ルネ天王寺勝山

2014年3月6日 (木) 16:06時点における版

ルネ天王寺勝山

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目34番1（地番）
• 交通：大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：総合地所株式会社　大阪支店
• 施工会社：株式会社昭和工務店
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは非常に良かったです。 ただ、近くのマンションよりお値段は高かったですよ。 4000万までで4ＬＤＫがあったので、4ＬＤＫは人気が出そうですね。
• 先日モデルルーム見学しました。部屋の雰囲気は良かったんですが、間取りが変わっていたので、実際のイメージがつかみにくかったです。4ＬＤＫ希望なので、値段は安いと思いましたがもうすぐ申込開始なので、迷っています。みなさんどうですか？
  • 間取り…変わっていますかね？？？モデルルームはオプションが満載なので実際のシンプルな部屋はどうなるんだろうなぁというそういう心配はあります。どこのマンションもそれは同じですけれど
  • ほんとは3ＬＤＫなのが、2ＬＤＫに変更されてたはずです。※勘違いならすいません。確かにオプションが多かったですね。言われるようにどこも同じなので、仕方がないですね。
• 第一期一次完売御礼との広告がありましたが、その後の売れ行きはどうでしょうか？完売はどのタイミングになりそうですか？小規模物体だと、最後の値引き等あるのでしょうか？業界事情に詳しい方が居られましたら教えてください。

交通

構造・建物

• 敷地面積：551.80m2、建築面積：246.61m2。
• 建築延床面積：2,520.91m2、容積対象面積：2,204.48m2。
• 1フロア2邸も魅力的です。

共用施設

• • 駐車場 : 12台（機械式駐車場:10台・平面駐車場2台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 56台（スライドラック）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
• エントランスが凝ってて素敵ですね。石畳風タイルだと雨の日などでも滑りにくくて良いですね。部屋の設備も落ち着いた色調で統一されててオシャレだと思いました。駐車場が半分以下しかありませんがこの辺りだと車がなくても不便ではないのでしょうか？
  • 普段の生活で車をどうしても使わなければならない人以外は車が無い生活でも大丈夫だと思います。平坦な道が多いので自転車で、阿倍野あたりまで買い物に行ったりできるので特に車は無くても大丈夫ですよ。このマンションはデザインに拘ってますよね。粋って書いてあるように雰囲気がとてもよいと思います。

設備・仕様

• オール電化マンションって、なんか嫌ですよね。
  • 電気代も値上がりするって事ですし、この先電気の使い方も変化してくるかも分からないのでガスと両方使えるマンションがやっぱり良いですよね。最近はオール電化減りましたよね。

間取り

• 3LDK・4LDK　71.40m2・78.04m2
• 4LDKも78㎡あれば家族四人でもゆったり過ごせるかなと思ってます。 リビング横の和室も引き戸を開けてしまえば開放感が出ますね。
• モデルルームのプランって2LDK＋DENのタイプになっているのでしょうか？DENやウォークスルークローゼットに興味あるのでそちらなら一度見に行きたいです。うちは和室を希望してないので洋室に変更できるなら考えたいです。キッチンや洗面所に豪華なものがついてると良い感じに見えますね。
  • モデルルームは、2LDK+DEN仕様になっていました。ウォーキングスルーでした。和室は洋室に出来るようですが、3L DKにすると、スルーには出来るのかはわかりません。
    • 和室の使い方も難しいですね。今は和室は必要無いって方が多いみたいです。小さなお子さんがいらっしゃるお家は、和室があったほうがお昼ねとかに便利だと聞きますが、我が家は小さな子供も居ないので必要無いです。ウォークスルークローゼットって便利でしょうか？今一イメージできません。
      • マンションの外観もその時の流行がありますが、内装もその時の流行ってありますね。少し前はウォークインクローゼットが多かったですが、この頃のマンションの間取りを見ていると、どちらかと言うとウォークスルークローゼットが多いように思います。ウォークインクローゼットは使い勝手が悪いと言う話も聞くので、部屋の広さで取れないって事じゃなく、使い勝手を考えたり今の流行だったりするのでしょうね。

買い物・食事

• 桃谷商店街美味しいお店があって、こじんまり商店街で楽しいですよ。特に駅降りてからすぐの「鳴門屋」さんはパンの種類が豊富で美味しいです。二階でイートインできるのも良いです。レストランは、客席も多くてゆったり出来ます。力餅のおはぎも懐かしい味がして、お勧めです。
• 普段のお買い物は、自転車で大丈夫です。坂も少ないので、自転車で阿倍野まで買い物に行けば便利ですよ。

育児・教育

• 天王寺区は学区が良いと聞きます。このあたりの小学校や中学校も、人気の学区ですか？周りに進学校の私立の学校も沢山あるので徒歩通学が可能なエリアですね。公園もあって子育てしやすそうです。
• 小学校は、聖和小学校ですよね。人気のある学校だと思います。中学校も天王寺中学校だと思います。学区は、問題ないと思います。近隣に私立の高校も多数あって、徒歩通学できる距離ですから学区は良いと思います。生活もしやすいエリアですよ。

周辺環境・治安

• 天王寺区は人気のエリアだと聞いてます。桃谷は、生活もしやすい場所だと思います。間取りもそれなりの広さがあるからだと思いますが、価格としてはどうでしょう？駅にも近いですしね。学区の良さやそれなりの環境を考えると、コレぐらいの価格は妥当でしょうか？
• 桃谷は学生さんの乗り降りが非常に多い駅ですよね。下校時は、駅前はやっぱり学生さんで賑わっているのでしょうか？マンションの内装がお洒落だと思います。
• 公立の学校の学区が良いと、その地域も落ち着きがあって良い場合が多いですよね。こちらもそのような感じがします。駅も比較的近いのでもっとざわざわした感じかと思いきやそうでもないですし。スーパーも選択肢があるので、買い物がしやすいのも良いですよね。

周辺施設

その他

• ここ人気あると思いますよ。子育て世帯は、学区が良いのでこのエリアでマンションを探している人多いと思います。ここ最近のマンションは、シンプルに出来ていてオプションで個性を出すマンション多いみたいです。ファミリー世帯が多かったらやっぱり4LDKから先に売れちゃうでしょうか？外観もシンプルなデザインだし、収納も各部屋に押入れやクローゼットが設置されているので収納場所も充実していて良いんじゃないかと思います。少し前はオール電化ばっかりでしたが、オール電化じゃないのも魅力です。

掲示板

• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA%E5%8B%9D%E5%B1%B1 「ルネ天王寺勝山【旧称：(仮称)ルネ天王寺勝山プロジェクト】」についての口コミ掲示板]
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