MAX MODE TX-III

2015年9月7日 (月) 17:17時点における版

MAX　MODE　TX-III外観

物件概要

• 所在地：埼玉県八潮市大瀬468-1
• 交通：つくばエクスプレス/八潮 徒歩6分
• 総戸数：100戸(他管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 完成時期：2008年03月
• 売主：フージャースコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• この物件って確か立退きの人？などが移り住むマンションだと思ってましたが、販売されたんですね。そういう事情もあって、線路から離れてる、高速道路に近くない、野球の音がしない、近くの学校がうるさくないなど、八潮では珍しく好条件ですね。
• 物件自体も安めに抑えてあるので、決して悪い買い物では無いと思いますよ。
• ダイレクトメールより・・・２ＬＤＫＳ84.68平方　3500万～高すぎ！！
• 現地に2回行って建物の中（といくつかの部屋）を見せてもらってきました。確かに一番広いタイプの部屋は高い（割高）かなと思うけど、75平米以下の3LDK（2LDK+S）の部屋は相応な価格なんじゃないかと思います。
• 今日見学に行ってきました。確かに安い。価格の面では大変魅力的ですね。気になっているのが、マンション横の高圧線の影響・工業地帯のような町の風景（変わるとは思いますが、どんな風になっていくのか・・・）・マンションの品質＝デベロッパーの信用度、でしょうか。
• 南向き、大体3000前後のようでした。中層階のモデルルームを見てきましたが、日当り良くすごしやすい印象でした。
• 3000前後で70平米あれば納得できますよね。徒歩6分だし。
• 南向きで75平米の部屋だと1階から5階くらいまでが3000で購入可能な価格帯だったなような。
• 売主のフージャースが、同じ八潮で昨年度・マックスタワーⅠ・マックスタワーⅡ・ブライトップガーデンと３棟まとめて販売の大量供給をして、それらの物件の販売が不調だったので、八潮第４弾のこの物件の販売が遅れたのです。古い物件が売れ残っていて新しい物件の販売を開始し始めたら、古い物件はいつまでたっても残ってしまいますから。上記３物件のうち、マックスタワーⅡ、ブライトップガーデンの２棟はようやく完売して、マックスタワーⅠも残り十数戸になったので、ようやくこの物件の販売が開始されたということです。販売が遅れているのは単なる会社側の都合です。
• 先日、物件を観に行ってきました。内装等や他条件も私の中ではクリアしてますし、価格も八潮の他物件に比べると安いのでかなり本気で検討しています。ですが、なぜ他物件よりもかなりお手頃な価格設定なのか多少の不安を残しています。もともと周りの物件は高すぎる！と思っていたのですが現在、銀行の審査が厳しくなって高いと売れないことや不動産が自体が売れなくなってきた等々理由はあるにしてもここだけ安いと・・・何かあるのかな？とも考えてしまいます。
• フージャースの物件は昔から競合他社と比較して安いことが最大の特徴で、その安さを武器に業績を伸ばしてきた会社です。他社より安い理由は、

1. 物件の利益率の設定が元々低い薄利多売方式
2. 安い土地（難ありの土地）しか仕入れない。
3. つくりや内装が最低限（そのかわりオプションが高い）

などがあげられます。１は購入者にとってはお得な話で２も自分が納得する立地であれば別に我慢できることですが、問題は３ですね。住んでみてから、物件ができてから上の階の音に悩まされたり、モデルルームとは違った物件のショボサにガッカリする人が多いようです。ただこの物件に限って言えば、既に建物が完成していますから、内装の良し悪しとか騒音の問題とか自分自身でチェックできますから良いんじゃないかと思います。それに、既に建物が完成しているということで販売開始初日から完成在庫でのスタートです。業者は１日でもはやく売り切りたいはずですから、値引き交渉とかも顧客優位ですすめることができるのではないでしょうか？

• 値引きについては、フージャースは全くと言ってよいほど、値引きをしないので交渉は難しいと思いますが・・・
• フージャースは一番広いタイプでモデルルームを作り、モデルルームの豪華さを集客力の向上につなげているのですが、あまりにモデルルームのタイプの部屋が広すぎて、実際入居してから、その広さの違いにガッカリする人が多いのです。（というかほどんど）でも、この物件は何と言っても実際のお部屋が確認できますから、このようなショックを受ける心配は皆無です。
• 今は天下のフージャースもマンション不況で非常に厳しい状況なので、なりふりかまわず値下げをします。というか、実際しています。本当に、今は厳しい状況ですので、値下げでいい物件を買う最高のタイミングだと思います。おまけに、この物件はスタートから完成在庫なのですから。完成在庫でありながら、販売開始されていなかったのだから、在庫でありながら実物をみて好きな部屋が選べる。しかも、値引きまで期待できる。この物件は、購入者にとってはいい条件がそろいも揃っていると思います。
• 契約済みです。価格値引きは0円でした。正直もっと粘ればと反省してます。この物件は駅近、価格が気に入りました。ただ、現在マンション不況で今後もっと安くなるのではと思っています。近隣には空き地がたくさんあり、今後の情勢しだいでは、もっと安い物件も出てくるのではと思います。また、近隣の１戸伊達が、−６００万円で値引き売り出ししてました。もう少し早く出ていれば、そちらにしたと思います。
• マンションズに掲載されてる駅からこのマンションまでの写真、なんで夜間なのか分かりました。昼間だったら、周辺が写って売り物になりませんからね。。営業努力を感じました。
• 第一期の50戸は完売っぽいですよ。東側は残りわずかでした。ただ3500万以上の部屋はかなり残ってます。やはり皆さん価格が第一なようで。
• 完売したというのは営業さんから聞いたのですがキャンセルがいくつかでたのでご案内したいといわれました 高い部屋ではなく安い部屋でした いくつかえらべるかんじでしたが部屋はみせてもらえないので日当たりなど気になります
• 2200万円台の部屋は客寄せパンダで、その他の部屋はたいして安くない。というか場所を考えれば高いと思います。いくら駅6分とはいえ、あの周辺環境は・・・
• 安く売れるにはそれなりの理由がある。そもそもフージャースは薄利多売ではなく、安い場所に安い建物を作って売るデベでしょ。
• あの場所だよ他手ださないでしょ だって他のデペ八潮にそんなたくさん物件もってないでしょ。他物件売り出し中のところもみんな同じで安い！実際営業の方もいってました。これだけ安くできるのは買った土地が安かったと実は安いイコールリスクがある。なので早く売切って実績つくらないといけないんですと。まぁわかりますが・・
• 先々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１００戸中４５戸が売れ残り。
• MR、見に行きました。駅からも近いし、間取りも日当たりも良いと思いました。しかし・・・私の担当ではなかったですが、あそこ営業さんでとても威圧的な方がいて、隣で話を聞いていてとてもびっくりしました。営業さんは物件とは関係ないですけど、ちょっと引きました。残りは10戸くらいになったようなので、検討するなら早い方がいいと思いました。
• 駅からの距離は、遠すぎず近すぎずだけど、周りに何もない。コンビニも駅まで行かなきゃならんし。駅の南口工事ものんびりだし、この地域のマンション買うのはまだ早いかも。
• 残り２０戸ぐらいみたいですよ。ここＨとかいい間取りの角部屋とかあるんだけど、各タイプ、サービスルーム率が多すぎですね。残ってるのほとんどＳＲ物件だし。こりゃちっと厳しいな‥。
• 残りは10戸ちょっとだと思いますよ、先週MR行って確かめました。東向き物件は完売してました。威圧的な営業って痩せたおじさんではないと思いますよ。その人はいい感じでした。
• 東向きは完売してるので2200万の部屋はもうないと思いますよ
• 南向きの部屋は高いんだよなぁ。。。値下げしてくれないと買う気になれない。
• 角部屋でなければかなり安いと思いますし、残りも少ないのできっと値引きしてくれると思います。ここは年内完売をめざしてますから
• 駅から遠い、開発地域外、居住地域でない、二重天井二重床でない、でもあの値段。ついでにタワーはボリ過ぎ。
• 残り１８戸ですか。７月から販売開始してだから売れるペース早いですね。年内完売かな？
• 先着順で１５戸販売と３戸減りましたね。毎週２０組の来場者がきて販売は好調なようです。７月販売開始で3ヶ月ですでに８割強契約とは、他がよほど酷すぎるのでしょうか。年内完売かな？
• 完売なんて無理でしょう。残ってるのは１階とか下しかないし、将来的には前の空き地が気になるし、仕様が良い訳でもないし、営業さんの必死さが虚しかった。私的には無しですね。
• 残ってる2200万台のやつは2階の東側？実際現物の眺望見たらなかなか成約しないだろうね。営業のスキルには親切さが感じられない。知識の無い人を欺く感じ？
• 複数の住戸の値引き合計額が1000万円だと私は理解しました。なので、1戸あたり数百万円ではないでしょうか。
• 今日の日経見た方は分かるが、ここの会社倒産警報が出てましたよ。その事も考えて買ってくださいね。
• このマンション、まだ37戸も残っているみたいですね。10月にＭＲ行ったときは残り5戸くらいでしたよ。キャンセル続出かローン審査おりなかったのかな？12月完売目指してるとのことですが、37戸では無理ですね。
• 購入検討中です。いきなりの大幅値引きに多少引き気味です。もう適正価格が分からないですよ、、、
• 完売のＸデーはもうすぐですね。いくら値下げしても売れないマンションが多い中、驚異的なペースでの完売です。
• すげーー安くなりましたね。このレベルで１０００万円引きかぁ。購入するほうにとっては良い事ですよね。
• ついに完売ですか。すごい人気だったな。安いから売れているって話だけど、他は安くても売れ残っているからね。フージャースの物件で、安いから売れているって話もあるけど、フージャースの物件だって安くても半分以上売れ残っている物件もあるからね。
• やっぱり安いから売れたんだと思います 。動産を知ってる人ならお買い得とは決して思わないと思う。今結構もっといいのでてきてるから後悔してるひといると思いますよ。フージャーさんの未来も不安一杯だしね。
• モデルルームが家具つきで売り出されてますけどそれが最後なんですかね？いずれにしても引越し車両を頻繁に見かけるので埋まってくれればそれで良し。
• タワーが３０００万なのに、こっちが３４００万とはね。。。２６００万でも、鉄塔があるだけで萎えるわ。。。
• 昨日モデルにＴＥＬしたら少しだけ値引するって言っていました。チラシには、価格はご相談して下さいと書いてあったのに・・・。営業は、そっけない態度で印象が超悪かったです。ここは、検討にもあたりません。
• 先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１００戸中２５戸が売れ残り。
• 年末辺りは5戸の合計で1000万円という枠で値下げキャンペーンを行っていたようですね。夏～秋頃は強気で、値引き無しという方針のようでした。
• ５月の正式発表前の価格に比べれば、１８０万円安くなっていたので即決しました～６階で～す！！
• 私は残り物でしたので、それなりの値引きがありました。金額は言えませんが、５戸で１０００万円（単純に１戸あたり２００万円）より値引いて頂けました。まあ、ＭＲでしたけどね…。
• 値引き無しの価格だとしても東京からの距離や駅からの所要時間を考えますと非常に安い部類の分譲マンションですよ。

交通

• 立地的に良いと思いますよ、駅から平坦な道で６分ですからね。
• 駅徒歩６分でこの値段はかなり魅力的です。
• 最近羽田空港行きバスなども開通したため利便性は日に日に向上しています。あと先ほど速報でダイヤ改正も発表されました。かなり八潮駅優位な改正です。ＪＲや他の大手私鉄や地下鉄などと比べても本数面でひけを取らなくなってます。業者が一転強気に出る可能性も否めません。https://www.mir.co.jp/./uploads/20080917091821.pdf
• 道路面でも潮止橋と共和橋の間に一本大きな橋が来年位に完成します。完成すると松戸など千葉方面へのアクセスがかなり向上します。
• 駅まで6分（480ｍ?)は無理。ホームまで9分は見ておきたい。

構造・建物

• パンフにより構造を調べると、２重天井及び２重床の構造が記載しており、フローリング・パネルとスラブとの間は空気層と記載されております。しかし、太鼓現象（一概には発生するとは言い切れませんが、空気層の広さ、間仕切壁の位置により発生の虞あり）の対策を営業に聞くと、フローリングとスラブとの間にグラスウール入れてる、との答えが、、、。パンフにのっている構造が床面とスラブとの間が空気層、営業の答えでは、床面とスラブとの間がグラスウール、とその構造がそもそも異なり、正直、不信感が漂うばかりです。
• ベランダのつくり一つとっても安っぽい。騒音も気になります。
• 廊下などはタイルでなくて、吹き付け塗装でしたね。。。これって、あっというまに鉄筋がボロボロになってしまうのでは？もうちょっとマトモに作ってほしかったです。値段は安いとは思うんですけどねぇ。。。

共用施設

• ２４時間ゴミ出し可能なので、生ゴミ臭い生活にはならなそうだと判断しました。
• 機械式駐車場は、本当に面倒です。日頃出し入れに順番待ちしたり、数年後のメンテナンス費用がかなりの額だそうです。
• エレベーターは２台あります
• 機械式駐車場初体験、待つのが面倒
• 駐車場アキが多いね。3、4割くらいの空いてる。機械式駐車場の維持費捻出のために、駐車場代を各1000～2000円の値上げしたほうがいいと思う。月2000円代とか、ましてや500円なんて非現実的だよ。
• 当該マンションは住戸数分の駐車場を有しています。という事は駐車場付のマンションを販売したという事です。あなたが買ったお部屋の値段には機械式駐車場の建築費用・土地代が含まれています。（この為、追加で駐車場を借りた場合も一定期間後に出るとの条件が付帯します。こんな条件だと恐くて追加で借りられないですよ・・・）駐車場を借りていない住戸を転売する際、「駐車場無し」とはならず、不動産価値を下げていない事になります。
• 来客用の駐車スペースが田舎なのに少ない気がします。

設備・仕様

• ディスポーザーがないのと機械式駐車場であるのが残念ですが。
• つくりがしょぼい気がしました。ベランダの境が板一枚であったり・・・。音関係もやはり気になります・・・。
• お風呂が魔法瓶浴槽で全く文句はございません。最高です。
• 部屋にいても、機械式駐車場の音は全くしません。クッションフロアよりこちらの硬いほうが好きです。あちらは化学物質のニオイがすごくてシックハウスになりそうでした。
• 上階の子供が走り回る音に悩まされてます。夜中でもドタドタ。。。ほんと頭おかしくなりそう。。。
• たしかに防音ちょっと弱めかもしれないですね。以前住んでたマンションとの比較しかできないですが。
• フージャースのマンションはお手頃なので選んだのですが、防音は気になりますね。間取り／日当りはとっても満足なんですけどね
• 我が家のお隣、上下からは全く騒音がしないので音が響いているとは意外でした。
• ここ、二重天井二重床の防音対策が売りじゃなかった？なんか、ダマされた気分だなぁ
• ここは確かに2重床・2重天井だけど、防音対策は売りじゃないよ。LL-45なので、一級品です。これって、今では標準です。ネットで調べると「通常の使用状態で使用者からの苦情がほとんど出ず遮音性能上の支障が生じない代物」との事。ほとんど出ないのであって稀に苦情が出ますというものなんです。

間取り

• やはり価格は安いですね。しかもしょぼい設備ではなかったような．．．なんでもついてりゃいいってもんでもないですし、間取りも良かったと思います。
• １Ｆは・・・外から部屋の中が見えているのででちょっとパスですね。駐車場が近いのはマルですが。
• ベランダに砂ホコリが貯まる。網戸がすぐよごれる。

買い物・食事

• 駅近であれば雨が強くても歩く時間は短く済みますし、駅からフレスポは濡れずに行けますから、会社帰りに雨であっても買い物の楽さ加減が変わると思ってます。
• お店は近くにはフレスポしかないようだけど、比較的近くの三郷にスーパービバホーム、かなり広いイトーヨーカドーがある
• コンビニが近くに無いのも困るなぁ。
• 近場にお店ができるとの情報は今のところあまりありませんが、マイカー利用範囲で言えばイオン越谷レイクタウンや新三郷ららぽーとなどが挙げられます。共に全国的にも注目されているショッピングセンターです。そしてこれから良くなる事はあっても悪くなる事は考えにくいです。
• 駅前にコンビニ・スーパー・百均が有るし、ちょっと頑張ればヤマダ電機もあるし、駅近でバス通りから遠いので空気が良いし、パチンコ屋は無いし、とても良環境なのですが・・・
• コンビニが駅前しかない（タバコの自販も無）

育児・教育

周辺環境・治安

• この地域、地図を見るとぐるりと川に囲まれているようですが・・・
• 八潮＝これからの街、なので今はフレスポ以外は何もありませんがのんびり暮らしたい方には向いているのではないでしょうか
• 大雨の日に出歩いた事がありますが、ひどい冠水ってまではならないですね。都内でも世田谷区で冠水しちゃったり中央区でも車が浸水なんてありますよね。なので気にするほどではないと思いますが・・・
• 八潮を含め、隣接している葛飾、足立、草加などは確かに土地は低いでが、土地の低さを気にしていてはこのエリアには住めません。私は数年前に葛飾、今は八潮と、10年以上このエリアに住んでますが、ここ10年くらいで八潮が冠水したという話しは聞いた事はないです。そんなに心配しなくても良いと思います。
• 八潮は今年から南口の整備が始まります。北口同様に整備が終わればこのマンション付近も値付けは相当強気になりそうです。北口には「東横イン」の建設も決まったみたいですよ。しちりん（飲み屋）の横の駐車場に建設計画のお知らせが立ってるようです。
• 区画整理事業が進行中であり、少なくとも今後は周りに新しく工場ができることは無いということもあって、結構いい場所なんじゃないかと個人的には思ってます。駅からの経路の途中にある交差点に信号機（横断歩道）が無いので、交通量が多い時間帯（朝とかでしょうか？）はちょっと怖い気もしますが。
• 途中のトラックなどが多い道路、信号が無いのが気になりました。一度歩いてみたんですが、砂埃も多く大変渡りづらかった気がします。
• 近隣は区画整理などにより道路整備などは期待はされますが駅前南口ですら完成は再来年以降。まだまだ先の話です。マンション前の道は狭いですが大型車などがけっこう頻繁に走っていて小さな子供を持つ方には若干不安に思うかも・・・。
• おおたかの森までそんなに遠くないし再開発のつくばエクスプレス沿線、そして都内に近い八潮は私はかなりいいと思います。
• 砂利処理場直ぐ側ですね。砂煙が風に乗ってくるのは間違いないでしょう。
• やはり人通りがある道はないんですね 駅から真っ暗で空き地だらけ工場は夜しまるのでやはりちょっと住むのは厳しいですね
• 鉄塔と工場だらけで景観も環境もないでしょ。再開発と言ったって現状の虫食いの地上げでは、周辺がきれいに開発されると思えませんな。
• 確かにこんなに空き地だらけでは、マンション乱立で、売りたい頃には売れない状態になってるんでしょうねぇ。。。悩むなぁ。
• あのエリアは開発は進むのでしょうか。しばらくあのさみしいかんじだときついです。他の業者があの近辺の土地を買ってるという情報が得られれば希望がもてますが買ってないイコール魅力がないまたは買えない事情があるのかも・・。砂処理場のことは皆さんのカキコミでしりました。安い物件だと思いましたが安いには理由があったんですね。営業の方がここ数年であの物件はすごい上がるといってましたが本当でしょうか。
• 結局のところ工場の撤退、空き地の整理がないと生活面だけではなく治安も心配ですよね。
• 住環境として望むのは、１番は道がきちんとふつうであればいいです。帰り道恐くないちゃんと電灯がある。安全そうである鉄塔があんなにたくさんないこと。ひとそれぞれですがほかにもありますが暗闇と鉄塔だけみても優れた住環境だとは思いませんね
• 人が住む環境じゃないのは、鉄塔隣接、工場密集地、砂処理場隣接ってとこです。駅までの道は現在整備中できれいになるでしょうが、周辺工場群が都合よく移転してくれるとは到底思えません。八潮ってそもそも工場地帯ですから、良好な住環境を求めるのが間違いなのでしょうか。
• 工場密集というよりは、空き地だらけって感じに思えましたね。
• 前の空き地は高圧線の真下になるから、高い建物たてられるのかな？高圧線の真下じゃ上階ほど住みたい人なんていないだろうし、安い建売しか建てられないんじゃないかな。
• 蚊が異常に多い。用水路とか多いから仕方ないかな。
• あと、目の前の更地にアパートが立つらしいよ。冬のように太陽が低い位置のときに日当りが悪くなるのは覚悟必要。
• アパートもあまり高いものは建てられないそうです。最大でも８Fだそうです。

周辺施設

• それにしても、高圧線の存在が気になります・・・昨日から高圧線影響に関して調べていますが、色々な意見が有りますね。気にしなければOKという感じでしょうかね。
• 確かに鉄塔が隣に建っているので気にはなりますが。。。その部分は他の条件を考えると目をつぶろうかなと思っています
• 元からあまり公共サービスの少ない市ですからそこは期待しない方がいいです。公共サービスを期待するなら八潮駅から徒歩15分くらい行けば東京都内ですからそちらに住宅を購入することをおすすめします。ただ人口増の為か財政再建団体寸前だった財政は良化しているようです。
• 実際に建物のすぐ近くまで来れば分かる事ですが、鉄塔は写真で見るよりずっと離れた位置にあります。電磁波の測定結果も全く問題ない水準ですし、住んでいると景観的にも殆ど気にならなくなりますので。
• 今の荒れ地ばかりの状態がいいという人もいるけど、わたしは、もっと開発を早めてほしいです。周りが淋し過ぎて悲しくなります。
• 南口の更地に早く商業施設と公共施設建ててくれ。あんなに広いのに、重機は少しだけ、都市開発のやる気が感じられない。
• 公園はそんなに大きくないですよ。南口の右側エリアで変電所？の建物までが公園です。三郷中央の駅前の公園よりは小さいと思います。

その他

• 鉄塔及び高圧電線による影響（電磁波等）は、影響が明確になっていない部分があり、その悪影響の是非で意見が出ているのが現状です。一方では、人体に悪影響がある。他方では、問題ない、むしろ、電化製品のほうが悪い。等の意見がなされています。電力会社さんや、フージャーズさん含めて、鉄塔の近くに物件を有するデベの営業のかたがたは、電力会社やとある専門家のものと思われる資料を基に、影響はない、と断言します。さらには、電化製品のほうが影響あるので、それを言うなら電化製品の使用をやめればよい、とまで言っているところもあります。（実際に、私はフージャースさんの営業の方に言われました。聞かなくても営業の方が資料を出して言ってきましたので、多分マニュアル化していると思われます。）
• これ、買った後が大変ですよね。住環境も悪いし。売りたい時に売れないんじゃね、、、、、確かに安いんだけど、悩むなぁ
• 駅距離のみなら断然ここですが、いかんせん人の住む環境じゃありませんね。
• この環境じゃ将来期待できないですね。値下がりして売るに売れない状態になりそうな予感。
• 私も、管理費はかなりぼったくられているように感じています。マンション管理会社は是非割安な所に代えて欲しいと思います。
• ここ数日どこかの渡り廊下からボール遊び？をさせているような音が聞こえてきますね。ボールをつく音と、子供のはしゃぐ声、大人の話し声。夏休み期間という事も有るかと思いますが、あまりに非常識では無いかと・・・。
• 私もけっこう気になったので先日音源を探してみたんですが８階の渡り廊下ではなく大きな横長アルコーブが有る部屋のアルコーブ部分のようです。ボールはバスケットボールです。今後も続くようなら一言お声かけしようと思います

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