ヴィークスクエア船橋高根台

2014年9月18日 (木) 17:22時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12（地番）
• 交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩10分
• 総戸数：262戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月中旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,900万円台予定～3,500万円台予定
• エリア的に販売価格は安いですね。駐車場が使用料が0円というのは魅力。
• ディライトは残り5戸程度で、グリーンは9割程度、ブライトは7割といったところでした。ペース的にはかなり順調だと思います。契約にいきましたが、他にも契約者が複数いましたし、来場者がかなり多く、人気の部屋や安めの部屋からどんどん埋まっている感じでした。
• 首都圏と呼べるエリアで、最安値か？価格だけで選ぶのも切ないが。
  • 最安値でしょうかね。ただ、決めたのは、価格だけではありませんねー。行ってみると周りの環境はすごく良いです。緑も多いし、道路も広いし。通勤は少し大変になりますが、優先順位でいけば、有る程度の妥協はやむなしです。。
• 新聞広告入っていましたねー。1900万からと強調していました。
• 私は東向きのグリーンスクエア1階が値段安くて庭付きでしたので、検討しました。でも今は契約済になっていたような。資料によると、2480万で、2階が2380万と2番目に安かった。
• 庭付き契約したよ。まだローン契約していないから、実感無いけど。2480万円だったかな、家電とか買い換える予定だから、楽しいけど、資金計画が大変。大変だよ。値引してくれなかったぉ。（ ; ; ）
• 残りは、この20戸を入れて135戸と書いてありますね。今年の春販売開始でしたっけ？だとすると春から今回までで147戸を販売という事ですか？お隣は4カ月で131戸を販売、だからこんなものでしょ。3月の竣工までに売れればいいかな、程度なのでは？
• もう第2期2次販売になったんですね〜！西側は破格の値段設定だから、思いの外早く売り切れそう…？スムーズに売れてくれると良いですね。

交通

• 駅から10分なら歩ける距離
• 都内通勤は時間かかるし、東葉高速は高いし、東西線は混んで座れないのを覚悟しておいてください。東葉高速から新京成への乗り換えの待ち時間も夜遅くは結構待るちます。待ち時間で一駅歩いちゃいました。高根木戸駅を利用しているので。健康にはいいかもね。
• 北習志野まで自転車で6分とありますが、もっとかかります。自転車置き場は東口はいっぱいみたいで、駅前ビルの一時駐輪場は余裕あります。
• どこへ行くにも必ず乗り換えないといけないってのが不便。毎日、津田沼に着いた時点で疲れそう。
• 徒歩ルートをグーグルマップで試してみました。高根公団駅まで13分、北習志野まで19分になりました。戸数分の駐車場を無料で用意されてますし、車を持つのが前提ということですかね。どちらにしても車は持ちたいので、平置きの駐車場が無料なのは良いですね。
• 新京成 高根公団駅一応 徒歩圏内ですが、東西線乗り入れてる北習志野駅へも目の前にバス停ありました。近いわけでもないが、遠いわけでもない。
• 徒歩10分なら天気の良い日は徒歩。雨の日や天候が悪い日はバス停留所が近くにあるのでバスを利用。マンション駐車場も100%確保されているので買いものや家族に駅までの送り迎えも頼むこともできますからね。それに高根公団駅周辺には多くの駐輪場もあるので定期契約して駅まで自転車で向かうのもいいかもしれません。定期利用も月【一般】　１，５５０円【学生】　１，０５０円と格安で借りられます。一時利用は　自転車 １００円ですね。

構造・建物

• 外見は1ヶ月前とあまり変わってないないみたい。でも、1階と2階にはサッシが入っていましたー。

• 20140705ヴィークスクエア船橋高根台.jpg

  多分グリーンステージ側（2014年7月5日撮影）

• 20140801ヴィークスクエア船橋高根台.jpg

  工事状況（2014年8月1日撮影）

共用施設

• 平置き駐車場100%。使用料無料。
• 販売価格も魅力的ですけど平置き駐車場が無料というのもかなり魅力的だと思います。駐車可能台数が100％となると空きが出る可能性もありますよね。空いた場合、来客時に臨時に駐車できたり2台目を置けたりすると良いのですが。買い物用と主人の車で2台あるのですが、近隣に24時間営業のスーパーもあるので夜遅くの買い物やまとめ買いのためにも車があった方が便利だろうなと思っています。2台分借りられると嬉しいですね。
  • 大規模なマンションで駐車場100%は見かけますが平置きで利用料が0円というのはお得ですね。なかなか駐車場利用料無料なマンションはないと思います。
• 駐車場が平置きで利用料が無料と言うのはいいですね。公式ＨＰ見てきました。全体計画をよくよく見てみると、駐車場に関しては２代目以降は別途有償と書いてありました。これって、１００％以上駐車場があるという事なのでしょうか？概要をみてみても、総戸数２６２戸に対して、駐車場は２６２台となっているのですが、わかる方見えますか？
  • 全戸が車を所有しているわけではなく、空きがあった場合ではないですか？
• 場所的に生活に必要なお店や病院があり移動に関してもマンション近くにバス停留所があるので必ずしも車がなくても生活はできます。ただ車があれば雨の日や買い物量が多くて運ぶのが大変ということもありません。しかも物件駐車場は平置き100%使用料0円です。将来修繕費が値上がりするかはわかりませんが物件駐車場が少なくて近くの月極駐車場借りたら年ごとに料金が値上がりしたりいたずらのリスクもあります。それを考えたら物件駐車場利用料0円はこの物件のメリットと言えます。
  • メリットでもあるし、デメリットでもある。いくら平置き駐車場と言っても20年もすれば再舗装の必要性がでてくる。これが非常にかかる。駐車料金で徴収してプールしておけば一部としてつかえるが、それがなければ修繕積立金からの支払いになる。うちのマンションも何年か前にやって大変なことだと思った。そのころになれば、インターフォンの劣化もあるしいろいろな部分で取り換えが発生する
• 重要事項説明書を見せてもらったところ、チャイルドシートタイプがついている自転車は下段にしか置けない…のはわかりますが、チャイルドシートが前に付いているものは、下段にも置けないとありました。子ども２人乗せる自転車どーすんの？結構そういう自転車所持の人多いと思うけど。それとも、前カゴのとこが幼児座席になってるのは、チャイルドシートでなく、カゴと解釈して良いのか(笑)サドルに直接つける前座席がダメって意味にとりたい。
  • 聞いてみたところ、前カゴが幼児座席の物は、おそらくカゴと解釈して良いとのことでした。もちろん、頭の支えや足置きを収納するのが条件。しかし、詳細は確認にしばらくかかる？とのことでまた「たぶん大丈夫だけど、絶対いいとは言えない」とおっしゃってました。前後にチャイルドシートがあるのがダメという解釈ではなく、大きさ重さにに制限があるので、重要事項説明書に書いてあってサイズと重量の条件を満たすかが建設者側として一番大事みたいです。なので、電動自転車だと重量で引っかかる可能性はあるとか。
• 販売価格が安くても、内容をよく確認して検討しないとダメですね。駐車場が100％で無料と知ったら、普通に嬉しいですもの。ただ、将来の事もちゃんと見極めて判断しないと安物買いの銭失いになってしまう。機械式の駐車場は、将来的なコスト面がネック。故障したらどうなるのかとか。
• 駐車場は262台分がすべて平置きという敷地面積で、しかも使用料が無料ですか。平置きは素直に嬉しいですが、使用料は有料にした方が良くないですか？平置きは機械式と違って建て替えの必要もありませんし、メンテナンスもほとんどかからないと聞きますが、管理組合の収入を少しでも積み立てておいた方が安心じゃありませんか？
• 病院近いし、駅も徒歩圏内。駐車場も平置きで魅力に見えますが、来客用駐輪駐車スペースや洗車スペースはあるんでしょうか。ここ。
• そういえば、来客用駐車場の話はありましたが、（有料一時間300円程度を想定）来客用の駐輪場はどうなんでしょうね。

設備・仕様

• 設備面ではディスポーザーがあったりでけっこう良さそうですが、食器洗い機や床暖房はオプションでしょうか？
• グリーン棟は、東向きで庭が広く良さげだが、専用自転車ポートや専用駐車場はないのね。あと、専用庭の区切りであるフェンスは白いメッシュだけなのはちょっとやーね。
• コストダウンしているからか、あまり高級感を感じられませんよね。設備は一通り揃っていますが、仕様が・・・見た目安っぽい印象を受けました。トイレは手洗いカウンタつきが良かったのですが、タンクつきなので掃除は面倒ですね。キッチン天板は人工天然石＝アクリル樹脂なので鍋底などの擦れ汚れがつきやすいです。
• オプション会で気になったところ。
  • フロアマニキュア・・・元々のwaxを剥がして、高性能なwaxに塗り替えって、お金の無駄な気がする。始めからすべき。
  • 水周りコーティング・・・どのくらい持つんだろう。耐油撥水ってガラコじゃダメだろうなぁ。
  • エコカラット・・・なんだか外見と性能が良さそうだけど、陶器タイルなのに、高いなぁ。しかも壁紙剥がすのもったいないので、汚れたら施工かなぁと思いました。
  • カーテン・・・サイズぴったしそうだけど、値段どうかなぁ。

あとは、個人で施工出来そうなので、ホムセンでチマチマの予定。業者入れると、綺麗でしょうが、高いよねぇ。

間取り

• 間取り：2LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.17m2～82.57m2
• ここは面白いですね。布団クロゼットがあるということは布団の生活推奨かな。５畳にベッドはきついかもしれないし
• このモデルルームで、疑問に思ったのは、洋室でも布団押入だったこと。対象が布団好き向けなのは間違いない。玄関の部屋は荷物部屋だな。
• 契約してから気がついた(^_^;)けど、専用庭って、何も置けない、何も出来ないような規約に見えました。その割りには、草取りなどの責務があるし、使用料も取られる。美観維持の義務が参ったなぁ。パラソルとテーブルとイスはいいのかなぁ。モデルルームやホムペにもあったしなぁ。芝壊すからダメ？

買い物・食事

• 買い物できるスーパーも近くに激安のビッグA他マルエツなども自転車利用すればすぐですしメインの買い物なら駅前のリブレ京成に行けばほとんど揃います。
• 徒歩や自転車利用すればすぐに行けるマルエツスーパーや駅前に行けばリブレ京成もあるので買い物などは不便は感じません。
• 食料品の買い物には不便はないです。エポカ、イオンの他に北習志野のエキタや西友２店舗も利用できますしね！
• 高根公団駅の線路添いのところに、ZUCCA(ズッカ)というイタリアンのお店がありますが、なかなかよかったですよ。
• 駅前にある「さくら亭」という鉄板焼きのお店はどうですか？
  • さくら亭何度か行った事ありますが、お勧めですよ！座敷などもあり、和食の雰囲気だなと思ったら、オーナーが日本料理屋でずっと働いていられたとか。ランチなどは１０００円前後で食べられるので特にお勧めです。ランチだからといって味は全然落ちません。美味しいお店が近くにあるといいですよね。車で夫婦二人で行ったら、どちらかが飲めなかったりしてしまいますからね。
• スーパー近くにありますよ。後ろのほうにマルエツ松が丘店もあるしその近くに商店街もあります。この隣にはビックエーだっけもありますから不便しませんよ
• 仕事帰りに日々の買い物をするのなら、北習志野下車→西友、高根木戸下車→ジャスコ、高根公団下車→リブレ京成でよいのでは？普通のスーパーチェーンなので気の利いたものはないでしょうけど、とりあえずは揃います。あとは高根木戸から公団へ移転後の徳州会前に何がくるか？ですね。期待はしてませんが、商業施設が入る事は確か。

育児・教育

• 高根台１～７丁目全てをみると、特に６，７丁目はごちゃごちゃしていますが、高根台第２小学区内である２～５丁目の道路はほとんど幅6m以上ですし、学校までの道も歩道完備です。気になるとすると、高根台中横の丁字路を横断歩道でしょうか。登下校時はスクールガードの方が立って下さると思いますが、放課後　近隣公園や、選択地域である習志野台１，２丁目、松が丘４丁目のお子さんのお宅にお邪魔するときに　子供だけでわたる事になります。習志野台１丁目、特にジャスコ近辺は生活道路なのに車通りも多いです。いつもさくら公園や恐竜公園で遊んでくれれば安心ですけど。
• 子育て支援センター（←市内には２か所しかない）、児童ホーム、出張所、図書室等が近くにある（徒歩圏にこれらが無い地域もかなりある）等が良いところと思います。
• 子育てで便利なのは小学校までだな。中学も高校もまともなとこ近くにないし、予備校や塾もちゃんとしたとこがない。ちゃんと教育を受けさせたい人はちょっと厳しい。
  • まともな高校がない？冗談でしょ。県立でこの周辺では船橋高校につぐ薬園台高校も、私立の難関校日大習志野も準トップの船橋東高校もみんならくらく自転車通学できるけど。県船だって交通機関使えば近いし、渋谷幕張だって昭和秀英だって市川だってみんな通学圏だよ。
• ここの通学指定校である高根台第２小は、市の推定で数年後に全学年２クラスらしく、推定よりも子供が多いとしても３クラス程度でしょう。高根台第１小と合併した高根台第３小も、６年生が３クラスで、１～５年は各２クラス。
• 待機児童沢山いますよ。入れない人周りで沢山います。
  • 待機児童数http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039_d/fil/taiki.pdf
    • この表を見ると、待機児童はいますが、市内で一番ましな地区なのでは？高根台やグリーンキディは待機児童多いですが、待機児童の少ないひばり保育園近いですよね？おもちゃにこだわりがあって、想像力を育むおもちゃを置いていると聞きました。
      • 小さなお子さまが少ないってことです。子育てしにくい地区ですからね。不人気なので当然ですが。
        • 子育てしにくいというより、都内へ通勤する人には遠いから、選ばれにくいのでは？子育て支援センターがあるし、歩道があるし、公園もあるし。中学受験して、都内へ通うには向きませんが。
          • 子育て中ですが、子育てがしにくいとは感じてないですよ。整備された公園がたくさんあるし、歩道完備で住宅地内の道路の幅も広い。児童ホーム、支援センターがあって、病児保育もある。（うちは幼稚園だったのでお世話にはなってないのですが、これのない地域もあるそうです）塾は、SAPIX、日能研に通ってる子は電車で行ってるようですけど、栄光ゼミナールなら徒歩。小規模の塾もあります。私は中学受験も経験しましたが、都内某区の実家最寄駅には小さい塾しかなかったです。四谷大塚全盛だったのですが、成績によって教室が決まっていたので、日曜テストは電車で行って受けてました。都内の学校には通いやすいとはいえませんが、習志野市の私立中に自転車通学している女の子なら近所にいます。子育てのしやすさっていうのは人によって違うのかもしれませんけど　ここが特に子育てしにくいというわけでもないと思います
            • そうですね。ここが子育てに不便とは思いません。ただ、中学受験には通学という点で選択肢が限られますしこの近辺ではあまりお受験に興味ない世帯がおおいでしょうから中学まではのんびりと地元公立に通わせるというパターンになると思います。
• この近くに住んでひばりを待っていますが全然入れないです。
• 周囲には津田沼の日能研に通う子が何人かいますが、栄光ゼミナールなら公団、北習にあるし、SAPIXも西船だから北習から1本。学校も、近所の女の子（中学生）は、大久保まで自転車で通ってますよ。高校も自転車通学できるところはいろいろあるのではないでしょうか？確かに都内に通うのは大変そうですね。でも　北習志野駅では都内私立小の制服も見かけます。朝早くに大変だろうなとは思います。
  • 津田沼の日能研、西船のサピックスは遠いです。栄光ゼミナールはないですねー。自転車通学できるところで、まともな高校は周辺には見当たりません。北習志野から都内私立小へ行くのはごくわずか、行かされてる子供は可哀想です。子育て、都内へ通勤などを考えると新京成は厳しいです。だから価格が安いのですが。
• 中学生までの医療費も無料ではありません。最近中学生まで含むようになったばかりで、そのせいか　通院1回200円から300円に上がりました。子育て支援センターは市内に2か所のみですが、そのうちの1つが高根台にあり、３歳位までの子には居心地がいいですよ。木のおもちゃがたくさんあって、お昼持ち込み可です。もっと大きくなったら児童ホームへどうぞ。
• 船橋って私立の幼稚園しかないのですか？保育園だと市立もあるみたいですが。子育て支援センターのような施設は一部の人たちにしか利用されないものですけど、利用者にとってはありがたい施設ですよね。同じ立場の知り合いができたり、子どもの友達ができたりする場所でもありますね。子育てはとても大変ですから、サポートを受けられるのはとても助かるのでは。
• ここは通学路は安全だし、今、0歳くらいの子たちには、ちょうどよい学級数になると思います。華やかさはないけど、子育てには安心感があっていいですね。
  • だけど、ここの小学校の学区は残念ながら良くないよ。通学は安全でも学校がいまいちでは意味ないですよね。中学生も良くないし、私学に行くにしても周りにまともな塾も学校ないし。小学校低学年までですかね、子供にとって環境がいいのは。
• 学区内で遊ぶ子供達にとっては、道路や公園（愛称の付いた公園がいろいろある）が整備されていて、過ごしやすいと思います。
• 育児環境は整っているんじゃないかな。幼稚園も児童ホームも近いし。学区は高根第二小だそうですよ。
• 小学校がマンションから徒歩7分、中学校までは徒歩5分なので子供の通学には楽な立地ですよね。保育園もいくつかあるようですが、この辺りの保育園の入りやすさは如何ですか？自治体が保育園を新設するなど対策を取るものの、待機児童数はなかなか解消せず、相変わらず激戦区が多いみたいですよね。
  • 船橋市は、待機児童少ないですよ。高根公団や、北習志野は定員割れしていたような。でも、私立しか無いので、ちょっと高かったかな。町の援助も年間数万円ですしね。
• 幼稚園入園予定の現在１，２才児（再来年年少）のお子さんは、ここの情報を鵜呑みにせず、この秋には動いた方がよいですよ。習志野台幼稚園は昨年秋のプレ申込当日は並んだそうです。冨士見、いづみ、昨年春時点では年少～年長全てで空きがあったようですが、今年のプレはどちらの園もキャンセル待ち。何カ月も前の情報ですが、いづみは6人待ちでしたし、冨士見も12月に「定員に達しました」とありました。古和釜の空き状況は　昨年春の情報でも年少△年中×年長×。プレは問い合わせていないのでわかりません。プレは複数の園に通う人もいるので、年少で入園する時の状況はまた違うと思いますが、年によっても結構違うのでのんびりしすぎて希望する園に入りそびれてしまったという事のないように、早めに動く事をお勧めします。でも「どこでもよい」というのであれば、どこかの園には通えると思います。
• 小学校は教室が足りているどころか　1年生以外は単学級です。市の推定では、数年後に全学年2クラスずつです。ちなみに中学校は1、3年が4クラス、2年が3クラスです。
• 越境というかそもそも特別な事情がない限りは学校選択は出来ないという事なのですか。そうでないと公立の学校の中で人気校とそうでない所がわかれてしまいますか。
• 小学校は1学年1クラスということで、親同士もけっこう仲良くなりそうな感じですね。クラス替えに変化がないのは若干つまらないと思いつつもただこの辺り住宅もまた増えているような印象を受けていまして子供も増えているのではないか？と思うのですがクラスが複数になるほどではないのでしょうか

周辺環境・治安

• 写真見たらすごいですね。はじめ近隣では老人施設の病院ができるということだったので高根台らしいなと思っていたのですが。車が激増するでしょうね。ここいらへんは意外と病院があるようで、救急に対処できるところが少ないのです。人気は北部はセコメディック病院、西部は二和病院、この近辺は花輪病院と高根木戸の徳洲会かな。ここができたら近隣の人は安心できるでしょうが、昼間は受診の車、夜間は救急車のサイレンで様変わりするかもしれない。徳洲会はいつでも受け入れるというのがコンセプトだから。まあなれるでしょうがね
• 高根木戸駅から古和釜方面の道路も拡幅工事がはじまれば近隣公園近辺の渋滞も多少は改善されるでしょうし、車が増えるといっても、心配するほどではないと思います。　
• 歩道、確かにとても奇麗そうですね。歩道には坂とかないですか？
• 高根公団から歩いてみましたが、子連れで15分位かかりました。なだらかな坂がありますね。べビーカーで荷物多いと押すのツラいかな。マンション前は自転車と分離されてて安全だったけど、ビッグAの周辺はスピード出した自転車が多くてちょっと危なかったです。
• 歩道は、確かにエビス通り商店街を自転車で走るのはこわいですね。
• 7月開院予定の病院について、救急車の音はどうですかね？
  • 救急車のサイレンは仕方ないよ。車に緊急車両が通るということを知らせるためでもあるから。徳洲会はいつでも受け入れてくれる地域の病院として信頼されているのだからそういうものが近くにあれば、家族にとっても幸せで安心。病人のたらいまわしが問題になるのだから。近くにいつでも診療してくれる病院と騒音を天秤にかけてみれば良い。
• ここは3丁目なので、高根公団駅も木戸駅も10分以上かかる。北習志野駅までは1.5km位あるけど、自転車で北習まで行き、東葉高速で東西線乗り入れだと、案外大変でもない。（ただし駐輪場は毎年抽選で当たるとは限らない。）雨の日は　車で送ってもらう等考えた方が楽だけど。東葉高速の運賃は　北習志野駅～西船橋　420円。
• このマンションはファミリー向けと言えますかねぇ。ここが中心とは言えませんが、周囲には小中の学校がありますね。学区ではどこになるのか分かりませんけどね。一度、散歩を兼ねて歩いてみるのも良いでしょう。

周辺施設

• ここの住人ではありませんが昨日近所を車で通った時に見つけました。 以前近隣駐車場情報を求めていられましたが、駐車場新しく２つ、それから以前からの１つできましたよ。 それも近いです。ご親戚が訪問されたときにでも利用できそうです。 時間貸しです。前の道を左にいくと東船橋病院となりと、高根台中の交差点角近くに新規で２つあります。
• この辺も　徳州会より二和に行ってる人の方が多いかも？（私の周辺）ふたわは自転車でもいけますよ。小児科はネット予約出来ますし。

その他

• 以前は公団の賃貸棟があったところですね。
• 図書館は市内に４か所のみ、図書室なら高根台にもありますが、図書館は高根台にはないです。
• UR船橋高根台再生計画という大規模な再計画が行わなれているようですが、これから益々、便利になるということですかね。丘陵地に立地しているなら災害なども安心。特に水の災害時には立地の特性が発揮されそう。駅方面に歩いて行くとき勾配が大変かな。
• 購入を検討中で、メリット、デメリットを自分なりにまとめてみました。

1. メリット

• 価格的に他の物件に比べ割安感があること
• 消費税増税後は価格が前回増税時のように値下がりするかと思いきや、震災、オンピックにより値上がり懸念があること
• 首都圏への通勤がやや大変な代わりに周辺環境は申し分ないこと（道路は整備されており、津田沼へも簡単に出られる）
• 駐車場が無料で、しかも平置きなので将来の管理費上昇の懸念が少ないこと
• 床暖房、食洗機は標準ではないが、他に必要なものは大体着いている
• 再開発中であり、病院など公共インフラも整いつつある
• ＵＲも開発に携わっているので、少し安心

1. デメリット

• 支線沿いであり、ブランドイメージは皆無
• むしろ団地イメージはマイナスかも
• 駅からそれなりに歩く
• 将来の売却、賃貸を考えた場合には難しいかも。
• 資産価値としては高くない

上記のメリット、デメリットを自分なりに考えてみると、永住目的の子育て世代には、良物件だと思いますが、どうですか？家にお金をかけすぎて教育資金や老後資金がなくなるのはイヤなので、この物件くらいの価格なら手が届きそうです。。

掲示板

• 「ヴィークスクエア船橋高根台」についての口コミ掲示板一覧
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• ヴィークスクエア船橋高根台【検討板】

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