ナイスブライトピア多摩川

2010年4月4日 (日) 10:59時点における版

ナイスブライトピア多摩川外観

ナイスブライトピア多摩川外観2

物件概要

• 所在地：東京都大田区西六郷1丁目27番32、27番6（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「雑色」駅 徒歩11分
2. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩17分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月09日
• 売主：ナイス株式会社、康和地所　
• 施工：ナイス株式会社、康和地所

価格・コスト・販売時状況

• ７２平米　６０００万
• 販売価格は５０００万台が中心。一階西向き中部屋だと４０００万台があったような気がしますが、５７平米とか。
• ２月完成予定だったのが、５月に変わってる
• 3LDKは5,000万円前後
• こちらもやっと値下げしたようですね。
  • 値下げしてももともと相場から飛びぬけて高い値段設定なので、値ごろ感はないですよ。
• 完売したみたいですね。
• 内覧会では、全体的な汚れ・埃は目立ちましたね。
• 康和地所が民事再生
  • 正式に売主から康和地所が外れたみたいですね。

交通

• 駅からは遠い
• ２駅４路線利用可ってのもかなり無理がある
• 蒲田駅まで平坦なので自転車を使えばラクラクです！

構造・建物

• 外断熱＋強耐震
• この値段なら二重床・二重天井は当然だと思うのに、二重天井

共用施設

• 機械式駐車場全戸（しかも安い）は後々の管理費が少し気になりますね。

設備・仕様

• 熱交換式24H換気やSPなどなかなか無い設備がある

間取り

• 圧縮しすぎですね
  • 4LDK 72平米
  • 3LDK 70平米未満
  • ４畳の洋室
  • 占有面積57.69〜になってるのに、間取りが3ＬＤＫから。60㎡ないのに3ＬＤＫ
  • ４LDKを無料間取り変更して３LDKにしちゃえばいいのでは
• ほとんどの間取りでリビングが１０畳なんだけど形がいびつで通路部分も含めての畳数だろうから実質８〜９畳かな。アウトフレームでない間取りも多いから家具の置き場にも困るね。

買い物・食事

• OKストアに近い
• 自転車でのお買い物が必須です。
• グランデュオ蒲田のお惣菜など夜はかなり安くなる
• 糀谷商店街のヤキトリは１本６０円。雑色商店街では１本８０円。それ以外はどちらの商店街の物価も変わらない

育児・教育

• 駅までの途中に保育園、小学校、中学校がある

周辺環境・治安

• 川が臭い
  • 風向きによって、プ～ンと動物園のような匂いがしますね
  • 洗濯物に臭いがついた事はございません。
• 近所に無数にある町工場の音が気になりますね
• 第一京浜を通行時に、爆音で走る車やバイクが多く驚いた
  • この辺りはそんなに柄は悪くないとの事です。
  • 蒲田周辺にはわんさか溜まってますね
  • 暴走族ｖｓチーマー　少年１２人逮捕
  • 若い男に、年配サラリーマンが喧嘩して引きずり降ろされてました。

周辺施設

その他

掲示板

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