プラウド帝塚山中

2014年11月7日 (金) 16:27時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「帝塚山」駅 徒歩4分
2. 阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：29戸（他に管理事務室1戸※戸数等は今後変更となる場合があります。）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：清水建設株式会社（予定）
• 管理：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 将来的に土地の値段が跳ね上がるとすれば、大規模な再開発かオリンピック開催エリアですよね。かつては高等教育機関が軒を連ねる文京の地でもありましたが、現在は12さんが仰るような状況であるので、プラウドと言えども値崩れはある事と思います。この辺りはマンションも増え、希少価値もありませんからね。
• 低層小規模で落ち着いて暮らせそうなマンションですが、中央区や北区と比べても一割くらい高い感じで手が出ないです。オーダーメードは魅力なんですが。
  • 低層小規模なのでお値段が高くなってしまうんでしょうね…。管理費もきっとしかりだと思います。
• 資産価値としては厳しいですね。３割落ちは覚悟して買わないと。ずっと住むつもりまらマルですね。

交通

構造・建物

• ホームページなどを見る限りは外観は4階建てに見えるのですが、実際には５階建てということは１階はかなりの半地下の建物ということでよろしいでしょうか？
• 完成品をただ購入するのではなくて、ある程度、オーダができるのは魅力ですね。照明などは生活スタイルにより変わってきますし、できるだけ自分の要望を活かせるのは魅力です。このマンションはゲートなどもオシャレな作りでビックリしました。
  • オーダーメイドって私には特に必要ないと思ったんですが、コンセントの位置動かせるのは良いですね。色々な電源のケーブルが床を這うことなくスッキリさせられそうです。オーダーしなくても置く物のレイアウトを考えればいいだけですけど…

共用施設

• 駐車場は地下なんですね。地下だと夏場の車内のめっちゃ暑い感じとか影響受けなくって良いんじゃないかと思います。日よけつけててもハンドル熱くて握れないわ～とかそういうのはテンション下がりますから。

設備・仕様

• オーダーメイドで自分の好きなようにセレクトできるのはいいですね。インテリアカラーも好みの色合いに決められるんですね。利便性というよりは静かな環境で暮らしたい方に向いていますね。

間取り

• 間取り：2LDK+N ～ 4LDK+N。
• 専有面積：70.10m2 ～ 123.56m2。
• バルコニー面積：5.17m2 ～ 18.15m2。
• ここのマンションのレイアウトが気に入ってます。ワイドスパンでリビングダイニングだけでなくて他の部屋もベランダに隣接していて一つの窓からの採光を効率的に取り入れる設計になっている。窓が一つしかないので、南側にあるのが条件ですね。

買い物・食事

• フォルマ帝塚山本店（約460m・徒歩6分）、レジーナロマンティコ（約320m・徒歩4分）、ポアール（約410m・徒歩6分）。
• 買物は普通にできますね。不便でもないとは思います。
• ここに住む人がライフで買い物するのでしょうか？
  • 食料品は高島屋じゃないですか？堺東なら車で20分ぐらいだし、大阪ならその日に配達してもらえます。行きは電車で帰りはタクシーでもいいでしょう。切羽詰まれば玉出もあり。
• 買い物が不便という事ですが、確かに周辺にスーパーマーケットが見当たらず・・・車がないと完全に厳しい。徒歩で利用できる食料品店やコンビニはあるんですか？
  • 南港通りに出たところにファミマがあります。酒と輸入食品のやまやも南港通りにあるので、酒のつまみは徒歩圏で賄えます。
• 近くにスーパーがないのは不便そうですね。駅まで近いから、いろいろあるかなと思ったんですがねぇ。
  • これからに期待というのはあるのかも。良くも悪くも静かっていう街だから、大型のスーパーとかは来てくれるのかというのはあるし。ここだとみんなどこに買い物に行くのだろう。と思います。生協とかあとは車で買いにいくとかですか？

育児・教育

周辺環境・治安

• 大阪市内の閑静な住宅地として希少な立地だし、今でも良いところであるに変わりありません。どはいえ、個人的に億ションはちょっとお高いのでは？と思いますけどね。
• 帝塚山って何だかんだでいい街っていうイメージは未だにありますよね。帝塚山学院のイメージが強いからかもしれないです。暮らしていくにはどのような街なんでしょう。スーパーってどこが一番便利ですか？お菓子屋さんとかは思いつくんですが、生鮮食品を買う店が思いつかないです。
  • あべの筋沿いの万代東のライフか、ブランズ王子町のそばに出来るライフか…播磨町交差点に玉出はありますが（苦笑）
• 帝塚山で４０年以上生活しています。バブル期以降の貸し剥がしで住人がかなり入れ替わり昔の上品さの欠片もなく、単なる高級車の行き交う街です。交通の利便性は良いと思いますが、買い物は不便です。大阪では高級住宅地ですが、北摂、兵庫県とは比較にならないと思います。専門家の話ではマンションに関しては真田山のほうが資産価値は高いそうです。
• 帝塚山と帝塚山三丁目駅のどちらも利用可能な立地でいいですね。

周辺施設

その他

• 何かの理由で中古として売らなければならなくなった時、ここは売れにくそうですね。
  • ずっと住むつもりで買うマンションですね。売る時は半額覚悟です。地下平面駐車場などは価値ありますね。
    • 駅から4分でも資産価値は低いですか。永住目的でも途中で事情が変わることもありますからね。間取りも部屋の写真もなかなか良さそうに見えましたが、価格がかなり高いですね。売るとなったら半額以下という言葉もありますが、本当にそうなんでしょうか。オーダーメイドも良いですが、売るとなったら余計に売れにくくなりそうですね。いつか手放すつもりだったらあまり手を加えない方がいいでしょうか。
      • 駅から四分でも帝塚山だと価値低いです。マンション周辺は調べられましたか？高齢者はかなり不便でしょう。
• 駅から近いのは、惹かれますが。住戸数が少ないので、将来のコスト面が気になる所ですが。間取りも広いですし、高級さをアピールしているんでしょうね。こういうマンションを検討する人は、細かい点などは気にしないのでしょうね。
  • まあ、そうなんじゃないでしょうか。。戸数が少ないので、お互いの顔が認識し合える程度っていうのかな。そのように感じられます。オーダーメイドプランでかなり好みに近い形に動かせるので、その点がとてもここはいいなと思われます。

掲示板

• 「プラウド帝塚山中」についての口コミ掲示板
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