クリオ札幌北1条

2014年5月7日 (水) 18:09時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北一条東5丁目10番（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
• 総戸数：93戸（住居92戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 近くのクリオより、土地が高かったらしいですよ。価格的には、坪150万位で収まるんじゃないですか。
• 勝手いいますが、3Lの10階以下が売れ残りそう。おいしいのは4Lの11階以上。間取りも文句なし。高値でも買う人いそう。大規模マンションだから管理費もそこそこいいのではないかな？駅からちょうどいい5分以内なのもいい。
• 完成は来年度末ですよね。完成売りではないですから、実物を確認してからの購入は難しそう。結局、なんだかんだ書込みあるけど、場所悪くないし、三井さんにしてもここにしても売れると思うな。壁がみえたって設備や価格に納得できれば私は買いますよ。もうすぐ事前案内ですね。

交通

• 私としては地下鉄4分は中途半端どころか十分近いという印象です。職場が大通りなので徒歩でいけるし。札幌駅も歩けるし、デパートも気軽にいけて楽しそうです。
• 地下鉄は中途半端かも知れないけどバスセンターや札幌駅まで100円バスも頻繁に出てるので便利です。
• 駅まで5分っではなく駅入り口までが5分なので、それほど地下鉄は近くないと思います。
• 地下鉄で現地確認行きましたが、改札口から駅の入口まで遠いですね。また12号線を渡る時の押しボタン式の信号の長さ、寒い日にはこたえます。
• 駅改札まではかなり遠いのでファクトリーに停まる無料巡回バスや大通や札駅に向かう100円バスが便利です。
  • 無料巡回バスや100円バスは、通勤通学の時間には使えない。主婦とかシルバー向けの印象。しかも、地下鉄バスセンター前駅からも微妙に遠かったし、北1条通の押しボタン信号が長いからファクトリー１条館西側廻りで現地に向かうのが一般的だろうな。

構造・建物

• 現場近く通りましたが南北に長いマンションですね。入口は東向きでベランダも東向きなのでしょうか？
• マンションは敷地の東側で西側は大きく駐車場になるようなので、西隣のファクトリーやマンションとの距離は充分あり、日当たりはこの地区では相当良い部類かと思います。
• 南北長いこの土地に92世帯はちょっと大きかったように思います。
  • この地区では珍しく全て平置き駐車場にしてる位だから、敷地に対してはむしろ大きいとも思いませんでした。
    • ここって全て平置きではなく、機械式36台です。
• 外観は、資料みる限りでは重厚感があっていい感じじゃないですか？
• クリオマンションにしては、高級感がありますね。エントランスや外観にこだわってるんですね。
• 階数が１５階、アイムと同じ天井は低いのかな？
  • 二重床の15階なら低いでしょうが、おそらく直床なので低く感じないと思いますよ。

共用施設

• エレベーターが3機は多くないですか？ランニングコストが心配... 等いろいろ見えてきましたが値段次第でしょうね。
  • 100棟前後でエレベーター3基はむしろ多くはないですね。
• 駐車場は平地式と機械式のようですね。エレベーターが三基ってことは、エレベーター３戸に一基、2戸に一基ってとこでしょうか。そうであれば私的には満足度は高いです。
• 駐車場は、完璧に陽が入らないのでロードヒーティングをガンガンかけないと溶けないと思う

設備・仕様

• よく見るとディスポーザーありなんですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.00m2～118.56m2
• 西向きの間取りであれば昼からの日照がどれだけ確保出来るかですよね。冬なら16時頃にはもう薄暗くなってきますから、昼から夕方まである程度日が入ればOKかなと思ってます。洋室は東向きの間取りが多そうなので、朝日が気持ち良さそうです。仮に低層階は、上層階より影が落ちる時間が長くなるとしても昼から夕方まで全く日が入らないという訳ではないのであればファクトリーも隣接してるし、立地を優先して考えたいと思っています。
• 今朝8時30頃現地を通りました。東側の日当たりがですが、日中ほとんどリビングで過ごす我が家には十分だと感じてます。12月でこんな感じであれば、十分だと感じました。気になるのは西側ですが、このサイトをみてるとほぼ日照は確保できないような書き込みが多い気がするのですが11月の頭頃に通りがかったときには日が落ちてましたよ。ファクトリーさんがあるので、確かに日が沈むまでとはいかなそうな感じでしたが、でも冬場は16時頃にはもう暗くなるし、子供達と買い物いって帰ってくる頃にはもう暗くなってるので、クリアかなぁと思ってます。お金があれば上階狙うんですけどね…
• 東側はリビングではない。４ＬＤＫ角部屋なら南窓があるので明るいが、３ＬＤＫは朝日のみ。西日が入るのは１０階以上と予想。現在の状況で日が当たると喜びのはいかがなものか？建物が建った状況を考えれば、ファクトリー側はきつい。よく間取りを見たうえで書き込み願いたいものですな
• 東と西にしかない窓が暗い感じがします。ベランダの向こうにはファクトリーがあるし、さすがに全国区のデベロッパーが、ひどい眺めにしないと思いますが、はやり4LDKの採光が魅力ですね。2面採光だと結露がすごくて部屋が痛みます。
• 2Lとプレミアムタイプも掲載されていました。私は2L狙いなのでここも一応、検討していますがシンプルでなかなか住みやすそうな間取りと感じました。収納が大きく住みやすそうでした。2Lは全体図から見て、位置は中部屋のやや北寄りと予想されるので西側に建っている10階建てのマンションがリビングから見えるのか駐車場が見えるのかが気になります。
• 確かに２面採光は暗いけど９０超えの３ＬＤＫは魅力的だと思った。いくらになるのか価格が気になる
  • 2面採光って、普通ですよね。その辺歩いて目に入るマンション、ほとんど2面ですよ。むしろ3Lの角部屋って少ないですよね。ポジションの良い角部屋はたいてい4Lが定位置ですし。最近は4Lが高く売りづらいようなので、3L角部屋は増えてきてるようですが。いうほどここの3Lって厳しい間取りですかねぇ。HPみる限りでは良く見る普通の間取りですが。というか、前の建物や日当眺望気になるなら、上階を検討すればなんの問題もないでしょう。価格を気にしてのことならば、高くてもし買えないならそれはそれで、力及ばずって話のような気がしますけど。
    • よく考えると、100世帯位で2面採光は普通にあっても南北方向じゃないかな。東西の2面採光もいくつかあったけど、リビングが東側で豊平川が見えるとか、リビングが西側で藻岩山とか円山の景色重視とか利点があったはず。ここの間取りが公開される前は、スレ主さんも予想してるけどリビングが公園向いてる北側か、建物が何もない東リビングでは？と予想したぐらいだし。ここはリビング西側の2面採光で眺めはファクトリーの壁と隣のマンション... 。11階以上でやっと景色が抜ける感じだけど資料見ると綺麗な眺めとは言えない。タワーに隠れてテレビ塔も見えず。
• 4LDKの10階以上ならかなり良いですね。でも価格がね。二面採光で東と西、しかも近くにマンションがある3LDKは、躊躇します。
  • たしかに3LDKは買う気がおきませんね。やっぱ角部屋じゃないと厳しい間取りになりますねぇ
• 眺望にこだわる人向けにリビングから公園が見える三面採光の部屋もありますね。
• 新しいパンフレット来ましたが、北側の西側角がリビングの部屋がありました。作り的には北側って感じですね。
• ここは3LDKも4LDKも広い部屋と広くない部屋とバリエーションがあって色々選べますね。
• 3LDKは85平米位のもあるので4LDK以外も広いのはありますね。また西側は隣の建物まで数10m離れているので暗くも無いですし、高層階は隣の建物より上なのでかなり明るいでしょう。いずれもバリエーションがあるので好みで色々選べますね。

買い物・食事

• 東光だけで十分じゃないですか？しかもファクトリーもあるし。
• これだけ中心部であればスーパーはひとつあれば充分です。しかも近いのは嬉しいです。遅くまでやってるのもありがたい。
• 気になって東光ストア見てきましたが小さめのスーパーでした。でも中央区ならこれくらいでしょうがないかな。通勤途中に寄れるのが便利ですよね。できれば徒歩5分以内にもう１つ違うスーパーがあると主婦には嬉しいのですが。
• 東光は物が良いですからね。上には大き目の100円ショップやドラッグストアがあるので、買い物は充分だと思います。またアリオの無料巡回バスがこの辺りを通ってます。変な安物スーパーは中国産ばかりなので私はあまり行きません。
• 毎年ファクトリーは5月末か6月〜9月末までジンギスカンのビアガーデンやってますよね。これかなりマイナスポイントですね。知人が近所に住んでますが、完全に匂いが流れてきます。
• 隣りにスポーツジム、映画館、ロッテリア、100均と暇潰しに事欠かないのは便利。
• ファクトリー近いのは便利だけどファクトリー含め周りの飲食店はイマイチかな。
• 飲食店は金寿司とかイタリアンとか高級店は多いですけど、普段使いの店はそれ程でも無いかも知れませんね。
• ファクトリー内のセブンイレブンの営業時間が22時までか。うむ...
• 斜め向かい？にまいばすけっとあるけど遠いしな。夜のコンビニ無いのは痛いな。
• まいばすけっとは近いですよ。少なくともこの辺りの他物件との中では一番近くにありますよ。この辺りのコンビニ、移転したり無くなったりが多いですね。ファクトリーの東光ストアは23時までやってます。

育児・教育

• 校区の中央小、中央中学は、どのような雰囲気の学校でしょうか？

周辺環境・治安

• 敷地南側に3階～8階建ての戸建てとマンション、西側に10階建てのマンションが建っています。高層階なら眺望や日照は良さそうです。
• 北一条雁来通から少し脇道に入った場所で騒音等は穏やかと思われます。隣がファクトリーのため、日中の喧騒は仕方なさそうです。
• 地下鉄近い。バスも近い。公園目の前
• 向かいの駐車場は教会の所有です。当分の間は現状維持です。駐車場と教会の間のスペース、園児が遊ぶスペースになっていて遊んでる時間は運動会みたいな音楽がかかっていてちょっとウルサイかも。
• ベランダがファクトリー向き？キリスト教幼稚園裏の駐車場向き？
• アイムより立地はいいと思うけど、ファクトリーの駐車場待ちの渋滞の度にマンションの出入りが大変そうだ。
• 上層階じゃないと悲惨かな。隣接するマンション、アパートが迫ってくる感じがする
  • ですねー。教会側の道路に沿って南東ー北西でセットバック気味に建てると圧迫感が全然軽くなると思います。あの立地で斜め建ては景観の点でもなんだか微妙な気がします
• 15階からの眺めでかろうじてファクトリーが目に入らない感じですね。３LDＫは、真ん中の部屋だし方角も厳しいてすね。場所だけいい感じ。後は無理
• 現地みてきましたが北側の公園と東側の眺めは良さそう。西は厳しい感じだけど場所は住みやすそうな感じでした。2LDKはどちら向きに建つのでしょうか？
  • ファクトリー向きがベランダでしょう。下の階の見通しは壁じゃないですか？４LDKが角部屋で、後は真ん中の部屋。場所はいいですが、間取りや向きは最悪を予想します。人それぞれですが。
• あそこって、治安は大丈夫ですか？菊水が近いから気になるな。
  • まぁ豊平川はさんで向かいが確かに菊水ですが菊水から川を渡って不良が襲撃に来るわけでもないですし。ひったくりが多く報道される東区よりはいいんじゃないかとおもいます。
• 南東側の幼稚園で建て替えが決まったそうなので、東側の日当たりは良さそうですね。まあ、この地区にしたら全体的に良い方でしょう。
• 幼稚園は総合こども園としての大規模の建て替えが決まり、低層の建物が建つので南東側は将来に渡ってよさそうです。ファクトリー側は駐車場になるので西側には圧迫感は全くありません。
• 中心部の立地ですから、一日通しての日当たりは期待できないですよね。大通や札幌駅までも徒歩圏ですし、リビング側はおそらくほとんどの間取りが道路沿いではなさそうなので、立地の割には静かそうだなと。ここは気になるなぁと、思ってます。資金が豊富にあれば、眺望も日当たりも取りたいですが、そんなに用意出来ないし、まあ、今だってそんなに外を眺めて生活している訳ではないので、一日通して日が全く入らないという訳でないのなら、ありかなぁと思ってます。こないだ午前中に現地を通った時には、日当たりは良かったですよ。
• 近隣住民ですが、この辺りの2LDKは中島公園とかと違って訳ありっぽい人は皆無です。高齢者夫妻、子無し夫妻、女性の一人暮らし、単身高齢者（女性が多い）が多いですね。近所付き合いしてますが、医療系の女性の一人暮らしも多く、水商売っぽい人やお妾さんっぽい人は見掛けた事ありません。すぐそばの公園は町内会のお祭りやラジオ体操でも賑わってます。
• グーグルで眺めを確かめました。１０階でファクトリーの屋上と同じ高さで１１階で屋上を超えてファクトリーの屋上が見えます。あの壁は圧巻です。ベランダからだと３０メートルくらいの距離になるのでしょうか。近いです。ベランダと反対側に部屋には月極め駐車場がありますね。あそこに１０階建が建つともう真っ暗ですね。危険を回避して明るい部屋を探そうと思います
• これだけの中心部に緑はそう望めないけど、北側とはいえエントランス側の真向かいあ公園がるのは良いですね。都会の中でも四季が感じられそうです。
• 永山公園もそうですが通称三角公園はラジオ体操や地域のお祭りも多く、中心部にしては住みやすい環境と思いますよ。
• 駅からも近いですし利便性は良さそうなのは住みやすそうですね
• 西側は数十mとこの地区にしては隣と大きく離れてますし、南側も建物との間に駐輪場があり10離近くれてますからこの地区にしては良い方だと思いますよ。北側は公園、東側は幼稚園ですしね。この地区だと隣の建物まで1～2mも珍しくありませんからね。
• 西側の窓の無い壁はプライバシーが守られるので自分は殺風景どころか、かえって嬉しいです。東側の駐車場は幼稚園の持ち物で、ここの幼稚園は総合こども園として再開発するので、マンションの心配は無いと思われます。北側は公園ですし、この辺りにしては周りは良いですね。
• この辺りのマンションですとリビングから眺望（特に低層階）は隣の建物の窓というのが殆どだと思います。ここのように商業施設の壁でプライバシーの心配が少ないのは珍しいですね。気になる人は高層階を選ぶでしょうし、立地や価格重視なら低層階も選択範囲でしょうね。いずれにせよ眺望や日当たりはあまり期待出来ない地区ですからね。
• ここが「殆どの部屋が眺望に難あり」って事は無いと思いますよ。他と比べてもそう変わりありませんね。むしろこの地区にしてはリビングから隣の建物の壁まで距離があり、圧迫感も少ない方でしょうし、窓より壁の方が良いという人もいますし人それぞれでょう。またこの地区は立地で選ぶ人も多いので上層階以外ゴーストになる可能性もありませんね。
• 現場を見てきましたが、ファクトリーの壁より北と南のマンションの方が近いですね。ギュウギュウでした。
  • あれで「ギュウギュウ」って、言ってる方は、このエリアでの購入は検討できませんね。これから、再開発進むことを考えると、仕方ないですよ。
• もう少し小さく建つなら広々だったのに。建設現場をみたところ両サイドのアパートがかなり近いです。
  • 両サイドの建物は近いですがこの辺りなら普通ですね。ただこれだけ広い敷地なのだから離す事も出来たと思うので、残念に思う人もいるでしょうね。ただ気になる人なら中側の部屋は隣の建物とかなり離れているので良いかも知れないですね。車の出入りは普段は多くないですが年末とかは結構混雑するかも。

周辺施設

• 目の前の公園も行ってみましたがなかなか素敵な公園でした。あるのと無いのでは気分的に全然違います。

その他

掲示板

• 「クリオ北1東5プロジェクト」についての口コミ掲示板一覧
• クリオ北1東5プロジェクト【旧：（仮称）クリオ北1東5】【検討板】

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