シティハウス目黒学芸大学

2014年8月30日 (土) 11:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒本町二丁目24番4他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩9分
2. 山手線 「目黒」駅 バス9分 「鷹番」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 水回り位置まで無料でオーダーできる
  • インテリアカラーが選べるのはよくありますが間取りのオーダーはありがたいですね。立地が良くても間取りが悪かったりすると躊躇してしまうこともありますがこれなら。家事導線がいいことと収納がほどほどあるといいと思います。
• やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・そこまでの価値は流石にないとおもいますが。碑文谷ブランドがあるわけではないですし。
• Gタイプは坪単価365～380万円との情報です。プラウド余裕越えの強気ですね
  • 380万円って6階がですかね？それだとＧタイプ6階で8280万円くらいってことですかね、それとももっと高い！？たったの71m2の狭小3LDKですよ･･･まじですか。
• 6階が8000万円オーバーですか。狭くて徒歩15分の物件にそんな大枚払う人はよっぽど金があって探す手間を省きたい人でしょうね。
• ２ＬＤＫ ５４平米 ６０００万 でした。
  • 安いというか、普通では？南側にも住居棟あれとは、思わなかった。
• ３LDK ７０平米 中部屋 ４階 ８０００万でした。
• ３ＬＤＫ・７０m2・４階が８０００万でした。決して割安な感じはしないけど、周りの他のモデルルームも見ましたが、だいたいこのぐらいかな。

交通

• 目黒駅行きのバス停まで1分なのも嬉しいポイントですが、バスの混み具合が気になりますね。本数が多いでしょうから大丈夫かな。
  • バスの混み具合も気になりますが、道路の渋滞はどうなのかも気になりますよね。バスは時間が読めないので、通勤時には利用しない方がいいのかななんて思っています。事故渋滞などはたまにだから仕方ないとして、いつも混む道路ってありますからね。こちらはどうなのでしょうか。バスの渋滞が気になるのなら、やはり学芸大まで歩いて行ったり自転車で行ったりした方がいいのかな。
• まず東横線は便利ですしね、渋谷乗り入れの強みはあると思うんです。
  • 渋谷駅は東横線の終点ですからね、同じ沿線上でしかもあの渋谷。住んでいつでも簡単に行ける場所ということを認識しやすいという意図もあるのかなと深読みしてみました。
• ここから目黒までは朝、渋滞などはするのでしょうか。
  • 朝は20分弱、通常は15分弱です。
• バスの本数が多いから、目黒駅も使えます。そう考えると、モデルルームで教えてもらった価格も妥当かな？

構造・建物

• 東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。スッキリ抜けるのは東角だけ。しかも景色が抜けるのは４F以上イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。
• 皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗 デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。植栽のセンスもよさそう。
• 低層棟を細切れにしすぎ。こんな広い土地なのになんで3ＬＤＫが70平米しかないの。しかもGタイプ以外は全部一緒の間取り。まさにウサギ小屋状態。50坪の土地を３分割して狭小ペンシル建ててる地元不動産屋と発想が一緒
• 低層棟は2階まではセキュリティと景観上、考えてしまうが、3階から上は東角住戸以外は目の前がアルフレッサの壁だから無理して上階を買う必要はなさそうですね。
• ＣＧでは好印象を受けていましたが、実物の外壁にがっかり。赤色の強いタイルで、20年前くらいにライオンズ系のマンションで流行ったようなタイル。しかも全面一番安価な二丁掛けタイル。立体感が出ないためのっぺりとした外観印象になっている。
  • ガラスウォール工法はコスト安くて施工効率がいいんですよ
• 私は外観素敵だと思います。工法や素材は分かりませんが、外観と立地と価格帯など考えると、一番大事なのは、立地。
• この物件は内廊下ですか?
  • 外廊下です。内廊下＝高級マンションと言いたいのですか？建物の形状等で別れます。タワーマンション系は内廊下多い印象です。大事なのは、まずは立地ですよ！
• 東側の部屋だと東京タワー見えるかも。
• 南側の棟は、静かでいいかもね

共用施設

設備・仕様

• カスタムオーダーで水廻り位置まで変更可能なのですね。水廻りまで変更できるところってなかなかないと思うので嬉しいですね。
• 立地が否定的な分、内装を頑張ってくれるといいですね！玄関石天然石とか食器棚標準設置とか天然石天板の側貼り下ろしまで標準とか…立地はかえられないので他の部分で頑張りましょー！
• こだわりのないチープな仕様ですか。良くいえばシンプルということですかね

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：38.36m2～73.50m2
• Gタイプみたいな変則的なレイアウトを探しているんです。変則的な分レイアウトも広めだったりするので。
  • Ｇタイプ廊下長いね・・・洋室1は入居したら真っ暗だ・・・
• 廊下は外廊下ですよね？洋室（１）の位置でもある程度の採光はあると思いましたがそうでもないんでしょうか。Gタイプは全部屋に柱が食い込んでないのが良いですね。リビングに背を向けて料理するタイプのキッチンは好き嫌いあるかも？うちのような子育て世帯だとリビングの様子見ながら家事できると便利ですしね。
• ワイドリビングプランがいいんですけど、Gタイプだけですかね？メニュープランの用意はあるんでしょうか！？
  • リビング並列居室型を、キッチンをベランダ側に押して中居室型に変えればできますよ。若干収納が減りますが、開放感がupします。住友がそこまで対応するかは知りませんが。
• 廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。
• ３LDKと言っても７０平米ですよ。狭いので家族では住めません。
• 狭いタイプでも収納がしっかり取られているんですね。収納が足りないと散らかるので、収納があるのは良さそうですが、居室部分が若干狭い感じもしますね。
• 70Gみたいないびつなプランって売るときに売りづらいですかね。かなり無理して面積を確保した感が強いですが。住み心地は、どうなんでしょう。洋室1の窓がアルコープの部分にあるのでプライバシー確保できていい。バルコニー部分がいびつな分、広すぎないで済んでいるのか。
• 今サイトで見られる間取りは悪くはないけれど、特別良くもない普通という感じですね。公開されていない間取りはこれから販売なのか、もう売れてしまったのか。南棟の上階の一部はルーフバルコニー付きですかね？Aの間取りは1戸だけくっついている感じで、落ち着いた一人暮らしができそうですが、窓の向きが残念です。
• 普通の間取りが多かった。なかなか踏み切れないなぁ～
• ３LDKで70平米あれば普通のマンションの広さじゃないでしょうかね。ふつうというか標準的というか。

買い物・食事

• 周辺施設ではインテリアストリートが目玉のようですが、日常的な買い物環境に注目すると、ダイエー8分、オオゼキ12分とスーパーの距離だけ見ると買い物環境に恵まれている訳ではありませんね。
• 学芸大学の商店街迄がとても近く感じました。インテリアストリートにある沢山のお店。
  • インテリアストリートにこじゃれた飲食店はほとんどありませんが…学芸大学まで行けばかなりありますがね

育児・教育

周辺環境・治安

• 鷹番のバス停から近くて目黒駅までダイレクトで出られるという点はいいのですが 目黒通り沿いというのは気にかかるかな 。
• 大通りに面していないお部屋なら騒音や排気ガスはそんなに気にならないのではと思うのですが
• この付近は白金などの近くてオシャレな感じですね。学芸大学は庶民的なエリアですけど。渋谷に近くて若者なども多い。
• 道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。
• 駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。
• せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････
• 目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･建物高さが低層棟と同じ6階相当です。リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。その数、なんと100台超らしいですよ。出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに

車が取り出されます。そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。

• 代官山イータリーが近隣というのは若干無理があるかもですね～。でもまあ、あそこは綺麗だから行きたくなる気持ちが強ければ近いと思えるのかも。
• インテリアストリートの音も上の方が静かだと思います。
  • あの～騒音というのは上階に行く程うるさいんですよ。幹線道路や線路が隣の場合、10階付近が一番うるさいと言われています。上階の方が騒音元から距離がはなれるから、静かになると勘違いしがちですが
• 南棟の正面アルフレッサの窓際が喫煙所になってて窓開けてみんなスパスパやってる
• 普通の学芸大学の駅が徒歩圏なのもいいし、バス停から目黒までダイレクトに出られるのもいいなぁと思います。雨の日はさすがにバスは時間通りっていう風にはならないのかな。それでも時間に余裕を持っていけばいいんじゃないかと思います。
• 周囲は、さすがに都心だけありマンションが多いですね。南東側だったら、日当たりも問題ないですね。道路に面しているので、下の階だと通行者の視線が気になるかもしれませんが。2人で住むには、丁度よい広さですね。ファミリーだと、家族構成にもよりますがせまいかな。

周辺施設

その他

• 単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。

掲示板

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