クレストフォルム武蔵新城

2014年10月1日 (水) 00:37時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-4（住居表示）
• 交通

1. JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩7分
2. 東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩20分
3. 東急東横線「武蔵小杉」駅より川崎市バス「溝口駅前」行き約9分、「新城駅前（北口）」バス停下車徒歩7分

• 総戸数：58戸（管理員室1戸、友の会分譲住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階
• 敷地の権利形態：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成20年5月21日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームオープンから３ヶ月経過してるのに第１期２次予告とはだいぶ苦戦しているマンションのようですね。
• 買い物便利で暮らしやすい新城の駅近物件とはいえ、価格は高めだなという印象です。
• 70平米クラスが5000万弱ってところでした。階数によっても異なりますが、１階上がるごとに100万アップしているかんじです。
• 最安が1階で４１９８。最高は5階角６７４８。3階4階を狙うなら４７００前後。
• 501K-type 約5500、504N-type 約4500、505O-type 約4600、503M-type 約4800
• 401A-type 約4900、406D-type 約4080、414G2-type 約4060、403B-type 約4340、413G1-type 約4090
• 303C-type 約3630、307F-type 約3900、311G1-type 約4000、315E-type 約4200、318H-type 約4650
• 209E-type 約4150、213D-type 約3940、218H-type 約4540、217B2-type 約4100、204D-type 約3930、212F1-type 約3830
• 106B1-type 約4100、105B1-type 約3900、102C-type 約3400、114E-type 約3900

交通

• 南武線は嫌いな人も多そう。
• 駅から７分で南向き（なかなかない）、物価が安い、東横・田園都市線に乗換えれば渋谷、横浜も近い、車でも都心、横浜に出かけやすい（第3京浜のおかけ）。

構造・建物

• 南向きで静かな住環境。周りにマンションを含め、高い建物が少ない。
• 場所は最高なんです。
• 駐車場の入り口は三つあって東側（エントランス側）、北側（中央）、西側です。北側は4ｍ道路で狭く、一方通行でもないので車が何台か重なったら、出し入れはちょっと面倒かも知れませんね。。。

共用施設

• 確かに鉄骨むき出しの駐車場、近隣住民への配慮にかけているなと思います。駐車場三階が露骨で、見た目にも美しくない気がします。
• 1000円の駐車場は60台弱です。もちろん自走式ではありません。駐車場もそんなには時間かからないようですし全体的に◎でした。
• エントランスは想像以上の素敵な仕上がりでした。ガラス部分が多いので明るく感じ、植栽も植えられていて雰囲気も変わったように感じました。
• 良かったのはチャリ置き場が多めなことです。その他検討したところではひとつの家庭に1台ってとこが多かったから。1台では無理だと。子供がいたら3台はいるかなって思ったから。マンション買った友人がチャリ置き場に困ってる話をよく聞いてたからですー。

設備・仕様

• ディスポーザーが標準なんですね。羨ましい。
• フローリングの巾が広いので安っぽく感じますよね。色的にも。
• 洗面所気になりますねっ。鏡に水はねのあとが目立つし、周りがびちょびちょになったり汚れるのでこまめにふいてます。清潔感のあるデザインは気にいってるんですけどね…
• みなさん床暖使ってますか？ガス代がきたら結構安くてびっくりしました。暖かいから快適です。

間取り

• 間取りがやたら縦長。
• 収納多い。
• それにしても陽あたりがすごくよくて気持ちいいですね。ベランダにちょっとした植物を置いてあるのですが、今朝ベランダにうぐいすが飛んできました。

買い物・食事

• スーパーの利用率は駅前のアルカードが一番です。クリシマより安い物、結構有ります。アルカードは改装して店舗が変わってから格段とよくなりましたね。でも店内が狭くて歩きにくいのがたまにキズ。。
• 乾物や油とかは商店街奥のオアシスが安いですよね。いろんなお店を選べるのもいいところです。

育児・教育

• 武蔵新城に近い県立の新城高校は川崎南部ではトップなので（今もそうかな？） ガラは悪くなく、どちらかというと素朴な印象の生徒が多くいると感じます。 小・中の事ははあまり知りませんが変なウワサは聞かないように感じます。

周辺環境・治安

• 立地は道路で囲まれている住宅地で非常に良かったと思います。
• 住むには申し分ないほどスーパーがあるんだけど、休日にぶらっとしたくなるような感じではなかったのが気になります（南武線独特の駅前の雰囲気？）。
• 北の南武線も西の第三もまったく気にならないくらい静かです。ただ、西寄りになると多少車の音は気になるかな。場所的にはとてもいいとこです。
• 新城商店街も危ない雰囲気の人は少なく、安心して利用でき、住むにはいいところだと私は思ってます。

周辺施設

• 三菱東京UFJ銀行（約400m　徒歩5分）
• 横浜銀行（約640m　徒歩8分）
• 京浜総合病院（約740m　徒歩10分）
• うちだこどもクリニック（約390m　徒歩5分）
• 田中歯科クリニック（約390m　徒歩5分）
• 川崎新城郵便局（約460m　徒歩6分）
• 高津区役所橘出張所（約960m　徒歩12分）

その他

• トータルで見るとかなり条件はいいかな、と思いました。とにかく静か、駅から近い、駐車場１００％、日当たりもよさそう、買い物も便利。
• 契約まで全て対応は良かったですよ。プラン変更は何度も何度も変更を依頼したにも関わらず、納得行くまで相談にのってくれましたしね。近所との事は確かに心配はありますが、揉めている内容ははっきり教えてくれました。のぼりのなくなった事も連絡くれましたしね。価格は最初は高いとは思いましたが、週1回しか車に乗らないし、管理費も安いし(プロバイダに払っている金額を考えればワンルーム並み)長期的に考えればＯＫ（＾−＾）

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