ローレルコート嵯峨嵐山

2017年3月26日 (日) 14:28時点における版

物件概要

ローレルコート嵯峨嵐山外観

• 所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町14番10（地番）
• 交通：

1. 京福電鉄嵐山本線「嵐電嵯峨」駅　徒歩1分
2. ＪＲ山陰本線「嵯峨嵐山」駅　徒歩4分

• 総戸数：39戸 （販売戸数：4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月予定
• 入居時期：2014年11月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 販売代理：シアーズ株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
• 公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/arashiyama39/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,918万円～4,497万円
• 修繕積立金（月額）：4,070円～5,450円
• 管理費（月額）：8,610円～11,520円
• 修繕積立基金（一括）：293,280円～392,140円
• 管理一時金 ：21,290円～28,470円（一括）
• 近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料：972円（月額）
• 専用庭使用料：400円（月額）
• 第二期先着順4戸がなかなか完売しませんね。モデルルームも予約制だったのが、「お気軽にご覧下さい」の看板を出すようになったし。苦戦しているのでしょうか。 　
• 中古が出ていないか検索したら、スーモにありました。4180万円。

交通

• 嵐電はあまり乗ったことがないのですが、大宮まで出られるのは便利かもしれない。この近くからバスを利用するよりも早いだろうし。 JRは京都駅に出られるので旅行に便利!
• ストリートビューを見て、道が狭すぎて、無理かなと思った。すれ違いができない。 こんな細い道の所にマンションを建てると車が詰まりそうですね。

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  交通案内図

構造・建物

• 南向き中心
• 緻密な地盤調査により地盤の許容支持力を正確に割り出し、地下の強固な地盤に支持する「直接基礎」を採用。
• 柱を支える主筋は最大径約25㎜の鉄筋を使用。主筋を拘束する帯筋は溶接閉鎖型またはスパイラル筋とし、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。
• 鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋を採用。
• コンクリート壁厚は約180㎜とし、隣りの住戸に音が伝わりにくい。
• 構造躯体のコンクリートは、国土交通大臣認定仕様の設計基準強度を満たす約27N/㎟〜約30N/㎟の荷重に耐えるコンクリートを採用。
• 外気に接する外壁は、厚さ約150〜180㎜のコンクリート壁内側に約25〜45㎜厚の断熱材を吹付けた構造としました。高い気密性を保ち、結露の発生を低減するなど優れた断熱性を発揮。
• 約200mm厚以上の床スラブ（1階住戸のみ約180mm）に△LL（Ⅰ）-4等級（LL-45）のフローリングを採用。
• 外観はベージュを基調にファサード全体の表情を創出。
• 外観デザインは、和モダンで環境は良さそうですね。 生活利便施設もそこそこ徒歩圏内にありますし。 人と乗り物の入口が区分けされているので安心です。
• 外観デザインは、素敵ですね。和モダンで。 線路を背にする感じになるので、騒音は、それほど気にならないかも。 やはり、角住戸がいい。 とにかく、窓が多い分、通風と採光が取り込めるので。 キッチンの傍に窓があるのもいいと思います。

共用施設

• 駐車場 : 20台（内2台来客用）　13,500円～15,500円（月額）
• 駐輪場 : 78台　200円（月額）
• バイク置場 : 6台　500円・1,000円
• バルコニー面積 : 11.06m2～13.22m2
• 歩車分離動線：西側と東側の2面が道に接する敷地条件を活かして、敷地内へのアプローチを東西に大きく二分。人と車の導線を完全に分離し、敷地内への安全性に配慮。
• 宅配ロッカー・メールコーナー
• 地震時管制装置付エレベーター
• 周辺に駐輪場もあるといいのにと思います。自転車で散策できそうな場所がたくさんあるのに一家に自転車2台は確かに少ないでしょう。
• 駅前ですが、車がいる地域なので、 戸数分駐車場を用意して欲しかったですね。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスロビー

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  中庭

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  敷地配置図

設備・仕様

• 設備もなかなかいいなっと感じましたが、この辺では普通なのでしょうか。
• 設備も標準的って言ったら標準的…なのカナ！？ でも何かが欠けているとかいうわけではないのだからとは思う。 バルコニーの仕切りはコンクリート壁がいいなと思う… 一応ペラボーでも完全に上から下まで仕切ってあるタイプなんですっけ？？ それならまだ姿が見えないからいいんじゃないの～と感じるケド
• マンションのデザインも素敵ですね。 和モダンで。 アルコープがあるのもいいですね。

【キッチン】

• ガラストップ三口コンロ
  • キッチンのコンロが幅広くて、使いやすそうだなって思いました。
• ソフトクローズ機能付スライド収納
• 同時給排式レンジフード
• 静音ワイドシンク
• プルダウン包丁差し
• 引き出しユニット
• シャワー混合水栓
• 食器洗い乾燥機
• ビルトイン浄水器
• キッチンホーローパネル

【バスルーム】

• ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
• フラッグストーンフロア
• 低床型浴槽（約45cm）
• パラレルカウンター
• 保温浴槽
• ポップアップ排水栓

【洗面所】

• キャビネット収納（コスメポケット）
• ヘルスメータースペース
• ホース付シングルレバー混合水栓
• カウンター一体型ボウル

【トイレ】

• 節水・節電トイレ（タンクあり）

【収納】

• シューズボックス
• リネン庫
• トイレ上部収納
• ウォークインクロゼット（一部タイプ）
• ボトルL’skit（一部タイプ除く）
• 廊下物入（一部タイプ除く）

【その他】

• ガス温水式床暖房
• エコジョーズ
• スロップシンク
• 防水コンセント
• 人造大理石貼りの上がり框
• 人感センサー付オートライト
• プッシュドアハンドル
• ホーム保安灯
• 対震玄関扉枠
• 「住宅性能表示制度」を採用
• 「CASBEE京都」（京都市建築物環境配慮性能表示）は星4つに値する総合評価。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.84m2～76.00m2
• 1階住戸はテラスと専用庭を設計。
• バルコニーは、奥行きも約1.8m確保。
• 使いやすい間取りという印象です。特にキッチンが使いやすそうで大変気に入りました。
• Btype ：間取り 3LDK／専有面積 76.00m2／価格 4,497万円
  • 全居室採光を実現した南西角住戸。明るく開放的な2面開口。玄関ホールに収納力豊富なシューズインクロークを確保。各居室はもちろん廊下にもシステム収納の物入を2カ所設置。
• Cgtype：間取り 2LDK／専有面積 56.84m2／価格 2,918万円
  • テラスサイドに2室を配置した2LDK。キッチンは機能的な独立型。玄関から廊下には、壁面を有効活用した収納スペースを確保。洋室1には奥行きのあるクロゼットを設置。
• Etype ：間取り 3LDK／専有面積 73.19m2／価格 3,935万円
  • 約7.15mスパンのバルコニーに面して開放的なサッシを採用。約13.5畳の横長リビングと一体的な空間を演出できる約5.1畳の和室。
• Htype ：間取り 3LDK／専有面積 64.73m2／価格 3,426万円
  • 全居室採光の3LDK角住戸。広々暮らせるキュービックプランを採用。約8.75mスパンのワイドなバルコニー・サービスバルコニーに面して3室配置。キッチンにも窓を確保。洋室1・2は2面開口。
• キッチンからバルコニーに出れるGタイプはなかなか良さそうですね。 洋室にもバルコニーがありますから部屋も明るくなりそうです。 リビングも広めで、カウンターキッチンなのがいいですね
• このマンションも角住戸がいいですね。 ベランダが２つありますし。 収納面は、少ないですね。
  • マンションだから仕方がない、とはいえ、もう少し収納あればパーフェクト！という感じでしたよね。家具で工夫していくのが一番ということなのでしょう。その分、居室はそこそこ広さを確保していて、リビングも広い。リビングも壁面いっぱいの棚などを作ってみるのもいいかもですね

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  Btype

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  Cgtype

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  Etype

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  Htype

買い物・食事

【スーパー・市場】

• フレスコ SAGA店：徒歩8分（約620m）
• 錦屋スーパー嵯峨店：徒歩12分（約910m）
• スーパーにっさん 嵯峨店：徒歩13分（約1000m）
• 大国屋黒潮市場嵯峨野店：徒歩16分（約1240m）

【コンビニ】

• ローソン 嵯峨嵐山駅前店：徒歩3分（約240m）
• ローソン嵯峨釈迦堂門前店：徒歩8分（約630m）
• ミニストップ京都嵯峨明星町店：徒歩12分（約900m）
• サークルＫ 京都嵯峨広沢店：徒歩16分（約1240m）

【飲食店・その他】

• グルメシティ嵯峨店：徒歩11分約840m）
• ケーヨーディツー嵯峨店：徒歩18分（約1410m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 若竹保育園：徒歩5分（約400m）
• 嵯峨幼稚園：徒歩8分（約630m）
• 嵯峨こばと保育園：徒歩11分（約830m）
• うぐいす保育園：徒歩13分（約1040m）

【小学校・中学校】

• 京都市立嵯峨小学校：徒歩15分（約1180m）
• 京都市立嵯峨中学校：徒歩15分（約1190m）

【高等学校・大学】

• 京都府立北嵯峨高等学校：徒歩18分（約1430m）
• 京都府立嵯峨野高等学校：徒歩32分（約2550m）
• 京都嵯峨芸術大学短期大学部：徒歩13分（約980m）
• 京都工芸繊維大学：徒歩18分（約1430m）

周辺環境・治安

• 先日の桂川の氾濫で、三条通り（冠水した川沿いの道路）から嵐電嵯峨につながる道の途中まで水が来ていました。この通り沿いの酒屋さんは水浸しでした・・・。何十年に一度と言われても、異常気象が当たり前になったら、またいつ氾濫するのやら…。
• 京都市ハザードマップ⇒http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000086399.html
• 沿線の騒音や振動、鉄粉飛散や電磁波の影響を心配しています。
• 周辺も昔の町並みがあり、少し行けば嵐山の紅葉も観れていいなと思いました。ただ、周辺の道が狭くて、観光シーズンは抜け道も見つけにくそう。
  • 少し行けば観光客が多いけれど現地の周辺は割と落ち着いた感じがします。
• 嵐山は大好きで、よく散歩に行きますが、この物件周辺は人と車で観光シーズンはえぐいことになってますよね。車の出し入れも大変そうだ。
• 日当たりも良さそうな間取りですので購入を考えています。ただ、妙林寺に隣接しておりひょっとしてもともとは墓地ではなかったかちょっと気になります。地歴をご存知の方お教えください。また4階、５階からの展望で山はみえるのでしょうか。
  • ここは去年までパナソニックの保養所でした。業績悪化で近鉄に売ったとか。ただ、保養所の建物を壊してから、しばらく発掘調査をやっていたので、元々、古墳か何かがあったのかもしれません。（すぐそばに長慶天皇嵯峨東陵や安倍晴明墓所があるいぐらいですから）また、この辺は5階建ての建物はないので（そのため日照権をめぐり近隣住民からの反対運動はあるみたいです）、５階なら山の上の方は見えると思いますが、あの位置からなら大堰川や渡月橋は見えませんし、ましてやガイドブックに載っているような嵐峡の紅葉などは見えません。よって、ベランダに出れば嵐山の美しい景色が一望できる…と言った過度の期待をされると、失望されると思いますよ。
• これだけ線路に近いと電車の騒音がうるさいかも。それと、お寺が隣接しているので、読経の声なども聞こえてきそうですね。駅から徒歩１分は、魅力ですが。

周辺施設

ローレルコート嵯峨嵐山周辺案内図

【公共機関】

• 京都嵯峨郵便局：徒歩2分（約150m）
• 京都市消防局/消防署/右京消防署/嵯峨消防出張所：徒歩5分（約350m）
• 右京警察署/嵯峨嵐山交番：徒歩8分（約620m）
• 京都愛宕郵便局：徒歩11分（約830m）
• 京都市役所/右京区役所/嵯峨出張所：徒歩13分（約1030m）

【公園・その他】

• 鹿王院：徒歩6分（約410m）
• 嵐山公園：徒歩6分（約430m）
• 嵯峨中山公園：徒歩7分（約490m）
• 中通公園：徒歩9分（約710m）
• 天龍寺：徒歩10分（約760m）
• 京都嵐山オルゴール博物館：徒歩10分（約780m）
• 嵐山公園中之島地区：徒歩11分（約880m）
• 車折神社：徒歩12分（約900m）
• 野宮神社：徒歩12分（約920m）
• 京都嵐山モンキーパークいわたやま：徒歩13分（約1000m）
• 嵐山公園亀山地区：徒歩14分（約1110m）
• 嵯峨公園：徒歩15分（約1140m）
• 嵐山ハイブリッド美術館：徒歩18分（約1430m）
• 大覚寺：徒歩20分（約1580m）

【金融機関】

• 京都銀行/嵯峨支店：徒歩2分（約100m）
• 京都中央信用金庫/嵐山支店：徒歩3分（約230m）
• 京都信用金庫/嵯峨支店：徒歩11分（約820m）
• 京都信用金庫/ＪＲ嵯峨嵐山駅前出張所ATMコーナー：徒歩5分（約330m）
• 京都銀行鹿王院ATMコーナー：徒歩8分（約630m）
• 京都中央信用金庫鹿王院ATMコーナー： 徒歩8分（約590m）

【医療機関】

• 矢間酒井診療所：徒歩2分（約150m）
• 高島診療所：徒歩3分（約220m）
• 黒正鍼灸整骨院：徒歩4分（約250m）
• 中尾クリニック：徒歩7分（約490m）
• 柏木内科整形外科医院：徒歩7分（約520m）
• すみれ鍼灸整骨院：徒歩8分（約600m）
• 新井歯科医院：徒歩8分（約630m）
• 高井歯科医院：徒歩9分（約660m）
• てらぞの医院：徒歩9分（約690m）
• 今村眼科クリニック：徒歩9分（約710m）
• 宮尾眼科：徒歩10分（約730m）
• さが松井歯科：徒歩10分（約740m）
• 嵯峨嵐山・田中クリニック：徒歩11分（約810m）
• 宮下医院：徒歩12分（約900m）
• 岡田医院：徒歩12分（約930m）
• たけさこクリニック：徒歩12分（約950m）
• 循環器科松浦医院：徒歩13分（約1000m）
• 木暮医院：徒歩13分（約1000m）

掲示板

• 「ローレルコート嵯峨嵐山」についての口コミ掲示板
• ローレルコート嵯峨嵐山について

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