ルフォンリブレ木場

2015年2月4日 (水) 15:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江東区東陽三丁目22番83（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩3分
• 総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月中旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 事前案内会に行ってきました。現地周辺とタクシーで東京駅まで案内をして頂きました。現地周辺は確かに飲み屋がありましたが、私は特に気にならなかったですね。南側の前面道路が広いわりには、車の往来が殆ど無かったのが驚きでした。東京駅まで12分くらいで着いたのが非常に近く感じました。価格も2LDKが3000万後半から4000万半ばで、3LDKが上層階しか無く9階からで、5000万ぐらいからでしたね。プラウドと比較しても、仕様設備はルフォンリブレ木場の方が良いと思いましたね。二重床二重天井だし。購入に値する物件だと感じました。
• モデルルーム＆説明会行ってきました、永代通りから南に少し入った場所で木場駅まで3分の好立地、都内で通勤する方々にとってはいい条件です。52戸のうち1ＬＤＫが28戸と半分以上ですが親子や女性一人で見に来られてる方もいらっしゃり営業の方も「投資目的の方より実需買いのお客様が多く来られたのは以外だった」と仰られていました。
  • そりゃそう言うでしょう。自分が見に行った時は、ひたすら貸せるの営業トークでした。女性が1LDK買う→結婚→賃貸に出す。しかも営業さんが投資目的の方向けに作ったって言ってるのと同じだもんなあ。横のスナック雑居ビルでカラオケ鳴りまくりで女性買うかなあ。永代通りの音ももろに来るし。私は男ですが止めました。
• ３ＬＤＫだと70m2は欲しいなぁというニーズは結構多かったのかなと思いましたが、価格面とか立地条件的に良いと判断される方も多かったのかな。1年後には安いと思えるってわかる気はします。本当にどんどん価格は上がって行っていますし・・・。買い時は難しいですけれど、ね、
• 週末3LDK見に行きましたが、既に遅くキャンセル待ちになってました。ウチも南向きで最上階だからいいなと思って。下の方の1ルームもあと3〜4戸しかなかったような…。なんか、年明けからたくさんお客さん来てるみたいで混んでましたよ。木場公園のもいいけど、ちょっと歩くからキツイかな。

交通[ ]

• 駅から近いですから車がなくても生活は便利です。
• 木場駅まで徒歩3分、東西線が利用できるのがいいかも。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：平置式3台、身障者用平置式１台
• 駐輪場：76台
• バイク置場：3台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：32.16m2～71.32m2
• バルコニー面積：4.42㎡～18.42㎡
• 3LDKの部屋なら家族でも住めないこともなさそうです。Fタイプ見ると4.3畳の部屋にベッドと机が配置されてますけどこれはさすがにキツそうですね。
  • 4.3畳の部屋、子供用のベッドと机なら良さそうなサイズなのでは？ 中学生以上になれば少し狭いかなと感じますが、それでも 部屋にこもることもなく良いのかな～なんて思います。
• 駅から近くて間取りもバリエーション豊富ですね。都会的な生活環境ですけど、やはり利便性を重視する派ですとこういう立地のマンションはいいですね。やはり、一番いいの間取りの向きは、南向きですよね。立地にもよりますが。
• 最上階が残っているみたいですね。Irタイプで、71.12m2。1フロア2邸になっているみたいです。思ったよりも広くない気がしますが、他が1LDK、2LDKと考えると広い方なのかな。独身女性が1LDKのマンションを購入する人もいるみたいですから、ここもそんな感じかな。
  • 最上階の間取りは良いですね。アウトフレームで、家具の配置もしやすそうですね。金額はちょっと高いかなと思いますが、立地、条件は良いし、将来不安も無いですね。プラウドタワーは坪単価は軽く300万は超えるでしょうから、それに三ツ目通り沿いでうるさいし、排気ガスを思えば、この物件は1年後には安いと感じるかも。日当り、眺望は最高ですね。ちなみに5000万円台の3LDKは完売していました。65平米なので、私にはちょっと狭いかなと感じました。
• Eタイプはおひとり様向けですね。洋室とLDKが違うので、人も呼びやすそうです。ただ、33.65m2なので住宅ローンは利用できるのかな？ローン控除は？と思います。
• 駅から近くて南向きのべランダはいいと思います。マンションの位置がかなり道路よりも奥まっているのでプライバシー確保につながりますね。１LDKの間取りはかなり縦長ですが、室内が暗くならないのか。採光を取り込める角住戸ならいいですが。

買い物・食事[ ]

• ここはとても美味しいラーメン屋さんまで徒歩２分くらいかな
• 木場はイトーヨーカドーが売りだから、イトーヨーカドーまで9分っていうのは遠すぎでしょ。

育児・教育[ ]

• 周辺には幼稚園・保育園～中学校まで揃ってますね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 通り沿いは飲食店とかが入っている雑居ビルが並んでいる印象。駅はめっちゃ近いし、外食には困らないだろうけれど普段の生活はどうでしょう。
  • 門前仲町自体が飲み屋が多いですからね。下町で風情があって好きですけど。商業地域ですし、チラホラ飲食店もあるのでは。マンションの周囲はビルや建物がギッシリですね。
  • 夜の雰囲気的には全体としてどうなのでしょう。実際に金曜土曜の夜に行ってみて確認してみないといけないですね。店から音が出ていないかとか、人通りはどうなのかとかありますので。
• 地図からすると、路地を入っていったところにありそうですね。通りとは一変して寂しそうな感じもしますが、東京メトロ東西線の木場駅に近くて足としては困りませんね。
• 以前、木場に住んでました。都心へのアクセスや、コンビニ、飲食店など利便性は比較的高い。しかしながら、地盤、海抜、下町といった条件の割に高い、という印象です。
• ここも隣が飲み屋ビルで、夜はうるさそう。
• 駅から近い場所なので、少しくらい賑やかであっても仕方ないと思えます。カラオケの音も窓を閉めていれば聞こえないかなと思いますが、どうでしょう。木場公園や深川ギャザリアなど遊べるところもいっぱいあってファミリーにも人気が出そうな気がします。
  • ギャザリアってショッピングモールだと思っていましたけれど、遊んだりできる場所はありますか？木場公園はけっこう休日に通りかかるとイベントをしているのを見かけるので楽しそうだな～なんて思っています。休日は天気さえ良ければ木場公園でっていいかもですね…。
• 周辺は思っているより活気のある環境になっているので良いですよね。変に静かな環境より、返って安心して暮らせそうな場所に感じられます。駅からの距離も比較的近いようですので、サラリーマンでも生活しやすい環境ですね
• 駅自体はすごく近いから良いんですよね。駅のこっち側だとなんとなく木場公園っていう感じのエリアとは違ってくるかなぁ～なんて思ったりもしますが散歩がてらとかそういうのだったらまあまあいいかな、と。小学生の子ども達が毎日遊びに行くみたいな感じだと、木場公園は自転車で行く形になるのかな～

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 1ＬＤＫの戸数が多数を占めるのは大問題でしょ。ファミリーの意見は全く反映されないからね。多数決で決める時に負けるから。１ＬＤＫ住みたい人にはいいマンション。３ＬＤＫ住みたい人には相当厳しい・・・。
  • 住んでいる人からすれば、ベクトルは同じ方向に向いていると思うからファミリーと単身者の利害が食い違うようなことは無いとは思いますけれどね。ただ管理組合に関してはそうかも。実際に住んでいる区分所有者で構成されることが多いので。やる気のある人ならばいいのですけれど。オーナーさんにしても本当は資産価値の問題なので頑張らないといけないんですけれどね

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ルフォンリブレ木場についての口コミ掲示板
• ルフォンリブレ木場

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