武蔵浦和SKY＆GARDEN

2014年2月25日 (火) 11:51時点における版

（仮称）武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

• 総戸数：776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（非分譲対象:E棟）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：株式会社新日鉄都市開発、三菱商事株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 最上階なら億ションでしょうね。あと、消費税が２０１４年４月に８％、２０１５年１０月には１０％って言われてて、２０１６年竣工だとこのマンションは８％になるのかな？すべりこんで５％のままかな？
  • 8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。
• 5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？
  • 首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。
• スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？事前案内会に行かれた方、教えてください。
  • 値段は本当。予定価格でしたが、タワー1階の予定価格はそのくらいでした。中層以上は坪260万ベースの予定価格で正直高いと思いました。それでも売れるのかなぁ
• 一昨日行ってきました。映像見て、かなり買う気マンマン。パークハウス武蔵浦和も候補だったけど、こっちのほうが駅ちかだし。活気ありすぎて、飲み物出す子がぶつかっても謝んないし、せわしない感じでした。平日に行ったほうがモデルルームもじっくり見れていいかも。
• いや、坪260とか高すぎでしょ。そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

交通

• 武蔵浦和から羽田空港までバス路線ができますね。

構造・建物

• この駅前自体が超高層建築物をランドマークとするまちづくり方針だからね。個人的には計画図にあった緑あふれるグラウンドデザインが楽しみ。
• 776戸の内訳は、Ａ棟80戸（地上13階、地下1階）、Ｂ棟103戸（地上14階、地下1階）、Ｃ棟355戸（地上32階、地下1階）、Ｄ棟78戸（地上14階、地下1階）、Ｅ棟160戸（地上13階、地下1階）となっていました。
• 32階建ての板状で外廊下ってどうなんでしょう。廊下から下を見下ろした時、どんな景色なんでしょうね。外廊下タイプのタワマンは何となく囲まれた安心感がありますが、こっちは吹きさらし。風が強い日は玄関ドアが開くのでしょうか。
• 前の計画図はかっこよかった。 今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。 もっとかっこよくならなかったのか？http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
• ここの建物は、免震？それとも耐震？どなたかご存じありませんか？GMOみたいに耐震だったら、かなり微妙です。
  • 耐震だけど、何か…
• ここ、日当たりがネックですね。
  • 駅近マンションだからかな

• 

  現場状況（2013年4月10日撮影）

共用施設

• コミュ棟と南棟の間にタワー型駐車棟（南棟のでっぱりに見える部分）。 http://mu3.up.seesaa.net/image/renewed_plan.jpg
• ここってタワー式の機械駐車場ですか？？
  • タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。
• アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。
• 共用施設がかなり充実していますね。お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。体育館があるのにはびっくりしました。雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も聞いた方が良さそうですね。
  • どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。
• 共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。
  • 戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。
• ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。

設備・仕様

• トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…

間取り

• 間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗　4LDKの角部屋…
• 戸数の割にroomプランが少な過ぎませんか？
• 4LDKが豊富ナノは嬉しいかぎりでeす。

買い物・食事

• 浦和の人はPARCOや伊勢丹で買い物。
• 浦和、大宮には駅前、新都心にはコクーン、イオンは与野、北戸田、ステラは宮原、アリオは川口、武蔵野線沿線にはららぽ、レイクタウン、ロジャース、ドンキ、ニトリなどの店舗も多数、更に大き目のスーパーも多数（武蔵浦和にも）
• ケーズデンキってつぶれたの？知らなかった。値段的な魅力は全く無かったから、都内や大宮に行くのが面倒な人しか買わないだろうと思っていたけど。
  • つぶれたんじゃなく、撤退です。いずれマンションになるでしょうね。

育児・教育

• 子供が遊ぶ場所ないよね。今思うと。。。
• このマンションの学区はどこだろう？となりの第４街区は後から建ったから、身近の沼影小・浦和大里小に通えず、はるか遠い浦和別所小に通っている。さらに後から建つマンションだから、もっと遠い学区かな？子どもは育てにくそうな環境のようだ。
  • さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると 沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小 となっているから、浦和別所小かな。
    • うわー、なぜ、遠くに指定されるんだろう。竣工年度2016年の、近場２つの小学校の生徒数を推定しても、やっぱり教室足りないのかな？
      • 別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。ここはただ数的な問題なのかなー
• 別所小は高台にあって、別所の高台は昔はお金持ち戸建てのハイソなイメージがあったからかな？実際はせまっ苦しい住宅街だけど。道ほそいし。元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。校舎は最近建て替えたんだっけ？
  • そうそう。最近きれいになりましたねー。半分だけだけども
• 駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。越境は浦和では認められていないのでしょうか？学区が変わるという話も出ていませんし…。そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。

周辺環境・治安

• 鉄道の騒音を気にしたほうがいいと思う。高架の音は上に抜ける傾向がありますし、普通・快速・通勤快速すべての列車が停車します。また、武蔵野線は深夜でも貨物列車が通過することがあります。また、ロッテの工場臭も南西の風が強い場合、あま〜いチョコの匂いがします。要するにロッテ工場から抜ける風が、北側へ流れるといった感じでしょうか。個人的には、工場の入場門付近から抜ける風（南西）から北東へ流れる風がフットサル場やや東あたりは、一番影響受けると思います。今日も武蔵浦和ホームでも甘い匂いがしてました。その他街区のプロジェクトが進行中です。騒音はある程度街が発展するためには「必要な我慢かなあ」あきらめ半分で我慢と思ってます。結局のところ、発展途上中の駅前に「閑静な住宅街」を期待してはだめだと思いますよ。「現代文明の恩恵を享受して不利益は被りたくない」って発想は、わがままってことなのかなと（笑）
• 浦和は歴史のある街なので、敷地の余裕のなさ、道の狭さなどは仕方ないし、それが味なのだと思いますが、武蔵浦和のような再開発で発展していく町は道幅の広さや敷地のゆったりさを生かしていければと思います。が、最近のマンションのたち方は正直、ちょっと残念な感じします。高層マンションがせまい場所に窮屈な感じで立ち並び、ちょっとはなれた場所でもマンションが折り重なるように建てられ、裁判沙汰になったり。。歴史が浅い分、思い切ってできる町並みのきれいさなど、もう少し頑張ってくれればいいのですが、民間主導でやっていくとそのような全体最適の視点は難しいのかもしれないですね。。
• 「ＪＲ武蔵浦和駅」周辺は、さいたま市の副都心として位置づけられています。第１街区～第９街区までの９街区（同一街区は更に細分化）に分けて再開発が行われています。「武蔵浦和駅第３街区第一種市街地再開発事業」は、当初は高さ約２１０ｍの超高層タワーマンションの建設を計画していましたが、一向に計画が進まず高さを半分以下にしてやっと動き出そうとしていました。(2013年1月15日)
• ここは駅前に柵のある精神病院や、小学校があるといった極めて珍しい土地です。ケーズ跡地は、野村のタワマンよりも敷地は広いようですから、普通に考えたえたらタワーマンションでしょうね。駅前でも風俗やキャバクラ、パチンコなどは来ないはずです。歴史的に物流・倉庫街であった上、立派すぎるターミナルができたのですから、東北地方への長距離バスの中継拠点もいいですね。
• 製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。住むにはちょっと気持ち悪い。
  • どこの製薬会社のとちだったんですか？
    • 「1960年代後半から森下製薬(株)」だそうだ
      • この製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理に別途１０ヶ月。まるっと購入金額に反映されるが、買ってやってくれ。標準価格で売り出したら、あきらかに資材けちってるぞ。
        • 埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。
          • でたらめじゃない。コスモスイニシアが一部負担してた。一部でも１５億円。埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？こりゃ残りは購入金額に上乗せだな。 http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pdf
• 1600年前は旧入間川が近所を流れてたようです。近場には原形をとどめた東福寺古墳があって、桜の季節には映えます。

http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

周辺施設

• 引っ越してきて1年になる者ですがやっぱり広い公園とかがないのが不満です。図書館や区役所が出来ると言われてるようですが、それもまだ出来る様子がないし、タワーマンションもいいですが、そっちの施設のほうをさきに作ってほしいものです。
• 図書館は１街区のサウスピアにあるぞ。区役所もコミュニティセンターも老人福祉センターも子育て支援センターも入ってる。 同じ駅の地区に図書館２個いらないから、３街区にはいらない。

その他

• アスベストはどうなりましたか？
  • 埋没ガレキ、すべて撤去しないで建てたマンションは気持ちが良くないです。すべて撤去してください。
    • 地中に埋まったアスベストなんて完全に除去できる訳ない。測定は気中濃度測定なんだから。何とか建物を建てられるように建築廃材を取り除いてその後気中濃度測定実施して終わりだと思うよ。
• ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

掲示板

• 「【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマン）」についての口コミ掲示板
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