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ローレルコート夙川北名次町
提供: すてき空間
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2015年3月25日 (水) 12:35時点における版
目次
物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
- 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年01月予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：佐藤工業株式会社 大阪支店
- 管理：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格：6,850万円。
- 管理費（月額） 19,100円、修繕積立金（月額）11,550円、修繕積立基金（一括）639,870円。
- 管理一時金 : 24,050円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 990円（月額）。
- 販売戸数：1戸（3階）。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 42台/機械式42台 10,000円～23,000円（月額）
- 駐輪場 : 88台 100円・200円（月額）
- バイク置場 : 8台 1,500円・3,000円（月額）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK。
- 敷地面積：2,467.89㎡。
- 建築面積：1,326.86㎡。
- 建築延床面積：6,016.54㎡。
- バルコニー面積：7.20㎡～15.00㎡。
- サービスバルコニー面積：1.76㎡～8.23㎡。
- テラス面積：13.68㎡～28.20㎡。
買い物・食事
- コープ苦楽園（約1,150m・徒歩15分）、グルメシティ夙川店（約1,240m・徒歩16分）。
育児・教育
- 西宮市立北夙川保育園（約390m・徒歩5分）、西宮市立夙川幼稚園（約1,220m・徒歩16分）、夙川学院高等学校（約410m・徒歩6分）。
周辺環境・治安
- 西宮苦楽園口郵便局（約370m・徒歩5分）、池田泉州銀行（約520m・徒歩7分）。
- 兵庫県立西宮病院（約2,280m・徒歩29分）、鍛治内科医院（約210m・徒歩3分）、小松原歯科医院（約270m・徒歩4分）。
周辺施設
- 豊楽公園（約700m・徒歩9分）、広田山公園（約1,090m・徒歩14分）。
その他
掲示板
hyogo/519524/1
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
