パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）

2014年2月10日 (月) 13:43時点における版

物件概要

パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA_CITY　プロジェクト）外観CG

• 所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線「大師前」駅　徒歩16分
2. 日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅　徒歩11分

• 総戸数：240戸（ケヤキテラス121戸、サクラテラス119戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 入居時期：平成27年3月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 販売提携：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/?utm_source=realestate.yahoo.co.jp&utm_medium=banner&utm_content=ad15&utm_campaign=hanacity

価格・コスト・販売時状況

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 予定販売価格：2,900万円台～4,000万円台
• 予定最多価格帯：3,000万円台

交通

• 東武スカイツリーライン「西新井」バス約11分、「足立工業高校前」バス停下車徒歩3分

• 

  交通案内図

構造・建物

• 全戸南向き
• 拡底杭による強固な基礎構造：拡底部が直径約1.1m～24.mの場所打ちコンクリート杭を、地表から深さ約44m程度、約35m程度の堅固な支持層まで、計72本打ち込んでいます。
• 床コンクリートスラブ厚は約200mm以上を確保。また防音性能に配慮したフローリングを採用。
• 戸境壁厚約180mm以上を確保。
• 約30N/mm2の設計基準強度を持つコンクリートを採用。
• 二重天井
• ダブル配筋
• 対震ドア枠
• 住宅性能評価を取得。

共用施設

• 駐車場：171台（平置駐車場171台＜内 身障者用1台＞）
• バイク置場：17台
• 自転車置場：487台（2段式480台、レンタサイクル用7台）
• ラウンジ
• パーティールーム
• キッズルーム
• ゲストルーム
• シーズンスクエア（敷地内広場）
• 屋上緑化
• 太陽光発電照明
• 防犯カメラ
• オートゲート（自転車置場）：キーをかざすだけで開錠可能。
• 24時間オンラインセキュリティシステム（OWL24）：以上発生時、管理事務室および管理会社の緊急センター、綜合警備保障のガードセンターに自動通報。警察署や消防署などへの連絡や、スタッフが出動するなど状況によって適切な対応を行います。
• 電力一括受電システム：マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料金を5%割引。またスマートメーターを採用しているので、PCやスマートフォンで「使用電力」を確認できます。
• 防災倉庫：マンホールトイレ、非常用飲料水生成装置、AED、発電機、かまどスツールなど

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  サクラテラス1F共用部イメージイラスト

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  敷地配置図

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  サクラテラスエントランス

設備・仕様

【キッチン】

• ピピッとコンロ
• ディスポーザ
• 整流板付レンジフード
• 静音ワイドシンク
• 人造大理石カウンター
• オールスライド収納
• 浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• バイザーカウンター
• フラッグストーンフロア
• シャワースライドバー
• ポップアップ排水栓

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボウル
• リネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄便座（タンクあり）

【ドア】

• プッシュプルハンドル
• 蓋付ドアスコープ
• 鎌デッドボルト
• 耐震ドアガード
• 防犯サムターン
• ダブルロック
• ノンタッチディンプルキー

【その他】

• ガス温水式床暖房
• ecoジョーズ
• 24時間換気システム
• フラットフロア
• ハンズフリーインターホン
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 防犯センサー（全住戸の玄関ドア）
• ガラス手摺
• 全戸に「ホームストッカー」を標準装備：防災バック、防災用ヘルメット、手回し充電ラジオ、エコマスクなど

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間取り

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 間取り：3LDK・4LDK
• 面積：70.78平米～82.64平米
• 1階住戸には専用カーポートつきの部屋もあるのですね。この間取りは和室が南側にあるので畳焼けが心配になってしまいますが、テラスは2メートルあるので問題ないでしょうか？そもそも和室は必要あるのか？と迷いますが、容量の大きな押入れクローゼットは魅力ですよね。

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  Ａ１タイプ

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  Ａ２タイプ

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  Ａ７タイプ

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  Ａ１３タイプ

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  Ａ１３Ｒタイプ

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  Ａ１３Ｗタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ウエルシア足立西新井店（約50m・徒歩1分）
• ビッグ・エー　足立西新井店（約280m・徒歩4分）
• マルエツ西新井店（約550m・徒歩7分）
• アリオ西新井（約1,770m・徒歩23分）
• イオン西新井店（約1,770m・徒歩23分）

【食事】

• STELLA（ピザ）（約1,160m・徒歩15分）
• 田奈加（そば・うどん・和食）（約1,840m・徒歩23分）
• 中華そば 椿（約1,770m・徒歩23分）
• Casual food e（イタリアン）（約980m・徒歩13分）
• カフェ・サンクチュアリ（約1,580m・徒歩20分）
• トロワ フィーユ（パティスリー）（約1,270m・徒歩16分）
• 靴流通センターから大師までの間に「はんなり」さんというカフェもありますよ。まったりできておすすめです。
  • はんなり私もお気に入りです。入口の雰囲気が京都や鎌倉などにありそうな感じですよね。朝も８時からやっていてモーニングなどもあります。コーヒーがすごく美味しいです。こういったカフェがあると本など持っていってのんびりする時間があるからいいですよね。ここからだと歩けば１２分位でしょうかね。
• このあたりでおいしいラーメン屋はありますか？
  • この辺はないかな〜？竹ノ塚に行くとラーメン屋いろいろありますよ。しおの風や武藤製麺所は塩ラーメン好きな方にはオススメです。
  • 美味しいラーメン屋は竹ノ塚に多くあるように感じます。武藤やしおの風はほんとうに美味しいかと。西新井周辺だと駅の反対側の「二枚看板」がおいしいですが行くのがここからだと面倒かなぁ。西新井のこちら側だと「椿」が有名みたいですが入ったことがないです。いつも並んでますよねー。
  • 消防署の先にある「然屋」私はきらいじゃないんですけどね～・・・
  • 二郎系が好きなら間違いなくおすすめできるラーメン屋があります。そのラーメン屋は富士丸さんです。大師前駅から環七通りに歩いて5分の位置にあります。ラーメン（￥750）はデフォルトでも麵の量が350gで注文するときに2/1や3/1など言えば対応してくれて少なくした場合生卵のサービスがあります。こってり系好きなら美味しいと感じるラーメン屋さんです。

【西新井大師 店舗】

• 割烹 清水屋（約1,140m・徒歩15分）
• すずきや（約1,180m・徒歩15分）
• 武蔵屋（約1,210m・徒歩16分）
• まめつばき（もなかカフェ）（約1,260m・徒歩16分）
• 西新井大師周辺は検索すると結構渋いお店が多いみたいですね。元栃東関さんの干物バーもあるみたいです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• i-保育園（約400m・徒歩5分）
• 清水保育園（約250m・徒歩4分）
• 佐藤幼稚園（約640m・徒歩8分）
• はなぞの幼稚園（約460m・徒歩6分）
• HPからリンクされてる西新井在住のママに聞いた「ママたちが教えてくれた、この街の魅力」によれば、公園が多く、子育てサロンもあり子育て環境はなかなかよさげですね。

【小学校・中学校】

• 西伊興小学校（約300m・徒歩4分）
• 西新井中学校（約1,270m・徒歩16分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ここからですと2013年の春に建ったマンションより手前にＵＲの9階建てが2棟ありますから、南側の眺望は望めないと思います。逆に北側はひらけてると思いますけど・・・
  • 公園に囲まれたマンションって面白い立地ですねえ、上述のＵＲの存在は気になるところですが今後すべての方角に建物ができるようなことのない立地なのでは？

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 西新井中央公園（約10m・徒歩1分）
• 諏訪木東公園（約40m・徒歩1分）
• 諏訪木西公園（約80m・徒歩1分）
• 都立舎人公園（約790m・徒歩10分）
  • 60ヘクタール以上にも及ぶ広々とした園内。「レーガン」桜をはじめ、四季折々の風景を楽しめます。また、野球場や陸上競技場やテニスコートなどのスポーツ施設、じゃぶじゃぶ池やドッグランなどの遊び場も充実。バーベキュー場や森林浴＆バードウォッチングも楽しめます。
• ベルモント公園（約2,940m・徒歩37分）
  • 姉妹都市であるオーストラリアのベルモント市との友好のシンボルとして造られた公園。園内には、赤レンガ造りの「陳列館」をはじめ、羊のモニュメントや、ユーカリ、アカシアなどの植物がおかれ、オーストラリアのような美しい景観を楽しめます。

【金融機関】

• 足立西新井二郵便局（約430m・徒歩6分）
• 瀧野川信用金庫江北支店西新井出張所（約540m・徒歩7分）

【病院】

• 足立純心クリニック（約310m・徒歩4分）
• 大内病院（約430m・徒歩6分）

【公共施設】

• 伊興図書館（約230m・徒歩3分）
• 西伊興住区センター（約790m・徒歩10分）

【神社・仏閣】

• 西新井大師（約970m・徒歩13分）
  • 年中行事：[1月]元旦　[2月]だるま供養　[3月]植木市　[4月]花祭り　[6月]青葉祭り　[7月]風鈴祭り　[10月]北斎会　[11月]七五三　[12月]縁日

【その他】

• 東京マリン西新井スイミング（約1,020m・徒歩13分）
• THE SPA 西新井（約2,100m・徒歩27分）
• ギャラクシティ（約1,790m・徒歩23分）
  • 室内アスレチックすごく良さそう！
  • よちよち歩きの子たちが遊べるような場所もあるみたいですし中のカフェはお子様メニューもあるみたいだし1日中遊べるみたいです。

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アフターサービス

• 定期点検：3か月、1・2・3・5年（専有部）／1・2・3・5年（共用部）
• 専有部分の例
  • 床や天井の浮き・はがれなど：5年
  • キッチンユニットカウンターの反りなど：5年
  • 間仕切りの反り：10年
  • 玄関ドアの開閉不良・変形破損など：10年
• 共有部分の例
  • 柱・針・耐力壁のコンクリート躯体（亀裂・破損）：15年
  • 屋内への雨水の浸入：15年

掲示板

• 「パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA_CITY　プロジェクト）」についての口コミ掲示板
• パークプレミアム　メイツ西新井 （ケヤキテラス＜I街区＞）

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