リビオ阿佐谷南

2014年1月29日 (水) 16:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区阿佐谷南1丁目172番3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩11分
3. 中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
4. 中央線 「高円寺」駅 徒歩14分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上4階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月下旬予定
• 売主：株式会社新日鉄都市開発
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 案内会、参加してきました。半地下の１階で＠２３０、平均すると＠２８０万くらいになる予定だそうです。ゼネコンさんから引渡しを受けておらず、モデルルームは２部屋しかみれませんでしたが、１０月中旬くらいから全部屋見れるようになるようです。既に半地下の１階の部屋は、価格が３，０００万円台でシングル女性から引き合いが多いとの営業さんが話していました。
• 地下の部屋を検討してます。最初は「地下」と聞いただけで、検討除外・・って感じだったんですけど、実際に見てみたら日当たりも思った以上にあったし、テラスもいい感じでした。でも一番よく感じたのは値段が安かったということですが・・・実際見てみないと分からないと思いますよ。
• 全体的に微妙な仕様とデザイン。リビオはどこでもそうだけど、そのくせ価格は高いのね。

交通[ ]

• 私は通勤で中央線を利用しているため、駅までの往復が大変で実際に歩いてみて、なかなかの距離感だったので検討しようかどうか悩んでいます。
• 駅近とは言えないまでも、大人の足だと5〜6分ほどの距離ですし、丸の内線ということで都心までのアクセスは便利ですよ。

構造・建物[ ]

• 地下住戸ありのマンション
  • 以前見た感じでは、地下住戸は、テラスの奥行が短くて、しかも道路が間近に迫っている印象。
  • 実際現地見に行きましたが、地下はかなり低いです。地下一階半くらい。 実質一階の二階もかなり地下に下がってました。 でも、なかなかオシャレな感じはします。 1LDKちょいが主流らしい。
• この物件の土地は、坂道の途中なんだよね。 しかも、南側が高くて北側が低い。 だから、南側の戸建ての１階がこの物件の２階という感じ。 地階は相当深く感じるね。
• 1階って半地下どころか完全に地下じゃないですか？しかもドライスペースのテラスが狭い感じ。数ヶ月前に建設途中の現場を見た印象ですが。
• モデルルームを見に行ってきました。同じ販売会社のＪＲ阿佐ヶ谷徒歩4分のマンションとあまり値段が変わらず残念。内廊下じゃなくてもいいけど、廊下の感じとか、アパートっぽくなかったですか？
  • 確かにあっちは駅近だけど、神奈川鶴見のマイナーなデベと比較すれば、こっちは新日鉄系だし、建物自体も会社もブランドも信頼性は断然違いますし、むしろ同価格帯なら、安いと思うのが自然では。
• オープン当初に現地見ましたけど、外観が賃貸ぽかったですよ。青梅街道が気にならなければ。三井さんの方が良いかもしれません。
  • 外観は好みですから、気にいれば良いし、安っぽく見えたなら、その通りなんではないですかね？私が見た時は外は暗かったのでよく見えませんでしたが、エントランスについては、狭いけど正面の植栽がキレイで結構良い印象でした。
• 久々に通りかかったら、フェンスの植栽がちゃんと生えててイメージ良くなってたわ！！最初はあまりに侘しくて可哀想だったのに…ノボリが立ってたから、まだ売ってるのかな？草はえるだけで結構違うもんですね！？
  • 私も１月頃に建物や外観を見た時はあまり魅力的に感じなかったですが、６月に見たらかなり植栽のイメージが良くなっていたので、購入を前提に検討しようかなと思っています。そういえば、最近モデルルームに行ったときには、お客がいっぱい居て賑やかでした。残りも上の方の階を中心に３～４戸位しかないみたいでしたよ。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 洗濯乾燥機が地下は標準らしいです。家の中にしか干すスペースないらしい。
  • ドライエリアは広くはなかったです。 ２階のベランダがテラスに飛び出てるので、なかなか暗いかもです
• 洗濯物を外に干すことができないようで、ドラム式洗濯機が標準で付いている部屋もあるとの説明ありました。
• バルコニーの柵が安っぽくない？

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・1LDK+S・2LDK・3LDK
• 専有面積：40.52m²～83.46m²
• 敷地面積：746.44m²
• Ｔタイプ（7490万円）は不思議な間取りですね。バルコニーが5ヶ所もあるのはすごいですけど、どれも半端に小さかったり、変なところにありますね。リビングダイニングの窓は2枚分と狭くて眺めが悪いし、メインのルーフバルコニーへに行くためにはリビングから細長いバルコニーを通らないと行けないなんて、すごく不思議。

買い物・食事[ ]

• ルック商店街はファミリー向けで子供の古着扱ってるお店があってよく見に行きます。 クイーンズ伊勢丹。いなげやがあって生活しやすそう。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 住所は阿佐谷ですが新高円寺が近い
• 目の前の道路が意外で交通量多くて驚いた。 歩道がないし少し危険かも。
  • 細い道なのに割と交通量が多いのは事実。 ＪＲ阿佐ヶ谷駅や早稲田通りへの抜け道にもなってるからかな。
• 現地は青梅街道から１本中に入った比較的静かな場所でした。もともとは個人宅と駐車場があった土地だそうです。
• シングルまたはディンクス向けですか？興味があるマンションですが、小さな子供がいるので気になります。あとは、目の前の通りが意外と車が多くて、子供がひかれないか心配です。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 私も現地を見ましたが、あの壁をどう評価するかですよね。２階だと前の建物と目線が合ってしまうでしょうし。永住目的でなく、結婚したら賃貸に出すとかなら地下住戸もアリだと思いました。私は家族がいるんで地下住戸は検討外でした。
  • むしろ逆じゃないかな。地下住戸は貸しづらいよ。万人受けしないから。勿論相場より大分安く貸せば話は別だけど。永住のつもりなら、自分が気に入ってればいいから、全然いいと思う。
    • 賃貸に出した場合の家賃なんて、地下も上層階も販売価格ほどの大差はないから、投資利回りは地下の方がいいと思うよ。
      • 駅近でもない、いわゆる一般的な都心とは少し離れているから、やはり投資用とかでは考えづらいですよね。永住目的でない人が将来貸せるかもくらいでしょうか。

掲示板[ ]

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