イニシアイオ目黒

2014年1月25日 (土) 17:37時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒1丁目92番3他1筆（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「目黒」駅 徒歩8分 （西口より）
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩8分 （西口より）
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩8分 （西口より）

• 総戸数：50戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業㈱

価格・コスト・販売時状況

• １ＬＤＫで3300万円～から、２ＬＤＫは5000万円以上です。
• 今日営業に聞いたら、南西棟は6割～7割申し込みがあるとの事です。川沿いの南西棟はまずまずみたいですよ。
• 川沿いは完売みたいですよ。残るは、FタイプとHタイプのみなのかな？
  • あの値段で完売ですか。。さすが目黒は人気ありますね。割安感全く無いと思ったけど。
• 環境は良いけど、高いんだよね。近所のサンウッドと比べると。
• 川側は坪単価どれぐらいですか？yahooに出ているのは、川側ではなく310万ぐらいだから、320ぐらいはしてしまうのでしょうか。もう全部売れてしまったのでしょうか。
  • 坪300ちょうどくらいですよ、北向きなら川沿いは320くらいで完売近いと思います。
• 物件HPでは、3戸→2戸になってました。値下げしているかどうかわからないけど、カウントダウンモードに入ったみたい。

交通

構造・建物

• 目黒川沿い、南向きとなかなか良さそうです
• 移転した日本書道専門学校の跡地かな
• 西はガソリンスタンド、東はアトリア
• 北西向きのお部屋ですと、ベランダ越しにゴルフ場ネットなんですね。 春の桜はみえなさそうです。
• 先週末に前を通ったら、北側、西側は、シートが取れてきてました。桜の葉が落ちて、川沿いの日当り、超よさそう。
• 外観できてきましたね。なんか安っぽく仕上げられた気がしますが、皆さん感想どうですか？結構高かったんだけどな。。
• 外観のコメントが出てたので見に行ってきました。確かにエントランスは簡素。CGが出来過ぎてました。でも、外観はきらいじゃないです。高級感、重厚感はないけど、やわらかな感じで個人的には○。パンフは白っぽかったけど、実際は象牙色っぽいタイル。参考までに。午前中早い時間に撮ってきました。

• 

  イニシアイオ目黒外観（2011.1.11撮影）

共用施設

設備・仕様

• ゴミは24hr出せませんし、外廊下だし、 食洗機つけられない。

間取り

• 2LDKが少なく狭い住戸が多い
• ベランダは2ｍ
• 1LDK希望の目黒川沿い住戸は非常にいいと思いましたが 2LDK住戸はガソリンスタンドとタクシー操作場しか見えなくて駄目でした。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域が準工業
• 4年前にはなりますが、この物件の付近を通って徒歩通勤しておりました。 暑い日には目黒川、ニオってました。。。橋を渡る時は足早に歩いていた事を思い出します。 でも4年前の事なので、今は良くなってるかもしれませんが・・・。
• 良いところだけど、ハザードマップ見るとかなり危なそうですね。清掃工場も近くにある
• タクシー会社＆タクシーGSが隣なのが気になります。
• 周辺はスナックやらなんやらごちゃごちぁしてて汚い印象でした。 子育てには微妙な立地です。
• ガススタンドが隣にあり北側は古紙の工場って実際どのくらい気になるかな？
  • 土曜日に古紙工場みたけどそんなうるさくはなかった。ガススタンドもタクシーしか来ないからトラックみたいにうるさくないし。一般のガソリンスタンドみたいに大きな声で呼び込みとかしないし。
• かなり早い段階でここ見に行きましたけど、

1. 川沿いはカラスがいて印象悪く、
2. ガソリンスタンド側は雰囲気が良くない。オレンジ色のスタンド＋グリーンのネット＋近所の人の視線が気になり印象悪く、
3. 帰り道駅迄結構な登り坂でこれまた毎日通う＋歳とったら…と考えると印象悪い。

総合的に、無理して何とかな目黒に住みますって感じが嫌で結局外しました。

• 場所悪すぎ。よくこんな低地なとこに.....。目黒もピンキリありますよ。
• 残念なのは、付近にあるドでかい賃貸マンションが立派過ぎて霞んじゃう。
• 目黒川は桜の季節以外は最悪ですよ。どぶ川の臭いが・・・

周辺施設

• 近くの目黒清掃工場緩衝緑地は四季を感じられて朝はラジオ体操をされている方がいたり、 わんちゃんとお散歩をされている方、ベンチで読書されている方、 大きな公園ではないですが、落ち着く場所ですよ。
• 公園とか図書館とか近い

その他

• 買ってる人のコメント欲しいです。どこを評価して決めましたか？私はHタイプ検討中
  • 川沿いを契約しました。ポイントは、環境です。まずは、桜。１年の中で数週ですが、やはり楽しみ。毎年、桜の頃に散歩にきて、いつかはと思っていましたので。次は、前が川でその先が区の施設なので、高いビルがたたないと思われ、明るい。

それに、図書館があるのでいつでも本が借りられる。また、朝、昼、夜、平日、日曜日、何度か見に行きましたが、静か。操車場、GS、ゴルフ打ちっぱなしの音も気になるほどではありませんでした。むしろ、桜の季節のほうが、人出が多くなり、うるさいかもしれません。川のにおいやカラスなども、幸か不幸か経験していません。一方で、部屋のつくりや設備は、自分としては、可もなく不可もなく。間取りやお風呂がちょっと小さいことは工夫の範囲と想い、妥協しました。先日、オプション会に行ってきました。見積もらって12/27までクーリングオフ可能。他と比較して、最終的な依頼をしようと思っています。もう少しすると桜の葉が紅葉してくると思うので、また現地に行ってこようと思っています。

• • 私も川沿いを契約しました。部屋から桜の見えるマンションが希望だったので。。（ちなみに今もそうです）それと目黒にこだわったのも理由のひとつ。好きな街です。同じ金額で、ちょっと離れれれば、もっと広いところも購入可能で、ちょっと悩んだりもしましたが、目黒に住みたかったのです。なかなか目黒にシングル用の新築マンションは立たないのでラッキーでした。私も、朝昼夜と見に行き、結果夜見に行った際に決めました。24時間稼動のタクシー専用のGSは、逆を言うと防犯的にいいなと思いまして。部屋のつくりや設備に大満足している訳ではありませんが、場所を優先したので、妥協の範囲です。

掲示板

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