ライフピア新越谷プレジール

2014年5月15日 (木) 19:39時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市南越谷1丁目2928番1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩7分
2. 武蔵野線 「南越谷」駅 徒歩8分

• 総戸数：41戸（管理事務室1室含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：株式会社川村工営

価格・コスト・販売時状況

• 価格が2800~4300万台位らしいですが、高くないですか。高くても3500万位だと思ってました。狭いので
  • 見に行ってきました。4300万程度の部屋は最上階の角部屋の一室のみで、後はもっと安い価格でした。
• お値段的にはどうなんでしょう？新越谷は人気がこの辺りではあると聞いているのでこれ位が妥当なラインなのでしょうか？
  • ここは高い。マンションにポラス価格を乗せたら、相場価格から離れすぎ。
    • わたしもそう思いました。場所はいいんですけど、中が凝りすぎててその価格がのったのでしょうか。相場からは離れすぎてて…
• ロフトがあるということも良いのですが、全体的に間取りや立地環境が良いですよね。ただ、クオリティが高い物件だけあって、価格は高いですよね。もう少し中古なりになって価格が落ちてくれれば助かるのですが。
• やはり中々苦戦しているようですね。ここは価格と間取りに難がありますね。

交通

• 新越谷の駅から大体歩いて１０分強かかりますかね。行き先によっては武蔵野線の駅も使えるので交通の便はよさそうです。
  • 新越谷の改札から現地まで往復してみました。マンションの入り口辺りまで約9分でしたよ。
• 駅からの距離は、ある程度近いこともあって、若いかたにも人気がありそうです。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は全世帯数４１戸に対して１３台とかなり少な目ですよね。都内の物件を見に行った時は結構これ位の割合の所はみかけたけど、近辺では珍しいですよね。これは借りられなかった場合の事を考えておいた方がいいでしょうね。近辺の相場は駅近いと１2000円位が相場の様ですね。駅からちょっと離れると9000円位の様だけど、運よくマンション近くで借りられればいいのですけどね。
• モデルルームの出窓など細部の心配りを感じて購入を決断しましたが、敷地内駐車場がすべて平置きで将来の維持管理負担が安心だと思いましたが、やはり台数不足だけが気になっていました。ところが、北側隣接の月極駐車場を一括借入で11台分確保（オール平置き駐車場比率60％とのこと）と同時にオートロック設置して北側からの出入りが可能となったことを連絡を受けプチ安心です。

設備・仕様

• ここは「あったらいいな」と思わせてくれる設備が満載ですね。タッチレス水栓やWi-Fiが最初からついていたり・・・
• フローリングの色がおしゃれな色ですね。MRの壁紙のデザインはオプションなんでしょうか？レンガのようでかっこいいと思いました。リビングの照明はひとつではなくて、何個かありそうなのがいいですね。
• ライフピアの設備って他と違う魅力がありますよね。使いやすそうで、見た目もいいので好感が持てます。特にキッチンの背面収納とキッチン続きのダイニングとカウンターが秀逸です。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：53.50m2～75.06m2
• 何か賃貸みたいなマンションですね。ロフトとかピアキッチンとか、狭い部屋をどう広く見せるかって所に、力が入ってるのがわかります。
  • 狭いのは分かっているのでより広く使える、ある意味チートな小細工をしているのは別にいいと思います。住んだ人が「広く感じる」のが大切と考えれば上手に騙して～って思ってしまいます(笑)
• 家事効率を考えた便利な回遊動線とても良いと思います。最近、家事効率を考えた間取りが増えていますね。共働きの多い時代ですので、少しでも家事は時短できる工夫がある方がうれいしいです。キッチン、洗面（洗濯機）洗濯物を干す場所というのはできるだけ近い方が、使いやすくて便利ですね。
  • でも、トイレの場所が嫌だな。キッチンとテーブルの隣なんて。それ坪188万(最高で)は高すぎるよ。
• CやHなどの50台はシングルにも良さそうですね！夫婦になってもゆとりがあるし、将来的に賃貸に出してもよい立地ですよね。でもこれだとロフトの場所ってキッチン上になりますよね？夏は暑そうだし結局は物置にしかならないんでしょうか。ロフトを物置にすると上げ下げが大丈夫かなというのがあるので、せっかくなら小部屋にもなりそうな使い方が出来ればとも考えたんですが、キッチン上と言う点が果たして生活空間としてどうなの？という気持ちもあります。マンションのロフトって見た事がないので、実際どんなものなんでしょうか。
• 間取りがどれも個性的で面白いなあと思います。Eタイプにあるライトコートという部分は吹き抜けなんですね。共用廊下と距離が出来てプライバシー配慮の面で良さそうです。ロフトは今はいいんですが年取った時のことを考えると悩ましいです。15畳のロフトも広いですよね。高さはどの位あるのでしょうか。
  • ロフト、15畳もあるんですか？それだけ広いと収納だけにするのは勿体無いですね。個性的だとは思うんですが、カウンターの位置が通路というか動線上にあるので、例えば子どもがずっと座って何かをしているとちょっと邪魔ですよね。あと、このカウンターがあると普段はこれでいいのですがちょっと豪華な食卓にすると手狭になってしまう気もします。かといって普段からダイニングテーブルをもう一つ置くのも手狭だし、その点はどうしたものかなと思います。この「ピアキッチン」があると元々持っているダイニングテーブルを持ち込みづらいし、そもそもダイニングテーブル不要です！が前提の間取りだと感じたので、人によって考えが分かれるなとも感じました。
    • モデルルーム写真のピアキッチンだと四人で食事することが想定されてるのでしょうが写真からも狭さが感じられるというか。うちだと子供が中学生位なってしまったら早々にアウトっぽいです。子供が大きいなどの食事時間が重ならないご家庭向きなんでしょうね。ロフトだと大人は立って歩くことってできないんですか？15畳はびっくりしてしまう広さですね。
• ロフトおもしろいと思います。子育て世代の人、特に子供が小さい家庭にはお勧めだと思います。子供ってロフトとか、少し高い所が大好きですよね。他にも吹抜けがいくつかあるので、開放感が出て良いと思います。熱効率は悪くなりますが、今は高気密の時代なので、昔に比べたら随分効率も良くなったのではないでしょうか？と期待しています。
• やっぱりロフトは人気があるのですね。私もこのロフトは大好きなので。ロフトも気にはなっていたのですが、ＬＤＫの吹抜けも良いですよね。エアコンの効きは悪くなるのかもしれませんが、上部が吹き抜けになっていると、同じ広さのＬＤＫよりも開放感が出て、広くみえますよね。
• ロフトに布団を敷いてゲストルームとして使用というのは、少々無理があるような気がします。ロフトへ上がるハシゴの位置をみると、キッチンだったり、個室から上がるようになっています。せめて、リビングから上がるのならアリかな？と思うのですが、キッチンからゲストに上がってもらうのはどうかと思います。子供の友達とかならまだ良いのかもしれませんが。趣味を楽しむスペースとしては使いやすい場所となりそうです。間取りによっては意外と広いロフトもあるので使いやすいのではないでしょうか？
• ロフトも良いですが…家事動線が考えられている点が私は良いなと思いました。デザインも特に癖はないですし、全体的にいいかと。
• ピアキッチンのプランは広々使えそうなところが、とっても魅力的だなーって思います。ダイニングテーブルが固定になってしまうので、配置換えが厳しいのが確かに気がかりなんですよね。キッチンの前が通路っぽくなって、もったいない気もするし、どれがいいのかな〜。
• モデルルームは何タイプの部屋になるのでしょうか？間取りがものすごく豊富ですね。ロフトも広くて面白い仕様ですが空調とか効き辛くなってしまうんでしょうか。ピアキッチンは便利だと思いますが写真を見るとやっぱり狭そうかな…。写真にあるように椅子を5つ以上置くのはあまり現実的でない感じです。
• ピアキッチンだとぱっとみ縦リビングだけなのかなと思ったら、Fタイプみたいな横リビングのものもあるんですね。ここは1LDKが個性的でいいなと思いました。ファミリーなのでもちろん購入対象ではないのですが、こういうのいいなあと思います。良くも悪くも、見かけのいい造りですね。
  • 1LDKは4畳のロフトつきですが、ピアキッチンつき、ルーフバルコニー×2がついていると言う事はファミリー向けとして考えられているという事でしょうか？狭いながらもリビング15.8畳、洋室6.4畳プラスロフトつきなので、小さな子供が1人いるファミリーなら余裕でしょうか？
• 回遊導線って導線って使いやすいと聞きますが、洗面所で使っているときに落ち着かないように感じました。洗濯を毎日、何回もする人にとっては、便利なのかなってって思います。食器棚にダストボックスが付いているのはいいですね。
  • 回遊動線って実際に住んでみないと使い勝手が判らないですよね。私は何も別にきっちんからダイレクトに脱衣場まで行けなくてもいいかなと思ったのですが、主人に「洗濯機からバルコニーに行くまでに、ドアが１つ少ないのはいいんじゃないの？」と言われてたしかに…とも思ったり。でもうちは子供がはしゃいで遊びまわりそうな感じなので小さいうちは扉をふさいでしまうかも。
• Dタイプ・Gタイプの間取りはリビングに対するキッチンの向きが良さそうですね。リビングに対面していると、見えるだけでキッチンが壁になってしまって動きにくい気がするんです。
• １LDK、ルーフバルコニーが充実していますね。こういうレイアウトは初めてみました。本当に一人用という感じですが、快適に過ごせそう。
• キッチンがあまり使ったことの無いタイプなので気になりますね。リビングも綺麗で、使い勝手が良さそうです。
• ここのキッチンはパーティー風のタイプは、動線がぐるりと一回り出来るのがアピールポイントかな。１階は、専用の庭が付いてくるので、これも嬉しいプランですね。どちらが良いかは、悩みどころですが、気持ちの良い日は、専用庭で寛ぐのも良いですよね。

買い物・食事

• 主婦にとって重要となる買い物する場所もダイエーが近くにあっていいですね。ダイエーは９時から２２時までの営業の

様です。スーパーが９時からやっていると、幼稚園の送って行った帰りなどよれるので便利なんですよね。結構１０時オープンのスーパーも多いので９時からやっているスーパーが近くにあるのはありがたいです。

• 周辺に大型商業施設がたくさんあるので、利便性は良さそうです。ららぽーとやコストコ、イケアも電車で15分なので近いですね。車があれば、さらに便利でしょうね。ただ、土日は渋滞が心配ですね。

育児・教育

• 小学校は南越谷小ですよね。学区の一番はずれになっちゃうのかな。子供が少なくて、登校班を両隣のマンションと一緒にされちゃったり、幼稚園バスの待ち合わせとかで一緒になったりしたら、なんだか気まずいような...ポラスさんが早急に今の事態を解決されないと、ちょっと尻込みしてしまいます。やっぱり小学校近くのパークハウスのほうがいいかなぁ、なんて。

周辺環境・治安

• 新越谷駅を利用する人にはいい場所ですね。帰宅方向に商店が並ぶので丁度良いかも。
• あの反対運動のノボリは、見て驚きました。反対運動の焦点があいまい過ぎて、実質的には反対運動になってないのでは…。左右のマンションの総意とは到底思えませんでしたし。
• 建設中の現場を見てビックリ!!!左右に中規模マンションが2件あるのですが、建設反対運動があるようで大きな布に大きな文字で建設反対‼ 太陽の光を奪うな‼ などなど、見るに身かねない内容でした…。入居してからの周りの威圧感が怖そう…。
• ここは場所がいいんですが低層部分だとダイレクトに騒音が来そうなのがちょっと気になってます。あと、レイクタウンと比べると圧倒的に蚊が少ないのは助かります(笑)
• 新越谷なので、利便性の高い地域ではありますけれど。街が全体的に明るいイメージですし。ただ徒歩7分なので、もう少しお値段に反映させてもらいたかったところはありますよね。

周辺施設

• レイクタウンが出来て、新越谷の周辺も淋しくなりましたよね。私はダイエー好きなんですがマックをはじめ色んな店舗がなくなったりするのを見てると少し残念です。それでもサンシティがあるので、コンサートなど公演好きな人にはいい環境ですよね。ちょっと行けば科学館もあるし、子どもが大きくなっても塾も駅周辺に集まっているしで子育てもしやすいと感じました。子どもが小さいうちは駅周辺は環境が悪いのでは？と思っていたけど、書店・図書館が近いなどある程度大きくなった子にも充分駅近は利点があると思います。

その他

• ここだと阿波踊りがよく見える場所ですね。北側になるからベランダからは無理だろうけど。
• お祭りの様子を見てきました。開催中はマンションへの車両出入りがあまり自由にならないですね。開催区域のごみはちゃんと管理されているようですが、持ち出してマンション南側でたむろし、ごみを置き去りする様子や、駐車場出入り口から更に中に入ってたむろされてました。自動シャッターなどがないと、不安になります。両隣のマンションが、建築だけでなくお祭りにも反対されている理由が少し分かりました。線路挟んで反対側、西口側にも新築マンションがありますが、こちらはあまり影響無いように思えました。あくまで主観です。
  • 以前近くに住んでましたが、祭の時期は車で出るのに気を使うしとりあえず騒音はずっとしてる、終わってからも警察のアナウンスが響く…でかなりうるさかったです。自分は風物詩だし年１だしと気にしてませんでしたが、そのくらいに構えられる人でないと祭の季節がくると眉間に皺…なんて事になるかも。自分としては祭よりも、早朝のトラックの駐車が煩わしかったです。早起き（4時半～5時）だったんですが朝窓を空けると必ずトラックが駐車してるんですよね。多分ヴァリエに搬入の車が時間調整してるんだと思います。エンジン音がうるさくて窓を明けるのは6時過ぎまで待つようになった記憶があります。

掲示板

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