シティハウス東久留米ステーションコート

2014年12月15日 (月) 17:28時点における版

物件概要

• 所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
• 交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 店舗の件ですが、駅前から市役所・ヨーカドーまでの通りは、地区計画により、１階を住戸ではなく店舗とし、セットバックすることになっているそうです。なので、駅前から市役所・ヨーカドーまでの両側にあるマンションは、全てそうなっており歩道が広くなっています。店舗とはいっても、診療所、薬局、不動産屋、美容院などが多いですね。
• 結構、仕上がってきているというのにまだ価格が公表されませんね～。駅に近いこの周辺の相場が知りたいですよね。資料を取り寄せて販売価格をご存知の方はいらっしゃいますか？
  • @230以上だそうです。
• 駅2分だし、住友なので、70m2の3LDKは5000万以下はないと予想したのですが、驚きの価格でした。
  • そんなに高いんですか？所沢ぐらいの3000万円台ぐらいからあるのかと思ってましたよ。東久留米ってそんなにするんだ。通過するだけの駅なんで、驚きです。
    • いくら住友で駅前とはいえ、70m2で5000万（坪240万）はふっかけすぎだと思いますよ。どう考えても4000万円台でしょう。というか、4000万円台にするために70m2に抑えたのかなと思っていました。パンフもまだなんですね・・・
      • 最低でも　～３５００万円ですね。数年前より相場は１～２割アップしてますね。３０００万円切らなければ却下です。まあ駅前だし、少し高くても普通に売れそうですね。
• 住友さんは異次元の価格設定されますよね。特に今の時期なら、イケイケです。駅近物件だから。
  • それで売れるならすごいですよね。買う側は様子見する余裕もないということでしょうか？

交通

構造・建物

• 全戸南西向き
• モノトーンをベースにした外観
• マンションの外観、本当にこの通りに完成したらちょっとオシャレかなと思っています。3層吹き抜けの打ちっぱなしのコンクリートエントランスってこだわっている部分らしいです。

共用施設

• 駐車場：15台　
• 自転車置場：75台、他に店舗用7台　
• バイク置場：2台　
• ミニバイク置場：2台
• 総戸数５０戸に対して、１５台分の駐車場しかないですが、近所に教習所があるのが癪に障る。駐車場の確保もままならないのに、なんだか悔しい気分になってくる。（笑）でもこのような街では、これが普通なんでしょうけどね。駅に近いから車は無くても良いかも知れない。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.19m2～70.01m2
• バルコニー面積：11.16m2～14.65m2　
• 各住戸の面積が最大でも70.01m2
• ファミリーで住むならもう少しm2数にゆとりがあると良かったのかもしれませんね。とりあえず間取りが気になりました。
• 狭い部屋ばかりでファミリー向けではないですね。共働きの夫婦二人で暮らすには十分な広さ。
• ベランダ部分は透明なんですね。洗濯物干したら丸見えになりそう
  • 透明は微妙ですよね。ＨＰの画像では、２階部分は擦りガラスっぽい感じになっていますが、その上の階は全部透明に見えますね。近所に１２階建てのマンションがありますが、３階以上は同じように透明になっています。洗濯物やっぱり見えてしまっていますよね。何かしら、目隠しが必要になりそうです。
    • ２階はさすがに見えなくなっていますが、３階以上は全て透明です。現地を歩けば分かりますが、特に北西側の部屋の低層階はヤマザキの前あたりから丸見えですね。もちろんカーテンがあれば室内は見えませんが、逆に言うと一日中カーテンを閉めていることになりそうです。
      • 歩道も近いですしね、女性だとベランダにいる時は足元に気を使ってしまいますね。周辺のビルの光の反射とかもどうなんでしょう？夏場は結構照り返しが多そうなイメージもあるのですが。
        • バルコニーが3階以上はクリアなのが気になるなぁと思いましたがバルコニーは駅を背にしてスーパー側。実際、あまり洗濯物とか道路から見えないんじゃないのかなと思いました。スーパー側からだとそこまで見ようと思っても高さがあるし、道幅もそこまであるわけじゃないから。
        • んー、３階はちょっと気になるかなぁ。マンション前の道路からは気にならないですが、ヤマザキの前あたりの歩道からよく見えちゃうんですよね。（特に西側）あとは、斜向かいのウエルシアからも。（特に東側）現地に行けばわかることですが、スーパー（ヤマザキ）もウエルシアも、このマンション側は駐車場になっているので、このマンションの正面の空間はかなりあります。それが良くもあり悪くもあり・・・。高層階なら見ようとしなければ気にならないですが、低層階は目に入ってしまいます。

買い物・食事

• ちょっとしたものなら近くのコンビニやスーパーヤマザキ、ウェルシアが すぐ近くにあるので便利ですよね。あと休日などは品揃えの良いイトーヨーカドーで買いものなども出来ます。
• ロータリーの西側にファミマ
• 「スーパーヤマザキ」はヤマザキパン系列ですが、生鮮品やお総菜も扱っている普通の食品スーパーです。
• イトーヨーカドーは生鮮品、惣菜の品質も良く、価格も手頃。
  • ヨーカドーは生鮮品も雑貨も日用品も衣類もそろうので重宝しますね。でもレジが混むので食料品は他を利用しています。おもちゃやソーイングの布、本、文具など買い時に行きます。季節のものがプライスダウンするのがうれしいです。
• 徒歩圏でということなら、大きいのはイトーヨーカドーだけですね。あとは、食品スーパーなら、ヤマザキがこの物件の目の前と東口ロータリー。日用品は、斜向かいのウエルシアとスギ薬局にもあります。個人商店は昔からある北口が中心ですが、少ないですね。飲食店も駅前にしては少ないです。
• 車でというなら今はイオンに行く人が多いのではないかと思います。それからコカコーラ工場の隣にクルネというモールがあります。ヤマダ電機とかユニクロが入っています。スポーツセンターの先にヤオコーができたけど、まだ行ったことが無いです。
• ヨーカドーまで行かなくても、目の前のヤマザキ（ヤマザキパン系列の食品スーパー）が24時までなのが、けっこう助かります。
• ホームセンターは、少し離れた4号線にケーヨーデイツー東久留米店があるようです。この位置だと車がないと買いものするには大変かもしれません。
  • ホームセンターは、所沢街道の「ケーヨーデイツー」、新青梅街道の「島忠ホームセンター」、新小金井街道の「DOIT」あたりですね。各店舗で毛色が違うので、車をお持ちなら一度ぐるっと一周してみると良いかと思います。
• 西口のファミマは、市役所前のファミマよりお総菜が充実している気がします。書店は、emio（というか改札の真正面）にありますし、西口（こちら側）ロータリーの北側にもあります。喫茶店、西口のドトールも、emioのタリーズも、一日中結構人が入っているので、まだまだ需要はありそうです。美味しくてゆっくり落ち着けるお店が出来ると嬉しいです。
• 飲み屋さん、北口に何軒かありますが、西口にはほとんど無いです。いわゆる居酒屋は、ロータリーに面したビル（１Ｆがドトール）に２軒かな？とりあえず、普段は騒いでいる人はいません。あとは小さなお店が数軒。でもそういうお店は騒ぐようなお客さんはいません。あ、そういえば、ギターを手に歌っているおじさんをよく見かけます。（笑）でも遅い時間じゃないです。
• 駅に近いし、買い物や飲食店も多く生活は便利ですね。
• マンションから徒歩5分以内に生活に必要な施設、スーパー他多く揃っていますからね。この環境なら車がなくても不便には感じないのではと思います。
• 駐輪場スペースが店舗用に7台確保されているようです。1階に店舗が入る事になりそうですが、どのような店になるのか興味がありますね。人通りの多い立地なので何が入っても良さそうですが、飲食店になるのでしょうか？
  • 一階のコンビニはローソンに決まったんですね、最近はおうちカフェとかあっていろいろと便利に使えそうです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 立地は最高ですね。　駅もイトーヨーカドーも近いし車が無くてもトヨタレンタカーもある。
• 駅前だからそれなりに便利でしょうね。電車の音がどれくらい聞こえるのか気になります。
  • 電車の音は聞こえないに等しいです。それよりも駅前大通りなのでバス等の音の方が遥かに大きいです。
  • このあたりだと終バスって何時くらいなんでしょう？会社によっては結構遅くまでやってますよね。住んでれば慣れるものとは思いますが状態は把握しておいた方がよさそうですね。
  • 終バスは２３時３０分のはずです。
  • 現状で言うと、バスはそんなに多くないし（全部合わせて５分おきぐらい？）アイドリングストップもするので、あまり気にならないのではないでしょうか。駅前ですが繁華街ではないので、ザワザワもしていません。夕方、隣の某学習塾の子ども達がうるさいぐらいかと。
  • ただ、今、駅から市役所方面への道が延長工事中で、もうすぐ小金井街道に直結するようになります。（工事はほぼ終わっているように見えます。）その道が出来ると、小金井街道や滝山方面と、西武線北側エリアとを行き来する車で、マンション角の交差点を曲がっていく車が増えるような気がしています。（今は北側の昔の大通りを通っている車がこちらにシフトしてくる。） 実際に車の流れがどう変わるかは分かりませんが、地元に住んでいるとしては気になっているということで、参考まで。
• どんなところなのか分かりませんが、駅の目の前に建つマンションなんですね。もう駅前ならいろんなお店もあるから、生活には十分なくらい充実しているものと思います。地図（Google）で見た感じ大きな駅だし、こういう駅の周りには大体のものがあるんですよね。それから人が多いのならこれからも、いろんなお店が出来るんじゃないかな。
• 久留米は、住むには良い街だと感じています。特に西口は、道や歩道が広いのに交通量はさほどでもないですし。ただ、大きな駅・街ではないです。生活に困らない程度のものは一通り揃っていますが、「お洒落」とか「遊び心」とかはほとんど無いかなぁ。プチ贅沢感が味わえるようなお店がもう少しあると嬉しいです。それでも、池袋にはすぐ出られるし、新宿三丁目、渋谷も乗り換えなしで行けるようになりました。（とは言え「元町・中華街行き」はいまだに不思議な感覚です（笑））それと、駅周辺には現状が駐車場・駐輪場の土地がまだ何区画か残っているので、そこ（このマンションの１Ｆ含めて）にどんなお店が入るかという小さな楽しみがあります。
• 逆に駅前のデメリットってどんなことがあるでしょうか。周辺は飲み屋とか多いんでしょうか？ロータリーからは少し離れているので夜中いつまでも騒ぐ声が…等の心配は少なさそう？と思いましたが。まあ生活に必要なものはすぐ近くで買い求められるし徒歩で済ませられるのは良いですね。
• 駅前ですが、繁華街ではないので。良くも悪くもベッドタウンです。
• 駅徒歩2分と言う好立地なので当然と言えば当然なのですが、ブログにアップされているパース画像を見ると人通りの多い道に面して建てられているんですね。ちょっと見通しが良すぎると言うか、道路や向かいのビルから丸見えになってしまうのではないかと心配になってしまいます。それと、この辺りですと車の交通量はどうですか？洗濯物は外に干せそうな環境でしょうか？
  • 車の通行量ですか。駅前通りだけだったらバス、タクシー、送り迎えのマイカー程度だったでしょうが、このマンションの角の交差点を曲がって踏切に道路が続いています。ですから通行量は程ほどに多いです。このマンションの角で右左折して加速するので条件は余り良くありません。でも、洗濯物に関しては何ら問題の無いレベレでしょう。
• 駅から近いのは、イイですね。立地的にも、こんな感じかなと。マンションから駅が見えるっていいですね。気分的に違います。毎日の通勤を考えると分譲でマンションを買うなら、やはり駅が近いのがいいですね。気分的に違います。
• 駅が近いので閑静ではないでしょうけど、便利ですね。駅周辺がひらけていれば、買い物もラクですから。バルコニーのガラス手摺は、オシャレ感ありますが、バルコニーが外から見えない事が前提ですね。駅までの道は、ビルが並んでいてパチンコ店などがないのがいいです。

周辺施設

• 万が一物件内で駐車場を借りられない場合の周辺の駐車場の相場は大体12000円位の様ですね。
• レンタカーは、駅近くにトヨタレンタリース、駅反対側にはイツモレンタカーがありますね。どちらも徒歩で行ける位置にあるので急に車が必要になったときに利用できるので便利です。
• カーシェアリングは、Times Car PLUSがマンションから駅とは反対に歩き 中央保育園前にあります。少し遠い距離にあるのとカーシェアリングは この地域には少ないのが気になりますが買いものなどは駅周辺に充実しているので問題はないかなと思ってます。
• レンタカーやカーシェアって、今使いたい！という時にすぐ借りられるものなのでしょうか。もちろん車が空いてなければ無理なのでしょうが、どの程度空きがあるものなのか、使わなくても普段の利用状況を見ることができたりするのでしょうか。
  • トヨタレンタリースは、車種が何でも構わなければ、予約なしでも大丈夫だと思います。ただ、８時～20時なのが、我が家としてはちょっと使いにくい・・・できれば24時間、せめて24時までだとありがたいのですが・・・カーシェアは使ったことがないです。
  • レンタカーは時期をずらせば予約なしでもＯＫな場合が多いと思います。レンタル料金もかなり安くなっているようですから使い慣れると便利だと思いますよ。
  • マンション住まいに伴いマイカーを手放してトヨタレンタカーを良く使います。土日、３連休以上を外せば明日や今日使いたい時でも予約は取り易いです。朝が早い時は前日２０時に借りて、マンションの一時駐車場に置いたり、逆に帰りが遅い時も同様にしています。カーシェアの方が思いついた時や短時間利用では圧倒的に便利ですが、マンション敷地以外だと使う気になれなせん。予約は皆が使いたいと思う曜日・時間帯は同じでで混みます。天候が悪くなった時などはタクシー利用になってしまいます。
• 公園は、「西口中央公園」と「西口北公園」があります。西口中央公園の方が広いです。両方とも徒歩２分ぐらいかな。サクラがきれい。小さいお子さん、けっこう見かけますよ。
  • あと、幼稚園ぐらいになったら、夏は落合川の「いこいの水辺」がオススメです。小さいお子さんも川の中に入って遊んでいます。
• 遺跡公園に少し興味があります。実際に遺跡を見れるでしょうか。
  • 遺跡公園は、小山台（こやまだい）のほうですよね？縄文時代の住居跡の土台が１つ復元されています。遺跡というより南向きの斜面にある芝生の公園なので、日向ぼっこに持ってこいです。ちなみにこの公園、７年ほど前のアニメ映画「河童のクゥと夏休み」にも出てきています。（この映画、市内の至る所が実名＆そのままの描写で出てきます。）遺跡好きなら、もうひとつ下里本邑遺跡（しもさとほんむら）というのがあって、そちらの方が色々ありますよ。

その他

掲示板

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