シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ

2014年7月24日 (木) 10:33時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
2. 京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分

• 総戸数：257戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。
  • 広い意味で大師周辺って規模の大小はありますが、なんかものすごいマンション建設ラッシュ。
  • 大企業だけでなく中規模な工場や大企業の社宅などが撤退したので、その跡地利用として

マンションが増えているような気がします。

• ここって、あの敷地の東半分だけですよね。 西側には15階建てぐらいのものが建つみたい。
  • 敷地面積よりも、かなり総戸数が少ないと感じましたが、そういうことだったんですね。
  • 隣は住友不動産の性質上商業施設にはならないみたいです検討中らしいです。
• 住友不動産のアフターサービスは普通でしょう。構造躯体に対してのアフターサービスは、きちんと施工されていれば何もしないものですから、保険程度のものだと思います。

1. 原則お引渡し後2年間にわたり、｢アフターサービス業務規準｣に基づき、お客様の住戸ならびに共用部分へのアフターサービスを実施
2. その後も構造躯体や雨漏れに対しては10年間のアフターサービスを実施

http://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

• 駐車場代が気になるんですが、何かしら情報ありますか？
  • 5,000円位からあると聞きました。管理費や修繕費、インターネット費用なども１５，０００位だそうです。さすがに平置きは15,000円以上はするとは言ってました。

交通

• ここから川崎駅までは３キロ位なので電車に乗る他、自転車でも行かれますね。ただ川崎駅は

駐輪場がいっぱいなのでなかなか止められないのが難です。

• 鈴木町駅を利用すれば 徒歩5分程度で確実に駅に着くことできます。毎日電車通勤する人にも負担がないと思います。
• 大師線の終電逃したときに歩いて帰るとどれくらいかかりますか？
  • 30分くらいかな。
  • 大師線は競馬場のモールや競輪場の再開発、京急川崎の駅ビル化 殿町の再開発もあるしで

今後期待できそう。

• マンションが増えて人が多くなるに伴なって、電車の増便などもあるのかどうか気になるところです。
  • 昔に比べれば朝の上りは随分混むようになったけど、本数は現行で十分。 終電を遅くしてほしいなんて声が大師線沿線の物件ではいつも出る。
• 羽田も近い
• 首都高のインターがすぐ近くなので、車も便利

構造・建物

• ネットの詳細には全5棟構成で南向き中心と書かれていますね。 プレリリースの敷地配当概念図を確認したところ、南向きと東向きのようです。
• 敷地内いっぱいに５棟つめこみました！って感じで悩む・・・
  • 高さ制限20m地域で容積率や建ぺい率の制限いっぱいに詰め込んだのでしょう。
• ファミリー向けでブラックとは思い切ったデザイン
• タワーマンションではなく、低層マンションというのも将来の管理費の点からはメリット高いです。

共用施設

• 駐車場に釜戸が設置してあって、常に入居者分の水と食料道具を完備してるので、何かあったときは駐車場で炊き出しが出来るみたいですよ。震災のときに水道水を作る機械もありました。
• 物件の全体図を見せてもらったところ、ゴミ置き場は道路側のＥ棟近くのようでした。自転車置き場も同様です。
  • ゴミ捨ては毎日のことなので、Ａ棟だとちょっと遠くて不便そう。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.78m2～81.36m2
• 窓やドアが大きめに作られていて実際よりも広くみえるように工夫されてました。バルコニーはかなり、広めの作りで、蛇口も設置されてました！バルコニーと外の仕切りは透明なので、光がふんだんに入る作りみたいです。ちょっと狭いかな？って感じますが、、収納が抜群で作りが工夫されてるので許容範囲内ですね。
• 全体的には、過剰な共有施設もなく、間取りも使いやすそうだし、収納もたくさんあって気に入りました。

買い物・食事

• 周辺は商業施設が充実しており、徒歩圏内で日常的な用事は済んでしまうところが良いですね。
• 駅やヨーカドーが近くて便利そうな場所。イトーヨーカドーはニトリが入ってますね
• 近くに大型ショッピングセンターのイトーヨーカドーや 電機店、他にも多くのお店があるので住み環境は良いと思います。
• ヨーカドーでほとんど済ませられるんで楽になりますね。
  • ヨーカドーの営業情報です。

1. 営業時間：10:00-22:00
2. 1階　食品と婦人・服飾・暮らしのフロア
3. 2階　ファッションと紳士服飾・子供・肌着・暮らしのフロア
4. 3・4・5階(屋上)　駐車場
5. テナントとして、眼鏡店、洋服の青山、婦人服のギャルフィット、カバン店、靴店、貴金属店が入店しています。

• 物件そばのヤマダ電機は家電量販店というよりドラッグストアと住宅リフォーム店みたいですよ。
  • 家電もちゃんと売ってます。 品揃えはラゾーナのビックカメラ、ルフロンのヨドバシカメラ、ヤマダ電機の順ですが。
• 車で行く範囲ですが、オーケーストアもありますね。
• コストコも近い

育児・教育

• この辺りの子育て事情はどうなんでしょうか？
  • 神奈川県は中学校からお弁当というのがちょっと・・・。

でも、小学校の時は学校内で最高１９時まで預かってくれるのが都内とは違って良いと思いますね。

• • 実家が近くにあります。昔は中学受験をする人はクラスに数名しかいませんでしたが、最近はマンションができたりして、色々な所から引っ越ししてくる人も多いので受験をする人も増えてきている様ですよ。それでも公立中学へ通うお子さんの方が多い地域ですがね。川崎駅へ出れば中学受験対応の塾もありますし、ここからならバスで出られます。
• 小学校・中学校がやたら遠い気が・・・。
• 川崎市立初の中高一貫校

http://resemom.jp/article/2014/01/16/16708.html

周辺環境・治安

• 駅徒歩５分、まわりに高層マンションやビルが建つ場所でもなく、今後陽当たりが格段に悪くなる心配もない。
• 前面道路は交通量があるので、道路沿いの部屋は、騒音と洗濯物が干せなそう。
• 競馬場も近いですし子育て環境としてはどうでしょうか。
  • 競馬場の最寄駅は別です。 「若宮」という名から子ども・若者の守護神の若宮八幡宮が直ぐそばにあります。
  • 川崎競馬場は、無料送り迎えバスが川崎駅からと電車利用するのなら隣の駅ですが 川崎競馬場は駐車場が大型で800台近く停められることもあり川崎競馬場開催日は 物件近くの道は混む事が多いです。ですが車で移動するのではなく自転車利用したり徒歩ならいくら道が混んでも問題はありません。
  • 開催日など電車が時間帯によって混んだり 409号線が混むなどあるので人によっては通勤など影響を受けるかもしれません。
  • 競馬場の影響も直接はなさそうだし、良さそうな場所。
• 駅もスーパーも近すぎず、ほど良い距離。
• 一つ気になるのが、味の素工場が近いと思うのですが、匂いなどの影響はどうなのでしょうか？
  • 鈴木町駅の近くでは、味の素の匂いが今でもすることがあります。 全く匂いを感じないという人もいますが、鼻が敏感な人は多少気になるかもしれません。
  • 前に近くで働いてましたが、工場の匂いなどはなかったですよ。それより気になるのが、車の排気ガスです。部屋の中の棚まで、拭くと黒いススが…。もちろん窓開けっ放しではないですよ。社宅が多いとこでしたが、引っ越してきて喘息になる子供も多かった。勤務先がこのへんだった時は、よく風邪引きました。 海側に工場も多いし、大きな道路が多いので、交通量はが多いのは仕方ないのかもしれません。ここは少し道路から引っ込んでいるので、ましだといいですね。
• 物件の南側というか南西方向というかでっかい煙突から煙が盛んに出ていますが、あれは何の工場なんですか？
• やがて出来る高速道路沿いで騒音問題になりそう。
• 川崎縦貫道路が整備されるとどうなるか気になっています。４０９号の真ん中が開いて渡れる場所が限定されるように思います。また、鈴木町換気所の位置や風向きによっては排ガス来ないか心配です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

• 多摩川の川沿いが細かく整備されつつあるようですが、どんなふうに完成するのか今から楽しみ。

周辺施設

• 若宮八幡宮
• 川崎競馬場
• 川崎市体育館
• 公園や図書館も近い。

その他

• メルシャン物流センターの跡地

掲示板

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• （仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-【検討板】

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