プラウド瑞穂岳見町

2014年7月25日 (金) 15:56時点における最新版

プラウド瑞穂岳見町外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町六丁目16番、17番1、17番6（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩9分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルーム見学に行った時の予定価格から、金額さがるみたいですね・・・。具体的な金額は、モデルルームに行かないと教えてくれないみたいですが。。。１００万くらいは下がるのかな？！
• 竣工時期も販売開始時期も当初の予定より2ヶ月後ろ倒しになったんですね。施工会社が確保できなかったのかな？予定価格の改定ということは、客付きが悪かったんでしょうね。
• 41#0万円台～7400万円台と、ほぼ適正価格でしたね。ただ、北、南とおもいっきり傾斜になってるのが、なやみどころですね。駅まで歩道はどうなのでしょうか?
• HPでは完成が２０１５年６月とありました。そんなに先なのにもう募集するんですね。さすがに完成までには売れそうな感じはしますが、週末見学にでも行こうかと迷っています。1年以上も先なので、ローンの金利もわからないのでなかなか申し込みまでいけるかどうか・・
• ７割くらいは、販売済み。３〜４戸は花のシールが貼られてたので、要望書(?)提出済み。残りは、３〜４戸だったような感じでした…。結構早い段階で決まってしまうんですね。
• 契約者ですが第2期販売分7戸は即日完売、結局第1期分の先着販売1戸が残っています。2階角部屋114平米6500万円ですが、ラスト1戸ですし時間の問題ですかね。
• 第二期は3LDK75m24288万～4LDK101m26498万ですか。単価を見ると割と低めですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ２４戸と小規模物件ですし、各戸の広さもあるのはメリットです（バルコニーの横幅は狭いけど）。
• 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階) って私も初めて見ました。土地が傾斜しているからそのような表現とか？

共用施設[ ]

• 駐車場 24台
• 駐輪場 36台
• バイク置場 2台
• 駐車場が全戸分平置きなんですね。
  • 駐車場が平置きなのは、有り難い。しかし坂は相当きついよね。
• 全戸分平置きの駐車場があるので、皆さん基本は車で買い物に行かれるのではないかと思います。そこまで不便かなと思うのですがね。

設備・仕様[ ]

• 設備にユニバーサルデザインを取り入れてある事を考えると、永住向けとして企画されたマンションのようですね。手摺下地、浴室の手摺、廊下の広さ、フラットな床のありがたさは家に年寄りがいるので十二分に理解できます。トイレもすっきりしていて車椅子で入っても邪魔になるものがなく快適に使用できそうです。

間取り[ ]

• 間取り 3LDK ～4LDK
• 専有面積 75.11m2～114.13m2
• バルコニー 8.99m2～16.10m2
• ゆったりした間取りでいいですね　和室もあって落ち着きそう
• 間取りは豊富そうですが今出てる部屋は広めの部屋ばかりですね。
• この物件は、バルコニーが狭いのが難です。同じ間取りでも、バルコニーの広さで広く見えたりしますから。
• 間取りはゆったり広々していて和室のあるタイプに魅力を感じています。。。
• ホームページに間取りがアップされましたね。Ｇgタイプは広くて専用庭もあり、戸建て感覚で住めて良さそう。でもかなり高額なんでしょうね。
• 間取りを見ましたが専用庭つきの角部屋で、ドライエリアとしてぐるりとテラスに囲まれているので独立性がありプライバシーが守られそうな良い住戸じゃないですか！

買い物・食事[ ]

• 最寄りのコンビニまで徒歩7分、スーパーまで徒歩9分、 瑞穂運動場東駅の前はファミマしかないし、買物が多少不便かもしれませんね。
• あのエリアなら、車でサポーレに買い物に行くのが定番と思います。
• パン工房ブーローニュが気になります。
  • ブローニュ2回ほど行ったことがあります。夕方行くと結構売り切れだったりします。駐車場もありますし、便利ですね。
• 買い物する場所が徒歩圏内にほとんどないのと飲食店も少ないので車がないと不便を感じると思います。
• この辺りで車の運転が苦手な方は生協やネットスーパーを使っていっているのでしょうか。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 周辺環境はよさそう
• 坂が結構きついと思います。
• 風致地区なので眺望や景観が今後も変わらない点は良いですね。周辺の坂は勾配があるのでしょうか？駅への往復は徒歩だとキツイでしょうか。
  • 北側の坂はジェットコースター並みです。徒歩なら、南側の坂でしょうね。南側もそこそこ登りますが。
  • 南側も急勾配でした。雪が降ったら四駆じゃないと登れ無いかも。駐輪場は北側だと思いますが、自転車の立ち漕ぎで登るのも大変そうです。駅までの桜並木は、緩やかな感じなので良いですけどね…。
• 坂道の多い地域は、雪の日が気になります。お休みしなくてはいけなくなるかもしれません。
• 瑞穂区でこのあたりはいいですよね。近くは緑も多くて、公園もあって好きです。
• 坂はきつくて、雪の日には凍結も予想されます。その時は東西の坂に逃げる（それでも傾斜はありますが）として、何とかクリアできるかな。どうでしょうか。
• 確かにこの辺りまでは、緑が多く、周囲の家も豪邸を含めて落ち着いていて、春は桜、秋は紅葉が綺麗ですし、いい環境だと思います。この辺は、元々が丘陵地ですから、どうしても坂とは縁が切れません。
• 街の雰囲気は良くて、住みたいなあと思うんですが…
• 坂については織り込んで検討されている方が多いのでは？雪が降るとさすがに大変そうですよね。さすがに雪国じゃないので除雪車とか行政側で出るわけじゃないですし。例年はいつもどうされておられるのでしょう。
  • 雪が降った日などは、まだ自転車降りて移動すれば何とかなりますが大雪だった場合次の日から路面が凍結してとても危ない状態になります。自転車に乗らないで歩いていたとしても結構自転車利用する人も多くぶつかってしまうリスクがあるので注意が必要ですね。これは、自転車に限らず車も一緒です。凍結したら家の前などはお湯で溶かしたりスコップなどで氷を除去する必要があると思います。
• 車で現地みてきたした。ここの北の東西の道の坂はあり得ないんですが。検討してる方に聞きたいんですが、どの道で駅まで行くのがいいんですか？
• 大雪が降ったりとかそういうのは年に何回かなので皆さんのようにそこまで深刻に考えてませんでした。道自体の日当たりが日中あれば、結構溶けてしまうので大丈夫では？と思いますが冬場の道の日当たり自体はどうなのでしょうね。普段は高さがある分、眺望も良さそうでいいなとは思うのですが、メリットデメリットそれぞれあるなという印象。
• なだらかな坂ならいいですが、雪の日はどうするんだろうと思う坂がありますね。実際に近くを通りましたが、街路樹など緑の多い土地柄で個人的には気に入りました。ただし、住んでみるとどうなるか、ちょっとした不安が残ります。
  • たぶん雪の時は隣接の坂じゃなくて、北側の緩やかな方から入るのでしょうね。
• 坂の多い地域だとどうしても徒歩や自転車だと移動が大変ですからね。そして確実に坂下るときなどや歩いているとき接触事故なども年に数回は起きてしまいます。ただ駐車場は100%なので問題はなさそうですが旦那が通勤に使ってしまうと買い物なども物件近くにないので自転車移動だと大変です。そして長く住む事を考えると高齢になり自転車も乗れなくなった場合を考えると購入は悩みます。
• 坂とどうやってお付き合いするかですね、この坂はかなり急ですね、自転車で下ったりしたら事故が起きてしまいそうです、子供なんかが遊びで下ったりしないか心配ですね。車で移動といっても、少しの外出でいちいち車に乗るわけにもいかないと思いますし。慣れるしかないのでしょうか。駅もそこそこ近くて、名城線も使えるのは便利なのですが。
  • ほぼ慣れなんじゃないかと思われます。というか慣れていくしかないというか。
• 実際に歩きました。さすがにあの坂は急に感じましたが、その後はそれほどでもないです。HPでは駅まて9分となってましたが、実際には11,12分かかりました。まあ許容範囲ですけと。ただやはり、周りには何もないのが気になりました。静かな環境を取るか、利便性をとるかだと思います。
• 閉静な環境なのと近くの弥富公園の桜は本当に見事です。普通の桜の名所にも劣らない多くの桜が満開したときの光景はまさに桜のトンネルと思われるほどです。そして桜だけでなく雪ヤナギも多く咲くのでここでしか見られない光景ですね。他にも見所は桜の季節が終わり散り際の桜吹雪も凄く綺麗です。
• 景観や自然の多さにプライオリティを置かれいるならいいのではないかと思いますが普段の生活は車がないとなかなかに難しいかな。静かに暮らせると思いますので、悪くはないですが。
• この辺は、何と言っても、弥富公園から西にかけての桜のトンネルが素晴らしいですよね。知る人ぞ知る名所です。坂を割り切れるなら、いい買い物ですよね。
  • そうなんですよね。公園って結構大事かなと思っています。そういう意味では人気の八事富士見と比べて、良かった点です。四季を感じられる生活って良いですよね。
  • 四月に桜のトンネル、実際に見にいきましたが、抜群でした。弥富公園も実は凄かったです。駅から少しありますが、子供の事も考えると実はいいなぁと感じ始めています。夏はどんな雰囲気なんでしょうかね？ひたすら蝉の声で夏真っ盛りってイメージですが。
  • 先日桜のトンネル付近を車で走りました。木陰がけっこうありますし、風も通るのですがね。思い込みかもしれませんが、気持ち温度が下がったようにも思えました。ですので、駅から少し遠いのですが、その道のりはあの桜のトンネルですので、夏は暑いですが四季を感じられてそんなに苦にならないのかなと思っています。この物件を決めた大きな理由のひとつが、あの桜のトンネルを見たからというもあります。感動してすぐに惹かれてしまいました。桜の季節から売り出しを開始した営業さんの戦略に、はまってしまったのかもしれませんけどね・・・
    • 桜のトンネルは、紅葉も綺麗ですよ。あのような環境を維持できているエリアであることは、プラス材料になるのでは？もちろん、購入を決めるには、他にも色々なファクターがあるのは当然でしょうけど。
• 北側と南側の道は使えません。と言うのも一方通行ではないため両方向通行です。ただ道幅が狭く車がすれ違うのにギリギリです。なおかつ急坂です。トラブルになります。それから近くに教会がありますが日曜日は路上駐車が絶えません。商店がほとんどなく自販機までたどりつくにも一苦労。ケチャップ一つ切らしても自動車を走らせなくてはなりません。それから中学校が遠い。

• 

  現場環境（2014年6月15日撮影）

周辺施設[ ]

• 近くにコインパーキングもないのでお客さんに不便です。近くに出来ませんかね。第一種低層住宅の地区には無理なのかな。
  • 弥富公園横の病院の駐車場がコインパーキングとしても使えますよ。

その他[ ]

• モデルルーム＆現地見学に行ってきました。内装は素敵で、便利にできている感じがしました。ベランダが狭いのが残念な印象ですが・・・。現地は車の通りもそんなになく、すぐのところに公園があって、良さげです。ただ、現地南側の坂にびっくり！かなり急でした。モデルルームの模型を見た時は、坂があっても平気かなと思いましたが、実際見ると、ちょっとたじろきます。。。歩きや自転車はキツイですね。エントランスが坂の半分目くらいなので、これ以上、上には歩いて行かないと思うのでって営業さんがフォローしてましたけど。4,100万円～だったような気がしますが、もう少し安いところで良いところ探せるんじゃないかと思いました。
• 人によってマンション選びで重要視するポイントは違いますが、モデルルームで聞いた話ではこの物件は弥富小・萩山中学校区かつ弥富公園が近くにあり、しかも全戸分平置き駐車場なのでほとんどファミリー世帯が購入しているとのこと。駅から徒歩９分と少し距離はありますが、その代わりに閑静な住宅街で緑も非常に多いですし、落ち着いた生活をするにはとても良い環境ではないかと思いました。建設予定地も案内してもらいましたが、眺望が素晴らしかったので坂についてもそれほどマイナス要素だとは感じませんでした。

掲示板[ ]

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