デュオヒルズ草加神明

2013年12月26日 (木) 14:19時点における版

物件概要

デュオヒルズ草加神明外観CG

• 所在地：埼玉県草加市神明1丁目52番1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線「草加」駅　徒歩12分
• 総戸数：75戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：埼玉建興株式会社
• 設計・監理：株式会社巽秀喜建築設計事務所
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
• 公式URL：http://www.duo-saitama.net/souka/

価格・コスト・販売時状況

• 再登録：2498万円～3498万円
• 第1期先着順：2598万円～3598万円
• Ａtype：3,498万円（再登録）
• Ｄtype：2,598万円（第1期先着順）
• Ｄｇtype：2,498万円（再登録）
• 管理費（月額）：13,814円～15,654円
• 修繕積立金（月額）：5,610円～6,490円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：317,250円～366,840円
• 管理準備金(引渡時一括払) ：17,000円～19,600円

• 町内会費：月額400円

交通

• 「上野」駅へ18分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅で東京メトロ日比谷線利用）
• 「秋葉原」駅へ20分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅でつくばエクスプレス区間快速乗り換え）
• 「渋谷」駅へ43分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅で東京メトロ千代田線に乗り換え、大手町駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え）
• 「銀座」駅へ29分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え、上野駅で東京メトロ銀座線に乗り換え）
• 「大手町」駅へ26分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅で東京メトロ千代田線利用）
• 「池袋」駅へ26分（東武スカイツリーライン急行利用、北千住駅で東京メトロ千代田線、西日暮里駅より山手線利用）
• 通勤時（6～8時代）、約2本に1本が急行・区間快速・準急のいずれかで運行。

1. 6時台：23本（うち急行・区間急行・準急は11本）
2. 7時台：32本（うち急行・区間急行・準急は17本）
3. 8時台：29本（うち急行・区間急行・準急は16本）

• 深夜急行バス「ミッドナイトアロー春日部」利用。上野駅（東成上野駅前）25：10発⇒草加駅東口25：40着
• 草加駅より空港への直行バスあり。
  • 「成田空港」行き：約100分（5時台～18時台で1日9本）
  • 「羽田空港」行き：約55分～105分（5時台～18時台で1日16本）
• 物件近くにバス停留所がないので、買い物や特に電車通勤の人は、大変だと思います。

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  交通案内図

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  通勤シュミレーション

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  終電シュミレーション

構造・建物

• 全戸南向き70m2超
• ダブル配筋
• 場所打ちコンクリート杭、上部鋼管巻き拡底アースドリル工法：着工前に綿密な地盤調査を実施し、安定性をチェック。その上で万が一の地震にも配慮し、地下約40mにある強固な支持層に、場所打ちコンクリート拡底杭を造成します。この杭は掘った地盤の中に鉄筋を落とし込んだ上、コンクリートで固めたもので、先端支持力によって建物を支持。軸部径約120〜160cm、拡底部径約140cm〜280cmの杭を合計18本地下に埋設し、建物をしっかりと支えます。
• 耐震性を確保するため、柱の帯筋には溶接閉鎖型せん断補強筋（一部除く）を採用。
• かぶり厚を建築基準法より10mm厚めに施工。
• 外壁は約150〜180mm以上、隣戸間の壁は約180mm以上のコンクリート厚を確保。住戸間の音漏れを抑え、断熱性も向上。（廊下側、バルコニー側の壁はALC壁。ただし、13階の廊下側の壁は一部金属サンドイッチパネル）
• 外壁には厚さ25mm以上の硬質ウレタンフォーム（現場発泡）
• 最下階スラブ下は厚さ30mm以上のウレタンフォーム
• 屋根スラブには厚さ50mmのポリスチレンフォーム断熱材で、二重天井構造。
• 天井高約2,500mmを確保。
• ひび割れ防止用補強筋
• 耐震仕様のドア枠
• パイプスペース壁にはプラスターボードを二重張りし、グラスウールを充填。排水管には遮音シートを巻き音漏れを防止。
• アウトフレーム設計

共用施設

• 駐車場：23台（平置き5台、機械式18台）（月額使用料5,000円～11,000円）他に来客用駐車場（身障者対応）1台
• バイク置場：大2台・小４台（月額使用料2,000円・2,500円）
• 自転車置場：150台（月額使用料150円・250円）
• カラーモニター付きオートロックシステム
• 防災備蓄倉庫（救急工具セット、非常用マンホールトイレ　他）

設備・仕様

【キッチン】

• スライド収納
• パールクリスタルトップ3口コンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
• 静音シンク
• ワイドスリムシロッコファン
• 巾木収納
• スライドバスケット
• キッチン大判タイル（200mm×250mm）
• ライフセープ21（多機能セントラル浄水システム）

【バスルーム】

• 温水式浴室換気暖房乾燥機
• とるピカスリムカウンター
• モザイクパターンフロア
• エコフルシャワー
• ランドリーパイプ（2本）
• キレイドア＆タオルかけ2本
• セミオートバススリモコン
• プッシュワンウェイ排水栓
• くるりんポイ排水口
• 低床式バスタブ
• 床フラット仕様

【脱衣所】

• 収納付三面鏡
• ボウル片寄せ洗面化粧台
• 洗面化粧台下棚付き収納
• ヘッド引き出し混合水栓
• スマートポケット
• リネン庫
• ヘルスメータースペース

【収納】

• 全戸ウォークインクロゼット付
  • 布団スペース（奥行約900mm）
  • 2段パイプ
  • 可動棚（約20mmごとに調節可能）
  • 収納スペース
• スーパーウォークインクロゼット（一部住戸）：豊富に収納でき、2方向から使用できる。
  • スーパーウォークインクロゼットは洋室に開閉口がありますが、廊下側からも出入りができるので家事動線に優れていると感じました。
  • スーパーウォークインクロゼットはクローゼット内に風が通せるのが凄くいいですよね。天気のいい日に窓を開けて、クローゼットの2か所のドアも開けると、ちょうど良い感じなのではないでしょうか。
• トール型下足入（一部住戸）：ベビーカーやゴルフバッグ置場にもなる
• 物入：高さ調節できる可動棚あり
• 収納扉には、折れ戸を採用。

【トイレ】

• 節水トイレ

【その他】

• TES温水式床暖房
• 複層ガラス
• エコジョーズ
• 遮音等級LL-45等級相当のフローリング
• フレキシブルドア：引き戸を開ければリビングと居室を一体利用できる。
  • フレキシブルドアは下にレールがないので、開放すると何の遮りもなく広い空間ができるので良さそう。
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー付スイッチ（玄関）
• 御影石玄関床
• ペット同居可能
• プッシュプルハンドル
• 対震ドアガード
• マルチメディアコンセント
• BS・110°CS・CATV対応
• インターネット月額利用料：1,620円

間取り

• 3LDK・4LDK
• 専有面積：70.50㎡～81.52㎡
• バルコニー面積：9.5㎡～20.6㎡　
• サービスバルコニー面積：4.7㎡
• アルコーブ面積：4.7㎡～7.0㎡
• 専用庭面積：12㎡（月額使用料360円）
• テラス面積：10.8㎡
• Dタイプが最安値になるのでしょうか。この部屋でも収納多いし部屋もそれなりに広くて悪くないです。部屋に柱が食い込まないタイプなので家具も置きやすそうですし。
• Aタイプのモデルルームは、収納面積はかなり広そうでしたよ。
  • Aタイプはシューズクローゼットとウォークインクローゼットがないんですね。ただ、４LDKなので一部屋を物置部屋にできるのは良さそうですね。窓が多くて、風通しが良さそうなのも魅力の一つですね。

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  Ａtype

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  Ｄtype

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  Ｄgtype

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  Ｆtype

買い物・食事

• スーパーバリュー草加店（約430m・徒歩6分）
• 草加VARIE（約830m・徒歩11分）
• イトーヨーカドー草加店（約920m・徒歩12分）
• 草加マルイ＆アウトレット（約920m・徒歩12分）
• ベルクス草加松原店（約1,150m・徒歩15分）
• 西友 草加店（約1,270m・自転車5分）
• モールプラザ（約1,340m・自転車6分）

【コンビニ】

• セブンイレブン草加住吉店（約400m・徒歩5分）
• ローソンストア100草加住吉店（約540m・徒歩7分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立きたうら保育園（約560m・徒歩7分）
• ルミ幼稚園（約690m・徒歩9分）
• 草加市保育ステーション（約770m・徒歩10分）
• さくらの実保育園（約1,140m・徒歩15分）
• 市立あずま保育園（約1,310m・徒歩17分）
• かおり幼稚園徒歩約17分（約1,330m・徒歩17分）
• 草加みどり幼稚園（約1,360m・徒歩17分）
• 市立にしまち保育園（約1,460m・徒歩19分）

【小学校・中学校】

• 市立草加小学校＜通学区＞（約350m・徒歩5分）
• 市立草加中学校＜通学区＞（約480m・徒歩6分）

【その他】

• 住吉児童館児童クラブ（約550m・徒歩約7分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 「警官重点地区」に指定された旧道沿い地区。
• 草加駅東口側に立地。
• 地主が、隣接するほぼ全ての住民と土地トラブルを起こしています。土地半々の約束で塀や側溝を作ったのにまるごと自分のものだと主張し、時効を迎えてしまったとか？
  • もともときちんと登記のない土地だったため、お役所主導で境界をはっきりさせる動きが何年か前？にあったらしいのですが、その際に周辺住民は一切知らされず、地主が周りの土地を少しずつかすめて取って登記したそうです。マンションの建設段階になって周辺住民がおかしいと気づいた時にはもう時効…という感じだったようなのでかなり計画的でしょうし、悪質だなぁと思いました。
• 近くの川は過去に氾濫することはあったのでしょうか？
  • 草加は全体的に水に弱いですよね。この辺りはまだちょっと高くなっている方だからいいですけど、松原の方はこの前の雨でもあちこち完遂でひどいものでした。草加駅はまだ大丈夫だったみたいですけど付近に水が出ると一帯が渋滞や混雑になってしまうのは覚悟が必要です。
  • 松原団地は丁度スープ皿の底のような場所なので、水が溜りやすい。ただ、あそこに建てられている建物は冠水があっても問題ないように盛土などで対策されているはずなので、建物等には被害が出ないはず。それでも、冠水被害が報告？されたのは1993年の台風11号以来（床上浸水652世帯、床下浸水2,910世帯、総雨量235.5㎜）で、綾瀬川放水路完成後では初めてでは？因みに20年前の台風11号のときも、草加に限らず関東地方全域で水害を受けた。
  • 氷川町の草加駅(西)交差点のキャバから南は、冠水しやすい。3年前の秋にあったゲリラ雷雨で膝まで水に浸かった人を見かけた。
  • 稲荷町、産業道路周辺、吉町、水道局付近、氷川町、西町寄りは低いよね。今でも冠水してるね。
  • 市内で一番強いのは原町と小山町で、その次が高砂、中央、住吉、神明、氷川町と草加1～2の東武線～男女土橋通りから西側200ｍ位迄の範囲など。要するに安行台地寄りの地域と昔からの住宅地。この辺りは例の20年前の大型台風でも殆ど水は出てないはず。なので、デュオヒルズも浸水については心配する必要はないかと。

周辺施設

周辺施設

【医療施設】

• 高橋眼科（約430m・徒歩6分）
• 内藤クリニック[内科]（約270m・徒歩8分）
• 木原整形外科医院（約810m・徒歩約11分）
• あさご小児科内科医院（約920m・徒歩12分）
• 草加市立病院（草加市急病夜間クリニック）（約1,060m・徒歩14分）

【公園・寺院】

• あじさい公園（約20m・徒歩1分）
• 草加札場河岸公園（約130m・徒歩2分）
• 草加松原遊歩道（約130m・徒歩2分）
• おせん茶屋公園（約240m・徒歩3分）
• おせん公園（約240m・徒歩3分）
• 綾瀬川左岸広場（約610m・徒歩8分）
• 東福寺（約610m・徒歩8分）

【公共施設】

• 草加住吉郵便局（約480m・徒歩6分）
• 勤労青少年ホーム（約550m・徒歩約7分）
• 草加市中央公民館（約730m・徒歩約10分）
• アスコホール（約920m・徒歩約12分）
• 歴史民俗資料館（約1,040m・徒歩13分）
• 高砂コミュニティセンター（約690m・徒歩約14分）
• 草加市役所（約1,120m・徒歩14分）
• 市立中央図書館（約1,270m・徒歩約16分）

【金融機関】

• 瀧野川信用金庫草加支店（640m・徒歩約8分）
• 足利成和信用金庫草加支店（680m・徒歩約9分）
• 三菱東京UFJ銀行草加駅前支店（870m・徒歩約11分）
• 埼玉りそな銀行草加支店（790m・徒歩約10分）
• 武蔵野銀行草加支店（900m・徒歩約12分）
• みずほ銀行草加支店（960m・徒歩約12分）
• 三菱東京UFJ銀行草加支店（980m・徒歩約13分）
• 埼玉りそな銀行草加駅西口出張所（1,030m・徒歩約13分）
• あゆみ野農業協同組合草加支店（1,180m・徒歩約15分）
• 埼玉縣信用金庫草加支店（1,080m・徒歩約14分）
• 城北信用金庫草加支店（1,320m・徒歩約17分）

掲示板

• 「デュオヒルズ草加神明」についての口コミ掲示板
• デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

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