プラウド木場

2014年11月26日 (水) 16:53時点における最新版

プラウド木場外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江東区木場6丁目31-2（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩5分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• このエリアで待望の駅近物件じゃないでしょうか。またここのイトーヨーカ堂はいつもニュースで何かと定番で出てくる店舗ですよね。利便性は文句なし。ただプラウドだからあとは値段のハードルがかな。
• HP見ると、販売開始5月上旬予定ですよね？MRまだですよね？販売開始遅れるんでしょうか…色々見てると、最近の販売開始時期がどんどん後ろ倒しになってる物件多いですよね。資材高騰、職人さんの不足、価格上昇に伴う見込み客の減少、そんな感じなんでしょうか。これから益々価格は上がりそうだし、買うタイミングが難しい…
  • HPの物件概要、販売時期は5月下旬予定、MRは6月上旬予定…なんとも半端な情報更新で。販売時期、だいぶ遅れそうですね。今は様子見の方も多そうですもんね
    • 販売時期は平成26年6月中旬に延期されたんですね。モデルルームの方は、6月上旬公開予定なのでもうすぐ…と言うか、すでに事前案内会が行われていて6月一杯予約を受け付けていますが、これは予定通り公開されると見て良いのでしょうか。それから、価格はどのタイミングで発表になりますか？事前案内会で発表されるものですか？
• 一応全戸南向きなので、かなり強気で来る気がします
• 南側に9階建てのマンションがあるので、冬場の正午前後の日照は悪そうですね。ランドプランで道路からかなりセットバックすれば軽減は出来ますが。西には隣接して高いビルあるので、買うなら南東側かな。条件の悪い部屋を売るためのアピールを先取りしておくと、日照は春秋に確保されてれば一年の半分以上は日にあたるので十分、南向きなので、冬場の正午はだめでも午前午後は一応日があたる、南向きなので低層階でもリセールバリューは高い、全戸南向きなので向きによる価格差がなく南向きが他物件と比べて手頃な価格で買える、などかな。他のプラウドでそのように営業されたので参考までに。日照は冬こそ必要だと思うから私は低層階はNGだけど、駅近、都心に近いことから、低層階でも価格設定次第ではすぐ埋まるかもしれませんね。
• この木場エリアの”常識””相場”感がよくわからないので、みなさんにコメントを頂ければと思うのですが、、こちら何度か見学にいってきたことはあって、だいたいこんな感じです。

1. ３F角部屋（75.69平米）で、5600＝坪単価換算240
2. ３F真ん中（76.48平米）で、5400＝坪単価換算235

いずれも３LDK。上のほうでは、

1. １２F角部屋（といっても、９F以上はすべて角部屋ですが、、）で、6700＝坪単価換算288

まぁ、その他費用を考えれば、坪単価換算はもうちょい上がるとは思いますが、、低層階では平均250ぐらいになるんじゃないかなぁと。どうなんでしょうね。環境的にはスーパーは近いし、駅もそこそこ近い。朝の激しい通勤ラッシュはあるが、東京駅までもそれなりに近い。建物的には静岡の会社だったり、2重天井・直床、耐震についてはよくわからんかんじ笑　”プラウド”っていうブランドばりゅ-で底上げされているとはいえ、このエリアの相場からどれほどかけ離れているのか、、

• • それぐらいなら、多少高めって感じですね。それなりに要望は入るとおもいます。平均坪300だとさすがにMRいく意味ないなと思ってましたが、手が届く範囲で良かったです。
• 正直、値段（参考価格）を見た時の第一印象は「意外と高くないな」と思ったのです。でも、このご時世そんなうまい話があるわけもなく、なんらかの理由があるのだと思いますよね。
• 71.70m2～96.27m2で予定価格は4,700万円台～8,900万円台のようです。坪単価はざくっと220万～310万、平均260万程度かな。これを高いと見るか、妥当と見るか。
  • 260？この立地条件で？ありえないね。高すぎ。
• モデルルーム行ってきました。40件近くは既に申し込み予定が有るそうです。木場タワーは坪300万を超える予想で、この値段で買えるのはこれで最後。駅チカで資産価値の下がらないマンションです！だそうです。あまりに資産価値がどうこう言うので違和感たっぷり。私は住むところを探しているのに。管理費と修繕積立で2～3万と安めです。窓は締切ることを前提にしているようです。三ツ目通りの汚さが想像以上に残念。
• この物件の環境であの価格で売れると思ってるのかな。売値の論理はさることながら去年のバカ売れで需要も先食いしてるだろうにね。モデルルームで買う気は失せたので営業さんのお手並を拝見しますかね
• 先週、全室価格が入ったDMが届いたので凄いなと思っていましたが、本日全戸一斉発売が決定したとの連絡をもらい理解しました。どうやら事前申込みが大盛況なようで既に完売が見えてるってことですね。ん〜しかし木場で相場が坪単260万越える価格までついに来ましたか。こりゃ、続くプラウド木場タワーは確実に坪単300万ですね。ただ、あそこは買い物が不便なので利便性は圧倒的にこちらの勝ちですがね。
  • 同じ東西線で少し千葉寄りの葛西、西葛西あたりの駅近ブランドマンションでも最近は平均坪単価250万～260万程度なので、そこより都心に近いここは最近の相場からしたら案外悪くないということでしょうか。掲示板では高い高いと言われてましたが、実際の検討者は以外と相場についてこれるものですね。次が坪300万と言われれば商業施設近いしこっちで決めるかってなるのかもしれませんケド。
    • 確かに西葛西駅徒歩8分で坪240～250で新築を販売している状況と比較すると、ここは決して高くないばかりか非常にお買い得に思えてきますね（荒川を超える西葛西駅かつ徒歩8分が坪240万なら絶対こっち買う！）あれ、既に感覚が麻痺してきているようで怖い・・・(笑)
      • そうですね、西葛西への拘りがないなら比べて少し高いですが木場は十分ありだと思います。昔は坪200越えたら高いなーと感じましたが、最近の坪250～260でまあ妥当かもと感じてしまうのは完全に麻痺してますね。（笑）
• 全室アップします。回数ひとつ上がるだけで300万近く上がる何とも言えないバランスの価格です。
• 一番広く坪単価が310万のプレミアム住戸をなぜ中層階に配置したのだろう。上層階は音を遮る西側のビルがなくなり、高速の騒音の影響が大きいからだろうか。一番高速側から離れてて、中層階で既存ビルで音が減衰され、かつルーフバルコニーも設置できるベストポイントってこと？
• 週末の盛況を見ると残り2戸というのはありえますね。そうでなければ一期で全戸一斉受付けなんてしないでしょうから。私は坪単価がこことほぼ同じ単価で売り出した豊洲徒歩11分のBayzと迷い、利便性を考えてこちらにしました。しかし、西葛西や大島でさえ今や坪単250ですから、少なくともオリンピックまでは今の坪単価を下回る価格で新築は買えないということですね。

• 

  価格表（2014年7月26日）

交通[ ]

• 利便性が良さそうです。新宿方面、丸の内方面も乗り換え無しで行けますから。
• 駅から近いので出かけるなら、車より電車が便利そうです。

構造・建物[ ]

• 天井は2500ですね。直床なんですか？騒音は等級4のガラスに二重サッシなのでほとんどしないと思いますがはたして…
• 二重床って、リフォーム時の自由度を上げるのには必須。逆にそういうことを念頭に置かなければ直床でもいいかな？と割り切れるところは個人的にありますが、そもそもこの”プラウド”というブランドにおいては直床はちょっとイレギュラー感が否めない。となると、そのように設計した理由が気になりますが、他の方が書かれているようにコストカットなのでしょうね。。
• 天井高はリビングダイニング（一番高いところで）2450−2500mmですね。
• ９階からはワンフロアに２戸というところがいいですね。ルーフバルコニーつきの間取りはあこがれますよね。屋上が緑化になっているのは、温度が上がらないためなのでしょうか？屋上は出入りは自由ではないですよね？

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 設備面では、確か6階くらいまではよくある仕様の選択はできません。キッチンの天板も人工大理石とか、上層階と比べれば差はありますねー。
• 直床ということですが、床暖は標準でついてるのかな？
  • 床暖房は付いてますよ。仕様書に書いてあります

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：71.70m2～96.15m2
• 低層階は正面の建物が近いこともあって、南向きとは言え日当りはよろしくなさそうですね。大型車がひっきりなしに通っていて騒音もあり安全面でもマイナスです。ギャザリアの近さだけが魅力。

買い物・食事[ ]

• 目の前に深川ギャザリアって、買い物したり遊んだりする分には便利で嬉しいけれど、その分賑やかすぎて複雑な気分になりそうですね。人の声って結構響くので、休日などは声が気になりそう。
• ここはヨーカドーも近いし駅からもそれなりに近いし、いい物件のようですね。近隣に店が少ないのが欠点か…あと、高速が近いのも問題点です。で

育児・教育[ ]

• 住環境は如何でしょうか。当方、もうすぐ小学生になる子を含め保育園児が2人いるので、気になります。近くに洲崎神社があるようですね。歴史あるいい神社なのでしょうか。また、学区は平久小学校のようで、真西に深川ギャザリアがあるので、大回りしての通学になるんでしょうか。
  • 平久小学校までは大体子供の足で１２～１３分でしょうかね。ちょっと低学年だとかわいそうかなと思ってしまいますが、いい運動になるし、遠くもなく近くもなくいい距離なのかな。全校生徒は５００人位の様ですね。これもまた丁度いいと思っています。あまりにも人数が少ないと何かトラブルがあった時、子供の逃げ場がなくなってしまうのかなとか、多いと多いでまとまりがなくなってしまう様な感じがしてしまうもので。

周辺環境・治安[ ]

• 海沿いなので潮風はどうなんだろうか。階上なら何の心配も無いかな。
• 高速近いのが難点。
  • 確かに首都高速が近いですが、居住区域では防音壁での対策などされていることだと思いますよ。まあ、交通の便も悪くも無さそうですし、東京で生活をしたことがないので分かりませんけどね。この辺はマイカーは要らないかな～？
    • 木場でマイカーは要らないでしょ。門仲なら大江戸線もあってさらに便利だけど。ただ門仲だと買い物は不便かも。
• 江戸川区に住んでますが、東西線でも東陽町寄り内側が希望です。駅からも近いし期待してます。ここならヨーカドーも目の前ですし、車はなくても不自由なさそう。
• ここだと皆さん書かれていますが、車の必要性をあまり感じないですよね。よほど好きだったり、事情があって手放せない方のみになるのではないかなと予想しております。自転車の方が地域的にも返って便利な場所です。駐輪場の心配をした方がもしかしたらいいかもしれないです…。
  • 木場駅周辺の月極め駐車場の平均相場は3万～4万しますからね。確かに高速が近くにあるので車があれば便利になるのは間違いないですが物件近くには、生活に便利なコンビニ、大規模ショッピングセンター、などあります。それに駅5分なら通勤も電車通勤で充分です。車の維持費を考えると必要なときにレンタカーや近くにカーシェアリングがあれば利用すれば問題はないかなと思います。
• 高速道路、幹線道路近くでの騒音（窓が２重になっていて騒音は問題ないとの事ですが）、排ガスの影響は大丈夫なのでしょうか？
  • 金曜と土曜の深夜は高速は相当うるさいですよ。何故ならここはマフラー改造した爆音の首都高ルーレット族の周回コースで正直、二重ガラスで防げる音量じゃないです。
• 街全体と建物がフィットしたデザインがとても癒されますね。マンション購入際の優遇処置はあるけれど毎日の生活はいろいろ負担増で今後の経済状況も様子見ですかね。
• 今日、MRと現地に行ってきました。間取りや設備は特筆すべきものはなく、価格も営業さんが仰るほど安くはないと感じました。しかし、私が1番気になったのは、住環境です。車道に近いので、それなりの騒音は覚悟しなければならないし、排ガスも気になるレベルであるように思えました。低層階の日当たりも？でした。
• 住環境で言えば近隣に建設中のパークホームズ木場クリアテラスの方が良いとは思うのですが、ギャザリアに近いという利便性も捨てがたく、迷っています。むしろ底層階の方が良いのですが、プラウドの低層階はそんなにお勧め出来ないでしょうか？
• 環境には目をつぶろうと思ったけど、現地みたらあまりにひどい。みつめ通りからすぐでトラックがバンバン通る、とても通学路にしたくない。高速もすぐそこ、まわりは倉庫か小さい工場（マンションもあるけど）それに駅まで5分と言うけど途中で橋があってアップタウンがありますね。やっぱり高い。
• 駅から近いのと商業施設が近い。しかも、マンションから1分。自分は、毎日、忙しいので商業施設がマンションから近いのは必須の条件です。。
• 深川ギャザリアの目の前なのですね！ここは週末は駐車場待ちの列などはできるのでしょうか？道路へだててだから渋滞などの影響はないかな。深川ギャザリアは石製彫刻、庭園などがあって雰囲気がいいですよね。子供とお散歩するのにすごくいい場所です。ティップネスなどもあるから子供のおけいこ事の場所にもいいかも。子供のおけいこ事って送迎が結構大変なんですよね。ここならすぐで便利だな。
• 便利なんだけど、周辺の雰囲気が、いまいち踏み切れないよね。しかも水路に囲まれてるし。
• ここは眺望や閑静な雰囲気は期待できないですが、映画好き、ジム好き、ゴルフ好きには徒歩3分以内に全て揃っている天国のような環境だと思いますよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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