グランドメゾン上原コート

2015年4月10日 (金) 14:48時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区上原2丁目1177番130（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分
3. 京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩13分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 94m2で坪単価約510万円の様です。
• 今残っているのは、ＥＲタイプの1億2,600万円のお部屋だけなのですね。
• マンションの価格も一般庶民が手を出せない価格帯ですが、 管理費や修繕積立金も高いですよね。 26世帯で負担する必要があるからだと思いますが、10年後、 20年後の負担額が心配です。 （ここを買えるような方なら心配無用なのかもしれませんね）

交通[ ]

• 代々木上原駅 まで徒歩7分 。晴れた日ならいいとは思いますが雨の日や悪天候の日は近くにバス停留所がないので、電車通勤の人は大変なときもあると思います。そうなると車があると便利です。

構造・建物[ ]

• 建ペイ・容積率：70％・150％
• 敷地面積：1,553.34m2
• 建築面積：1,052.78m2
• 建築延床面積：3,782.86m2

共用施設[ ]

• 駐車場：16台
• 自転車置場：26台
• 近辺の月極の駐車場の相場が３万５千円位ですね。いいタイミングで借りる事が できればいいのですがね。機械式７台、平置き９台とかいてありますが、機械式しか 借りる事ができないのであれば外で借りた方が出し入れする手間もないしいいかな。 使用料は周辺の月極より若干安い位ですかね。 ファミリー向けの平米数もあるので車を所有されている方は多いかもしれませんね。
  • 月極の駐車場の相場が３万５千円位ですか。少し高いとは思いますが マンション付近にバス停留所がないのとカーシェアリングも413号線沿いと 遠い、スーパーなども近くにない状態なら車はあったほうが便利です。 その車を置く駐車場が 総戸数26戸に対して16台なので もし駐車場が確保出来ないときは、料金が高いとしても 車利用頻度が多くなるので近隣の月極駐車場を 確保したほうが良さそうですね。
• 駐車場は十分でしょうけど、駐輪場が少なすぎますね。
  • 駐輪場は1戸数に対してジャスト1台ですからね。 それに駐車場が少ない場合。買いものに関して徒歩で行ける範囲ですが 買いものした後だと大変です。それに子供なども学校に行くようになれば 自転車を欲しがると思うので、駐輪場はもう少し余裕があったほうが よかったのではないかとは思います。
• １フロア当たりの戸数が多いですけれどEVは１基なんですね 全体の戸数から考えればこんなもんなのか。 EVもメンテ費用が掛かるという話も聞きますから、台数は最小限にしてあるのは考えがあっての事なのでしょうか。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.00m2～122.29m2
• バルコニー面積：7.75m2 ～ 20.84m2
• バルコニーが広いのも、部屋が広く見えるので好きです。
• Cタイプ、広さ的にはディンクスさんなら十分に過ごせるでしょうけど方角的に日当たりが微妙な感じですね。夏場は逆に過ごしやすいんでしょうか。

買い物・食事[ ]

• お買い物はOdakyu OXか丸正になりますね。一番近いどらっぐぱぱすFC上原店は食品も一応扱っている様ですね。生鮮食品はないだろうけど、調味料位売ってそうなので買い忘れた時などは利用できるかな。
  • マルエツもありますよ〜
• 買い物はマルエツかOdakyu OXが近いですね。 マルエツもOdakyu OXもネットスーパーや 宅配サービスやお届けサービスもあるので便利です。 まあ、歩いて行けてしまう距離ですし、わざわざ 車を使うほどのこともないかな～なんて思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 閉静な環境はいいと思います。
• 環境だけみるとマンション付近は閉静で、子供が通う学校が隣接して近くにあるのは良いと思います。
• 駅からの距離感もいい方だと思うし、立地としては悪くないと思います

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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