オーベル金町エアーズ

2014年10月11日 (土) 16:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区柴又三丁目200番（地番）
• 交通：

1. 常磐緩行線 「金町」駅 徒歩10分
2. 京成金町線 「柴又」駅 徒歩9分

• 総戸数：107戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

• 常磐線はかなり使えるので交通の便もいいなと思います。上野までも２０分ちょっとで着いてしまうんですよね。
• 金町からだと上野まではダイレクトにはいけないです。北千住で快速や普通の常磐線に乗り換える必要があります。北千住の乗り換えは地下から地上への乗り換えなので、若干面倒。金町だと千代田線直通の各駅停車常磐線なんですよ。
  • そうなのですよね。常磐線って初めて乗った時システムがよく判らなかったです。千代田線直通各駅停車と、快速と、特別快速と、ふつうと・・・。普通が中距離で、取手までは快速と同じ駅に停まるんですよね？
    • 常磐線じゃなくて千代田線と思ったほうがわかりやすいですよね。常磐線は北千住乗換え、そのうち最終駅が東京駅になるそうで
• 金町まで徒歩10分。歩けない距離ではないですが毎日の通勤となると雨が降ったときなどは徒歩だと大変です。

構造・建物

• 地図で見るとNTT社宅の跡地ですね。
• エントランスからすぐ道路という物件も多いと思いますがこちらは周りに駐車場や植栽、車よせなどゆったりしたつくりがいいです。すぐ公園もあるし広々したながめもたのしめます。結構入居戸数が多いですがこれだけゆったりしていればいいかなと。

共用施設

• 駐車場は平置きのみなんでしょうか？44台分ですが足りるんでしょうか。車寄せあると便利です。
• 敷地計画を見る限りですが、駐車場は全て平置のようですよね。台数は、不足するくらいがちょうど良い設定らしいです。もし空きがでれば管理費や修繕費が不足し、外部貸し出しを検討しなければないとか。
  • 金町の月極の駐車場の相場は１万７千円位でしょうかね。下が砂利道、屋根があるないでかなり金額も違ってくるとは思うのですが。マンション内も周辺の相場によって決められる様なのでこれ位ではないかな。平置きなので維持費や修繕費の事など考えなくていいのは安心ですがね。車も週末だけ使用なら、カーシェアなんかもあるしそれで十分かなと思ってもいます。あればあるで便利なのですが、なくても自転車で用は済ませる周辺環境かな。
• 駐車場が全戸の半分以下だと抽選必須の予感です。都心と違って金町は郊外だから、車を持つ方が殆どではないでしょうか！？特に子供がいる世帯が多くなるでしょうから、そうすると車を持っている率も高くなるでしょうし。となると、マンションの近所に月極めがあったとしたら次はそこがすごいことになってしまいそうです。うう～む、いまさら言ってもだけれど、最初からきちんと駐車場確保しておいてくれればいいのに。

設備・仕様

• 防災面をチェックしておりましたが、各戸に防災グッズを配布してもらえるのは安心ですね。ランタンや懐中電灯つきのラジオなど、内容も気が利いていると思います。共用部の防災備品ですが、発電機がカセットガス式と書かれております。これがどの程度の電力になるのか…非常に小型ですし、投光器を数時間稼動させられる程度なのでは？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.74m2～86.30m2
• レイアウト的には普通ですね。収納が若干多いんですね。
• 和室だけでなく洋室にも布団クローゼットがついているのは助かりますね。我が家はフローリングに布団を敷いて寝ているので、布団の収納ができる部屋があると助かります。
  • 収納頑張ってますよね。私も感じました。天袋付の布団クローゼットとかは収納いっぱいいっぱい使えるなという印象です。もっと窮屈な感じになるのかと思いましたがそこまででもないかな。
• 収納ですが、オリジナル収納いいですね。ちょっとした倉庫。マルチクローゼットは、ちょっとせまいですね。玄関収納は、使い勝手が良さそうですが。プランによっては、WIC収納が大きいタイプもあるみたいですね。
• 子供二人だと手狭になりますでしょうか？
  • 70m2以上ある3LDKなので都内としては普通の広さだと思いますよーこのマンションの想定は4人家族位ではないでしょうか？※5人だと4LDでないときついかも。また、1階には子供が遊べるスペースもあるので、比較的若い世代をターゲットにしているんだと思います。

買い物・食事

• マンション近辺にお買い物する場所はあるのでしょうか？金町駅まで出れば色々あるけれど、できたら近くにスーパーなどあれば理想なのですが。
• 駅周辺に色々商業施設もあるので色々便利に使えそうです。小中学校も近距離ですね。地図を見ると駅以外のスーパーだとグルメシティが一番近いんでしょうか？それでもそこそこ歩きそうですね。
• 西側に向かうとマルエツと同じくらいの距離にグルメシティと西松屋、シャトレーゼがあります。途中にどらっぐぱぱすもあります。確かに近くに店は少ないですが、坂がないので自転車利用も多いです。100円ショップはヴィナシスの2階（マルエツの上）に割と広いダイソーがありますよ。

育児・教育

• こちらの学区になっている中学校はどんな雰囲気でしょう？荒れていたりしないですか？
  • 中学校は、サイト地図になる常盤中学でいいですか？？一応サイトはこちらですhttp://www.katsushika.ed.jp/jtokiwa/
• もう少し近くにスーパーがあればいいのになと思ってしまいます。一番近くてマルエツですからね。ここのマルエツは２４時間営業の様なので便利な事は便利そうですが。マルエツはＴポイントも貯める事ができるので利用する事が多くなりそうです。東急ストアは１００均一なども入っているしこれも便利そうですね。１００均一って子供が小学生だったりすると利用する事が結構あるんですよね。

周辺環境・治安

• 金町と言えば、柴又。柴又と言えば柴又帝釈天。ここは「寅さん」の町ですね。「寅さん記念館」だけど行ったことがあります。良いところです。また行きたいです。そんなところだから、観光地でもある訳だし、景観も煩いのだろうか。でも、価格が未定というのが気になるところだね。
  • うーん、柴又とはまた違った感じがしますけれどね…。大まかに言うと近いかもしれないですが。金町からまた電車に乗っていくイメージがあるのでそう思うのかも。
  • ここから柴又帝釈天まで１キロない位ですから歩いて１５分もあれば着きますね。
• ここはもともと社宅だった場所ですか。だからこんなに広い土地があるのですね。
• 近くに観光スポットがありますけどマンション予定地あたりも景観条例に引っかかる位置なんでしょうか？
• 下町っぽい人情がまだ残っているのかな？マンションだとあまり感じないかもしれませんが江戸川沿いでのんびりしたり紺か環境もいいかなと検討中。
• 金町は駅以外は本当に若い人が増えてイメージが明るくなりました。大学ができたのもあるのでしょうね。理科大ができて何か地域的に変わった事って他にありますか？小学校とかと何か連携があるといいと期待しています。
• 今月、葛飾花火大会がありますが、こちらから花火は見えるのでしょか？
  • 中層階以上の南東向きの部屋ならベランダから斜め左方向に見えると思います。南西向きの部屋からは見えませんが、もしかしたら外廊下から見えるかもしれません。
    • 江戸川が近いからもしかして江戸川区の花火大会や松戸市の花火大会も見えますかね？
      • おそらく、どちらも見えるには見えると思います。松戸はほとんどの部屋は外廊下側ですし、階層によっては鉄橋などで見えずらいかもしれません。江戸川区のはやや距離があるので微妙かも。
• 葛飾区の花火大会開催日は駅前に交通規制がされていると思いますが、常磐線金町駅南口から徒歩で帰る分には規制などはないのでしょうか？
  • 徒歩の場合には大きな規制はありません。駅前はすごい人だかりですが、りそな銀行の辺りまでくれば全然余裕です。ただし、電車降りてから南口出るまでがやや大変です。改札口と駅の通路がやや狭く、ホームから降りる階段の行列が無くなる前に次の電車が到着してしまうくらいの混雑なので、電車降りて南口に出るまで10分くらいかかることがあります。この日だけは家までの時間に少し余裕を見てください。
• こちらの物件すぐ隣が線路があるように見えますが、音や振動って問題ないのでしょうか？

周辺施設

その他

• 地元の人達が周りには多く、地元愛がある方々が多いのでは？と感じました。お祭りも多いみたいで子供と大人と年配の方々が一緒に盛り上げていると感じました。また、葛飾の花火は浄水場先で上がるので、年に一回の恒例行事になると確信してます！今からたのしみでしかたがないです。また帝釈天もとても近く、先日の休日初めていったのですが予想以上の賑わいで、こらが私の地元になるのだと思うと下町っこの一員になれるんだな〜と嬉しい気持ちです。

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