プレサンス ロジェ 長岡京

2014年4月23日 (水) 14:56時点における版

物件概要

プレサンス ロジェ 長岡京外観CG

• 所在地：京都府長岡京市馬場川原17番11（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「長岡京」駅徒歩7分
2. 阪急京都本線「長岡天神」駅徒歩14分

• 総戸数：40 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年1月下旬
• 入居時期：平成27年2月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 販売代理：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 設計・監理：株式会社アクセス都市設計
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pl-nok40.com/

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 販売価格（税込）：3,100万円〜3,830万円
• 管理費（月額）：8,210円〜9,550円
• 修繕積立金（月額）：3,570円〜4,150円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：357,100円〜415,400円
• 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円

交通

• JR東海道本線「長岡京」駅から
  • 「京都」駅へ7分
  • 「大阪」駅へ25分
• 朝8時台は大阪方面行きの快速電車が7～12分間隔で運行。

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  路線図

構造・建物

• 独立基礎構造（フーチング基礎）
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
• 耐震スリット
• 対震ドア枠
• コンクリート強度を27～33N/mm3を確保。
• 開口部補強
• LL-45等級のシートフローリングを採用。
• 断熱対策：屋上は外断熱方式を、住戸の外気とふれあう壁面・柱・針には、断熱材（約25mm厚）を施工。
• フルフラット設計
• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
• ボイドスラブ工法（約230=280mmを確保）
• 防音サッシ（T-2）
• 複層ガラス
• 角住戸率約5％
• シックハウス対策（F☆☆☆☆）
• 住宅性能評価書を取得。
• 【フラット35】S（金利Bプラン）適合物件

共用施設

• 駐車場：29台（屋内機械式28台、屋外平面式1台（福祉対応））
  • 一部電気自動車用充電コンセント付:月額使用料1,500円〜14,000円
• 自転車置場：120台（屋外スライドラック式・屋根付）:月額使用料200円
• バイク置場：2台（屋外平面式、屋根付）:月額使用料1,500円
• ミニバイク置場：6台（屋外平面式、屋根付）:月額使用料1,000円
• ゴミ出し24時間可能
• 太陽光発電システム
• 2重セキュリティ（風除室⇒玄関前）
• 防犯カメラ
• エレベーターホールにエレベーター内部を映すカラーモニターを設置。
• 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
• 敷地配置図より

1. 歩車分離設計
2. オートロックシステム（非接触キー対応）
3. 宅配ボックス
4. 自転車置場
5. 駐車場
6. バイク・ミニバイク置場
7. ペット足洗い場
8. 植込

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  敷地配置図

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  エントランスアプローチ

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  セキュリティ

設備・仕様

【キッチン】

• スライド式収納
• ハイパーガラスコートガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• ワイド型静音シンク
• 浄水器一体型シングルレバー混合水栓
• ソフトクローズ設計
• 整流板付きレンジフード
• 人造大理石カウンター
• 小物入れ
• 巾木収納

【バスルーム】

• 保温浴槽
• 24時間換気機能付浴室暖房観測機
• ミストカワック
• 弓型浴槽 or ストレート浴槽
• 浴槽リモコン
• スイッチ付スプレーシャワー
• サーモスタット付混合水栓
• 浴室カウンター
• ヘアキャッチャー
• ポップアップ排水栓
• フラッグストーンフロア

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• シングルレバー混合水栓
• リネン庫
• ボウル一体型洗面カウンター
• ヘルスメーター収納スペース

【トイレ】

• シャワートイレ（ハイパーキレミック便器・超節水ECO6）
• トイレ吊戸棚

【バルコニー】

• スロップシンク
• 防水コンセント
• スライド昇降式物干金物

【玄関】

• 多機能シューズボックス
• 玄関ドア
  • プッシュプルドアハンドル
  • シャッター付ドアスコープ
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • 鎌式デッドボルト錠
  • 防犯サムターン
  • 「CP認定」部品利用玄関ドア
• 玄関オートライトセンサー
• ホーム保安灯

【マルチメディア】

• 3種類のインターネットサービスから選択。
  • フレッツ光ネクスト（マンション・スーパーハイスピードタイプ隼）：高速光ファイバーインターネットに対応。
  • eo光ネット（マンションタイプ）：最大通信速度1Gbpsの超高速・大容量・高品質通信。
  • J:COM（J:COM NET・J:COM TVデジタル・J:COM PHONE）

【その他】

• ガス温水式床暖房「ヌック」
• ガスコンセント
• カラーモニター付インターホン
• 可動ルーバー面格子
• 防犯センサー（玄関ドア及び窓）
• LED電球
• 耐震ラッチ
• 指詰め防止サッシ
• GAS得プラン「床暖料金エコジョーズプラン」に加え、ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機＋ガスコンロ（2口以上）でオプション割引が適用されさらにお得になります。
• でんでんサポート（電気料金割引サービス）

間取り

【第2期】

• 間取り：2LDK+F〜4LDK
• 住居専有面積：71.42㎡～83.08㎡
• アルコーブ面積：3.66㎡～8.48㎡
• バルコニー面積：11.19㎡・11.59㎡
• サービスバルコニー面積：3.38㎡・5.08㎡
• テラス面積：11.00㎡・11.93㎡
• 専有庭面積：15.70㎡・15.77㎡：月額使用料470円
• Ｃｇタイプ
  • 間取り：3LDK＋F
  • 専有面積：82.23m2（約24.87坪）
  • アルコーブ面積：6.32m2（約1.91坪）
  • サービスバルコニー面積：3.38m2（約1.02坪）
  • テラス面積：11.93m2（約3.60坪）
  • 専用庭面積：15.70m2（約4.74坪）
• Ｅタイプ
  • 間取り：2LDK＋F
  • 専有面積：71.42m2（約21.60坪）
  • アルコーブ面積：8.48m2（約2.56坪）
  • バルコニー面積：11.59m2（約3.50坪）
• Ｇタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：83.08m2（約25.13坪）
  • アルコーブ面積：6.93m2（約2.09坪）
  • バルコニー面積：11.19m2（約3.3坪）
  • サービスバルコニー面積：5.08m2（約1.53坪）

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  Ｃｇタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｇタイプ

買い物・食事

• ローソン 長岡京市馬場店（徒歩6分・約460m）
• セブンイレブン 長岡京駅東口店（徒歩7分・約490m）
• ユニクロ 長岡京店（徒歩7分・約500m）
• ブックオフ 長岡天神店（徒歩7分・約560m）
• ドラッグユタカ 長岡京店（徒歩8分・約630m）
• エビコット長岡（徒歩9分・約670m）
• バンビオ／フレンドマート 長岡京店（徒歩9分・約710m）
• ジョーシン 長岡京店（徒歩10分・約760m）
• スーパーマーケット フレッシュバザール 長岡京店（自転車4分・約890m）
• ライフ 向日店（徒歩13分・約1,040m）
• ジャンボなかむら 長岡京店（徒歩15分・約1,150m）
• リバティ 長岡店（徒歩15分・約1,200m）
• 西友 長間店（徒歩16分・約1,220m）
• 万代 神足店（徒歩16分・約1,280m）
• イズミヤ 長岡店（徒歩17分・約1,340m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• きりしま保育園（徒歩8分・約570m）
• 市立神足保育園（徒歩9分・約660m）
• 一里塚幼稚園（徒歩7分・約560m）

【小学校・中学校】

• 市立長岡第九小学校（徒歩11分・約860m）
• 市立長岡第三中学校（徒歩21分・約1,670m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域・景観計画区域・特定大規模小売店舗制限地区・埋蔵文化財包蔵地

周辺施設

【公園・スポーツ】

• 神足テニスクラブ（徒歩4分・約270m）
• 神足公園（徒歩11分・約880m)
• 藤竜寺城公園８徒歩16分・約1,280m）
• 長岡京市立スポーツセンター（徒歩19分・約1,470m）
• 長岡天満宮（徒歩20分・約1,570m）

【医療施設】

• ふじわら歯科クリニック（徒歩2分・約140m）
• 竹村歯科医院（徒歩3分・約210m）
• くぼた医院（徒歩5分・約390m）
• 足立医院（徒歩6分・約430m）
• 大林クリニック（徒歩7分・約490m）
• 鈴木医院（徒歩7分・約530m）
• 千春会病院（徒歩9分・約660m）
• 井誹休日応急診療所（徒歩21分・約1,610m）

【金融機関】

• 長岡京馬場郵便局（徒歩1分・約10m）
• 京都銀行 東長岡支店（徒歩3分・約200m）
• 京都信用金庫 長岡支店（徒歩10分・約800m）
• みずほ銀行 長岡天神支店（徒歩13分・約990m）
• りそな銀行 長岡天神支店（徒歩15分・約1,150m）

【公共施設】

• 神足交番（徒歩7分・約540m）
• 長岡京消防署東分署（徒歩8分・約640m）
• 市立総合交流センター（徒歩9分・約690m）
• 長岡京市役所（徒歩10分・約750m）

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 長岡京」についての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 長岡京ってどうですか？

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