プラウドタワー武蔵浦和マークス

2014年7月18日 (金) 19:23時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。

• 総戸数：309戸（地権者住戸29戸及び地権者優先分譲住戸含む、他に店舗16区画）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階・地下1階建（計画通知確認申請上は地上29階・地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/ＵＲ都市再生機構埼玉地域支社
• 施工：ＵＲ都市再生機構 /戸田建設株式会社　関東支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売時最上階は1億円程度
• 管理費・修繕積立費が高い。入居時はいいけど、１０年２０年後・・とかになると修繕積立費がかなりあがる・・。 ２０年後？には約５万（管理費＋修繕積立）になるので、かなり負担
• 中古にて購入しようとしていますが、3300万円代まで下げてきました。安くされすぎて不安です、、
  • もう、中古ですか？びっくり。。
    • 中古3300万円は低層階ですか？賃貸の家賃は相変わらず高いですよね？このマンション価値があるのか無いのかわかりません。
• 過去に地権者の部屋と低層階の角部屋が売りにだされいてましたがすぐ売れていましたよ。成約価格はわかりませんが売りだしの価格は分譲時＋２００万くらいだったと思います。3300万が分譲価格との乖離がどれくらいかはわかりませんが、高くはないのではないでしょうか。ここは区役所、駅直結で一番の立地だから資産価値の目減りは少ないように思いますよ。ネックは高い管理費でしょう。

交通

• 埼京線は終電が早すぎ
• 羽田空港直通リムジンバスができるみたいですね。武蔵浦和は本当に便利になりますね。
  • 浦和＆武蔵浦和から羽田空港へのリムジンバスはマジだった、、12/16開始とのこと。遅い時刻までそれなりの本数が出ている。これはなかなかいいですね。http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/266

構造・建物

• 駅直結ワイドスパンはいい
• 梁が気になります
  • タワーマンション自体が梁が多いのでしょうけど。魅力的な部分も結構あるけどどっちを優先させるかでしょうね
• 窓なし部屋の半分が下がり天井とかありましたよ キッチンや洗面台とかはすごい魅力でしたけどね
• 内廊下は魅力的です。
• こうやって見ると北東や北西は景観が良さそうですね！しかしケーズデンキはでかい。
• 上階のドラム式洗濯機の音が凄い響きます…涙
  • うちは上の階の地響きに困ってます。しかもいつも21時から22時、、、何をしたらあんな地響きが、、、
    • 騒音は仕方ないですよ。過去スレでも指摘があったように、響きやすいのは分かっていたはずですし、集合住宅に住む以上は我慢も必用です。

• 

  プラウドタワー武蔵浦和マークス工事進捗（2012.6.23撮影）

共用施設

• タワーパーキング
• 私は駐車場は高かったので申し込みませんでした。近くの駐車場探す予定ですがあまりなさそうな気がします
  • あんな所に住んだら車いらんでしょ。うちはなしです。
• 駐輪場は一世帯に二台確保されませんよね。自転車二台以上持っている家庭も多いのではないでしょうか？駐輪場不足になりそうな気がします
  • 自転車は不要だと思います。ここは駅からすぐですし、近くに自転車で出かけるようなところはありません。
    • うちは浦和駅まで行く場合は自転車で行こうと思ってます。別所沼公園も自転車かな二人分確保できれば便利なのですが
      • たしかに １家族 ２台はないと 子供とかどーすんだろ 折りたたみですかね
      • 駅隣接のマンションですから、駐輪場や駐車場が高くつくのは仕方ないです。駅近という物件は、日々の生活が駅利用や駅周辺限定という人達にとって、特別な魅力があるのですから。この駅前で子育ては・・・微妙な環境ですね。ちなみに、ケーズの隣の駐輪場は、受け付け順での空き待ちでした。他にもありますが、だいたい月3,500円くらいです。継続利用するのでしたら、今から申し込んでおくのもいいかもしれません。
• B1のエレベーターの階数の表示が欠けて表示されている。いい加減直せ。気持ち悪い。
• 内廊下が臭い　臭い　臭い。下水道以下のようなにおい　エレベーターを降りてすぐのところが一番臭いです。夜、空調を切られると特に臭くてたまりません。管理組合にお話しましたが、このような意見は多数聞かれていて戸田建設と原因究明しているとのこと、もしかしたら下水の配管の損傷か　漏れかもと・・・・・・困ります。このマンション新築なのにもうこんなに臭いとは。配管の損傷とか言って今からなおせるの？一番初めに管理組合に話してから１か月経ち、なんの改善もありません。ゴミ置き場の臭いじゃないんですよね～。みなさんこの悪臭お気づきですよね？
  • 二階のエレベーターホールだけは臭くありません。ゴミ置き場からは臭いはしていません。部屋の玄関まで臭いがこもる事あります。お客さんが来たときに臭くて恥ずかしい・・・・
• 今日も暑く、二階のエントランスだけはエアコンが異常に効いている！！それはコンシェルジュさんがいるから？各階のエレベーターホールに来たら蒸し暑いのなんの。そこは平等に調節してください。空調効いてないと、特に臭いが目立ちます。エレベーターホールに近い空気講から風がでていますが、そこをみなさん嗅いで下さい。たまらなくくさいです。早くなおしてもらいたいです。
  • 臭いの原因と改善策について、昨日いたコンシェルジュに聞いてみたが答えられなかった。コンシェルジュも慣れてきたからか対応に差があるな。しかし、この臭いはなんとかならないものか・・・２階エントランスとエレベーターホールは確かに冷え過ぎのような‥各階調節してほしい。
• ここのエレベーターの動作はイマひとつ非効率のような気がするんですが・・・２台同着とか気まずくてしょうがないですね
  • エレベータの運転ルール（プログラム）を見直せばいいですよ。例えば、朝のラッシュ時間帯は、２基を上層階、２基を下層階に割り振って、その層階にしか停まらないようにするとか。ラッシュ時間帯以外は、４基を各階停まるようにすればいいと思う。
• コンシェルジュさんて必要ですか?
  • 全く必要性なし。業務日報があれば見てみたい。今日は何人に挨拶したかを記録してたりして。むしろ、その人件費があれば24時間エアコンつけてほしい。コンシェルジュがいる時だけエアコンつけるのはおかしい。空調は住民の為でコンシェルジュの為ではない。しかも2Fだけ不自然に涼しいし。
    • コンシェルジュは、すごく気の利くし、感じもいい人もいれば、淡々と決められたことしかしない人もいれば、なんにもわからない人もいるし、温度差がある。。人を見てフロントに行ってます。ドッチかといえば、高い費用払う必要はないかな。。人選も住民がしたいくらい。。笑
• ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの委託費用は年間７００万円程度ですね。（一世帯あたりだと月１５００円程度か）費用対効果を考えれば私は不要に思いますが、みなさんはどうお考えでしょうか？浦和の某タワーマンションはｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ委託は、やめて常時ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭデスクに人はおらず管理人が随時対応（ゲストルームの宿泊申し込み等）となっています。管理費も修繕積立金とあわせて月２万程度。ここは月３万くらいだから、もっと管理費用については精査してほしいなと思います。月３万では将来売却等考えたときに不利かなと感じる次第です。あと専門管理者の月５０万円近い委託費！！これが一番の問題と思いますね。メリットが全く感じられません。
  • 今日のコンシェルジュは、できない事だらけで何が仕事なのか…決まりがどうのではなく臨機応変に対応してほしい。近場の某マンションから引っ越してきたが、同じ派遣のコンシェルジュだが対応は全然ちがう。前のスレで出ていたが、親切な人もいるのに…
• 昨日の夕方、お客さんが来てエントランスを通ったがコンシェルジュは、パソコンをしていて挨拶もしてくれなかった。気がつかない訳ないのにお客さんからもあれでいいのかと言われ恥ずかしかった。コンシェルジュ不要とは、言わないが、プラウドマンションの顔だと自覚してほしい。
• まったくコンシェルジュさん使っていません。最近、いてもいなくてもその存在事態が気にならなくなってきました！そのうち見えなくなるかも…それより下水道の処理工事おわりましたよね？廊下とかシンクの下の棚の中とかまだまだ臭いんですけど。みなさんは気になりませんか？年数が経過するにつれ改善されるとも思いません 。臭いは悪化するのでは？自転車をエレベーターで出した西側辺りの場所も すごく下水？生ゴミ？臭いです。マークスからの悪臭かと思われます。
  • 臭わなかったけど。何処？
    • 自転車をエレベーターで出す出入口付近の植え込みの中に マンホールがあります。そのあたり一帯が臭います。上層階の廊下も空調からの臭いがあります。
• ２階エントランスにハロウィンの飾りつけがされましたが、色々なものが飾るだけ飾ってあって品がないと思うのは私だけでしょうか。親戚や友人を招くのにちょっと恥ずかしい気がします。この先、クリスマスもセンスない飾りつけになるのでしょうか。
• 新築なのに共用部のキズとか汚れが多くないですか？たった半年なのにちょっとひどくないですか？引越の時についたものとかもあると思いますが修繕ってされないのですかね？

設備・仕様

• 戸内、共用スペース伴に、配色やデザインは、センス悪くないが、 
新鮮さが無く、おじいちゃん・おばあちゃん的な、旧来的な "プラウド"。
• 窓が全面ではなく開放感に乏しく、バルコニーの狭さが気になりました。
• 設備・仕様等はプラウドだけあってそれなりにいいと思いました

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：53.47平米～82.56平米
• このマンションの間取りってどうでしょうか？ 角部屋のリビングの狭さが気になります。 ドアからキッチンの脇の通路？は完全なデッドスペースで、リビングは実質的に、結構狭いです。
  • 内廊下故のワイドスパンを採用した結果、かなり無理のあるプランが結構ありました。 北向の４帖の部屋等、一部、窓のない部屋が存在するプランもありました。
• 角部屋だけどリビングが狭いです(^｡^;) ですので、床にすわってない食事しております。

• 

  男体山（2014年1月5日撮影）

• 

  浅間山（2014年1月5日撮影）

買い物・食事

• この地に足りないのは、大規模総合病院とショッピングセンターか…。チェーンのファミレスも無い
  • 駅前にファミレス店舗な王将はあるけど、ファミレスじゃないか。サイゼリヤ１店だけだと淋しいか。駅から１０分でガストはある。駅前のショッピングセンターは、オリンピックとニトリはある。食材はもういいや。スーパーが駅前にゴロゴロしてる
• ケーズ電機やラーメン博物館の今後の運命が気になりますが商業施設になってほしい
  • ケーズデンキが8月２９日で閉店するそうです。建物も取り壊すようなので、何ができるか心配。マークス契約時には、地権者が複雑で再開発事業に加わらなかったそうで、しばらくはそのまま、という話でしたが…
    • 建物も壊すんですか？ 目の前にピザ屋ができたのでしばらくそのままだと思ったのに。ラーメン博物館も壊すのかな？マンションでない事を祈りたい
      • 前に聞いた時には高い建物は作らないって話でしたよ。店舗ビルが出来るかもって言ってましたよ！野村さんの営業人，，，今となれば解りませんが。
• ケーズは分かりませんがマーレが改装するという噂があるようです
• 2Fのテナント「古月」、22日で閉店。
  • ここの２Fで飲食店は難しいでしょうね。一般的に、一回の食事に千円以上を使うのは主婦しかいませんが、さすがに中華となると・・・。人通りが無い上にテナント料が高いのですから、役所機能を誘致するしかないと思うのですが？
    • 古月の後は、サイゼリヤだそうです。店内をクリーニングしてる人に聞きました。

育児・教育

• 子育て微妙？？こんなにベットタウンなんだし微妙ではなく恵まれたほうですよ。正にドーナツ化現象の事象のような街ですから。

周辺環境・治安

• この付近は、古墳群があります。 原形をとどめているものもありますよ。

http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

• 武蔵浦和は便利だから住むにはなかなか良い街。通勤快速、二路線あるし。駅前が区役所だし便利
• 武蔵浦和は全てにおいて無難な街。可もなく不可もなくという印象。だから家族持ちには人気があるのかな。逆に独身、学生には退屈な街。
• さいたま市のハザードマップを見たら、ここは川が氾濫すると浸水する危険がある
• 武蔵浦和駅構内工事していますね。これからの発展に期待しています
  • おにぎり屋が撤退したところですか。発展とは言いにくいです。あの場所は、多くの人が駆け抜けるところですから、集客は無理でしょうね。駅前の精神病院の裏にある樹脂添加剤開発研究所と第三街区のテナント部分がうまったら、飲食店も増えるかもしれませんね。
  • 凄く変わってきましたね！　駅前！道も広くなるし、楽しみだ！！不安もあるけど。。。
• 第三街区も工事まもなくですし、最近武蔵浦和の駅内部も広く拡張されました！どんどん利用しやすい街になるといいですね(*^^*)

周辺施設

• 武蔵浦和の駅　スクランブル交差点、病院隣　工事中建物は、何が出来るんですか？商業ビルですか？　情報下さい！
  • 2階建ての豪華な外観から、テナントビルでは無いようです。商業施設なら、とっく広告出しているはずですが、全く情報が漏れてきません。見た目はまさにパチンコ店ですが、入口が駅の反対側というのが・・・？

その他

• テナントガラガラで悲しいです(>＿<..)
• 自治会がないので広報がないけど、大規模な震災が起きたらどうするんだろう？ライフライン全て止まったとして、寝泊りは部屋でいいのか？隣の小学校か？小学校の避難所なんて狭いだろうし。防災倉庫食料なんてあっとゆーまに底つくし。その時は小学校に取りに行くのか？事前にマークスが避難しますって届け出はいらないのか？避難所は地域の自治会が仕切っているから、除け者にされていないのか？自治会ないから何の情報も入ってこない。

掲示板

• 「プラウドタワー武蔵浦和マークス」についての口コミ掲示板一覧
• 【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
• プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3
• プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2
• プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？
• 武蔵浦和駅前西口２８階マンション

resident_kanto/205643/236