グランドメゾン仙川

2015年2月14日 (土) 15:23時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市入間町2丁目28番16、他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「仙川」駅 徒歩19分
2. 「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
3. 小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分

• 総戸数：305戸
• 構造、建物階数：地上6階建（A棟・F棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠くて住戸数が多いのに、幾ら立地がよくても高かったら売れないでしょう。 タイプ的には、ファミリー層がターゲットですよね。 駐輪場の台数も多目ですし。 しかし、団地みたいですね。棟数が多くて。 ここは、詳細は資料請求してください。ということですか。
  • それほど安くなるとは思えません。8年前ですがつつじが丘駅徒歩18分の深大寺レジデンスが4500万円ぐらいでしたので、当時より消費税のみならず地価・建設費も上がっていますので5000万円以下ということはないでしょう。近くのﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見でも、75㎡で軽く5000万円を超えてます。仙川駅利用なら利便性からﾌﾟﾗｳﾄﾞを選ぶか、静かな環境からここを選ぶか？ぐらいの選択対象の価格設定になるのでは。
• 最多価格帯は4200万円台ですか、仙川まで同じバス便の駅北の今話題のIDEOと比べ、共用設備の充実など比較した場合お買い得かも？
  • 価格帯はいいですね。主人が毎日バスで駅まで通勤するので躊躇しています。でもマンション管理もしっかりしていそうだから、ＭＲで管理費や修繕積立金を聞いて検討したいですね。
• ここは共用施設も充実してるし、コンシェルズサービスも有るのに最近のマンション相場からすると高く無いですよね。
• この間見に行きました。すごく混んでいましたので、ちょっと焦りますね。価格も手頃ですし。
  • 仙川までの距離と坂は気になりますが、伊勢丹ストアも再来年にはリニューアルしますし、仙川はますます便利になりそうです。仙川の生活圏で施設の充実度とこの価格設定であれば人気になるのは当然でしょう。
• コンシェルジュサービスってエントランスに居て、各種手配をお願いできるとは思いますが、管理費が高めになりやすいという話は耳にしたことがあります。こちらの管理費はどうなんでしょう？300戸以上もある大きなマンションなのでそこまで負担になるというほどではないのかな？
• 確かに見た目は安く見えて、お手頃感は出てますね。でも駅距離とか土地の格差を考えると周りからは上から目線で見られそうで肩身せまい暮らしになりそうです。しかもここは「急傾斜地崩壊危険箇所」行った時には案内されなかったけど、そこも含めると安くはない気が…
  • 「急傾斜地崩壊危険箇所」というのは、本当に崩壊の可能性があるかどうかは別にして、一定の条件がそろったら（傾斜が○度以上とか）自動的に設定されるものみたいですよ。現地で見る限りたいした崖ではありませんでしたので、過剰に心配する必要はないかと思います。駅から遠いのは事実ですが、成城と仙川が使えるのは意外と便利な気が。新宿から11〜12キロ圏で価格が抑えられているのは魅力を感じます。
    • いやいや、一定の条件があって崩壊の危険性が高いから指定されているんでしょ？崩壊するかしないかなんて地震が来るか来ないかなんて言ってるのと一緒だし。高い買い物するのに安さだけで家族を危険性の高い所に住まわせるなんて考えられない…独り身なら安さだけで食いついてもいいとは思うけど。
      • あくまでこの物件の裏手が指定されているだけで、建築地自体は指定されていません。（だから説明義務がないのかなと。）私も正直気になっていましたが、土木関係の仕事をしている旦那いわく「問題ない」とのことで、少し安心しました。まぁ高い買い物というのは間違いないですし、慎重にはなりますよね。予算との見合いでもう少し考えてみます。
• 第1期4次が販売3戸ですね。来年から第2期販売のようですが、まだ出ていない部屋の販売になりますかね？？
• 狭小接道狭小面積の戸建が買える価格設定ですね。どちらにするにせよこの場所はバス利用が前提。真夏に20分歩いてから汗だくで電車に乗って来られると周りに迷惑ですし。家族全員がバスに乗るようになった時のバス代をよく考えておく方が良いと思います。
  • バス利用がメインだとしても、そのバス停が遠い。そしてバス停を降りてからも駅まで遠いのはどうなんでしょう。過剰な施設設備が多く、無駄になりそう。その分駐車場にすれば良かったのに…
• 売れてるんですか？一期で何戸くらい決まったんでしょうか？
  • 第一期で66戸、今の二期一次で16だから、長期戦ですかね？？いい間取りからどんどん出してる印象です。
• けっこう売れ残りが出てますね。完売までなかなかというのが多いように思います。

交通

• 京王線と小田急の中間くらいで、どこに出るのも遠い。
• 仙川方面はあの長い坂が有るのできつい。
• 通勤はバス利用することになりそうですね。
• 成城学園前駅西口からバスで１１分となってますが そのバスは神代団地行きなので 京王線のつつじヶ丘から神代団地まで歩いて そこからバス利用という逆コースは有りでしょうか。 徒歩+バスで何分掛かるんでしょうね。
  • つつじヶ丘からなら南口で狛江ハイタウン折返場行きにのって小足立橋で降りればいいんじゃないですかね。乗車時間は10分足らずだと思います。でも本数が少ないか。。
• バスを利用して駅まで行くことを考えると、京王線の駅までのアクセスは結構面倒かも。徒歩がすごく多いので。だったら小田急の成城学園まで行った方がアクセス行程的にはとても楽なのではないかと思われます。でもどこに行くかによって、どの路線を使うかも違ってくるから、何とも言えない部分もあり。新宿まで行くのであれば、小田急駅の方がよろしいのかなぁ、全体的な所要時間の観点的に。
• 駅へのアクセスですが、仙川・調布に出るなら、稲荷前バス停からですかね。成城学園なら、入間町住宅バス停、遠回りでもよければ稲荷前バス停からですかね。仙川駅入り口を経由するバスは、バス便が多く重宝しています。
• 駅までバス利用で時間がかかるなら自転車で１０分弱のほうが断然便利かなと考えますね。でも、最近どこも駅前の駐輪場っていっぱいのところか多いらしいですが仙川駅付近の駐輪場はどんな感じでしょうね。
• 雨の日はバスの渋滞がすごそうですね、雨の日ほど乗りたいのですが
• 駅からバス停まで徒歩5分→バスに乗って5分→降りて徒歩4分って…せめてバス停までは近くないと毎日辛くないですかね？
  • バスに乗っても時間短縮できないのは辛いですね。雨の日は車やタクシーも全く進まないし。

構造・建物

• 棟配置がどうなるか分からないけど、余裕持った設計で威圧感の無い建物にしてもらいたいもんです。あの敷地に8棟ってことは、あんまり壁みたいなのはできない事を期待していいんだろうか。
• 外観は基本タイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー仕様ですよ(^.^;,)
  • なるほど…長谷工仕様なんですね。採光の面では良いけど安っぽいのかな？キッチンはちょっとイマイチですが、それ以外は素敵だし…供用設備は凄いですよね。駅から離れてるし周辺に何もないからか、カフェやミニショップまで敷地内にあるし、マンションというより小さな街のよう？

共用施設

• 多彩な共用施設ってどんな物なんでしょうか？いろいろあるのも良いですが、コスト面で心配になったりもしますよね。あると良い施設、そうでもない施設ってありますか？
  • 共用施設もコミュニティルーム、キッズルームならきちんと活用されそうですけどね。例で挙げられてるカフェラウンジはどうでしょうね。どこかの企業が入るってことなんでしょうか。喫茶店みたいに使えるところなら悪くないかもと思います。
    • 外部ポータルサイトに共用施設の説明が出てました。作られる施設は ミニショップ、カフェラウンジ、ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム(2部屋)、ペット用足洗い場、メインエントランスだそうです。 カフェラウンジは焼きたてパンやスイーツを楽しめるんだそうで、どのような形態かは解りませんが住人の憩いの場となりそうですね。
      • けっこう揃ってますね。共用がこれだけあると長期的な需要とそれぞれの管理・維持、そしてこれらの費用。このあたりは事前に細かくチェックしておく必要はあると思います。ですがここまで充実しているマンションが多くはないことは、逆に魅力として考えて良いと思います。個人的には仙川は良い街と認識。駅は遠い立地ですが共用の充実を評価して住みたいという人は出てくるのだろうなと。
• マンションにコンシェルジュが付いているのって初めて聞きますが、ここは凄いな。 このサービスは、当然、管理費にも入っているんですよね。 その管理費は月、いくらになるんでしょうか。 やっぱり高いのかな。 でもコンシェルジュが居るってまるでホテル気分ですね。
  • コンシェルジュがあることで管理費が高くなります。 マンションでホテルじゃないんだし、必要なのか疑問です。 他のマンションでもコンシェルジュには物議がありました。 長い目で見るとシンプルなマンションが一番、良い気がしますね。
    • コンシェルジュは保安的には良いらしいですが… エントランスに人の目があると一番効果があるという話です マンションだと出入り口は限られていますからね そのうちの１つにいるのはいいのでは？？ 人件費って結構かかると言いますから、もし実際に入居してどうなの？と思えば 削っていけばいいだけだし。
      • ３００戸もあれば管理人が１人では限界がありますので、それをフォローをする人として管理人が２人でなく、コンシェルジェがいて役割分担をしているのです。３００戸の大規模ですので１戸当たりの負担それほどではありません
• キッズルームは住民の子どもたちが大きくなると使われなくなると言われていますよね。 でもキッズルームがあることで、リセールの際に若い世帯に需要がある可能性もあるとも言われていますし。。。 どのみちそんなに維持費のかかるものではないのだからいいんじゃないでしょうかね！？ キッズルームも子供が幼稚園に行き始めるとあまりもともと使わなくなってくるみたいですし。 雨の日とか夏休みとかは重宝するかもしれないけれど、メインはやっぱり未就園児ちゃんたちだし。
• 公式サイトのフロントサービスと書かれているのが、コンシェルジュのことですか？ホテルライクという事ですが具体的なお仕事の内容は？ホテルに倣えばメッセージの取次ぎやお店の案内くらいしか思いつきませんが、マンションとなると共用施設の予約受付などになるんでしょうか？
  • コンシェルジュがいてくれると何かと便利ですね。マンション入居後のアフターは電話相談する先やパソコンでできる場合などあるだけでも安心ですがコンシェルジュがいてくれると対面出し安心します。どんなサービス受けられるのか楽しみです
    • 契約内容によって異なりますが、概ねコンシェルジュの仕事は、ゲストルームや専用駐車場他共用施設の予約や当日の鍵の受け渡し、宅配の送付受付、クリーニングの取り扱い、タクシーの手配、電球など住居備品の購入、コピーの受付などが一般的です。
      • 共用施設の予約、宅配便の発送受付は便利そうですね。しかしその他のサービスは全て自分で手配できるようなものばかりでは？コンシェルジュの他に管理人さんがいてくれるなら、将来的にコンシェルジュをなくして経費削減するという考えも出てきそうですね。
• コンシェルジュのサービスも便利だと思いますが、防犯の面でもいてもらった方が良い気がします。それとも、ここは戸数が多くて防犯効果は望めないでしょうか？
• 問題は総戸数305戸に対して160台と約2/1しかないので、もし駐車場が確保出来ないときは近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。逆にマンション駐輪場は610台と多くあるのは良いと思います。
• 駐車場の数ですが、３０５世帯に対して1１６０台とはかなり少ないですよね。管理用駐車場というのは管理会社の人が来る時用の駐車場なのかな。近辺は車を所有している人が多いですから、ここのマンションもきっとそうなりますよね。となると外で借りる事を考えなくてはな。マンション近くにあればいいのだけど。周辺の月極の相場は16000円位の様です。
• 価格は魅力的だけど…エレベーターの少なさとゴミの処理が気になる…若いうちは階段でいいかもしれないけど、年を取ったらどうすんだ？ゴミも住戸前？一番ゴミから個人情報が盗まれている今、住戸前に置くのはどうなんだ？マンション住人とはいえ他人。入れるのはマンション住人だから大丈夫なんて…説得力…
  • なるほど…ゴミを自宅前まで回収に来てくれるのは嬉しいサービスかと思っていましたが、そういう心配な面も確かにありますね。
• 駐車場が高いですね
• 共用施設、プール、ジム等あるところもとこもありますが２０～３０年後どうなるんだろう？利用状況によるんでしょうね。少子化、高齢化が進んでるのでいい方向にいけばいいです。駐車場も高いけど管理費も高いです。
• このマンションは間取りも設備も良くてとても良いのですが、駐車場が少ないですよね。住戸に対して約5割の駐車場ですが、駅までの距離が遠い上にバスが不便なので車は必要ですよね？間取りが広いのでファミリーが多そうですし…。駐車場利用希望者が5割以上いたらどうするのでしょうか？契約先着順で決まる？空きが無かったら近隣駐車場？差額は折半ですか？
• カフェラウンジってマンション外の人も使えたりするのですか？マンション内の人だけに向けての運営だと、長続きしにくい、もうけが出にくいのではないのかなと思いました。あまりこの辺りにカフェっぽいのがないのでニーズはありそうだけど。
  • マンションのメインエントランスよりも中に『森のカフェラウンジ』があるので、部外者が敷地内の建物へ入るのは考えにくいかと思います。外部からの客は見込めなくても総戸数305戸の大規模であり、しかも近くにお店が無いので出勤前のお父さんやママさん達の憩いの場としても、利用者は少なくないのではないかと思います。
• 共用設備が充実しているなって感じがする。コンセルジュがいるというのも便利で良いし、カフェもいいね。家族でゆったりと過ごしていけそうなマンションかなって思う♪

設備・仕様

• 生協などの宅配のものは玄関先に置いておいてもらえるんですね。マンションによってはそれが出来ないようですが、ポーチやアルコープのようになっているからでしょうか。他の型の通路の邪魔にはならないという判断？

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.32m2～95.81m2
• A1タイプの間取りが、ちょっと面白いかな。キッチンとバスルームが飛び出した感じの間取りになっています。これで、少しは、部屋の中が広く取れて有効に使えそうな感じですね。まだ、価格等の表記が無いので、少しでも安く設定されると良いですよね。
• サービスルームといっても6畳ほどあるところもありますしね。採光の面とかで少し足りないことがあると部屋ではなくサービスルームになると聞きました。こちらがどうなってるか分かりませんが広さ的に問題ないなら居室として十分使えそうです。価格発表っていつごろになるんでしょうか？
• 駅からかなり遠いですが大型マンションなんですね。金額もそれほど安くないですが、人気はあるんでしょうか。ここだと投資用としては、検討難しいので3LDKですかね。間取りは、納戸があるタイプは収納が多くて魅力ですけど。
• キッチンが狭いように感じるのは、吊戸などの影響でしょうか。他が広々してると狭くい印象になるのかな。

買い物・食事

• 島忠などが近いのはいいですね。島忠はそんなに安くはないけど結構日用品ならなんでもそろっていますし。
  • 島忠は洗剤とかトイレットペーパーとかは比較的安くないですか？ジェーソンというお店、行ったことはないのですがすごく安いよ、という話をお友達から聞いたことがあります。お酒とかも安いとか。いわゆるディスカウントショップみたいなお店みたいなので、商品に偏りはあるみたいなんですが、安いとのこと。
• 白百合の方まで行けばスーパーいなげや、コメダ珈琲もあります。スーパーが多く、料理好きにはいいです。この10年くらいで劇的に人が増えたと思います。キューピーも建て替えられたし、飲食店もそこそこあるし。
• スーパーが少し遠いですね。5分以内位のところに出来ると良いですね。
• このマンションの東に[西友]と西に[いなげや]がありますが…どちらも徒歩9分位でしょうか。便利なのは確かに駅前ですが、老後は駅前の雑踏がある所より静かに暮らしたいですよね。バス停とスーパーが近くにあれば言う事無しなのですが…

育児・教育

• 公立小学校・中学校は、聞く限りは評判が良いそうです。小学校は校長先生が、かなりしっかりした方でしたね。息子は、クラスメイトにも恵まれて、楽しく通っています。学校行事が多いかな？参観日も１学期に２回もあったし。。。ＰＴＡも一生懸命で大変だと感じています。学童の方から聞いた話ですが、入間町や若葉町は、調布市でも一際、住民の結びつきが大変強いそうです。
• 通塾は、最寄駅にサピがあり、あとN研も出来るということで、恵まれた環境なのではないでしょうか。徒歩で塾にいけるとは！でも確かに、帰りは迎えに行ってあげたいですね。
• 小中が近いのは魅力の１つですね。心配だったら迎えにいけばいいし、子供が体調崩したときくらいタクシーでもいいじゃない。少し歩く位の方が運動不足にならないから、健康になるよ。

周辺環境・治安

• 静かで緑は多い場所ですが、国分寺崖線のすぐ下なので地盤は弱そうなところ。
• 坂が多いので買い物に聞くのはきついかな。電動自転車は合ったほうが良さそうですね。不便さはあるようですが、暮らすのには静かな環境で暮らしやすそうですね
• この付近は、「調布市の洪水ハザードマップ」によると入間川による浸水の恐れのある地区になっており、表層地盤増幅率も喜多見駅付近は1.39（仙川駅付近は1.25）と地震に比較的揺れやすい地盤の地区になっています。防災対策は、どうなっているのかよく確認しておきたいですね。
• 近くに大きな施設らしきモノがありますが、そこはなんでしょうか。どこかの会社の施設ですかねぇ。
  • 近くの大きな施設とは、ＮＴＴ中央研修センターのことですか。
    • ＮＴＴの研修センターは、事業所・事務所などのように常時、大量の職員が通うところではないです。施設の管理関係の方以外は、社内研修などで使われるぐらい。あとは、研修・試験会場などとして外部へも貸し出しています。当たり前ですが、この研修センターに行かれる方と近隣に住んでいる方の通勤・通学とは逆方向ですから通勤で同じバスに乗ると言うことはないです。
• 野川って水遊びができるような川なんですね、子供は喜びそうです。
• 皆さんがいうほど仙川駅までの坂はきつくありません。 朝の通勤時間帯は隣の林の日陰となり日は当たりません。 逆に夜の帰宅時の下り坂が電灯もなく暗いので、女性は怖いかもしれません。 ようやく着工を始めた当物件、バス通りからの道が狭く意外に距離があります。 価格帯がそれなりでしたら我慢ですが、他の物件同等ですと悩みますね。 ちなみに成城学園前に出ようとするとバス停は入間住宅。 仙川や調布、狛江駅なら稲荷前というバス停になります。
• 駅は遠くても環境が良いのだとは思いますが、ここの立地で1LDKの需要ってあるのでしょうか？
  • １ＬＤＫと言っても、１ＬＤＫ＋Ｓで６２平方メートルあるので２ＬＤＫ的に使えるのかもしれません。夫婦二人だけなら十分かも。
• 仙川へは自転車なら坂道を押して歩いて行く人多いです。 成城、西友へも坂で、近いとは言えないと思います。 買い物、駅から遠いので不便ですが、ウォーキングには最適です。
• ここだと車が欲しいなと思わせる立地だし、自転車だと電動アシスト付自転車が必要だなと思います。 駅までは遠いですが通勤通学なら普通にバス利用でしょうね。 朝の時間帯はそれなりに本数がありますから、それを利用する、と。 残業が多い人は終バスの時間をチェックしていく感じでしょうか。 仕事終わりに歩いてあの距離歩くのは・・・
  • 毎日電車通勤する人にとっては駅までの距離19分は歩けない範囲でないとしても天気が悪い日はもちろんのこと毎日だと負担がある距離だと思います。他にも買いものできるスーパーも近くにないので車がほしいと思う環境です。
• ここって元々傾斜地だったとこですよね。上も山が広がってますよね。大丈夫かなぁ・・
  • 国分寺崖線が走ってるので少し湿っぽいのではと気になります・・。前は丘のような感じ（傾斜地）だったのではと思います。平らにして盛土してあるようです。林だと朝さんさん太陽がという感じにはならないかと思いますがどうなんでしょう。
    • 入間一丁目に住む者です。方角からすると、朝日は林で陰になると思います。土石災害については、マンションが立つ丁度反対側の崖？が警戒区域になっていたと記憶します。広島の件があって、つい先日近所はどうかと調べたもので。。。立地に関しては、様々な観点があって良いも悪いも、それぞれですね。私は小さい子供がいるせいか、スーパーとか不特定多数の方が出入りする施設は近場に無い方が良いと思う方針でして、近場にスーパーが無い事はあまり気にならないかな。個人的には、駅から15分は離れないと嫌なので。。。
• マンションの建つ周辺は、調布でも指折りの緑に恵まれた地域だと思っています。日中は、気持ちよく散歩出来てよいかと思います。あと、野川沿いは癒されます。最後に、マンションが建つあたりは、夜は暗く通るのを避けたくなる場所でしたが、マンションが建つと賑やかな雰囲気になり、夜も歩きやすくなるかな。。。
• 調布市のホームページ洪水ハザードマップには入間町２丁目が警戒地区に入っているので建設地が傾斜地だと集中豪雨の雨水が溜まりやすいのでしょうか。気になる点ですが、環境は良さそうだし。
  • 普通の雨の時も雨水が溜まりやすいです。
    • 洪水ハザードマップをみると不安はありますが住みやすい環境ですよね。物件価格もそんなに高くないようですし。
• 仙川駅までは19分ですが、島忠や商店街までは15分ぐらいなので十分歩ける距離です。仙川ライフを楽しみながら、静かで緑豊かな環境は魅力的ですね。
  • ただ仙川に行くには、毎日坂をのぼることになる、坂が無ければ良いのにな。自転車だとそれが辛いんだよね。
    • 成城へも坂、仙川へも坂、自転車降りて押して行くしかないですね。それよりハザードマップが気になります。
      • 坂は確かにつらいかも。自転車なら歩いてしまった方が坂は楽ですよね。毎日の事だから足腰きたえられるし。
• 先ほどマンション前を通ってきました。１９時頃ですが、道路脇から水がものすごく流れ出ていました。水道管が割れて水が出ているような状況です。どこからの水が流れ出しているのかわかりませんが、台風が昼に過ぎ、7時間も経っている状況の中、他の部分は水が流れているところはないだけに、この場は異常です。やはり上の山部分（モデルルーム部分）から流れ出ているのでしょうか？近所の方、確認してみてください。このように水が流れ出ている状況を見ると、水の流れていく部分の確保、あとは湿気がたまることが目にみえそうです・・・。
• 緑に囲まれて、すごく癒される感じの中で過ごせる気がします。湿気を気にされている方はおられますが、緑が多い分、虫が多くないかだけは気になりますね(^_^;)
• 仙川からマンションまでの道、タクシーで通っただけなので、正解なことは分かりませんが、歩道が狭く感じました。自転車を使って駅まで行きたいのですが、もう少し歩きやすく、自転車の通りやすい道はあるのでしょうか？またつつじが丘まで自転車で出る場合はどうでしょうか？
  • つつじが丘へは自転車だと、住宅街を抜けていくような感じですよ。湿気というよりかはどちらかというと、虫じゃないですかね?湿気は日当たりと風の通りがあればある程度なんとかなりますから。
• 森の部分はＮＴＴの敷地らしいですが、将来森の部分が削られたり大きな建物が建つことはないのかな？モデルハウスの向こう側が広い敷地だったのでそこに何か建ったらと思い気になりました。
  • そうなんですね、将来的には何かに替わることも頭の片隅には置いておいた方がいいのかも。広さ的には同規模のマンションも十分ありそうですし。
• 普通に考えたら、ここの駅距離は欠点ですね。駅の近くは賑やかで苦手、環境を重視したいという方には、駅距離さえメリットに感じるのかもしれないですが、駐車場の数も余裕は無さそうですし、どうなんでしょうね。
• 駅から遠いのは通勤族の方は、大変ですね。永住目的で電車の騒音などと無縁で住める立地は、通勤しなくて良い仕事なら魅力。サラリーマンだと、ここは結構、生活が大変かもしれないですね。生活利便施設も傍にあるとは、言えない感じですし。
• こちらは野川がすぐ近くにあるのですね、よくジョギングしています、でも西の遠くのほうから来るのでさすがに仙川までは来たことがないです・・。ちょっと観光情報をお教えすると、野川をずっと上っていくと、調布は深大寺に到着します。ハイキングぐらいの距離だと思いますよ。徒歩19分の立地はさすがにバスか自転車の利用を前提とする方が多いかと思いますが、中にはすぐ傍が勤務地、なんて方もいらっしゃるのでは。それなら近くて便利ですね。
• 緑が多くていい場所ですが、駅からかなり遠いのが難点かな。
• 駅距離は自分としてはなんとか許容範囲ですが、仙川駅～物件までの道はバス通り一本しかないですかね？？歩道の狭さがネックで決めかねます。。
  • 若葉小学校の脇を通る道がありますよ。坂はありますが、住宅街なので車通りも少なく歩きやすいと思います。駅までの距離は変わらないそうですので、地元の人はこちらを使っていると聞きました。
• 子供が小さいのでベビーカー必須ですがこの物件は向いていないですかね？そこまで歩きまわることはないですが道が狭いのが気になっています。
• 坂の上付近で、南北に甲州街道に抜ける都道（将来は外環道東八ICにつながる）と東西に延びる品川街道が交差する道路が計画されていますが、いつ完成するのかご存知ですか？この道が完成すれば、車の利便性が高まると同時に雨の日などの渋滞が解消されると思いますが。
  • なるほど！マンションの北側の道路の事ですか。①幅8m×約70m(既設)②幅6m×約160m(拡幅一部既設)この②の道路は90度以上も大きく曲がってますけど、真っ直ぐ作れなかったのでしょうか…。渋滞より事故にならないか心配です。これで渋滞緩和出来れば良いですけど。公園も新設される様ですし、入間地区が『調布の森』として位置付けられ緑の保全をと考えているのであまり開拓はされないと思います。

湯けむりの里の東側道路は狛江駅の方へと繋がるのかな。(計画は分かりませんがどちらも中途半端に道路が切れたままですからいずれ繋がるかも？)それと交差するのはつつじヶ丘駅東から若葉町2丁目児童遊園の前までの道路ですね。交差するのは若葉町３丁目付近なのでこのマンションからは離れていますが、渋滞緩和にはなりそうですね。

• 歩くならつつじヶ丘のほうが近いのでは？自転車なら坂や急行停車を考慮してつつじヶ丘を使うことになりそうですよね？
• 不便さよりも環境重視の方には良いと思います。御主人が通勤に不便でも妻子には良い環境をと考えておられるのだと思います。ただ小さいお子さんをお持ちですと、ベビーカーを押して坂のある狭い道を遠くのスーパーまで買い物に出掛けるのは難儀しそうですが(ネットスーパーもありますので大丈夫かも？)
• ここは車使う前提じゃなきゃ、買えないでしょ。バスも相当混むし、子供が小さい時期はベビーカー使うには厳しい距離だし、大きくなったら部活や塾で帰りが遅い時は迎えに行かないと物騒だし。子供が体調崩して通院するときもあるだろうし。あの寂しい通りを子供や女性だけで歩かせらんないよ。車がないと生活できない地方と同じ感覚でいいなら、買いだと思

周辺施設

その他

• ３００戸と大所帯ですが森の中の街のようでなかなか魅力的ですね。ちょっとした買い物や読書したり共有スペースも充実していますね。子供がいなくてもいい環境だと思います。駐車場が確保できればなおいいです
• 緑に囲まれて帰ってきたら癒しの空間でのんびりできそう。友達や親せきも来れるし、マンション内のコミュニケーションも円滑になるのでは。賃貸に出される場合もあるでしょうけれどキッズルームは皆さんのお子さんが大きくなったら何か別の形に生まれ変わったりするものでしょうか。カルチャーとか。
• ここの魅力は、低層、緑、専有部のゆとりです。徒歩20分も相殺できる居心地は魅力ですね。説明会、契約会などでお見かけした方たちも、何となくそんな感じの雰囲気の方が多いです。30代前半～中盤の赤ちゃん連れの家族が半数以上？？って印象です。しっかりターゲット設定されているので、ここが響くか響かないかはハッキリして当然です。

掲示板

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