リビオ文京本駒込レジデンス

2014年1月28日 (火) 23:58時点における版

リビオ文京本駒込レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込5丁目70番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩6分 （南口）
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分 （1番出口）
3. 都営三田線 「千石」駅 徒歩12分 （A3出口）

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月末予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,200万円台予定～6,100万円台予定、最多価格帯：3,500万円台・5,200万円台 予定。

交通

構造・建物

• 公式ホームページの外観(完成予想CG)を見ると、傾斜地の壇上に建てられているようですね。コンクリートで補強された崖の上なので見晴らしは良いと思います。ただ、マンションエントランスに行くには勾配の急な階段を利用しなければいけないのか？現地で確実に確認すべき物件だと感じました。

共用施設

• 駐車場 : 6台（平置6台、内身障者用1台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 40台（平置7台、二段式33台）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• ここは、子供のいるファミリー層もかなり住むと思うので、床のフローリングの防音設計は、等級の高いしっかりとしたものを入れてほしいです。その分コストに反映されても、長期的に見て、とても住みやすいマンションになると思います。

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK。
• 専有面積：41.50m2～70.52m2。
• バルコニー面積：7.25m2～13.09m2。
• 建築面積：322.14㎡。
• 建築延床面積：3,216.73㎡（容積対象外面積420.19㎡含む）。
• 外観はペンシルに近いことは同意ですが間取りはごく一般的ですべての部屋は細長かったりはしていないようです。私的な気になるポイントとしてはせっかくの角住戸なのでもっと窓を豊富にしてくれれば良かったかなあと。あと北向きがありますよね、これも賛否あるだろうなと。
• 間取りは1LDKと3LDKのみなのでしょうか？64㎡なら2LDKの方が使いやすそうな間取りだなと感じました。

買い物・食事

• 駒込東銀座東栄会（アザレア通り）（約240m・徒歩3分）、サークルKサンクス 六義園店（約240m・徒歩3分）。
• トップ 田端銀座店（約320m・徒歩4分）、コクミンドラッグ 駒込メトロピア店（約400m・徒歩5分）。
• 近いスーパーはトップの様ですね。ネットでちらしをみてみたのですが、結構安い！安いスーパーがあるのはうれしいです。店内で買ったものを家まで届けてくれるサービスもある様です。年をとったら便利かな(笑）
• 私は高級スーパーが近くの方が美味しいものが手に入るので有難いです。文京区だと、クイーンズ伊勢丹、後楽園の成城石井、小石川のサントクですかね。

育児・教育

• 区立昭和小学校（約270m・徒歩4分）、区立本駒込保育園（約120m・徒歩2分）、区立本駒込幼稚園（約370m・徒歩5分）。
• 立地概念イラストだと小中学校もフラットで行けるようなのでお子さんがいる家庭でも安心できそうです。
• 昭和小学校は六義園のお隣なのですね、立地として由緒ある感じで、メリットがあるというわけではないと思いますが上品な環境に寄り添う環境で良かったと思っています。校長先生のインタビューがなんと掲載されているという・・少し驚きました。
• それにしても近隣の小学校の先生のインタビューまで載せていてすごいですね。地域力があるのだなというのは感じました。
• 小学校、親の出番が多そうですね。でも、子供たちにかかわっていけるのって今の時期だけですから、こういうものは積極的に参加した方が良いのでしょうね。他の親御さんとも顔見知りになれるときっと楽しいでしょうし。もめごとが子供の間で起きても、親同士が顔を知っているとこじれにくいと言います。
• 文京区はファミリーに人気のようです。子育て支援や教育環境などの整備が進んでいるとかで（特に茗荷谷あたりらしいです）。お子さんが私立中志望の場合、駅に近いのもポイントなんですよね。通学は電車を使う場合が多いでしょうから、交通の便がいいのは大切だったりします。

周辺環境・治安

• 本駒込二郵便局（約240m・徒歩3分）、近藤医院（産・内・小）（約180m・徒歩3分）。
• 駒込の学校へ通っていたので、駒込にすごく親しみを感じています。落ち着いた雰囲気ですごくいい環境ですよね。
• 周辺に坂があっても駅まではフラットというのと低層階でも見晴らしが良いというのはメリット大きいですね。

周辺施設

• 区立神明北公園（約70m・徒歩1分）、区立六義公園（約380m・徒歩5分）、駒込警察署（約360m・徒歩5分）。

その他

掲示板

• 「リビオ文京本駒込レジデンス」についての口コミ掲示板
• リビオ文京本駒込レジデンスについて

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