プラネスーペリア豊中

2015年2月12日 (木) 16:05時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩5分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月予定
• 売主：新星和不動産株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 管理会社がまだ未定のままですね。来年の春には入居可能な物件のはずなのに。修繕費なども未定のままだけで大丈夫なのかな。
  • HPには以前から、星光ビル管理株式会社と書いてありますよ。プラネシリーズではおなじみです。修繕費等が未定なのは、情報を小出しにする不動産屋のよくやる手ですが、何とかならないものでしょうか。ましてここは、すでに第一期完売だそうですから、決まっていないはずはありません。
    • 第一期完売ですか。おめでとうございます。プラネシーンの方は、もう残りわずかで、爆発的な売れ行きでしたが、こちらも、まだ分譲間もないにもかかわらず、着実に売れてますね。アナリストによると、特にこちらの南側住戸は、向きの微妙な近隣新築マンションに対する優位性もあって、資産価値が落ちないから買い、だとか。実際どうなんでしょうか。
• ここの第一種低住専地域は地価が高いので、この価格でも十分お値打ちだと思いますが、それでも庶民にはまだまだ手が届きませんね・・・1階でもそれなりのお値段です

交通

構造・建物

• 外観デザインもオシャレ感がありますね。パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。防災設備があるのがいいのではないでしょうか。
• 壁式構造なんですね。壁式ってどうなんでしょう。実際に室内が広く感じるのかな
  • 以前、壁式構造の低層に住んでいました。室内に無駄な「出っ張り」がなくていいですよ。戸建てに限りなく近いですね。あと、ラーメンに比べて耐震性が最強らしいです。阪神淡路大震災で残ったマンションは、全て壁式RCだったとか。辛口で有名な碓井民朗氏も壁式を推奨してたとおもいますが
    • ラーメン：耐震性に劣るが間取り変更自由。高層化も可、壁式：間取り変更に制約あるが、耐震性、遮音性、断熱性高い。ただし低層限定の工法。まあ、第一種低住層地域ならではのメリットかな、と。

共用施設

• 駐車場 : 機械式:39台、平面式来客用:1台
• 駐輪場 : 120台
• バイク置場 : バイク:2台、ミニバイク:5台

設備・仕様

• エレベーターはついているみたいですよ。外部ポータルサイトで設備を確認できますが、エレベーターの表記がありました。他にも複層ガラス採用、浄水器・活水器、食器洗い乾燥機、床暖房、防犯カメラなどがついているようです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.08m2～86.57m2。
• バルコニー面積：7.31m2～11.89m2。
• 収納は、微妙ですね。少なくないですが、どれくらい奥行などがあるか気になるところです。こればかりは、実際に確認しないとわかりませんね。
  • 間取りを見ましたが収納は私もちょっと少ないなあと感じました。SAタイプは84m2もあるのにWICがないのもちょっと残念かなあと。クローゼットが3連ですがこういう仕様って使いやすいんでしょうか。部屋はきちんと四角（柱が食い込まない）で良いんですけどね。。

買い物・食事

• 一応駅からここに来る前に間に1軒コンビニがあるのはいいなと思います。帰り道にちょっとしたものが買えるから。出来ればスーパーだと良かったけれど。駅の所にも一応あるからよいほうなのかなぁ。この辺りはどこかホームセンター的な店はありますか？
  • 豊中市のホームセンターは、2号線近くにある『ホームセンターコーナン　豊中夕日丘店』が大規模なショッピングセンターとして地域の人によく利用されていますね。営業時間は、月～土　日・祝：9:30～20:00となってます。そしてトラック貸し出し60分サービスという便利なサービスがあります。有料サービスは、合い鍵作成、使用済みバッテリー引き取り、商品サービスがあります。
• 帰りにコンビニもいいけど、スーパーの方がいいですよね。コンビニは家のすぐ近くにあるのが理想かな。
• 距離的には駅前のスーパーまで出やすいですしね。ネットスーパー等を使い分けるのも良さそうです
• 駅まで5分は素晴らしいのですが、やはりマンションの周辺に商業施設が見当たらないのがネックです。唯一あるコンビニもサークルKなんですね。マンションが建つことで住民数が爆発的に増える訳ではありませんが、小さくてもいいのでスーパーができて欲しいです！
  • 普段の食料品は、豊中駅ビル地下の阪急オアシスで揃うし、結構高級系なものも置いてあります。駅ビル１階にはRF１系列のお惣菜屋さん（名前忘れた）があるし。近所には、美味しいイタリアン「リストランテ・カサイ」もあります。
• お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。

育児・教育

• 豊中駅徒歩5分というのはかなり魅力なんですが、線路より西側になるんですね。う～ん、って感じですね。地元民からしたら。校区も心配です。
• 治安は悪くはないです。ただ、校区の中にこの掲示板では書けないワケありな地区もあるのでご自分で調べて下さい。校区である5中の評判は正直言って良くないです。豊中の中では荒れてる部類です。線路の東側の13中とは天地の差があります。
  • ご存知の通り克明小も５中も優れてはいませんが普通の公立です。学校自体に問題があるんじゃなくて、校区内にある施設または地区のことを言ってるわけです。
• 走井と同じ校区の物件
  • 校区・校区、と言う方たちは、その校区でどのような悪い思いをされたんでしょう？あと、玉井町のことを(校区以外にも)ワケありの土地(が近い)と言う方もおられますが、それを言うなら、線路の東側も同じじゃないですか？
• ここのホームページを見ると、中学校区は記載してるけど小学校区をあえて載せてないのは何かあるって事なのか？？
  • 線路の東側で問題のある地区あるんですか？西側ではよく聞きますが初耳です。差し支えなければ教えて下さい。校区である１３中も特に悪い評判は聞きません。
    • 東エリアで悪いとこはほとんどありません。一部岡町駅前は東側でも克明の学校区になってるくらいかな。学校区の良し悪しは学年によっても変わると思いますが、悩んだ末、私は私立に小学校からいかせました。桜塚に引っ越しが出来たら公立に行かせてたと思いますが、買ってしまってから知ったので売るにも安く言われたので時すでに遅しって感じでしたね。まぁ豊中駅に向かって生活する分には特に治安が悪いとか感じたこともありませんがね。
• 克明　五中　玉井町出身　本町在住の地元民です。校区が悪いって言われるけど、良くは無いです。十八中が出来たんで　五中は大分ましになりました。豊中北部の場合は　周りの中学が良すぎて、五中が悪く見える所もあると思います。豊中駅周辺は東口のほうが環境が良く、全体的に金持ちすんでます。貧乏な地区は無いです。しいて言えば　韓国人、中国人増えてきてます。駅前に韓国系の店、飲み屋も入れたら思い付くだけで６店あります。玉井町１～３丁目　末広町１～２丁目は環境いいですよ。昔から住んでる所は、中小企業の社長や自営業者、開業医が多いです。最近新築の戸建てに住みだした所は、一流企業の会社員が多いです。
• 小学生をもつ親なら、ここから一番近い大池小に何とか通わせたいところだろうな。まあ、環境的に色々メリットがあって、それほどマイナスにはならないだろうが。塾の多さとか。少子化にもかかわらず、このあたりの塾の多さは異様。日能研、馬渕、希、等々。河合や駿台まである。いずれ淘汰されるだろうが。
  • この近辺は教育熱心な感じの地域でしょうか。そうだと、自然と学力の高い学校になるのかなと思うので。子供の将来を考えると、極力いい環境で育ててあげたいです。
    • この辺りの克明小校区ですが、豊中市内では正直言ってあまり学力の高い校区ではありません。訳あって優秀な子は私立に行く割合が高い地区です。東側の大池小校区は可もなく不可もなく、蛍池側の刀根山校区や、岡町、曽根の桜塚、南桜塚校区は教育熱心な地域で豊中市内でも学力の高い地区です。
      • 問題は、親の「教育熱心さ」というより「所得格差」。この点で、克明校区内は二極化している。粛々と塾に通い難関私立を目指す裕福なお受験組と、フツーの家庭の子どもと。なお、不動産業者常套の売り文句として、教育熱心と言われるのは、南桜塚小や上野小。ただ親の所得分布は克明とさして変わらない。原因のひとつは児童数の差。今年度は、南桜塚と上野の5クラスに対し、克明は2クラス。仮に全体の3％に「優秀な児童」がいても、絶対数に差があれば、目立ち方は全く異なる。ちなみに、豊中市内で学力の低さが懸念されているのは、市教委から「生活課題を抱える児童」が多いと公然と指摘されている「南部地区」であって、北部や中部ではない。
• このあたりは私立中学校はどこになりますか？
  • 上位校のなかで最も近くて、この辺りの方々が目指すのは、池附でしょう。灘中、大阪星光、四天王寺も、豊中から30分程ですから通学圏内です。中堅であれば、雲雀丘が電車で10分程。梅花は徒歩圏内、履生社なら自転車でしょう。
• 小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。
• 教えて下さい。校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。
  • 校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。
• 小学校が若干遠いのは仕方ないな。その代わり、中学は徒歩１分だな（笑）ちなみに、５中は、もうすぐ校舎改築工事が終わって、全校舎新築になる。全面リニューアルで復活なるか。
  • はぁ本当のことは闇の中ですね。少なくとも5中は豊中で最低ランク。克明は書けないレベル。学校区には期待しないで。あとで後悔するよ。東邦幼稚園に通わせていますが、友人は後で学校区の真実を知り、小学校から私立確定らしいです。

周辺環境・治安

• 周辺は緑もあって、駅近いのにのどかさも残っている感じがします。低層住居専用地域だからというのもあるんでしょうけど、子供たちとゆっくりとした生活が出来る場所かなと思います。
• これからって感じの町並みですね。
• 日当たりはどうなのでしょうか？低層なので気になりますね。デメリットとしては、虫がたくさん入って来ることくらいでしょうか。マンション自体は落ち着いた雰囲気で良さそうですね
  • 無視がたくさんというのは、周辺の環境的にでしょうか？単純に低層だからということであれば、玄関に虫除けを置いたりすると結構侵入を防げたりするみたいですが。
• マンションが建つ立地は、区画整理されているのですかね。この感じだと、日照は心配なさそうに感じました。
• こんないい立地で、地盤も良くて、なぜこの間取り・・・というのが正直な感想です。
• こちらは、第一種低層住居専用地域なんですね。将来的にも周りに高い建物が出来ることがないので安心ですね。近くには自動車教習所があるのですね。ということは、少し狭い道とかにも教習者が入って来る可能性はあるので小さい子供には十分注意したほうが良いでしょうね。うちの近所にも教習所があり、こんな所走るの？という場所を走っていたりするので。コンビニは近くに１件あれば良いかな？私的には特にこだわりがないのですが、いざという時の保険かな？
• 難しい物件ですね。立地の割りには高いですよね。空港側が柄悪いので。そこと同じ学校区ってのもね。まぁよく調べて判断だね
• まぁ線路西を好んで買う人はいませんよね。岡町駅の西側は特に難しいですよ。玉井町は高級住宅地ではないでしょ。末広の1丁目ならわかりますが。末広の1丁目は皆さん早々に私学です（笑）
• 駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。金額も手頃なのでは。
• 周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。
• 駅にも近いし学校も近いのでこの立地は文句ないですね。欲を言えば、平面式の駐車場が良かったけれど全てが望む形にって難しいものですね。
• 路線価見たけど　高い。資産価値あるな。周辺歩いて見たけど、まあまあでかい家多いし。けど　小学校遠すぎ
• 周辺が新築戸建に囲まれるようですから、良好な住環境がしばらく保たれそうですね。ちなみに、隣が日本生命の社宅だそうですが、ここも社宅の跡地なのでしょうか？
• 玉井町は空港が近いと思うのですが、飛行機の騒音はどうなのでしょうか？私自身、飛行機の音があまりに大きい所に住むのは抵抗があって。
  • 飛行機の騒音は全くないですよ。
• 駅に近いのはホント便利だなと思います。気になるのは小学校までの距離かもしれません。徒歩１３分とありますが、あくまで大人の足で・・・ということですから低学年の子ならもう少しかかると思いますからね。たかだか６年間ではありますけど、少し心配かもしれません。
• マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。騒音とともに少し不安です。
  • 30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです。逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。
    • 近くに住んでいる友人によりますと、カゼノテラス前の大きな道路は、かなり交通量の多く煩いようです。（空港への通り道にもなっているためか、タクシーもかなり多いようです。)
• 燦の開発に合わせて、高校野球メモリアルパークも、敷地が２倍以上拡張されて、ちょっとした公園ができるみたいです。今年でちょうど100周年ですからね。さらに、豊中駅からメモリアルパークに向かうプラネ前の道路については、信号設置と歩道整備の方向で検討中のようですから、子育て世帯や高齢者にとっては、朗報でしょうね。

周辺施設

その他

掲示板

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