ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタ

2014年12月4日 (木) 14:50時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川口市西川口6丁目202番地他（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩14分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 入居時期：2014年12月上旬予定
• 売主：ケイアイスター不動産株式会社
• 販売代理： 株式会社ゼクサス
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/trans/00097237/?lc=03

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,698万円予定～4,098万円予定
• 管理費（月額）：8,600円～10,800円
• 修繕積立金（月額）：5,500円～7,000円 修繕積立基金（一括） 273,600円～346,400円
• 管理準備金 : 8,600円～10,800円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,200円・1,400円（月額）
• 専用庭使用料 : 300円（月額）
• 町会費 : 250円（月額）
• 物件概要だと2期になってますけど1期は完売したんですか？生活環境が良いのでバス便のマンションでも人気あるんでしょうね。価格帯も良心的なところから出てますし。広さがあるのもファミリーさんには良さそうです。自転車で移動は駐輪場の問題とかであまり現実的ではないんでしょうか。
  • 2期も七月末売り出しになったまま、更新されていませんね。売れているのでしょうか。西川口の西口はあまり駐輪場がないのが欠点ですが、歩けない距離ではないですから。
• ７０戸でやく半分は売れていると思っています。日当たりがよく、価格も手頃で、間取りが良い部屋はやはりすぐ決められますね。
• 販売価格、安いですね。駅から遠いですが。

交通[ ]

• 京浜東北線「川口」駅よりバス5分 「ララガーデン川口」バス停から徒歩3分
• 西川口まで歩きの場合・・・
  • （行）バス停は結構近く（3分くらいのコンビニのところです。）※バスが結構遅れるので、携帯システムの『バスいまどこ？』を行く前に見てから行くと効率的です。
  • （帰）道も明るく、スーパーやなんだか行列の餃子屋さん、コンビニやレンタルショップGEO等々があるので、歩いているうちに着いちゃいます。※川口からか西川からか、帰宅電車内で、携帯システムの『バスいまどこ？』を見て時間的に良いほうを利用しています。

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  路線図

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  バス時刻表

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  通勤・終電シミュレーション

構造・建物[ ]

• 開口部補強筋：開口部（窓など）の四隅部分は、地震の力が集中し、ひび割れが発生しやすくなっているため、補強筋を入れることで強度を高めています。
• ダブル配筋（一部除く）：鉄筋コンクリートの耐震壁や床スラブには、格子状の鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ高い強度と耐久性を発揮します。
• 杭基礎：25本の杭を支持層まで打ち込む「杭基礎」を採用していますので、安定した建物構造となっています。
• コンクリート強度：水セメント比50％以下を遵守したコンクリート強度です。
• 戸境壁・外壁：コンクリート厚は約180㎜に設定し隣戸の音が伝わりにくいよう配慮。また、外壁のコンクリート厚も約150㎜以上とり遮音性を向上しています。
• 二重床・二重天井：床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。また、天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを容易にした優れた構造です。
• 住宅性能評価：設計住宅性能評価書に加え、竣工時には建設住宅性能評価書を取得予定。
• 住宅瑕疵担保責任保険へ加入：新築住宅を供給する事業者は瑕疵に対して10年間の瑕疵担保責任を負い、確実な責任履行のための資力確保措置として保険加入または供託が義務付けられています。事業者が加入するのは国土交通大臣が指定する安心の第三者機関「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険です。
• だんだん公園側の外観が見えてきました。楽しみ半分、少し気になるところが。廊下側にはタイルは張らないのでしょうか？今度、行くときに聞いてみたいと思いますが、こういう物なのでしょうか？知ってる方がいたら、教えてください。 　　　
  • ここのホームページでは、全体のデザインがわかりません。南と東側はしっかりタイルが貼られているようですが、裏側になると、もしかして、タイルがないのかもしれませんね。通りからはあまり目につかない部分でコストダウンするのはよくあると思いますが。まだ完成はしていないので、もう少し見守ってみるとわかるでしょう。徐々に建物が建って行くところって、見ているだけで楽しいですね。
• 駐車場側の階段フェンスなんか気になる、、、せめてガラスにしろって、、、アルミの柵だから風が半端じゃない、、、

共用施設[ ]

• 駐車場 :
  • 機械式13台　　利用料（月額）：8,000円〈3段〉～10,000円〈1段〉
  • 平置式25台（身障者用駐車場1台含む）　　利用料（月額）：11,000円、12,000円（身障者用）
• 駐輪場 : 敷地内に2段ラック式134台　　利用料（月額）：200円〈上段〉、300円〈下段〉
• バイク置場 : 敷地内に平置6台　　利用料（月額）：3,000円
• 太陽光発電システム
• 宅配ロッカー
• 防犯用
• 東急コミュニティーと綜合警備保障の24時間オンラインセキュリティ
• カラーモニター付オートロックシステム
• 防犯カメラ付エレベーター（車椅子仕様・地震管制装置付）
• ノンタッチキーシステム（エントランスホール）
• エントランス以外の出入口にも鍵を設置：オートロックシステムの機能を徹底させるために、エントランス以外の出入口、ゴミ置場にも鍵を設置。外部からの侵入を防ぎます。
• 太陽光発電があるのが気になっています。ここは、管理費に充填されるんですね。管理費が安くなるのは、魅力だと思います。マンションの外観デザインも、オシャレ感がありますね。
  • なるほど、太陽光発電で売電された料金は管理費に回されているなら管理費が安くなって嬉しいですね。出来ることなら、管理費が「０」になると嬉しいですが、それは甘い考えになるのかな。でも、管理費が少しでも安くなるのなら、良いことですよ。

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  エントランス

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  中庭

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  24時間セキュリティ

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  オートロックシステム

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 3口ガスコンロ
• スライドキャビネット
• ホーロー整流板付きレンジフード
• 静音ワイドシンク
• 蛇口一体型浄水器
• キッチンパネル
• 人造大理石ワークトップ

【バスルーム】

• 24時間換気機能付浴室乾燥暖房機
• ランドリーパイプ
• 弓型浴槽
• 追い焚き機能付オートバス
• LED照明
• 短時間乾燥床
• バイザーカウンター
• メタル調スプレーシャワー

【洗面室】

• 裏面収納付三面鏡
• カウンター一体型洗面ボウル
• リネン庫
• カウンター下収納
• シングルレバーシャワー水栓

【トイレ】

• シャワートイレ（節水タイプ・ハイパーキラミック・サイフォン洗浄）
• 吊戸収納

【防災・セキュリティ】

• 鎌デッドボルト
• プッシュプルハンドル
• ダブルロック錠
• 防犯サムターン
• 耐震玄関ドア枠
• 熱感知器：熱感知器は、温度差を感知する差動式と、一定温度に達すると感知する定温式の2種類を使い分けています。異常をキャッチすると警報を鳴らし、管理室経由で警備会社からコールセンターに自動通報します。
• 廊下の保安灯：停電時に足元を照らす保安灯を廊下に設置。取り外して懐中電灯としても使えます。（LED仕様）
• マイコンガスメーター：震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断します。
• 避難経路：ご自宅のバルコニーから下階へ避難できる避難ハッチや、隣戸へ避難できる隔て板などの脱出ルートをそれぞれの住戸位置に応じて設けています。

【その他】

• エコジョーズ
• 人感センサー照明スイッチ（玄関）
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 幅広フローリング（約150mm）
• スロップシンク
• ケーブルテレビ・BS110°・CS放送
• 換気レジスター（給気口）
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆等級）
• ペット同居可
• 先日、見学をしましたが仕様は期待ができなそうです。モデルルームはオプションだらけで、現実が見えませんでした。モデルルームを見るとよさそうに見えるのですが、想像があまりできませんでした。オプションで良い仕様・間取りに出来ますよ、と言われましたが、この価格は低仕様の標準装備で価格だけで客を呼ぶ会社だと感じました。
  • ここだけに限った話ではないですが、オプションなしのモデルルームと両方みれるとベストなんですが。。。カタログに記載のない部分（窓とか）の作りも、期待出来ない雰囲気ですね。
• 広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S、3LDK、4LDK
• 専有面積：65.87m2～83.40m2
• バルコニー面積 : 10.24m2～12.79m2
• ルーフバルコニー付きの部屋も出てますけどE2が専有面積の割に収納多くて目立ちました。角部屋でポーチがあるのに玄関が真ん中というのは結構珍しいタイプだなと思います。
• クローゼットが間取りによって随分と種類が違うのだなと思いました。Ｅタイプは特にものすごく大容量に感じますね。居室もそこまで狭いというほどでもないし、専有面積の割に収納が多いのはリビングダイニング部分の面積を若干転換しているからなのかなと思いました。でも収納が充実しているのはいい。
• 間取りを見比べていますが、ウォークインクローゼットとステップインクローゼットではどこがどのように違うんでしょう？ウォークインクローゼットの方が収納面積が広いものだと思い込んでいましたが、一番広い部屋に採用されているのはステップインクローゼットなので混乱しております。
  • ステップインクローゼットは、奥行きが120㎝位のスペースのクローゼットを指します。ウォークインだと人が出入りできるスーペースが必要なのでもっと広ろい空間が必要になります。WICだと最低でも2畳位のスペースが必要になります。
• 間取りは売れたところは非表示になっているのか否か不明ですが、ルーバルの間取りが掲載イコールまだあるということでしたら、わりと上層階がまだ買えるということですよね。西日の当たらない東向きに位置していて、夕方に涼みやすそうな環境だと想像します。

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  Ａタイプ

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  Ｂ２ｒタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄ１タイプ

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  Ｅ１タイプ

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  Ｆタイプ

買い物・食事[ ]

• ララガーデン川口（約300m・徒歩4分）
• ビッグ・エー西川口店（約310m・徒歩4分）
• ドラッグストアマツモトキヨシ西川口店（約540m・徒歩7分）
• ザ・プライス西川口店（約590m・徒歩8分）
• 100円ショップキャンドゥザ・プライス西川口店（約590m・徒歩8分）
• コモディイイダ仲町店（約750m・徒歩10分）
• Beans西川口（約1,070m・徒歩14分）
• そごう川口店（約2,150m・徒歩27分）
• マンションのすぐ近くに、保育園から高校まであるし、ララガーデンを含め、荒川もあるので、お子さんがいる家族に最適な場所ではないでしょうか？
• この辺りはプライスやビッグエーも近いのでスーパーは多いですよね
  • 買い物に困らないのは良いですよね。特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。
    • 買物はコモディイイダもいいんじゃないかなと思うのですがどうでしょう？以前別の店舗ですが入った時にはお魚が種類豊富ですごく見ていて楽しいな～なんて思いましたもので。こちらの近くの所もそういうお店だときっとお買い物が楽しくなってくるでしょうね♪

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• ドリームキッズなでしこ保育園（約80m・徒歩1分）
• 西川口幼稚園（約510m・徒歩7分）
• 仲町保育所（約630m・徒歩8分）
• この辺は保育園に入りやすい環境ですか？折角マンションの近くに保育園があっても待機児童数が多く希望の園に入れないのではがっかりですよね。でも徒歩1分ですし、苦労なく入れるなら登園環境としては最高だと思います。
  • 川口市は埼玉県の中で待機児童が多い市の３位に入っています。ただ人数が多いといっても、昨年よりは待機児童の人数は減っている様ですがね。やはり仕事行きながら、保育園に送れる事が一番ですよね。こんなに近くに保育園があるいい環境なのだから近くの保育園に入れたいですよね。新しいマンションができると保育園の希望者も増えるだろうし、なかなか希望の保育園にすんなり入るのは難しいかもしれません。

【小学校・中学校】

• 仲町小学校（約380m・徒歩5分）
• 仲町中学校（約440m・徒歩6分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 準工業地域
• 西向きってどうなんですかね？過ごしやすいですかね？
  • 西向きは公園が隣接してるのでほとんど遮る物がなく、自分はメリットポイントだと見てます。
• 西川口駅周辺はずいぶん環境の整備が進みましたが、まだまだ不穏な場所です。先日も駅前でデモがあり相当数の警官隊が出動していました。
• ララガーデン川口の駐車場にとめる時に川口金属からとんでもないニオイがします。
  • 近くに住んでるけど川金のニオイは感じないですよ。
  • 近くに住んでたけど、風向きによっては匂いました。ただ川口の川沿い住んでるとどこでも匂いますよ。
• 駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。いろいろチェックをしておくと良いと思います。ここは、どうなんでしょう。
• 西川口から物件まで実際歩いてみたのですが、１５分ぐらいかかりました。周りの環境も静かで、暮らしやすい環境が整っていると思っています。
• 値段がお手頃なので検討してます。ただ、平日歩いていたら目の前に精神病院があり、何か収容所みたいで奇声が聞こえました。隣の公園にも人が集まり奇声みたいのが聞こえました。大丈夫でしょうか？子どもがいる家庭としては、、、。それが気になります。
  • 私も平日様子を見に行ったりしていますが病院は静かですよ。とはいえ蕨〜川口は多国籍な環境なのでそこは良く考えたほうが良いと思います。蕨にすんでいますが、奇声や団体は大抵日本の方ではないので…
• マンションは川口と場所もいいので人気は高くなるような気がしています。物件的にも、悪くないような気がしています。都心からの乗り換えもそれほど不便を感じないと思います。
• 金額、間取り、個人的には立地も魅力的で、当日に購入を決めました。公園が目の前なので、すぐ横にマンションが立つ心配もありません。保育園がすぐそばなので、働くママさんにとっても良い立地かと思います。
• マンションの周りは静かそうですか？？。これだけ駅から離れると求めたくなる条件は、閑静、だと思います。あとは公園とか広い歩道、日当たり、あたりかな。
  • 公園隣接なので時間帯によっては子供の声等が聞こえそうですね。騒々しさを感じる方もいるのかも。部屋の向きによっても変わるでしょうし下調べは必要になるかなと思いました。夜間のことも気になりましたが周辺の治安はどうでしょう？若い子が集まったりもするんでしょうかね…。
    • 夜に周辺を見たところ、住宅街ということもあってとても静かでしたよ。大通りは明るいので歩きやすいと思います。気になるのは公園のゴミ箱です。二度ほど公園をみましたがゴミ箱からあふれるほどのゴミがあったので、なんとかして欲しいです。
• このあたり平日は、鋳物工場のにほいが...
  • ひどい時もあれば、ほのかなときもある。川口に住むんだったら臭いはさけられないよ。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• 仲町公園（約30m・徒歩1分）
• 喜沢第二公園（約510m・徒歩7分）
• 宮町公園（約520m・徒歩7分）
• 南町公園（約660m・徒歩9分）
• 川口西公園（約1,550m・徒歩20分）

【金融機関】

• 巣鴨信用金庫西川口支店（約580m・徒歩8分）
• 川口信用金庫仲町支店（約820m・徒歩11分）
• 青木信用金庫西川口支店（約820m・徒歩11分）
• 瀧野川信用金庫戸田支店（約930m・徒歩12分）
• 三菱東京UFJ銀行西川口支店（約1,060m・徒歩14分）

【公共施設】

• 戸田喜沢郵便局（約490m・徒歩7分）
• 横曽根図書館（約550m・徒歩7分）
• 西川口公民館（約580m・徒歩8分）
• 市立西スポーツセンター（約920m・徒歩12分）
• 川口駅前行政センター（約2,150m・徒歩27分）
• 中央図書館（約2,150m・徒歩27分）

【病院】

• きよた眼科（約280m・徒歩4分）
• 石川歯科医院（約270m・徒歩4分）
• 済生会川口総合病院（約340m・徒歩5分）
  • 近接する川口病院は精神病院であることをお知りおき下さい。隣接する公園では入院患者さんが寛いでいる様子をよく見かけます。問題が起きたとは聞いたことがありませんがお子様がいる家庭には、やはり少し？気になる点ではないでしょうか。
• つちやこどもクリニック（約400m・徒歩5分）
• 千葉外科内科病院（約1,040m・徒歩13分）

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタについての口コミ掲示板
• ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタ

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