ライオンズ南大沢ヒルズ

2010年11月21日 (日) 07:39時点における版

ライオンズ南大沢ヒルズ概観（2009年1月26日撮影）

物件概要

• 所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
• 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分
• 総戸数：181戸(A棟44戸、B棟44戸、C棟45戸、D棟22戸、E棟26戸)
• 構造、建物階数：RC12階地下1階建（地上12階地下1階建、陸屋根、共同住宅(A～D棟)／地上9階建、陸屋根、共同住宅(E棟)）
• 完成時期：2009年4月
• 売主：株式会社　大京

価格・コスト・販売時状況

• 2008年1月現在、第一期 85平方メートル～123平方メートルで、3650万～5450万くらいみたいですね。
• 立地的な不利な面を上記な理由で値段はあまり他棟と変わらないらしいです。　
• 一般庶民からすれば、月々35000円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。
• この物件は斜面地が無駄に広いので固定資産税がその分上がります。
• 2008年4月現在で、A棟18部屋が分譲済み、C棟3部屋が分譲済みでした。
• 2008年5月現在、A棟は、階毎の価格差は20万円でした。
• 2008年11月現在、A、B、C棟の手頃な価格帯(3,000万台)は、ほとんど売れてしまっている状況でした。ただし、これから販売予定(4期)のD、E棟であれば価格、間取りで良い部屋があるかもしれませんね。
• 2009年1月現在、雑誌「マンションズ」によればA～D棟敷地分として155戸中31戸が売れ残り。内訳はA棟が44戸中不明、B棟が44戸中不明、C棟が45戸中不明、D棟が22戸中不明となっております。
• 火災保険ですが、大京さん斡旋のあいおい損保も団体割引ついているようですので、候補に加えて検討してもよいと思います。
• 2009年9月完売。

交通

• 徒歩駅14分と微妙な距離。かといってバス停までも距離がある。中手半端な徒歩圏ですね。
• 丘の上から楽に降りられるようなエレベータはないのでしょうか？一番南側の棟から駅に行くのに便利だと思いますよ。あの階段はお年寄りは大変ですよ。かといってローレル方面から駅に向かうとかなり遠回りです。
• 駅までは、約12分くらいですが、起伏が多く、道が少し薄暗い感じでした。
• 現状バスがあまり活用できないので（E棟から約250ｍ、他棟からは約400ｍ離れた位置にしかないうえ、平日土日とも1時間に3本位しかない）、買い物はバスか自家用車（ぐりーんうぉーくへは自転車でいけそうです）、通勤通学は事実上徒歩になると思いますが、公称徒歩11分は、下り上りを考えると実質16分以上とみたほうが言いと思います。
• 実際に駅からマンションまで歩いてみました。ローレルコートの方を通る近道は階段ばかりでベビーカーや車椅子だと通行不可能かと思っていました。でもよくみたら、駅→マンションへの道全てにスロープが付いていたので万が一の時は安心。ただ、スロープを使って行こうとすると急勾配を避けるため、かなりゆったりと蛇行しているので距離が長くなります。
• A棟～D棟側からではなく、反対側の郵便局の側から行ってみたらかなり近く感じました。たぶん10分以内です。
• マンション敷地の先端（信号の交差点）から駅の改札口まで男性大人の歩行速度で約8分。ここのマンションは、駅距離がネックと言われていますが、私個人的には、時間も大してかからず、歩いていても気持ちいい場所なので、苦になりません。
• 南大沢発朝6時09分発新宿行きの電車は座れません（この電車より早い時間帯は確認してません）。ただし、多摩センター及び稲田堤駅で結構降りるので、運がよければ座れます。多摩境ならぎりぎり座れるようです。朝早い時間帯だと快速がないので、調布に出るまでけっこう長く感じます。夜の帰りは、新宿から準特急、調布から快速への接続がスムーズなことが多いので、ストレスはあまり感じません。

構造・建物

• 棟だけポツンと離れた所にあり充実した共用施設を利用するのが不便そうと感じました。　ただE棟だけ他の棟に比べて仕様が豪華でスケルトンの段階から購入者の好きな間取りを作りあげる事ができるらしい。　逆ばり、アウトフレーム構造で梁が室内に出ないらしい。（E棟のみ）
• 南北に長い敷地ですよね。A棟から棟までの距離は徒歩3分以上かかります。E棟だけ単独のマンションみたいに離れてるらしい。
• A～D棟は上階に行くほど階高が低くなっているのをご存知でしょうか。E棟は1階から9階まで階高は3460mmと同一ですが、A～D棟は1、2階3060mm、3～6階3010mm、7～10階2960mm、11、12階2910mmとだんだん低くなっています
• E棟はA～D棟と異なり戸境壁がスラブではなく乾式耐火間仕切ですので注意してください。通常は構造上の理由から高層のタワーマンションでやむなく使われるものです。空気伝播音はいいのですが、振動音がかなり響きます。
• 10階以上の建物で杭が打っていないというのには正直不安になりました。
• 6Fと2FのB棟の部屋に入ることが出来ました。バルコニーからの眺望はいいですね。正面向かって左側に、マンションが3棟建っていますが、全然気になりませんでした。前は公園なので、イメージよかったですよ。
• 戸数に対して棟数が多いので、角部屋率高いし、公園の側、駅から11分で立地文句なしです。
• 各棟への連絡通路を歩いていて、凹凸な感じがしました
• A棟とB棟の間にある階段中央の手すりが やけにグラグラだったのが気になりました。
• エントランスホール出て、水盤横にあるスペースに設置された3つの黒い角柱型のイスの2つが、角が3、4cmほど欠けてました。

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  ライオンズ南大沢ヒルズ（2009年2月2日撮影）

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  ライオンズ南大沢ヒルズ正面（2009年2月7日撮影）

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  ライオンズ南大沢ヒルズE棟（2009年2月7日撮影）

共用施設

• 機械式駐車場というのが、補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思います。
• 機械式駐車場や、アクアホールの池。あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。管理費・修繕積立金・駐車場代など毎月結構な金額がかかりますよね。
• 南向きのD棟をねらっていますが180世帯の駐車場が目の前なので車の出入りや機械式の音がうるさいかなと躊躇しています。
• この物件のエントランスって2Fが基準になっているの知っていますか？ヒルズの2Fが通常のマンションの1F。ヒルズの1Fは地下1Fです。2Fの購入される方は、特にエレベーター前の部屋は騒音を覚悟しないといけないかも知れませんね。
• キッズルームがないのであまり若い世帯は想定されてないみたいですね。
• 駐車場、駐輪場の場所は抽選だそうです。
• 管理費も割高で、コンシェルジュなどのサービスも遠いので利用しにくいというデメリットもあり、エントランスも派手さはないですが、シンプルな感じで、静かにゆっくり暮したいと思っている我々には、かなり心動かすものがありました。
• この物件、専有部の設備（床暖房、食洗機、ディスポーザー…等)は今どきの仕様なのですが、共有部の設備はちょっと貧相な感じがしませんか。この物件ほどの大きさでこの程度の共有設備って不思議だなと思いますが如何でしょうか。
• 駐車場ですが　敷地があるので自走式の駐車場にしてほしかったように思います。出し入れの際重なると時間もかかるし機械式のメンテに

費用もかかるでしょうし。

• 機械式駐車場を見せてもらいました。操作盤1機で数台の駐車場操作するモノでしたがクルマ通勤される方と同じ駐車区画、出勤時間帯が近い場合は1分1秒を争う朝の通勤で待たされイライラすることもあるのかなと思いました。
• フロントで扱うサービスって、パン焼きとクリーニング以外、ほとんどコンビニとイエローページで用が足りる内容ですね。

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  ライオンズ南大沢ヒルズエントランス付近（2009年2月7日撮影）

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  ライオンズ南大沢ヒルズ概観（2009年3月14日撮影）

設備・仕様

• 重床、2重天井、3メートル階高、2.5メートル、天井高、ティスポーザー、食洗器、その他細かい所でこだわりが感じられました。さすがライオンズマンションと名乗るだけの内容でした。
• ここはIHではないんですよね。ガスとIHはどちらがいいんでしょうか。
• キッチンとドレッサーが気に入り購入を希望しています。一日をすごす時間が水周りが多い私にとって魅力的です。
• 2008年11月下旬に入居者説明会があります。オプション（食器棚、フロアコーティング）等を考えていると楽しくなってきます。
• インターネット環境をどうしようか悩んでおります。マンション全体で100Mbpsということらしく、ストレスなく利用できないのではないかと思うのですが。
• 2009年2月の内覧会に参加しました。我が家の周辺の共用廊下や階段の部分とバルコニーの排水溝は気泡や塗りムラだらけだったので再塗装をお願いしましたよ。それと、廊下の壁にコンクリ片がこびりついる箇所があり雑な仕事だなと感じました。
• フロントのカフェサービスで提供されるパンは「ヒーシュタント社」というスイスのメーカーのもの。保存料を使用しない、こだわりのパンらしい。カフェサービスなんて必要？と思ってたけど食べてみたいかも。
• 焼きたてパンサービスは、一番不要なサービスと思います。
• 不在時に他の方の配達でセキュリティ内に入れた場合は、そのついでに玄関前まで配達していただけるとのことでした。そうでない場合は宅配BOXに入れておくとのことです。
• 換気口は開けてましたが、24時間換気システムは寒かったので停止させてました。

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  ライオン南大沢ヒルズリビング（2009年2月23日撮影）

間取り

• 間取りをみたのですが、このマンション、西の方角を向いているようですよね？日当たりがイマイチのなのかなと思うのですが、一戸建てではないし、仕方ないのでしょうかね。
• 少し部屋のつくりが微妙ですね。ベランダに面している洋室の後ろにキッチンがあったりします。
• 上の階に行くと下り天井が多く1910mmの高さまで、張りが下がっている箇所がおおく、MRでもびっくりするほどの大きな張りの部屋がありました。
• ちなみに、キッズルームを備えた間取りもありましたし、購入されている年代は30代の方が多いそうです。

買い物・食事

• 駅のヨーカドー以外だと、ぐりんうぉーく(徒歩10分くらい）のスーパーが23時まで。共働きで、帰りが遅いので難しいかなと思っています。
• 徒歩3分ほどの所にある生協の「デポー」。ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。自然派なものを探すならおすすめ。このあいだのぞいた時には、地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ。油揚げなどもスカスカのものではなく、ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。
• イトーヨーカドーや近くにある生協等の店の質が高いです。
• 歩いていける距離ではないですが、車でぴゅっと行けばすぐの所に気になるお店があります。

1. そば「車屋」
2. パン「チクテベーカリー」
3. 豆腐「わい」

• 近所にある「デポー」という自然派のスーパーは豚肉が美味しいらしいですよ。
• 南大沢ヒルズ前の坂道を下ると、ENEOSがありますよ。ただし、手洗いの場合は対応しているかわかりません。
• 駅とは反対側にショッピングモール的な郊外店があります。ユニクロやニトリやヤマダ電機なんかもあって、思ったほど不便ではありませんでした。スーパーが駅と、堀之内に行く途中にあるくらいなのでちょっと不便ですが。

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  そば「車屋」

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  パン「チクテベーカリー」

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  豆腐「わい」

育児・教育

• 道路はさんだ所に長池小学校がありますがすでに定員いっぱいで隣の柏木小になる可能性があります。目の前に小学校があるのに入れないなどということがなければよいのですが。
• 今年、長池小に入学する娘の入学にあたっての資料によると南大沢ヒルズの土地は明確に学区外になってました。　まだ、建物が完成してないからかも知れないけど100メートルも離れてない小学校に入学できない可能性があります。

周辺環境・治安

• 高台に立地しているので高層階から駅前の眺めがとてもよい感じになりそうです。計画Bの棟が駅に行く場合、セブンイレブン前に出る階段と遊歩道を毎日通ることになります。徒歩だとちょっと不便です。
• 近隣の一戸建エリアが以前建設反対の幟を立てていたけど、ある時点で一斉に降ろされました。
• 長池公園、松木公園、お月見公園、別所坂公園など高台にあって満足できるかと思います。別所地区はニュータウンのの造成地区にあるので道路も広く歩道もあり、電線も地下に設置されているので街並みはきれいです。
• この地区は数年前に美しい街並み大賞を受賞するなど立地はとてもいいですよ。このマンションが建つ事によって傾斜地の雑草などの問題も解決されると思います。
• 眺望は西面住戸であれば、正面に高い建物が建つ可能性がなく、高台ですので、上階は富士山が見えるでしょう。また、周辺の建物・街並みもきれいです。
• 日照も西向きばかりですので、C棟南側、D棟、E棟南側以外は午後の2時くらいからしか日が入ってこないのではないでしょうか。
• A棟からC棟前の道路が気になっています。車の通行は多いのでしょうか？排気ガスをできれば避けたいと思っています。
• 女性が夜に帰宅する際、遊歩道を利用するのは危険かなとも考えております。2009年の4月には近所に南大沢警察署ができるようですので、治安は大丈夫なんですかね。

周辺施設

• マンション近くの長池公園。かなり広いです。大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、開放感のあるネイチャーセンターがあったり。いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそうでした。
• 車で10分くらいの所にある「いこいの湯」もヨモギのスチーム風呂が気持ち良くてかなり気に入りました。ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かもしれません。
• 駅ビルができＮＴ通りには警察署も完成します。南大沢地区は更に住み良い街になると思われますが、駅徒歩圏内に空きの敷地が少なくなってきてますね。
• 市役所と警察署は、八王子市役所、八王子警察署より、八王子市役所の南大沢支所、警察署は多摩センターの多摩中央警察署が近くて、道が空いていていいです

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