ザ・パークハウス 東陽町

2014年6月20日 (金) 15:12時点における版

ザ・パークハウス 東陽町

物件概要

• 所在地：東京都江東区南砂2丁目937番2（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 （4番口）
• 総戸数：48戸（事業協力者用2住戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/三信住建株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 4298万円～5548万円です。広告に載ってました。68.65m2～72.58m2です。
• 価格表を見た感じですと、6FのDタイプなら11FのCタイプのほうがいいなと思いました。金額的にはCタイプの方が安くて上の階なので。プランはどちらも角住戸ですが。ここは、すぐ決まってしまいそうですね。さすがに、上の階12,3階は次回に持ち越しなんですね。

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  価格表（2014年4月17日）

交通

• 以前に隣の南砂町駅前に住んでましたが、銀座や汐留方面には15分くらいで行けるので便利でした。 あと、風が強いと止まるのが東西線の弱点ですが、それは南砂町から千葉方面の地上運転の範囲なので、東陽町止まりになります。あと、東陽町からの始発もあります。
• 駅まで毎日歩くのにはちょっと（汗）という距離ではありますよね。 自転車だったらいいのですけれど。 バスとか乗るほどでもないし…。

構造・建物

• 低層の割に眺望がある程度開けているのはいいですね。
• ここの物件はアウトフレームがしっかりしてるのでいいですね。アウトフレームを謳っていてもリビング側のみである事がよくありますがここなら個室もすっきりレイアウトできるので良かったです。
• 柱をバルコニーに出してリビングはアウトフレームＯＫでも、共用通路側の居室がデコボコって結構ありがちなんですよね。そうなると面積の割には空間を有効活用できなくて、居室が実際よりも使いにくくなったりとかそういう事もあるので。共用通路側に柱を持ってくることでアルコープも出来て、一石二鳥というかんじ？？？
  • アルコーブが狭くてアウトフレームにした柱が廊下にまで出ちゃってるのがちょっと残念。スペースをちゃんと確保してポーチにてる物件もある。
    • アルコープが狭いのは残念ですが、でも居室が無駄なスペースがないのは良いのではないかと思いました。パーフェクトではないけれど、許容範囲。

共用施設

• 太陽光は共有スペースの電気など賄ってくれるのかな

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.65m2～72.58m2
• キッチンに光が差し込むっていうのはいいですよね。朝食もそんなに早くに作るわけでもないので朝から気合が入りそう

キッチンは毎日使うところなので使いやすい工夫がされているようで楽しみです

• 間取りも全部発表になりました。良くも悪くも標準的な田の字ですね。収納はがんばっているのは伝わってきます。個性は正直ないですけれど、特段悪くもない感じですかネ？！
• 東側の角住戸はキッチンに窓があるようですね。でも西側の角住戸の方が日差しが長く入るかもしれませんね。眺望が期待できるといいのですが。
• 間取りはすべて田の字ですが、角住戸であれば共用廊下に面する部屋が出ず快適かも？面積も広いので価格的には一番高いのが悩ましいところです。
• HPでモデルルームが見れてとっても落ち着いた感じですね。キッチンの壁はざらざらしていないのかしら。油はねもせず、調理にも集中したり、リビングとの対話もできるしいい作りですね。

買い物・食事

• 私はテクテクとイーストやサミットまで足を延ばす日もあると思います。
• 普段の買い物は便利です。 徒歩圏のスーパーで、まいばすけっと、オーケー2件、サミット、アリオ（イトーヨーカ堂）、西友、いきいき館等。
  • 周辺の買い物は本当に便利ですよね。 うちはよくＯＫ使っているのですが、 有名メーカーの物が安くて助かっています。 もう少し、お野菜と魚が安いとうれしいですけれどね。
  • オーケーストアはでも生鮮食品や日配品は関西の商品も多くそろえているので そういう工夫はおもしろいな～って思います。お惣菜類も美味しいので助かっています。

育児・教育

• 幼稚園・保育園・小学校・中学校と教育機関が至近距離なので子育てには 本当に良い環境だと感じました。
• 近くの医療施設に小児科が 入っている病院はありますでしょうか？
  • 小児科は「森崎医院」の広告を駅で見たことがあります。（うちは子どもがいないので実際にかかったことはありません。）深川高校の対面です。病院という意味では、区役所のすぐ近くに土日祝日にも診てもらえる急病診療所（内科と小児科）があるのが助かります。急性胃腸炎にかかった際にお世話になりました。
  • 小児科ですとこどもクリニックさとうがお勧めですよ。インターネットで予約ができるので 待ち時間がなくとても便利です。

周辺環境・治安

• 都会なのに、公園が近いのは魅力ですね。
• マイナス点は、駅から距離がある点と、葛西橋通り沿いですかね。主要幹線道路と変わらない交通量なので、騒音・排ガスが気になります。
• 駅からだいぶ距離があるように感じますからすごく人気という感じかどうかは判らないです。学校が近いですし落ち着いた雰囲気ですからファミリーの需要になりますか
• 駅から12分歩いてかかるんで、すごく人気が出そうかと言えばそうでもないかな。でも、教育施設とか公園とかそういう設備を見て、子供がいる家庭には、需要があるんじゃないですか。蒸発する事は無いにしても、子育て世代向けの間取りは、人気出るんじゃないでしょうか
• 家は子供がいるので、物件選びの条件としてやはり子供の学校が近い事、公園などもある事に重点をおいています。結構当たり前の条件の様で納得できる立地があまりないのが現状です。ここはわが家の条件にはぴったりなんですよね。学校までは子供の足でも５分以内、そして公園ものびのび遊べそうな感じですよね。
• 葛西橋通り、四六時中うるさい感じ。
• 公園が近くにいくつもあって、これから桜が良さそうですね。
• 東陽町の駅付近はかなり殺風景ですね。一度、知人についてマンションを見に行ったんですが、あまりにも殺伐としているので知人も「うーん」という感じでした。葛西橋通りに隣接していますが、騒音などは大丈夫なのでしょうか？
  • 駅付近はほんとつまらないですよね。友人を招待したときも、駅に着いたときはコメントに困ってた様子でした。東陽町は住んでみると治安もよく、駅からこの物件までの間には安いスーパーがいくつもあって便利なのですが。ただ、このマンションの周りにあるボロい建物や銭湯の煙突がちょっと…
  • 東陽町は古い戸建てや建物がまだまだ多く残っているので地味だし特にコメントしがたい感じになってしまうんでしょうね～。再開発とかがない限り基本はこんな感じなのではないかなと思ってます。住めば特に不満もなく暮らせるんですケド
  • 東陽町って駅周辺は会社ばかりだし、その周りに住宅地がある感じで何もない…という感じですものね（汗）何かショッピングモールとかできればいいのでしょうけれど、足を延ばせばあるので、ここにできる可能性はとても低そうです。ま、あまりうるさくないので現状でもイイとは思います。

周辺施設

• すぐそばのクリニック、歯科はあまり評判は良くありませんね

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 東陽町」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 東陽町ってどうでしょう？【検討板】

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