プラウド自由が丘

2014年7月3日 (木) 22:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目311-6（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
2. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分

• 総戸数：31戸（うち非分譲3戸、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
  • 地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。
• 目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。とはいえ、かなり割高。1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。高いけどね。どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。
• 最上階は地権者住戸のため非分譲。
• 72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。 坪単価390〜500万強程度。平均では420〜430万円程度。
• オープンテラスのついている8階は1億7000万くらいだそうです。
• こちらは元は地権者の方の広い敷地のお屋敷だったようですね。地権者住戸が３戸あるようです。
• 四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね。上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした。
• この辺りはもう古いマンションだらけだし かなりの人気になるのは確かだろうな。 (自分は近所の古い賃貸マンション住まい・・) 駅から遠いとか安いスーパーが無いとか 一般的な事ばかり言ってる人達は土地勘が無いんだろうね。それ以上に価値がある良い生活環境が手に入るんだからな。
• 間取りはオーダーメイド
  • 間取りが知りたければ、現地へ行って箱からチラシをとって来たらいいでしょう。
  • 間取りにもよりますが、狭い間取りは坪単価410超.周りに比べると1割ぐらい高いイメージ
  • １割どころじゃない。まさにバブル価格ですね。
  • かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。普通預金に2、３千万は必要かと。
• モデルルームに行きましたがプラウドの中でも高級仕様でとても素敵なグレードの高いマンションでした。ただこちらの希望する間取りでは予算がかなりオーバーするので、貯金を目減りさせても欲しいのかどうかをよく考えたいと思います。９０００万弱からで１２０００万前後が最多価格ではないかと考えます。　

交通

• 駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
• 駅にむかう手段としてバス停留所があります
• 前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。

構造・建物

• 南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
• 南向きは最高ですね。特に3か4階以上はきれいに抜けるでしょうね。
• 外観はシンプルで、開口部は広く開放的。 全戸南向き。
• 車寄せのあるメインエントランス。
• 目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
• エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
• 各階最大4戸。
• 内廊下。ポーチは大理石張り。

共用施設

• 地上屋根付き平置き駐車場11台。
• レンタルサイクル1台あり。
• 共用設備はラウンジ程度。

設備・仕様

• 天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。
• LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
  • LD以外は壁掛けエアコン。
• 水回りの仕様は標準的。食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。洗面台はVilleroy& Boch 。
• バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
• 高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.02m2～111.28m2
• バルコニー：8.64m2 ～ 14.07m2
• 専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
• 8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。南向きのルーフバルコニーは貴重。

買い物・食事

• 生活に必要なスーパーは充実しています。
• ガーデンは23時まで開いてるし、紀伊国屋、西友（日用雑貨のみ）、ユニクロ、モンサンクレール、森医院が近くにあるのは便利。
• スーパ〜が遠いよね。紀伊國屋とかガーデンズなんて、毎日買物してたらエンゲル係数がすごいことになる。駅前の東急ストアーが一番近いのかな。
• 西友はハンズ並みに生活雑貨が揃ってるのでとても便利です。
• 一番近いコンビニは、ユニクロの先のローソン。ジム（セントラル）も歩いて5分。
• ここにすめば毎日カフェ巡りしたり雑貨みたりできて楽しそうです!
  • カフェ好きな人は、間違いなく嬉しい環境ですね。物件から駅にむかう道に多くののカフェがあります。
  • 雑貨、スウィーツの店やカフェはたくさんあるけど、住んで何年もして街を通るのが生活の一部になったら、休日にわざわざ何件も巡ろとか思わなくなりますよ。自由ヶ丘のカフェ巡りとか雑貨屋巡りを楽しんでる大半は住民じゃないと思う。
• 「カントリーモール デポ 39」基本は雑貨店なのですが店内の一角にカフェがあります。カフェ店内は、アメリカの田舎町の家の雰囲気ですね。ここのケーキはアップルパイやパンプキンパイが美味しく自由が丘でも有名なカフェとなります。

育児・教育

• 子供の通う学校が近い

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
• 地盤のよい高台。
• 目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
• 場所は目黒通り沿い、ガリバーの隣くらい？
  • はい。小さな道路を挟んだ隣です。
• 目黒通り沿い。
  • 目黒通り沿いなので、車の騒音を気になる人はなると思う。このマンションのすぐ横に歩道橋があるので、目黒通り側の２～４階の部屋はプライバシーが完全には保てない恐れが。
  • 目黒通りって246や環七環八ほど騒々しくないですよね。あまり飛ばしてるクルマも多くないイメージ。
  • 目黒通り多いだろ。第三京浜から都心の最短ルート。タクシーめちゃいる。
• ここは雰囲気が自由が丘って感じじゃないよね。名前は自由が丘だけど。地元の人は違和感あるよ。
• 自由ヶ丘住民です。自由ヶ丘という街は小さく、ここら辺は自由ヶ丘という住所が付くところのギリギリの場所ですね。自由ヶ丘駅まで徒歩だと若干遠い気もするけど、ここよりもっと駒沢公園寄りの人も東横線を使うために自由ヶ丘駅へ歩いてるので、11分位なら問題なさそう。
• 本当に閑静な住宅街です。土地柄、コンビニの前でスウェットとサンダルの若者がしゃがんでるような光景は見たことがありません。
• 近くに産能大学がありますが、大学生の通学路ではないです。（宮前小に通う子供は歩道橋を使うので通るけど）
• この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです。(一部芸能人の邸宅除く)
  • ものすごく同感です。言い方は変化もしれないですが「ごく普通に」暮らせるなぁという感じかと。
• よくお邪魔する執筆業の知人がこの辺りに住んでいるので なんとなく周辺の様子を理解してるのですが この辺りのそこそこリッチな住人達は 毎朝定刻にいそいそと駅まで歩いて通勤する人は少ない感じ。。 知人の向かいの家には運転手が迎えに来てたし。 クルマを利用するような自営業、自由業が多いエリアなのかな？
  • 確かにここは毎日決まった時間に満員電車に揺られて クタクタになって帰ってくる層が買う物件じゃないよね。住宅地内は車もそんなに走って無い。散歩やジョギングにも気持ちいい街並。あっという間に駒沢公園や自由が丘駅周辺。コンビニに変な輩が溜まってる事も無いし。
• このあたりの民度は高いです。近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウド自由が丘」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）【検討板】

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