ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン

2014年6月17日 (火) 10:18時点における版

物件概要

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン外観CG

• 所在地：埼玉県越谷市東町六丁目98番（地番）
• 交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅　徒歩4分
• 総戸数：435戸（住戸）、他にゲストルーム2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月26日（予定）
• 入居時期：平成27年3月30日（予定）
• 販売予定時期：平成26年3月上旬
• 売主：株式会社大京、住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://www.seasons-ga.com/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,400万円台～4,800万円台（予定）
• 最多販売価格帯：3,400万円台（52戸）（予定）
• 3LDK（70m2超）：2,400万円台～
• 4LDK（80m2超）：2,900万円台～
• っていうか最多価格3800万台って、こんな田舎で高すぎませんか?南越谷ならまだしも・・・
• 南西の最上階は5000万くらいだったとおもいます。先行販売でなくなってましたね。水辺側の南向きは3Lも4Lも埋まりがはやいですね。
• 全体的にどの部屋も500万はあがってませんよ。先行販売でなくなったので狙ってる方はほんとはやいですね。200から300万ってとこでしょうか。三段目は値段またあがると思うのでここにしようとおもってます。子育てにはいい環境だとおもいました。
  • 私は500万以上あがったと思ってます。知り合いが隣を購入して、価格をしっていますが、同じ広さで、ほぼ同じ間取り、川沿いの南で500万以上の差があります。しかも階数も向こうのが上です。部屋によっても違うのですかね？
• 私も中庭の広さ、駐車場が全て自走などこちらの方がいいと思いますが、やはり隣と比べて高いのでは？？隣の価格は正直羨ましいです。

交通

• 「秋葉原」へ37分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換）
• 「大手町」へ35分（JR武蔵野線利用、「南越谷・新越谷」駅で東部スカイツリーライン（東武伊勢崎線）に乗換、「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換）
• 「東京」へ40分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換９
• 「新宿」へ40分（JR武蔵野線利用、「南浦和」駅でJR京浜東北線に乗換、「赤羽」駅でJR埼京線に乗換）
• 武蔵野線が最寄駅っていうのが微妙。（本数少ない、遅延・運休が多い。改札少ない。駅員態度わるい。駅構内はきれい。）
• 都内に行くまでが、大変なんだよな。。。頑張って南浦和駅まで行っても、遅い京浜東北線を使うしかないし。。。埼京線は混みすぎてて、使う気にもなれないし。。。都内に出ることを考えたら、宇都宮線・高崎線の沿線の方が便利なような気がする。
  • 宇都宮線高崎線でいいとこは浦和大宮ですね。大宮より下り方面は田舎すぎて不便ですよ。駅に降りてみるとよくわかります。埼京線はさらに混みますね。武蔵浦和でパンクするのでは

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  交通案内図

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  交通案内図2

構造・建物

• 水辺の潤いが広がる最前列に、435邸のプレミアムな街区に立地。
• 敷地内でも住戸の環境に大きな違いがありそう。特に水辺側と内側の棟の違いは大きいと思うんですよ。せっかくだから水辺のほうと私は思うんですけど、寒かったり風を遮るものがなかったりよく考えると何気に心配な点も？？水辺側は庭園を向いてないのでランドプランの楽しみが半減してるんですよね、その代わり開放感にあふれているわけです。内側は庭園向き、住人だけが普段目にできる風景が特別だと思います。

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  東埼玉道路から（2014年4月28日撮影）

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  レイク側（2014年5月10日撮影）

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  現地状況（2014年5月22日撮影）

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  東側（2014年6月9日撮影）

共用施設

• 駐車場：392台（屋外平地式1台、2層3段自走式391台）
• バイク置き場：18台
• 自転車置き場：870台　
• コンシェルジュサービス
• カフェサービス
• ミニショップ
• ゲストルーム（和室/洋室）
• ちびっこランド（敷地内保育施設）

設備・仕様

• 広さもほどよい感じの3LDKなので、南向きなら庭向きでも水辺側でもどちらもいい雰囲気ですよね。ベランダの標準床をあまりきちんと見ていなかったのですが、どんな感じかわかる方いますか？やっぱりオプションのようにタイル張りにしたほうがいいですかね？
• 隣より高いのは確かだけど、中庭や自走式駐車場や、床の色のグレージュとかはいいなと思ってます。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.81m2～ 95.65m2
• バルコニー面積：4.33m2～25.33m2
• ルーフバルコニー面積：26.88m2～37.52m2
• 専用庭面積：7.60m2～18.66m2
• テラス面積：10.80m2～21.00m2
• S-Nタイプ
  • 間取：4LDK+N+WIC+SIC
  • 専有面積：95.65m2
  • バルコニー面積：18.11m2
• S-A2タイプ
  • 間取：4LDK+N+SIC
  • 専有面積：95.27m2
  • バルコニー面積：25.33m2
• S-E8タイプ
  • 間取：4LDK+WIC
  • 専有面積：84.87m2
  • バルコニー面積：11.34m2
• S-G4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：80.61m2
  • バルコニー面積：11.07m2
• E-E2タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：75.89m2
  • バルコニー面積：10.89m2
• S-I2タイプ
  • 間取：3LDK+N+WIC
  • 専有面積：77.18m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• E-B4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：70.99m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• 間取りを見ましたがごく一般的な形ですが広さと収納のバランスが良く使い勝手は良さそうです。S-A2タイプは開放感がありますね。
• 自分は見た感じ、SE-8タイプがいいと思いました。子どもが2人いてそれぞれに個室をと考えた時に、3LDKだと同じ条件の個室が2つというのは無いんですよね。どちらもリビングに接して広さも同じというのは揉めなくていいです。
• 面積は広めの部屋が多いけど、横幅（バルコニー幅）が狭くて奥に長細い形なのが残念です。
• 新しい間取りが出ましたね92のルーフバルコニーつきって高いですよね
• 角部屋のバルコニーは贅沢なくらい広いですね。まあ、角の物件だから高いのだろうと思いますけど。ただ、目の前をJR武蔵野線が走っていて、また首都高速道も走っていますが、騒音等、どういった対策が取られているでしょうかね。
  • その間取りはS-A2タイプですか？ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？
• 間取りの種類も、多くありますよね。やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、騒音の心配は要らないと思いますけどね。

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  E-E2タイプ

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  S-A2タイプ

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  S-E8タイプ

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  S-G4タイプ

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  S-I2タイプ

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  S-Nタイプ

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  E-B4タイプ

買い物・食事

• イオンレイクタウン（レイクタウンkaze（180m・徒歩3分）／レイクタウンmori（530m）／レイクタウンアウトレット（540m））
  • マルエツ越谷レイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • 成城石井越谷 イオンレイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • イオンシネマ越谷レイクタウン（180m・徒歩3分）
  • TSUTAYA　イオンレイクタウン越谷店（180m・徒歩3分）
  • イオンスポーツクラブ　レイクタウン店（530m・徒歩7分）
    • イオンレイクタウンって日本最大級だけあって、とにかくすごい人。ランチするのもかなりの行列でしたよ。駐車場から出るのも渋滞。ここに住んだら、このレイクタウン渋滞は周辺で覚悟かもしれませんね。でもそれ以上に便利かな。
    • 結構美味しいレストランなども多いですし。私はよく牛タンの利休へ行きます。ただ土日はすごい行列なので平日行くことをお勧めします。
• マルシェ（朝市）
• 三郷のショッピングモールにも近い。
• レイクタウンに徒歩や自転車で行けるのは、嬉しいですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立越谷レイクタウン さくら保育園（400m・徒歩5分）
• 私立さなえ幼稚園（1,330m・徒歩17分）
• 私立越谷レイクタウン さくら保育園分園 （1,400m・徒歩18分）

【小学校・中学校】

• 市立明正小学校＜通学校＞（1,420m・徒歩18分）
• 市立光陽中学校＜通学校＞（1,300m・徒歩17分）

【その他】

• 子育て支援は近隣市町より群を抜いて上をいってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 計画人口約22,400人、計画戸数約7,000戸の広大な街、越谷レイクタウン。高さ制限や電柱の地中化などの計画的な街づくりが、空の広さや見晴らしの良さを生んでいます。日々進化を続けるこの街で、駅北側は商業エリアとして発展する一方、南側は落ち着いた住宅エリアとして注目を集めています。
  • 港が目の前にあり、環境が整備されていて素敵な場所だと思います。
    • 水辺っていうのを期待しすぎると後悔しますよ。所詮　調整池。今年までは夏場に虫が大量発生して大変でした。一応、来年以降は川と池を通水するとかで　解決するという触れ込みではありますが自然の話しですからなんの保証もありません。そもそも　去年と今年の虫の大発生だって想定外なわけですし。そういった意味では　開放感がなくても庭園側の方がいいかもですね。
    • ユスリカという虫が大量発生したそうです。先に販売になっていたブリリアのスレッドなどを見ると　洗濯物1面にドバーっとこの虫がついていたとか・・・バルコニー一面にいたという恐ろしい記載があったため　虫苦手な私としては　結構ビビッています。⇒http://www.koshigayalaketown.com/news/H2507yusurika.pdf#search=%27%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3+%E3%83%A6%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%82%AB+%E5%A4%A7%E9%87%8F%E7%99%BA%E7%94%9F+%E5%B9%B3%E6%88%9025%E5%B9%B4%27
• レイクをはさんだ向こう側も戸建てゾーンでしょうから、そう見晴らしも遮られる事もないだろうし、そうか公園の花火がきれいに見えるでしょうね。
• レイクタウンKAZE、グランアルトモデルルーム近くの出口付近が臭うこと多いです。駐車場入り口と駐輪場の間に、メンテナンス用のマンホールなどがあるためだと思います。がしかし、近隣に流れるほどではないです。
• 商業施設以外は、田舎なので、のどか。（歩道も広い）
• この辺は昔沼地だったんですね・・・市のホームページからハザードマップは確認できますが、過去に地震による被害は何か出ておりますか？震災による液状化の被害などは出ていたのでしょうか？
  • 311の地震では、レイクタウンの天井が落下。レイクタウン内の映画館も同様近くのマンションそのものには被害はなかったようですが、敷地内液状化によるボコボコができ修復が去年までかかったと聞いています。越谷市はほぼすべて緩いと思った方が良いでしょう。越谷市は海抜0ﾒｰﾄﾙです。川面と道路がほぼ同じ高さなので、堤防がとても高いです。
    • 越谷市の海抜は５メートル前後です。ゼロというのは江戸川区あたりでしょう。
• 目の前に建物かないという点では池側がいいと思いますが、遊歩道が溜まり場になったりゴミが散乱しないか心配です。
• 視界が開けていて解放的な環境が魅力ですね。駅もイオンも近くて便利な場所でもあるんですね。

ただひとつ気になっているのですが、水辺の環境って湿気などの面でどうですか？街なかのマンションより湿気が多かったりしますか？朝晩と日中の気温差などもあったりするのでしょうか？バルコニーからの眺めが魅力的なんですが、いろいろと気になっています。

• • 水辺だから湿気が〜と言うのは特に感じません。冬も当然のように加湿器必須です。そもそも外的環境からの変化をあまり受けないのがマンションの特性ですから室内については気にするほどの差は出ないはずです。ただ、やはり夏場は外に出ると蚊が多いかなとは思います。
• 南口側の開発もどんどん進んでますね。南口駅前のビルにもテナントの看板が段々入ってきて楽しみです。居酒屋はチェーン店のものしか見てないんですが、個性的な個人のお店とかも段々出来てくるといいですね。新越谷とは雰囲気の違う、客引きとかがウロウロしてないような環境がありがたいんですが、どうなるでしょうか・・・
• 北側のイオンが使いやすそうでいいなって思いましたが、南口は少し寂しいかもしれないですよね。水辺の環境なのでいいなって思います。周辺は色々な時間帯を実際に行って、チェックした方がいいかもしれないですよね。
• レイクタウンは結婚式場もできるみたいですね。水辺と緑と商業施設とバランスがいいなとおもってます。新しい街であって歩道も広くて開放感あっていいなと思いました。
• 東側には本当に高速道路できるんでしょうかね。都市計画決定してるし、東京オリンピックの建設ラッシュに乗っかり、始まりそうですね。外環も延長し始めたし。武蔵野線上を通るから、電線の高さ見ると七階から八階くらいまで高くなりそう。だから東側は比較的、安価なんですよね。
• レイクタウンは将来性のある場所で、環境もいい、わりと値段も安い、日本最大級イオンモールがそばだから生活便利、本当に文句なしですよね。
• 街並みいいですよね。散歩コースや公園もいろいろあって気持ちがよさそう。10年後とか楽しみです。あと個人的には池こえた戸建エリアはやくどんどんたってほしいです。強風のときの砂埃がなくなりますよね。
• このあたりの住居環境は快適のように思います。全体的に住みやすい雰囲気を感じています。やはり、埼玉でも越谷は安定した人気があるように感じています。
• 今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。
• 隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。今のところ住み心地は良いですよ。
• ここは緑もあり水辺もあり駅近 大きなショッピングモールあり それが魅力ですね！ 都心では得られない良さがここにあると思いました。都心にもさほど遠くなく 適度な田舎生活満喫出来そうですね
• 連休中に散歩したんですが 丁度グランアルトマンション前では臭ってました…風があったせいか5m程歩くと感じなかった程度ですけど まだ水の流れが出来ていないから そこに留まってるせいじゃないかな？ 流れたら収まると思います 今はまだ淀んでる状態なんでしょう 早く完成すると良いですね
• 水辺のまちづくり館でレンタサイクルかりて北池南池一周してきました。臭いも虫も気にならず気持ち良くサイクリングできました。北池の工事まだかかりそうでした。川から水を引き込むようになれば、更に環境良くなりそうですね。
• この辺りは吉川、三郷とあまり高い建物少ないので風が強い日は確かに遮るものがないですよね。逆にのどかだと思います。地盤沈下は地盤改良してないエリアで越谷から吉川、三郷は対して変わらないかな。ここは地盤改良エリアだからしてない所よりは全然ましだと思います。臭いはまったく感じた事ないですね。
• 湖畔での生活に胸躍らせています。調整池の虫大発生の件案事項も自治体の強力なバックアップもあり心配無用となりましたね。ローンの心配は不要だとおもいます。なぜならレイクタウンはこれからも発展し続ける為、マンション価値の下落が無いと思われますから。反面、固定資産税が心配ですが・・・。レイクタウンへの病院・公共施設の移転や新設計画もちらほら聞かれ今後が楽しみです。
• 南池の噴水になる所にサギがいました。いつから噴水稼働するのかな？調整池完成して、水が流れれば、もっと良くなりそうです。

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  周辺環境（2014年5月4日撮影）

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  南池のサギ（2014年5月11日撮影）

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  調整池の水位（2014年6月8日撮影）

周辺施設

周辺案内図

周辺イメージイラスト

【医療施設】

• レイクタウン デンタルクリニック（210m・徒歩3分）
• 越谷レイクタウン内科（530m・徒歩7分）
• パール歯科医院（530m・徒歩7分）
• おだやかライフ内科クリニック〔内・呼・循・アレ〕（530m・徒歩7分）
  • おだやかライフ内科は土日も１９時までやっているので安心です。
• レイクタウン眼科（530m・徒歩7分）
• 愛和クリニック〔内・循・呼・外・整外・泌〕（1,330m・徒歩17分）
• 豊田クリニック〔内・消・外・リハ〕（約1,650m・自転車9分）
• 吉川中央総合病院〔総合・救急〕（約1,950m・自転車10分）
• 越谷泌尿器科・内科（約2,220m・自転車12分）
• うちや近所さんでは、電車なら南越の独協病院、車なら越谷市立病院、というところです。特殊な御病気を除いて他市に行かれる方は全然いないです。クリニックなら南越谷に行くことが多いです。

【公共施設】

• 地域子育て支援センターげんき（400m・徒歩5分）
• 越谷レイクタウン 水辺のまちづくり館（490m・徒歩7分）
• 大相模公民館 （2,040m・自転車11分）
• 大相模交番（2,250m・自転車12分）
• 越谷市消防署大相模分署（2,460m・自転車13分）
• 越谷市役所（約4,100m・自転車21分）

【公園】

• 大相模調整池〔南池〕（110m・徒歩2分）
• 見田方遺跡公園（370m・徒歩5分）
• レイクサイドウォーク（490m・徒歩7分）
• 大相模調整池〔北池〕（630m・徒歩8分）
• みわの杜公園（750m・徒歩10分）
• レイクタウン湖畔の森公園（1,130m・徒歩15分）
• そうか公園（1,520m・自転車8分）
• 越谷流通公園（約2,210m・自転車12分）
• 川柳公園（約2,220m・自転車12分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 越谷グリーンゴルフ（約2,300m・自転車12分）
• ETCダンススクール南越谷校（約3,130m・自転車16分）
• 越谷総合公園テニスコート（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市立総合体育館（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民球場（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民プール（約3,390m・自転車17分）

【金融機関】

• みずほ銀行越谷支店 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 埼玉りそな銀行 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 千葉銀行越谷 レイクタウン支店 （320m・徒歩4分）
• みずほ銀行 越谷支店 イオンレイクタウンMORI出張所（530m・徒歩7分）
• メディカルビレッジに耳鼻科が入るようです。看板がでていました。

その他

• 契約し設計変更の申し込みも完了しました。入居まで時間がありすぎて、正直実感が沸きません。現地はまだ基礎工事なのでイメージも出来ないし・・契約済みの方、どうでしょう？
  • 武蔵野線沿線住みなので建設中の姿を時々目にしますが、ひとつずつ部屋の型ができていくのが面白いです。

掲示板

• 「ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン」についての口コミ掲示板
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