ライオンズタワーみどりのスタイリーナ

2010年4月5日 (月) 15:25時点における版

外観パース全体図

物件概要

• 所在地：茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内A-70街区2画地（保留地証明書）他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「みどりの」駅 徒歩2分
• 総戸数：177戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上25階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• ６月中旬に販売予定というのも珍しい・・・出来てから売る？普通は完成前から販売ですよね。
• 気になるのは価格帯と騒音対策でしょうか。
• 下層階はよほど安くないと売れないでしょう。ミレニオといい勝負ですな。それにしてもマンション造りすぎだよねぇ～。
• 価格発表会100平米で3300万１１階でした。前に建物がない１５階の87平米で2900万でした。但し管理費修繕費が高いようです。

交通

• みどりの駅の特徴は、本数は少ないながらもバス路線が充実していることですね。土浦駅、水海道駅、牛久駅までバスがあり、コミュニティバスである「つくバス」も3系統あるのは、車社会のつくば市としては異例です。普段はありがたみを感じないけれど、車が故障したり、交通弱者になった時には重要。

構造・建物

• 25階建てなのに177戸て意外に少ないんですね。
• 南側から見ると、１階あたり７部屋しかないように見えます。２階までは共用施設っぽいですね。23×7＝161戸ですから、南に面しない間取りがあるようです。１階あたり８戸で、プレミアム住戸が高層階にあるという感じですかね？
• 狭い土地に無理やり押し込んだって感じ。南前方は１２階建ての賃貸マンションで塞がれ、西は立駐で塞がれていて、なんとか視界が開けるのは１５階あたりからですね。いくら駅近でもよりによって何であんなところにって思ってしまいます。
• 免震構造なのと、機械式駐車場なので、免震の物件は魅力なのですが、維持費がどのくらいになるのかが不安です。
• 免震に関しては結構昔から議論されていますが、年間のメンテ費はあまり高くなく、免震ゴムの寿命もかなり長いとされているので心配は無いと思います。
• スラブはサイレントボイドスラブという中空構造で、波形の空洞で音を散乱させて下の階に音が伝わりにくくする工夫が施されています。さらに下の階は防火断熱材をはさんだ吊り天井なので、床構造の厚みは全部で80cm～1mくらいあります。

共用施設

• 間取りを見ると、外廊下タイプですか。
  • 北側から見ても、廊下らしきものが見えないので、内廊下だと思います。（間取り図でも、端に廊下がないですよね？）コの字型に内廊下があって、その内側にエレベータがあるのではないかと想像します。そういう意味では、つくば初のタワーマンションといっても良いと思います。（パークハウスは高層マンションですが、外廊下のある普通のタイプです）
• ここのタワー型駐車場は雨や埃で車が汚れにくいのであまり乗らないので魅力があります。
  • 確かに地震がきた時に車がダメージを受けてしまうのかは心配ですが、以前に雹が降ってきて車のガラスが割れてたことがありますが、ここならそういう被害はなさそうでいいかな。
  • しかし、機械式のタワー駐車場に関しては、メンテ費はさることながら、そもそも何故タワー式にせざるをえなかったのかを考えた方が良いと思います。
• ゲストルームがあればと思っていましたが、パーティールームのみで宿泊できません。長い目で見てとのことで一時しか使わないキッズルームは作らない方針だそうです。
• タワーパーキングを使っている方にお聞きしたいのですが・・・・ 出庫に時間がかかりそうな気がするのですが、セールスの方は2分以内ですよと言っています。 どうなんでしょうね？
  • ２分以内で出せたら奇跡です。

設備・仕様

• トイレはタンク式のようですね。高級仕様物件とは言い難い。
• ベランダにシンクがないですね。ディスポーザーも床暖房もありません。
• 実際の部屋を見せてもらって価格それなりの仕様にガッカリしました。いまどきステイタスのあるマンションがペラッペラのシングルガラスなんて使うんでしょうか？

間取り

• 基本は南西向きの約80平米。南西と北西に向いたAタイプと、北東に向いたHタイプがあります。
• なんか魅力のない間取りばかりですね。140平米の部屋ですら、リビングだけ広くて居室は狭く、収納も不十分です。
  • 確かに収納がもう少しあってもよいですね。
  • たしかに140平米超えで何でこんな間取りなんだ？一部屋は薄暗い５畳のサービスルームになっちゃってるし、もったいない。ＬＤは20畳もあれば十分過ぎる。
• 眺望に関しては正面に１２階建て＋看板の賃貸マンションが建っていますし、隣にタワー型の駐車場がありますから部屋の位置や階によってはあまり景色は期待出来ないかもしれませんが、高層階の部屋ならどの部屋からも眺めは良いです。低層階でも部屋の位置によっては前はすっきりしていると思います。
• H typeね、2LDKで73m2、家族２人くらい向けかな？

買い物・食事

育児・教育

• このマンションの最大の欠点は近くに小学校や幼稚園が現在は無いということです。
  • 小さいお子様をお持ちの方には深刻だと思います。歩いて行くには少し遠いと思います距離にして４km弱と言ったところでしょうか？つくば市は全般的に学校不足になりつつあると聞いています。いずれ小学校や幼稚園は近くに増設されるとは思いますが現段階ではまだ形にはなっていません。用地としては確保されているとおもいますが…
  • 幼稚園は交渉すれば送迎バスが近くまで来てくれます。問題は小学校ですね。用地は駅向こうに確保されていますが、建設されるのは早くても数年後でしょうね。それまでは交通量の多い国道沿いを2kmほど歩いて集団登校することになります。

周辺環境・治安

• みどりののネックは南西に広がる工業地です。まだ空きがあるので再び産廃処理場の建設の話が持ち上がるかもしねません。住民が結束して誘致反対運動をしないと出来てしまいます。法的には既に産廃場があるわけですから出来てもよい区域です。
  • 駅より先にあった施設ですから今更立ち退き要求はできません。みどりののイメージをスポイルしてると思うと残念です。
• 立地や便に関しては駅から２分の環境と近くにファミレス、コンビニはありますし夜１２時までのスーパー、ドラッグストアーがあるので日常の生活にはさほど困らないと思います。つくば駅や研究学園駅と比べればかなり寂しいですが（笑）

周辺施設

• 富士山はみえますか？
  • 富士山と筑波山が見える部屋は角部屋だけですよね！富士山が見えるのは西側の角部屋だけでしょう。
  • 筑波山は中低層以上なら廊下から良く見えます。 ほとんどの部屋はみらいだいら方面が良く見えます。

その他

• 【良さそうな点】

1. 駅近（徒歩2分）
2. 免震
3. 深夜12時まで開いているスーパーが近い。
4. ファミレスも近い。
5. ほかにも店や銀行なとができてきている。
6. 道路の便も割りと良い（R354、常磐道、新都市中央通り）
7. 高層階は眺めが良い
8. 共用施設がいろいろありそう（何があるかまだわからないけど）

• 【悪そうな点】

1. 線路や国道354号に面している（防音性能はどの程度なのでしょうか？）
2. 南側目の前に賃貸マンション（中層階以下）
3. 西側目の前にタワー駐車場（中層階以下）
4. 高ければ研究学園、安ければ万博記念公園と価格帯が重なるので、売り方が難しそう。
5. タワー駐車場は車通勤に不便、管理費・修繕費が嵩みそう。
6. 共用施設が多くて管理費が高そう（個人的予想）

• ここ熊谷組ですね。みらい平の物件と同じチームが担当したそうですよ。

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