ルネ新白岡駅前

2014年10月7日 (火) 10:59時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県白岡市高岩字上駒形678番1他（従前地）
2. 埼玉県蓮田都市計画事業野牛・高岩土地区画整理事業地内57街区2,3,10,11,12,13,16,18画地（仮換地）

• 交通：東北本線 「新白岡」駅 徒歩1分
• 総戸数：124戸（他に管理事務室1戸）・店舗1戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月末予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション/総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 西向き71.63m2が2800万円台～ 南向き角部屋86.46m2が最高3900万円台。白岡ニュータウンの戸建てが借地権購入で3900万円台だから、値段はまあまあ妥当かも。（沿線相場からすれば高いけど新白岡は別格なので）それにしても第1期の販売戸数が5戸って、人気ないのかな？
• 今週末MRオープンなのに静かですね。やはり新白岡という駅は微妙なのでしょうか
  • ここは即完売でしょう。23区バス便マンションよりは人気あるでしょうし。
    • そうですよね。23区内でもバス便だと通勤不便、近くに買い物する店も無し、価格は高いなどという条件もザラでしょうから。駅近は暮らし始めてからそのありがたみがわかるんじゃないでしょうか。
• ＨＰによれば第1期は即日完売ですね。追加で1期2次が先着順、1期3次が来月。20戸＋6戸＋5戸でまだ全体の25％。反応を見ながら小出しに売っていくのでしょうか。
• 一期では南向きしか販売されていませんでしたが、南向きの半数以上が売れていました。販売予定を大きく上回ってましたので、かなり人気だと思われます。もう買えない間取りもあるかもしれないです。
• 2期1次が7戸、2期2次が3戸。小出しにしてきますねー。条件のいい部屋から売れてしまうのでしょうか。
• かなり売れてきています！南側はほぼ売れました。西側が7割くらい売れてます。
  • 販売時期が後ろにずれていたので、売れ行きが芳しくないのかと思い心配でしたが、順調そうでホッとしました。

交通

• 駅徒歩１分というのは何よりも魅力です。突然雨が降った時など傘がなくても濡れないで帰ってこれますしね。
• 乗ってからも都心まで約60分位なら、いいですね。
• 2路線使えるって誇大広告じゃないの？この書き方ではもう一本線路があると勘違いしてしまう人もいるのではないでしょうか？久喜駅みたいに東武とJRが使えるなら2路線だけど、ここは赤羽まで同一路線ですよ。上野東京ラインが開通したら3路線になるんですか？
  • でもそれを知らないと、慣れない内は来たのに乗ったらいつもと違うとこへ連れてかれたということに。いいじゃないですか、別の路線に乗り入れてんだから。
• まあ、地方のごく普通の駅なんじゃないのかな。都内では小さな駅でも、いろんな路線が何本もあるから、駅が大きくなってしまいますからね。新白岡駅は小さな駅と言っても、１５両編成の電車が停るくらいの駅ですし、運行本数も少なく見ても３０分に１本以上は、あると思いますよ。
  • 30分に１本じゃないですよ。昼間は毎時５本で、そのうち１本が湘南新宿ライン、朝の上りは６時台後半から８時台前半は４分間隔、そのうち15～20分に１本くらいが湘南新宿ラインです
• 上野、池袋、新宿、渋谷、横浜へ直通、来年には東京、新橋、品川も直通になる。そんな駅のすぐ近くというのは通勤を考えたら魅力的。
• 新白岡駅を朝６時２１分の大船行きに乗れば、横浜に７時４８分に着きます。これより早くは無理かな？都内へはあと３０分は、早く行けそうです。横浜まで直通で行ける電車は１時間に１～２本程出ていますね。一応、これは普通電車です。通勤通学は時間的に間に合うなら可能でしょう。
• 新白岡からの電車は座れますか？　
  • 通勤時間帯ですよね？宇都宮方面はわかりませんが、東京方面は確実に座れないと思います。
• 通勤時間の混雑気になります。6時7時台の湘南ラインと、上野までの東北本線の混み具合が知りたいです。
  • 朝の湘南新宿ラインは激混みです。赤羽での埼京線乗り換えが大変なせいでしょう。埼玉県に入る時点ですでに立ってる人もいる状態で、つり革も久喜で空き無しに。新白岡では乗れないほどの混雑ではないです。立つポジションを多少は選べる程度の混雑です。白岡蓮田とどんどん混んで、東大宮あたりだと積み残しが出る場合も。大宮浦和赤羽で降りる人は混雑を見越して上野行きにしか乗らないので途中下車は少なく、混雑はどんどん増すばかりで池袋・新宿まで続きます。浦和ー池袋がピークかと思います。
    • ただ、来年春に上野東京ラインが開業して品川方面まで直通になると、大崎や恵比寿、横浜方面へ向かう人はそちらへ分散すると思うので、現在の湘南新宿への極端な集中は多少緩和されると思います。
      • 上野行きは座れることはないですが、混雑は湘南新宿に比べたらはるかに楽です。それでも大宮浦和ではギュウギュウですが。赤羽でドッと降りるので、赤羽上野間はまったりしています。上野行きは大宮浦和赤羽で座れる可能性が少しだけあります。ただ、これまた上野東京ラインの開業がらみですが、上野行きの全部が直通になるわけではないらしいので、来春からは上野止まりと直通とで混雑度合いが変わってくるでしょうね。
• この線のメリットは山手線の東側にも西側にもほぼ同じ時間でアクセス可能なことですね。東海道線や横須賀線にも同じメリットがありますが、こちらのほうが長閑で価格もお手頃です。
• 白岡は東北線がストップしたら陸の孤島です。終電はめちゃくちゃ早いです
• 快速じゃないと上野駅まで50分ですね。毎朝の通勤で50分立っているのはしんどいかも。。
• この辺りのバスって少ないですよね。大宮までのバスって運行しないのですかね？バスがあると非常に便利になると思うのですが…せめて通勤時間だけでも増やせないのかなぁ。

構造・建物

• あまり小規模、大規模マンションでも色々メリット、デメリットがあるだろうからこれ位の規模がいいなと思って色々みてます。新白岡駅から徒歩１分という事で人気がでそうですね。
• 駅から凄い近いのと「暮らしいるだけで省エネが実現」というのは魅力を感じます。
• ここの床の防音効果はどれ位のもんでしょうか？
  • コンクリートの厚さが２０センチで二重床ですから、標準レベルだと思いますよ。

共用施設

• 駐車場も駅から近いと機械式の所が多いのですが、半分は平置きなので安心です。８６台も駐車場があれば借りられるかな。
• ライブラリーサロンは、いつも利用できるなら良いと思いますが。結構、鍵がかかっていて使えないとかあるかも。
• ライブラリーサロンでWi-Fiが使用可能なら、応接セットのようなデーブルよりもカフェや図書館のようなテーブルを並べて欲しいと考えるのは私だけでしょうか？勉強や仕事をするには、パーテーションのついたデスクの方が使いやすいですよね。
  • ライブラリーサロンの画像は、ソファーの奥に高さのあるテーブルとイスが見えますね。用途に合わせて使えそうなのは良いと思います。
• 平置き44台、機械式42台。戸数分には足りてないですよね？車を持たなかったらこの場所で生活できないと思うんですけど。
  • 以前営業さんが言ってましたが、すぐ近くに安い駐車場があるそうですよ。二台目はそっちに置くのもありかと思います。
• 可動式の駐車場ってどうなんでしょうか？月額が安いのでSUNDAYドライバーなら可動式もありかなと思っています。駐車場借りない方もいらっしゃるのでしょうか？

設備・仕様

• ペット可でしたよ
• 包丁差しにチャイルドロックが付いてたり、浴室ドアのゴムパッキンが無かったり、細かいことですけど良さそうですね。
  • たしかに設備面では「お値段以上」だと感じました。ディスポーザーがあればもっと良かったのですけど。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.59m2～86.46m2
• F1タイプは収納がかなり大きいのですっきり住めそうだと感じました。これだけ広ければ居室部分に置く家具も減らせて広々使えそうです。
• 間取りがイマイチですね。ＨＰで見られる２つのタイプ、それぞれ７８m2、８６m2あるのに洗面室はリビングから入る動線。これ、毎日のことなので不便でしょう。少し工夫すれば解決できるのに、努力が足りない気がしました。
• 家事動線もそうですが、お風呂に入るのに必ずリビングを経由しなければならないので思春期のお子さんやお客様には気遣いが必要になりそうです。設計したのは男性かな？
• 駅から1分で電車側にバルコニーではないのがよいですね。バルコニーが南側だと下の階だとやはり目の前の建物から見えるのが気になります。ベランダの手摺のガラスはすりガラスのようですが。あとは、騒音がどれくらい感じられるかですね。
  • 目の前の建物って低層階に店舗が入ってるビルですか？あちらは西向きなので直接的には目に入らないと思いますけど。南側のルネは距離がありますし。いずれにしても駅前広場フロントですから、どこからも見られないというのは無理だと思います。
    • プライバシーをとるか開放感をとるかということですか。私の価値観だと駅前で建物に遮られて日当たりが悪いというようなことのない条件は嬉しい限りですけど、たしかに賛否はあるのでしょうね。
• ワイドシンクやキッチンの台が広く取ってあるのはよさそうです。主婦にとっては料理がしやすいキッチンなのはじゅうようですからね。あとは、浴室のタオル掛けが2本付いているのもいいですね。家族ではいる場合は2枚必要ですから。
• スーパーウォークインクローゼットも魅力ですね。収納力が高いのは家族が多いと助かります。
• 中階層を検討してるのですが、南側の別のルネの建物は、見晴らしの邪魔になりますかね？
  • 見晴らしは問題ないと思います。ルネは東側にずれますので
    • 現地ご覧になりました？真正面ですよ。ただ、距離があるので気になるレベルではないかと。それより東寄り目の前にある賃貸マンションのほうが視界的に気になりますね。
      • 1番東の角部屋の部屋はあの賃貸マンション気になりますよね！そこ以外は問題なさそうですけど。

買い物・食事

• 駅１分は魅力だけどその駅前にはコンビニと居酒屋程度で、買い物はヤオコーまで歩かなきゃいけないのが難点。
• 車があればヤオコーだけじゃなくてヨーカドーも買物できそうです。一々車を出すのが面倒かも。駅前に買い物ができるところがあれば最高なんですけれど。
• ネットスーパーを利用すれば車がなくても困らなそうですかね？病院なんかは近くにあるし。
• 斜め前にミニストップがあるし、西口にはセブンも。
• ネットスーパーは活用できますが、商品の種類は少ないですよね。コープも週に一度の配達ですから、やはりスーパーは近いほうがいいですよ。コンビニが近くにあるのが救いですね。多少のものはそろいますので、雨の日は利用価値大ですね。
• わざわざ蓮田まで行かなくても一駅前の白岡にも東武ストアありますよ。でもここまで来たからには車があったほうが選択肢が広がりますよ。周辺にもモラージュやアリオ、春日部のイオンなどがあるので買い物もそれほど困りません。
• この辺りで子どもと遊ぶ場所って、東武動物公園以外だとどこがありますか？公園は多いみたいですね。
  • 加須市にあるはなさき水上公園なんかどうでしょうか？プールやBBQ以外にも季節によって色々なイベントが行われていますよ。
  • お勧めは宮代町の総合運動公園ですね。グランドもありますが芝生広場や遊具などもあるので子どもに人気です。白岡町の運動公園はグランド以外に全然余裕がないので。それと久喜市の菖蒲公園もいいですよ。大きな池でボートが楽しめます。宮代も菖蒲も、子どもが小学生くらいなら一緒に自転車で行ける距離です。でも・・・駐輪場が1軒あたり2台なんですよね。子どもの分は無理でしょうか。
• マンションから大きな通りを東の方に歩いて大きな交差点の手前あたりに、マ・メール　アンジュというケーキ屋さんがあるそうですよ。写真を見たかぎりではとってもおいしそうに見えます。パン屋さんは、マンションのすぐ近くにブーランジェ ラ・ブーケというお店があるみたいです。丸太ブレッド(メープル）が一番人気だと書いてありました。あと少しはなれたところにメリージョイというお店。こちらは内容がわかりませんでした。おいしいのでしょうか？
• 県立白岡高の近くにある『メリージョイ』ですね。ここのパンは美味しいと評判です。近くの学生の子も利用します。おすすめは多くありますがレーズンパンや自家製野菜カレーパンですね。カレーパンの味は甘みがありスパイスと野菜のハーモニーが絶妙です。あとは天然酵母で作ったいちじくパンがこのお店の人気パン。中も外もとても噛み応えがありもちもち感の食感がやみつきになります。
• 近くのパン屋さんはかわいい建物ですね。口コミ情報でも評判が良いので近々買いに行ってみようと思います。
• 白岡駅前の東武ストア、今月で閉店なんですね。一番近いのはヤオコーとはいえ、隣駅なので使うこともあると期待していたのですけど。残るは久喜のモラージュやアリオ。車生活になりますね。駐車場の数が足りてない・・・

育児・教育

• 周りに自然が多く、子育てするには良い環境が整っているようですが、この辺の保育園事情が分かりません。地元民ではないので、この辺の保育園情報が分かる方がいたら、教えていただけないでしょうか？物件から保育園が遠く、数も少ないようなので待機児童数などが気になります。
• 図書館も、白岡駅まで行かないとだから、子供の足ではいけないし、しかも残念な感じの図書館でした。。。子供がいて、新白岡に住んでいる方、図書館で本を借りたい時は、どこの図書館に行っていますか？夏休みとか、気軽に図書館に行けるのが本当は理想なんですけど・・。新白岡に、移動図書館のようなものはないでしょうか。子供が本に触れる機会が少なくなりそうで。。
  • 図書館は久喜の県立図書館を使ってます。久喜でもこちら寄りにあるので使いやすいですよ。県立だけあって蔵書数は多いし、子ども図書館が併設されているので児童書も充実してます。浦和の本館はじめ各県立図書館と連携して取り寄せもしてくれます。
• 保育園なんですが、マンションの公式サイトですと一番近い保育園が白岡市立高岩保育所ですか？自転車で8分だと結構遠そうですが、マンションから通えるような保育園はここだけでしょうか？
  • その先500mくらいの所に「しらおか虹保育園」があります。虹のほうが大きかった気がします。白岡は待機児童がほとんどいないので、都内に比べれば恵まれていると思います。
    • 白岡市のホームページでも、市内保育園の一覧を確認することができます。待機児童についてですが、2013年度のデータで認可保育所待機児童数が5名と保育園に入りやすい環境のようですね。 http://www.city.shiraoka.lg.jp/3903.htm

周辺環境・治安

• 利便性もよさそう。公園も多くて、ランチができる店舗も豊富なようですし。これは女性には嬉しい環境ですね。子供をこれから育てようと思っているニューファミリー世代には、うってつけの物件だと思います。
• 公式サイトの周辺環境は手書きの地図がいい感じですね。と言うか、駅がこんなに近いとは思いませんでした。敷地計画の眺望写真に写りこんでいるのは駅舎ですよね。急げばマンションドアから3分もかからず電車に乗り込めそう。お隣にミニストップがあるのもメリットだと思いました。
• ペット可能に加えて駅近の物件であるので、家族で物件をお探しの場合に注目されそうなイメージがあります。周辺の環境もそれなりに賑わいがあるので買い物にも困らなさそうです。商業施設が今よりずっと賑わってくれると文句有りませんね。
  • 駅前とペットのセットは珍しいかも。お散歩をさせる良いスポットはありますでしょうか。ここだとやっぱりケヤキ並木通りをテクテク一緒に歩くのが楽しいのかな、でもペットだらけの通りだと微妙だなあ、なんて思うものですから公園とか広いスペースがあるといいのですけど。中ノ宮公園、駒形公園、中央公園、どれもちょっと遠いですよね。
• 昨日現地を見てきました。本当に駅前。駅前広場フロント。交番が隣なのが好印象です。駅前からニュータウンにかけては街路樹が立派で新緑がきれいでした。駅前広場は南側と東側を囲むに大きいマンションがあって、そして北側にこのマンションが建つので、今の静かな雰囲気は維持されそうな気がしました。気になったのはやはり買い物。ヤオコーは歩いて行くには遠いです。自転車だと積める量に限界があるし・・・。車は必須な気がしました。コンビニはミニストップは近いですがセブンイレブンは駅の中を通って反対側です。
• 駅が近いのは非常に便利ですし、加えて周辺にコンビニが揃ってるのもいいですね。騒音が気になると思っても、穏やかな環境にまとまってていいかもしれませんね。
• 買い物と医療機関、美容院が…。動物病院も見当たらない。環境はいいけど今後すごく発展する街じゃなさそうだから現状維持と考えたら悩む。
• 新白岡住民です。春先から秋口にかけて駅前はムクドリが凄く、雨の翌日などは糞の臭いが立ち込めます。湘南新宿ラインは便利ですが本数が少ないうえ、宇都宮線は遅延が多いです。
  • ムクドリは新白岡だけの問題じゃないよ。23区内は少ないけど、首都圏全体で問題になってる
• これは現地を見に行った時にも気になったのですが、線路（駅）横の歩行者通路とこのマンションの間に南北に細長～い土地があるんですよね。交番の真裏といえばわかりやすいでしょうか。現在草ボウボウの状態から考えて第三者の所有地だと思うのですが、近隣商業地域なので無理すれば3階建て程度の建物を建てることは可能だと思います。我が家は南向きで検討しているのですが、西向きを考える方は販売担当者に確認したほうがいいですよ。
  • 南北に細長～い土地は、以前、白岡市が買い取っています。使用予定は未定です。
• ここは、郊外で、駅にも滅茶苦茶近いので通勤にも良いですし、結構な好条件ではないかなと、思っています。それに都会の騒がしさも無いかなと思いますね。ただ、ここは東北線なので、夜は貨物列車も通りますよね。その音が響いて来たりしないかが心配です。
  • 貨物の本数は少ないですが、たしかに夜中も通るでしょうね。西向きは聞こえるかも。
• 先日、現地に行きましたが、凄く静かな所で、落ち着いて暮らせそうな感じでした。モデルルームの中にいる時、電車の音や駅のアナウンスは気にならなかったので、実際住んでも大丈夫なのではないかと思いました。
  • たしかに落ち着いてますね。緑も多いですし。あんなのどかな駅から上野、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、横浜へ乗り換えなし。来春からは東京、新橋、品川も。ただ、街としての成熟度合いがネックで決断できません。買い物や医療面がもう少し便利なら…。
• この辺りの治安て良さそうに思うのですが、実際どうですか？
  • 埼玉県警の「事件・事故マップ」のサイトで発生状況を確認できますよ。新白岡エリアでは過去2年間に・ひったくり１件・自動車ドロ１件・車上狙い３件これだけです。沿線の他の街と比較しても非常に少ないです。比較的新しい街で住民層も均一化していて、不審者が来ても目立ってしまうのではないかと思います。
    • 安心して暮らせそうですね。やはり子育てには環境が良さそうです。
      • 過去2年間でそれだけですか！？すごい優秀じゃないですか。普通、どこでも自転車盗難は多そうなものですが本当に治安が良いんですねぇ。駅近で利便性が高いとは感じていましたが、治安が良いというだけでも選ぶ価値がありそうです。
• 駅から近いのが魅力。夜の遅い時間は注意が必要なのと駅から近いのでつけられる可能性がありますね。ここは、24時間警備体制なので安心ですが。
• 駅前でいい立地ですね。駅前といってもそう人ごみがある様な駅でもないので騒音などで悩む事はなさそう。いくら駅から近くても、駅から家へ行くまでに飲み屋なんかがたくさんある所もあるので、それに比べるとすごく贅沢な立地ですね。電車の音などはある程度は覚悟かな。ここはもと何があった場所かご存知の方いますか？
  • もともと何もなかったです。駐車場です。
• 駅徒歩1分は魅力的ですが、買い物が非常に不便です。結局車で久喜まで行くしかありません。それを考えたら、仕事には行きやすいけど、生活には不便な気がしてしまいます。

周辺施設

• 店舗部分には何が入るのか決まったんでしょうか？3店舗もあるんですね、コンビニくらいは入りそうなんで買い忘れがある時は車を出さなくても済みそうかなと考えています。敷地計画を見ましたが住人用の入口はかなり奥にあるんでセキュリティ面は安心ですね。
  • コンビニはお隣にミニストップがあるので、競合を避ける意味でもしかすると入らないかもしれませんね。ただ駅前立地で店舗の面積が広く、地域にも貢献できるテナントを予定しているそうなのでスーパーやクリニックに入ってもらえるかもしれませんよ。
• 白岡市って財政が厳しいのでしょうか。東西の駅前広場、雑草がすごいですね。街路樹の周りも雑草だらけだし。なんだか荒んだ印象で残念です。
  • ええっ？財政、いいんですか？お金を使わないからでしょうか。駅前は雑草ぼうぼう、新白岡には市役所の出張所すらない、白岡の駅前は全然整備されてない、財政がいいなら有効に使ってもらわないと。議会や行政に問題があるのでしょうかね。

その他

• 電車通勤目線じゃなくても駅近の便利さの恩恵はやはり大きいと思います。新白岡駅ぐらいの栄え具合なら満足すると思いますよ。
• 駅から1分は、いいですね。金額的にも安いですし。間取りも広め。交番が隣接しているみたいで、何かあっても安心。南向きですし。眺望は、それほど良いとは思いませんが、間取りが変更できるのはいいかも。リセールを考えるなら、あまりいじらない方がいいかもしれない。
• 若い方っていらっしゃいますか？契約した時にご一緒だった方は50代くらいの方でしたので若い方少ないのかな？と思ってしまったのですが。
  • うちの時は30代位のご家族がいましたよ。ちなみに私も30代です。

掲示板

• 「ルネ新白岡駅前」についての口コミ掲示板一覧
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