ザ・パークハウス 相生山

2015年3月7日 (土) 14:31時点における版

ザ・パークハウス 相生山

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区久方3丁目25-1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩1分 （1番出入口）
• 総戸数：274戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、名鉄不動産株式会社、名古屋菱重興産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ここのマンションはダイエー解体にかなりの費用がかかっているので、かなり価格が高くなると思われます
• 価格帯が気になるけど、立地や設備など とてもいい物件ですよね。 駐車場も自走式でしょ?今は機械式が多いからすごくいいよね。 来年の販売開始まで価格などはシークレットなのかな。

交通

• 地下鉄相生山駅は朝座れる確率０ではありません。平日７時４５分くらいであれば名古屋駅方面でギリギリ空席あります。

構造・建物

• テラスの境は間違いなく賃貸みたいな薄い板一枚ですね。スロップシンクもないですね。タンクレストイレはわかりづらいですがトイレ内に手洗いシンクがないので多分そうでしょう。この仕様ですとALC壁はお決まりですね。 プラウドと言い、パークハウスでも長谷工が施工すると、みんな長谷工仕様になってしまうんですね。
• 完成予想図を見たのですが…ベランダの隣との間仕切りが、ただのパネル(一昔のマンションみたいな)ってホントですか？今はコンクリート仕切りが主流ですよね。
  • パネル仕切りは防火上逃げられるためですかね、アパートでよく見かけますが、マンションは防火対策はどうなっているんでしょう。急に心配になりました。煙を吸ったりは嫌です。
• 今どき、アウトポールじゃない間取りってどうなの。地所なのに、長谷工だからか・・・

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）277台※来客用3台含む。
  • 駐車場が全戸分あるのは嬉しいな。 駅に近くても、マイカー通勤する人だっているわけですからね。 価格帯っていつになったらわかるのかな。 戸数も多いから、相場以上にならないといいんだけどな。
• 駐車場も１００％で平面なので、車を手放さなくてもいいところは安心ですね平面なのも、子供がいる家庭には危険が無く安心です。
• 興味があって、資料を見ましたが、ラウンジのコーヒーサービスとか、コンシェルジュとか、なんだかなくてもいいかな？というものに経費？が掛かりそうな感じですね。
  • コンシェルジュや共用施設(キッズルームやパーティルーム)は、管理費に加算されため、後々修繕費用も住民全体で負担となり、あまり利用する予定がない人は必要ないと思います。最近では、そういう施設は省かれているのに…どうして付けたんでしょうか。
    • 共用施設がいいなと感じました。 キッズガーデンは、子供がいるので、お友達を呼んで遊ばせるにもいい場所だと思いました。 また、同じマンションでママ友ができたとしても、家に上げずにコミュニティガーデン集合にしてもいいですし、利用させてもらおうと思っています！ コンシェルジュサービスは、利用するかわかりませんが、1度は利用してみようかなと思っています。
• 車寄せがあるので、荷物をいったん降ろしたり、先に部屋に入ることができるのでいいですね
• 駅までの距離は魅力的ですね。駅から近いのにもかかわらず駐車場が100％完備なんですね。マンション内にミニコンビニがあるのも、便利そうですし、キッズルームやゲストルームと共用施設が豊富なのも大規模マンションならではですよね。キッズガーデンはちょっとした公園みたいな感じなのかな？
• 車を持っている方は、洗車スペースがあるのはポイント高いですよね。機械式ではなく、平置きなのがいいです。車寄せも雨除けがあるので、来客時や小さいお子さんがいる方にはよさそうですね。

設備・仕様

• モデルルームのレンジフードのステンレス仕様、キッチンの天板の天然御影石仕様、トイレの壁リモコンはオプションなんですね。標準仕様だけですと、ちょっと寂しい感じですかね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：74.30m2～99.30m2。
• バルコニー面積：6.90m2～31.92m2。
• 新しい間取り図が送られてきました。建物が大きいだけあって、微妙に違う間取りが１０パターンほど発表されていました。地下鉄内や駅にも、大きな広告をよく見かけますね。
• 南側に10階の建物が建っているので、南向きの棟を選んだ場合、10階以上を選ばないと、将来的に目の前に高い建物が出来る可能性大ですね。東向きの棟は公園だから景色は変わることは無さそうです。

買い物・食事

• ローソン 相生山駅前（約140m・徒歩2分）、スギ薬局 相川店（約660m・徒歩9分）。
• 普段の買い物は車でってことになりそうですね。フィールも平和堂も品揃えに関してはイマイチですし。
• 近くの食品スーパーですが、マンションからは車利用3分の西友だけなんですか？ コンビニはすぐ近くにあるようですが、それだけだと厳しいですね。 ご年配の方など、皆さんネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか。
• スーパーは確かに少ないです。 このマンションもダイエーが潰れて（？）できたものですから。 近くに平和堂がオープンしたので、そちらに行かれるか、西友やヒルズウォークまで車で出られるかするのがいいかと思います。 駅の通り沿いにはモスバーガーやミスタードーナツもありますし、すごく不便というわけではないですよ。
  • 結局車がないと無理、ということでしょうか。平和堂までの700メートルの上り坂、きついですよ。
    • うーん、車がないと無理ってわけではないですが、このあたりでマンションから平和堂までの道をきつい坂って呼ぶ人には車が絶対必要ですよ（笑）相生山とか緑区はえげつない坂が沢山ですもん。車があった方がもちろん便利です。
• 土原にはもうすぐマックスバリューができるようです。 23時閉店のようなので遅くまでやってるところはここくらいになりそうですが。平和堂は21時閉店みたいですし。 スーパーを選んで買いたいのであれば、植田近辺まで出てこないと無理かも （アオキスーパー、Feel、ハローフーズ＝コミノヤなどあります）
• 滝ノ水もスーパーがありますよ。アオキスーパー、バロー、コノミヤ、ピアゴ。あとは鳴子のマックスバリュとかね。

育児・教育

• ひばり幼稚園（約810m・徒歩11分）、あいかわ保育園（約860m・徒歩11分）、風の子幼稚園（約980m・徒歩13分）。
• ココもダイワも学区が大変だね。目の前に戸笠小学校有るけどあそこは緑区で相生山は天白区だから相生小学校。凄く急な坂を登って1キロ近く歩かせるのは少し不安。中学校は近いけど。
• 小学校まで坂道を含めて１ｋmはちょっと遠いですね。荷物が多い日などは可哀想かなと思ってしまいます。子供のことを考えるともう少し学校がもう少し近いところがいいのかな、
• 小学校は集団登校になるんでしょうか？低学年のうちだとちょっと心配かも。中学校は公園に沿って通うことになるんでしょうけど治安が少々不安。
• 相生小学校は一学年に二クラスしかない小規模学校ですね。近くの境根小学校と合併すればいいのにと思います。
• 駅には近くても 小学生の子供がいたら、ちょっとこの距離は心配かなと思います。 子供は強いかもしれませんが、今のこのご時世何があるかわからないので 学校が近いに越したことはないと考えると、ファミリー層は悩んでしまいそう。
  • 小学校低学年くらいでは相生小学校までは遠く感じるかもしれません。 高学年であればさほど気にならない距離ではないでしょうか。 久方中学校はここから近いです。ファミリーといってもどの年齢の子供を持っているかで分かれると思います。 このご時世何があるのか分からないのはどの地域選んでもつきまとう問題です。
• とにかく、久方中学校というのがどうかな…と思う。余裕のある家庭は私立中学校へ、かな。駅まですぐだし、通学は便利そう。
• 駅からも近く、子育て環境も良さそうですね。ただ、小学校まで距離があるのが気になります
• 学区があまり良くないです。ご夫婦だけなら、問題ないですね。
• 公式サイトを見ていると、子育てに関してすごくプッシュしているのかなぁという感じはします。 実際、子育て的にはどうなのでしょうか。 地図で見ている限りでは 公園があり、学校も近くでいいのではないかと感じられます。
• 幼稚園はあけの星が一番近いんじゃないですかね。戸笠中までのあの公園沿いの道？って、夜どんな感じなんでしょうね。一度通ってみたほうが良さそうですね。

周辺環境・治安

• 愛知銀行 鳴子支店（約170m・徒歩3分）、名古屋相生山郵便局（約720m・徒歩9分）。
• 田中胃腸科内科（約450m・徒歩6分）、阿部医院（約900m・徒歩12分）。
• 駅にすごく近いのに静かでよさそうですね。（公園側は野球とかしているからちょっとうるさいかもしれないですが）
• マンション周囲は、殺伐としている感じがしますが、駅から近いので便利。 確かに生活利便施設が乏しいですね。 マンションから距離がありますし、自転車って老人で乗っている人って少ないですよね。 将来を考えてどうなんでしょう。
• この辺りはヒメボタルが生息しているんですね。 どの辺だろう？と検索したら相生山緑地全域に生息する蛍で、観賞可能期間は5月下旬 午後9時ごろから深夜にかけてだそうです。 マンションに住めば、初夏はホタル狩りが楽しめそう・・・またホタルは保護の対象となるのでこのエリアは将来に渡り開発されないでしょうね。
  • 駅から近いので、相生山緑地の中の道路なんて開発されない方が、自然豊かでいいと思います。
• 天白区と言っても、植田よりも遠いですよ。相生山は、地下鉄鶴舞線ではなくて地下鉄桜通線です。野並から延伸した駅が近くにあります。植田からは市バスが通っていたかな？
• 相生山は３０年くらい昔に栄えていた場所です。ダイエーを中心としたスーパー４軒、相生山から一つ山にかけて１０軒近くの喫茶店、ちょっとした高級住宅地の久方、再開発されつつあった一つ山住宅といった具合で、私はそのころ隣の一つ山に１５年くらい住んでおりました。 今となってはスーパー０、公団(相生山のUR)から動けない年寄りの町といった感じで活気もなにもありません。公団にちょっとした商店街があるのですが、街のすたれっぷりを象徴しています。 子供も少なく、常に高坂小学校との合併が噂されています。カールス相生山というﾏﾝｼｮﾝが建った時に子供の増加が期待されましたが、ほとんど増えていません。 で今回パークハウスで子供がどれくらい増えるかによって、その後の合併話が動いていくはずです。 個人的にはダイエーの跡地にスーパーではない巨大ﾏﾝｼｮﾝが建つということで、こちらの物件には悪い印象しかありませんが、入居される方には何の悪い感情もありません。
  • 相生山団地は介護の棟となりつつあると思います
    • 遠くへ買い物に出られない団地住まいのお年寄りは近所のコンビニで買い物を済ませてます。コンビニにお年寄りがいっぱいいる様子は異様ですよ。
• 平和堂までなら徒歩で行ける距離です。 平和堂まで車がないとと思うのなら、車は必須でしょうね。 上り坂きついと思うのなら、滝の水公園までの散歩も辛いはず。 相生山の駅からマンションまでの坂も辛いと思ってしまうのでは？ 坂道は避けられないので、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。
• オシャレな街だと思うと、ちょっと違うかもしれません。 ホタル、確かにいます。自然が残っていて夜は涼しいです。 でも、田舎っぽさは残っていますし、蚊も多いです。 プラス面だけでなく、マイナス面も考慮して購入しないといけないと思いますよ。
• 滝ノ水って歩いていける距離なんでしょうか？
  • 想定される年齢にもよりますが、30－40分もあれば行けると思いますよ。行ったからといって何もないけど。花火大会の時くらいかな、でもマンションの最上階なら必要ないですね。
• 女性目線で色々考えられていそうなところや、周辺に緑が多いので静かでゆったりとした暮らしができそうです。
• 東側にグランドとテニスコートがあるようなので、平日もそれなりに、休日は確実に賑やかな気がします。公園の横って、鳩の被害も気になりますが、どうなんでしょうかねぇ…
  • あの公園の雰囲気はどうなんでしょうか。近くを通った時に見た感じだと草木で中のほうが？で気になりました。
• 現地を少し見て来たら、南側のガソリンスタンドとの間に、舗装されていない道路とドブ川？のようなものがありましたが、あれはあのままなんでしょうかねぇ…公園のグラウンドも、思ったより近く真横に感じました。
  • ドブ川は40年以上あの状態なので、そのままなのでは。天白川に繋がっている川です。
• ここはいいですね、駅に近くて大規模。買い物や病院なんかは便利でしょうか?
  • 病院は、掛かる科にもよると思いますよ。買い物は気軽に行ける徒歩圏内にスーパーはなく、どちらかといえば不便ですね。

周辺施設

• 戸笠公園（約80m・徒歩1分）、境根公園（約420m・徒歩6分）、螺貝公園（約500m・徒歩7分）。

その他

• 私の認識の相生山ですが、以下で間違っているや明らかに的外れな点があれば教えてください。
  • (私にとってのメリット)
    • 下原から近い。歩いていけないこともない距離である
    • 公園が多い。
    • 名古屋環状高速のICが近い。
    • 高速に乗れば、東名高速もしくは湾岸高速までのアクセスが良い。
    • ホタルの鑑賞できるスポットがある
  • (私にとってのデメリット(?))
    • 値段が高騰しているエリアである
    • 小学校は2クラスしかない
    • 生鮮を扱うスーパーが少ない。
    • 坂道が多い

掲示板

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