アネシア八事高峯シティテラス

2014年7月29日 (火) 09:23時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区高峯町161番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「八事日赤」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩15分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建（実質、地上8階建相当）（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：トヨタホーム株式会社/住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋だと80m2台でも６千万円以上だと聞きました。広い部屋は１億超え。
• 第1期 70.96〜94m2 2LDK〜4LDK 3790万円〜7590万円
  • １割ぐらいは高い感じですね。
• 設備は良かったよ！南棟は道路に近すぎる、後ろの2棟は坂と一部日当たりをどう考えるか！でも、ちょっとだけ高い気がするなぁ。
• 販売価格にかなり幅がありますね。広さも色々なのもありますが。駅から近いとこれくらいが相場でしょうか。住戸数が多めだし、私ももう少し安くてもいいのではないかと感じました。ソーラーシステムを導入しているということは、電気代などが安くなるんですよね。

交通

• 地下鉄駅は近いけど、坂道の上り下りがあって、さらにホームまでは階段100段相当の深さがあります。

構造・建物

• 傾斜地に建つ三棟の半地下建物
• 床は直床ではなくて二重床でしょうか？長谷工物件は直床が多いと聞きますが。気になっております。住友色が強く出てくれればいいなと思います。
• 北側の坂を登ったところがメインエントランスと車寄せっぽいですね。という事は南側の通り沿いにサブエントランスがあり、駅から徒歩4分ということでしょうか。
• 大規模物件で占有面積も広そうなのが、この物件の魅力でしょうか。
• 気になってた高低差のあるランドプランは、模型で確認する事が出来ました。北棟のヒルズレジデンスと真ん中のセンターレジデンスへは敷地内階段を使って登るそうです。自転車だと駐輪場が各棟にあるので、車と同じく敷地内の坂を登る感じ。北棟への別の経路としては、山手通りを北へ進み右折して裏の道から入ると資料にありました。遠回りになるのと坂の連続なので、ちょっと辛そうですね。南棟のグランドレジデンスは駅から近いけど交通量の多い通りが目の前だし、北棟と真ん中の棟だと階段と坂の問題もあり悩ましいです。
• 建ぺい率３０％ということは、マンション敷地内の公開空地が多いということ！
• 安っぽいセンスのない外観で、うるさい通りが目の前で高峯の雰囲気は皆無。設備が良い点はディスポーザーが付いてるからですか？

• 

  現地状況（2014年6月3日撮影）

共用施設

• 駐車場台数 140台
• 自転車置場台数 223台
• バイク置場台数 9台
• 駐車場は100％で安心ですが、機械式なのか平置きなのか気になります。平置きか自走式だと嬉しいのですが。

設備・仕様

• 太陽光パネルがついているとのことですが、光熱費で何かしら恩恵があるんでしょうか？それとも売電？
• ALCを使ってるのは長谷工らしいですが、トイレがタンクレスのようで良かったです。
  • コストダウンについての記述がありました。材料自体ではなくて、基礎や躯体でコストダウンが可能なようです。またコンクリートのように養生期間がないので、工程短縮(＝人件費ダウン)も可能なようですね。 http://www.homes.co.jp/words/etc1/525000405/
  • ALCの性能とかコストとか、細かいことはよくわかりませんが、バルコニーの戸境がALCなのは残念です。賃貸みたい。
• バルコニーの間仕切りも残念でしたが、ガラス手摺も微妙な感じでした。通常は透明もしくは半透明(乳白色っぽい)の強化ガラスをイメージしますが、こちらは濃いブラウンみたいな色の付いたガラスのような感じです。性能は分かりませんが、見た目は良くないという感じでした。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：69.86m2～129.93m2
• バルコニー面積 12.00m2～24.70m2
• サービスバルコニー面積 3.64m2～6.88m2
• ルーフバルコニー面積 26.45m2
• ようやく届いた資料ですが、間取りは広そうな感じですね。南のおそらくA棟はあり得ないので、BかC棟が候補になりますが、早くランドプランを確認したいです。南北でかなり高低差があるので、上手くプランを練れてるか気になります。
• 2LDKでも70平米弱とかなり広い印象。あとは間取り自体が良かったり、収納が多かったりしてくれるといいなぁ。
• 間取りは狭い部屋と広い部屋とバランスよく配置されていて、使いやすそうですね。キッチンが多少広めなのが嬉しいです。
• 思ったより広めの設計です。C-Aタイプにはウォークインクローゼットもついていて、100m2超え。A-Hタイプは個室が狭そうですが、書斎としても使えそうな雰囲気。A-Hタイプのサービスバルコニーがいいなと思います。キッチンの日当たりがよさそうですね。
• 140戸という大規模マンションであるにも関わらず100平米越えの部屋があるなんてすごいですね。ゆったりした面積を希望する方には最適ですね。間取り図を見ると、トランクルーム面積1.10m2も含む(1階)とあるので、1階には全戸分のトランクルームが作られるのかもしれませんね。
• ストックルームがついている間取りもありますね。収納は後から増やせないと聞くので、こういった点もありがたいです。廊下側についているようなので、「押入れ」として使う人が多いのでしょうか。ストックルームというと、パントリーみたいな食材置き場を想像してしまうのですが。防災用品を置いておくのもいいかもしれないと思いました。
  • ストックルームは、小さい納戸ですね。今時は普通に付いてるもので、もう少し広いと使い勝手も良いのですが…。大規模なだけに間取りタイプも沢山あるのは良いですが、100m2超えの住戸は高額そうですね。あとC-Aタイプのシューズインクローゼットは広くて良さそうですが、A-Hタイプのは意味ないような感じ。

買い物・食事

• 駐車場は、100%なので車で買い物に行くことはできますが スーパーも少ないですし大規模なスーパーは、隣駅前のイオンに行くしかありません。
  • 大型の施設にしては買い物は便利そうではないですね。
• 地図を見ましたが、フィール、成城石井までも遠そうですし。自動車で行かないと遠く感じてしまいそうですね。
  • 近いのはバロー滝川店ですね。ここから八事方面(ジャスコ、フランテ)へは丘を越えて行く感じですので、電動アシスト付き自転車の方が良いかもしれません。
• 買物はバローか、本山の方に行ってピーコックなんじゃないかと思っています。ピーコックは車で行こうかと思いますが、自転車だとちょっと遠いです？一駅分マンションから行くことになりますものね。
• ホームページを見ると南傾斜の高台と書かれているのですが、駅まで、また一番近いスーパーまでは坂道になりますか？
• 買い物出来るスーパーが周辺にはないんですよね。ただ駐車場が100%確保されているので車を利用したり天気の良い日は自転車利用すれば問題はないかなと思ってます。それに駅が4分なので通勤に負担がないのがメリットですね。ただ近くにコンビニが3店舗あるのはちょっとした買いものに良いとは思いますが2店舗はローソンでファミリーマートは病院内にあります。病院内のコンビニは普段は使わないので実質ローソン利用が多くなりそうです。
  • 山手通りを北に行くとセブンイレブンがありますよ。
• 駅に近いだけという書き込みがありますが、駅に近いのは大きいと思いますけれど・・・ただ高低差はありますよね。周辺、徒歩圏内には日常の買い物ができる場所がほとんどない？だからイオンのネットスーパーの受け取りサービスとかがマンションのサービスの中にあるのでしょうか。そうでないなら買物に関しては車出さないとなんですよね。
• 駅近なのにスーパーが近くにないってどういう事！？と調べたら、駅の周りは医療施設が中心でコンビニ程度しかないんですね。ストリートビューで見てみるとマンションも多いエリアのように見えますが、みなさんどちらで買い物されているのでしょう？バロー滝川店の一択になりますか？
• 徒歩圏内ならバロー滝川店でしょうね。地下鉄使ったり仕事帰りに寄るなら、八事のイオンか本山のマックスバリュ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅まで近くて大きな病院があるので、悪くはないですが徒歩で行ける距離に スーパーなどないですし子供が通う学校なども遠いのが気になります。
• 南の道路は相当な交通量があるので、静かとは言い難い土地かと思います。
  • 南側の道路は交通量が多い上に信号待ちで渋滞ぽくなりますね。 山手通りの流れがスムーズな分、このマンションの前辺りだけが車が多く感じて気になります。
• 現地確認しましたが、北側は戸建て住宅が並び静かな感じですね。ただ南北の高低差が結構あるので、工事は大変そうですね。

パースでは北側の棟より６階建ての南の棟の方が低く描かれていたので、かなり急な階段を降りるイメージなのかとも思いました。眺望は良さそうだとは思いましたが。

• 電動の自転車必須だね
  • 坂がけっこうあるのですか？駅が近いのはいいですが、買い物がかなり不便なのでは？やはり電動の自転車や車がないと生活し辛いような気がします。駅周辺にはお店や商店街などないのでしょうか？
    • 駅からマンション正面はフラットな道なので問題ないと思いますよ。ただ裏の北側の道は、山手通りからの坂が急です。
• 場所はすごく良いですよね。高低差はなかなかシニアには日常的には厳しいでしょうけれど…。
• 写真家による写真を見ましたが、坂が多いところなのでしょうか。中京テレビの付近は、丘のようになっていた記憶があります。雪の日は注意が必要そうですね。
• 航空写真見た感じだとテニスコートの横のあぜ道みたいなところから駐車場通って南側道路に抜けるんかね？
• 北側だと多少音は聞こえづらくなるかもしれませんね。でも北側は坂がきつそうですね。前の建物が被るから日当たりが、悪そう。抜けなさそうですね…
• 買物はバローのみですかね？どこかほかに買い物できる場所って近場でありますか？？大学や公園は多くありますが、あまり生活するっていうイメージじゃないような…。自然も多く、いい場所だな～って思っていますけれど。
  • 買い物はバローのみでしょうね。あとは地下鉄で八事か本山へ行くかです。
• 駅までは4分なので坂があってもそれほどきつくはないのではと想像しますが。写真を見る限りでは静かそうでいい街並みですね。
• ランドプランを見て西側の坂(車路？)が急なのか気になってるので、模型とかで確認が出来ると良いかな。あとメインエントランスからヒルズとセンターレジデンスへの人と自転車の動線も知りたいです。まさか急な階段や坂を登るしかないなんて事は無いと思いますが(笑)
• お墓や火葬場が見える所は抵抗がありますね。見えなくても近所だと　霊柩車が頻繁にとおるからね。
• 今日は天気が良かったので現地を見てきました。敷地内の坂を正面から見ましたが、結構急な感じですねー。北と南で高低差があるので山の斜面で工事しているような印象。北側に停めてる車や重機が転げ落ちないのか余計な心配をしてしまいました。裏の道から入る経路も歩いてみました。山手通りの坂を登り、ブラウド八事富士見モデルルームの向かい側辺りで右折して更に坂を登る。女性やお年寄りには、ちょっと辛そう。。天気の良い日は我慢できるけど、雨天時や真夏は遠慮したいかな。
• ここは大通りに面してるからやかましそう。閑静なイメージとは皆無ですね。
• こちらは駅近、滝川学区、風致・文教地区
• 現地を散策して交通量が多いのと坂が急な事は分かりました。営業マンは坂は緩やかと誤魔化してたし、たしかに知りえない事が分かった。
• 場所が半端というのはどういう点でそう思う？ぶっちゃけ名城線の新駅ってのがピンとこないってのが大きいのか？閑静な場所じゃなくて通り沿いってのが気になるのか？
• 土地勘ある人ならわかると思うけど、八事日赤の辺りはうるさいよ。あの辺が閑静な住宅街なんて思ったら大間違いで、大病院があるところはNG。四六時中、救急車やパトカーが出りするんで、サイレンで毎回びくびくする。これが山手グリンロード沿いになると車の交通量が多くて、大型車両がスピード無視して走ってるから危ないし、もっとうるさいんだけどここは幹線道路沿いでも内側に入ってる分だけまだいい
• 公式ホームページでは、田園調布、芦屋市六麓荘町と並び、風致の維持をめざした邸宅地、落ち着いた家並み、穏やかな環境を強調しているので閑静な立地なのかと思いましたが日赤が近いと救急車が頻繁に通るということなのですね。病院が近く安心と感じておりましたが実に意外な盲点でした。
  • 八事日赤の救急車による一日の平均搬送数は１４０人です。年間で５０９６８人。この辺の救急医療の拠点病院なので、救急車がひっきりなしに入ってくる。近くに大病院があるのを安心と取るか、うるさいと取るかは、人それぞれ
• アネシアは駅からの距離は近くて良いのですが、やはり閑静さはありませんね。前の道を通る車の音は気になりそうです。北の棟なら静かそうですが、坂が辛いです。
• 今日行って分かったのは日赤駅の周りはマンションだらけなんだね。知らんかった。
• 交通量の多い通りや救急車の音が気にならなければ、南棟でも良いですね。南棟なら坂の問題もありませんし。
• 高峯町の中の標高が一番高いところに住んでいるものです。確かにアネシアの敷地の中の坂は急ですね・・・私は、八事日赤駅から山手通りを経由してアネシアの裏手を通り、自宅まで比較的緩やかな別ルートの道路を使ってます。歩く距離は少し長くなりますが運動にもなりますよ（笑）
• このマンションは駅から近くて便利ですが、八事日赤駅まで行くのに坂を登っていくことになります。同じ坂であれば、朝の出勤のことを考えると、行きが下り坂の方が良いですね。また、マンションを出てすぐに信号があるので、時間がない時は信号が赤だといらいらしそう。駅までの到達時間も確実に1分は遅くなります。八事日赤駅から山手通りを経由してアネシアの裏手を通るルートは、敷地内の坂に比べたら緩やかですが、それでも年をとったらきついですね。

周辺施設

• テニスセンターやスポーツセンター動植物園など体を動かす環境はよさそうですね。
• 医療施設が充実していることから、将来はよさそうですね。リタイヤなさった方なども、医療施設が沢山あるというのは安心できるのではないでしょうか。ただ、スーパーが近く似ないのはちょっと残念ですけどね。

その他

• 人気が無い理由は、次の通り。

1. ブランド力なし
2. 販売価格が高過ぎ
3. 前の道の交通量が多い
4. 敷地内に急な坂がある
5. モデルルームの雰囲気が暗い
6. トヨタ社員優遇マンション

まあ、簡単に言ってしまえばトヨタ社員以外が定価で買うのは馬鹿らしい物件という事です。個人的にはキッチンの天板の色とかセンス悪過ぎと感じ、これじゃあ主婦はプラウドを選択するだろうと思った。

• この界隈のマンションでは、デザイン、立地、設備などまちがいなく1番良いと感じた
• 仕様、設備の充実を評価してアネシアを検討中です。救急車が良く通るのは気になりますが、、この付近を検討する以上仕方ないとわりきりました。
• わたしもなかなかいいマンションだと思いますが、評判はよくないですね。やはり、交通量が多い、救急車がよくとおる、値段が高い、ブランド力のなさがネックでしょうか。学区は申し分なし、前の棟なら駅近、共用、サービスの充実からいうといい気がしますが…野村不動産ならいいところだけアピールしてがつがつ行きそうですけどね。

掲示板

• 「アネシア八事高峯シティテラス」についての口コミ掲示板一覧
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