パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス

2014年6月7日 (土) 12:55時点における版

物件概要

パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス外観CG

• 所在地：東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩7分

京王線「代田橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月上旬予定
• 入居時期：2015年12月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 方南町駅改良工事で、駅までの徒歩時間が6分に短縮。（2016年完成予定）
  • 直通化・６両編成で便利になりますし、東京駅、赤坂見付、新宿へ座れて行けるようになりますね。
• 環７沿い周辺住民です。信号待ち、駅の改札までで１０分弱くらいですね。単純にドミノピザあたりからなら信号なければ６，７分ってとこです。環７は、歩く分には問題ないと思います。歩道も広いし。歩く分にはね。方南通りの方が自転車（置き＆乗り）多くて邪魔くさくないですか？ 島忠行くときにいつも思います。

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  交通案内図

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  路線図

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  路線図(2)

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  路線概念図

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  立地概念図

構造・建物

共用施設

• 駐車場：総戸数174戸に対して敷地内機械式 48台 敷地内平面 3台
• 駐輪場： 総戸数174戸に対して261台
• バイク置場：総戸数174戸に対して17台

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  エントランス

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  中庭

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  敷地配置図

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  中庭

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.43m2～82.48m2
• トランクルーム：174区画　（月額使用料 : なし）
• バルコニー面積：8.00m2～11.60m2

買い物・食事

• セブンイレブン 和泉店（約30m・徒歩1分）
• ドン・キホーテ環七方南町店（約240m・徒歩3分）
• 肉のハナマサ　方南町店（約280m・徒歩4分）
• サミットストア和泉店（約560m・徒歩7分）
• 島忠ホームズ　中野本店（約880m・徒歩11分）
• 方南商店街は、商店が多く魅力を感じますね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 和泉保育園（約790m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 新泉小学校（通学校）（約430m・通学路・徒歩6分）
  • 新泉小学校が通学区と書いてありますが、２７年度から和泉小学校に統合され、廃校となりますよ。その後は、杉並和泉学園となった小中一貫の和泉小に通学することになります。
  • 泉南中への距離を気にするより、和泉小の方が遠くて気になります。泉南中へは人通りのある環七を歩けますが、和泉小までは住宅街を歩いて行きますので。
• 泉南中学校（通学校）（約660m・通学路・徒歩9分）
  • 中学校が少し離れた距離にあるのが気になります。特に暗くなるのが早い季節など部活した帰りなど、広い道に出るまで狭い道が多くありますからね。
  • 徒歩９分と書いてありますが,１５分はみておいた方がいいでしょうね。中学校自体は緑が多くのんびりした雰囲気で評判はいい様ですが。自転車通学は可能なのかな。歩きで夜遅く帰ってくるなら、まだ自転車の方が事故の心配はありますが、事件などの心配は少なくなるのかなと思うのですが。
  • 杉並区は学校希望制度が取り入れられているので学区域の中学へ行かなくてはならないわけではない様ですよ。ただ、通学する時の交通安全等を考えて、住んでいる学区域の学校に隣接する学校の範囲というのが決められている様です。自転車通学、車での送り迎えは禁止となっているので、もしかしたら泉南中学校も自転車通学はだめかもしれませんね。
    • 杉並区の学校希望制度は、廃止が決定しています。２７年４月の新入学（２６年９月申し込み）で最後となりますので、お気をつけくださいね。
• 小学校は小中一貫の和泉小が通学区ですが、ここの学区は小中一貫の和泉中には通えません、念のため。（学区の変更などはまだ先になるようです）まあ、泉南中の方が近いですけどね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 方南町はバリアフリー強化地区に指定されており、環七・方南通り・駅周辺の電柱の地中化も検討されています。となれば、かなりすっきり した街並みになります。
• 駅ビル新設、バリアフリー、総合病院開設などなど、街は活性化する。が、立地が少し環七に近すぎるような気がする。音は気にならないだろうか。
  • 環七通りはやはりうるさいみたいですね、排気ガスの臭いなども気になってしまいます。
  • 環七通りに直接、面している訳でも無いみたいですが、環七はやはり車の音でうるさくなるかも知れないです。
  • 環七通り沿いではないので騒音や大型車が通ることによる振動などは抑えられているとは思います。ただ環七通りに繋がる一方通行があるので、渋滞とか起きたときに裏道として結構車が通るとしたら騒音や排気などあるかもしれませんね。
  • 当該マンションから方南町駅寄りに徒歩5分、直接環七に面するマンション暮らしのものです。騒音に関してですが、環七側はやはり夜通しずっと五月蝿いです。驚くほど音が聞こえる時もあり、静かに休めるかと言われると…。またベランダの汚れも気になります。ベランダそのものは建物を挟んで環七と反対側になりますが、ハンガーや物干し竿は一日干しているだけで、白いタオルで拭き取るとわかるくらいに汚れが付きます。
• 現地を見てきました。駅までの道のり、かなり空気悪いですよね。（環七沿いだから当たり前ですが）しかもフラットじゃなくて微妙な坂。子連れには厳しい道でした。

周辺施設

【公園】

• 泉南緑地（約260m・徒歩4分）
• 和田堀公園（約1.7km）
• 蚕糸の森公園（約2.4km）
• 善福寺川緑地（約2.4km）

【金融機関】

• 杉並和泉郵便局（約360m・徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行方南出張所（ATM）（約530m・徒歩7分）
• みずほ銀行方南町支店（約620m・徒歩8分）

【病院】

• 曙クリニック（約240m・徒歩3分）
• 下村歯科医院（約350m・徒歩5分）
• 方南クリニック（約370m・徒歩5分）

【公共施設】

• 方南図書館（約360m・徒歩5分）

【神社・仏閣】

• 大宮八幡宮（約1.9km）

掲示板

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