺施設

掲示板

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