プラウド東陽町

2010年3月31日 (水) 00:29時点における版

プラウド東陽町外観（2009年12月22日撮影）

プラウド東陽町外観_2（2009年12月22日撮影）

物件概要

• 所在地：東京都江東区南砂1丁目940番9（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
• 総戸数：168戸（他 管理事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年2月下旬
• 施工：長谷工コーポレーション
• 売主：野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いというのは、プラウド東陽町の時も言われてましたが、結局竣工前に完売しそうですね。ここを買う人たちは茅場町から大手町勤務の人が多いんじゃないですか？
  • パークホームズはもう200戸くらい売れてるはずでは？ さすがに東陽町のプラウドより売れ行きが悪くはないと思うけど。違ってたらすいません。
• ＧＷ前の事前内覧会では70平米南向き～5000万円台～としか決まってないと言われましたが正式価格発表されたんでしょうか?私も知りたいです、ご存知の方宜しくお願いします。
  • 正式価格
  • 南向き公園ビュー　２LDK(61.47平米)　　３７８０万円～
  • 南向き公園ビュー　３LDK(72.96平米)　　４５４０万円～
  • 西向き角住戸　　　４LDK(91.41平米)　　５４４０万円
• つい先日MR見学してきました。第1期のうち8割ぐらいが赤いバラで埋まっており、重複している部屋は7/19に抽選会で確定すると伺いました。多めにバラを付けておき、他と比較して人気があると見せかける営業テクニックではないかと、ついつい疑ってしまいます。本当にバラの数だけ売れたんでしょうか？またこの手のテクニックは業界における常套手段なのでしょうか？
• 昨日第3期2次の締め切りでしたね。6戸だけですが、全て売れたのでしょうか？この他に先着順販売住戸（キャンセル分？）が6戸あるようですが、残りは何戸なんでしょうね。
• MRに行ってきました。先着順を含め販売された住戸はすべて契約済みになっていました。残りは年明け3期3次販売の6戸（南向き2LDK 1戸、東向き5戸）のみのようです。

交通

• 朝、何時頃の電車に乗っていらっしゃるんですか？恐らく混雑のピークを外れた時間帯なんでしょうね。東陽町駅では、混雑のため、２～３本連続して乗れないこともよくあります。乗った後、木場駅や門前仲町駅で他の人が降りるために自分も降りると、乗れなくなってしまうことも多々あります。私はさすがに慣れていますけど、埼京線以外の路線を利用されている方がこちらに引っ越してきた際には驚くのではないでしょうか。
  • 私は混んだ電車が嫌なので、普段はバス通勤にしていますが、どうしても電車に乗らなくてはいけないときは、混雑にうんざりします。ピークがいつかは知りませんが（８時すぎくらい？）、ホームに乗客を押し込むためのスタッフが配置されていますもんね。
  • 大手町勤務で8時半乗車だけど、降りる人が多くて簡単に乗れるよ。
  • 都心勤務だと乗っている時間がぜんぜん違いますよ。大手町勤務ですが。
  • どの辺りに乗っているのでしょうか？私はいつも真ん中の車両に乗っています．8:00-8:15は経験がないのですが，その他の時間帯だとそれほどひどいラッシュではないですよ．6:40まである始発だと座れます。6時台でも始発でないと座れないのはびっくりですがね．それから，快速に乗った時と，風が吹いて鉄橋が渡れない時には，東陽町のありがたみを感じます。
  • ８時３０分頃は、ピークは完全に外れていますね。私もたまにその時間帯に乗りますが、すいていると感じてしまいます。それでも平均以上の混雑だと思いますが。私は普段８時前後に乗っていますが、まさに戦場です。バッグに入れているおにぎりが必ずせんべい状になります。何度か、一個ずつ包装されたシュークリームをバッグに入れて持ち込んだところ、完全につぶれて包装が破裂し、バッグの中身がひどいことになったことがあります。エビアンの１ℓボトルがつぶれて水があふれたこともあります。無謀な挑戦でした。
• バスなら豊住橋（イースト２１）の所から東京駅まで行くのがありますね。イースト２１まで歩く距離がそこそこあるので、微妙ですが。満員電車を極力避けるにはよいかもしれません。
  • バスは時間が読めないのが難点です。雨の日の場合、月末の金曜日の場合等の要素によって所要時間が結構違います。
• てゆーか東京駅までなら、自転車で十分いけます。メタボ対策にも、持ってこい。しかし、みんながみんな、東京駅周辺の勤務じゃないんですよね。逆に言うと、東京駅・大手町周辺の勤務じゃないと、魅力がないエリアかもしれない。

構造・建物

• 昨日モデルルーム事前内覧会に見に行ったけど、事前に資料を取り寄せているにも係わらず、

1. モデルルームは一つできていない
2. 住宅の値段も概算でしかしめさない（6000～7000万円前後）
3. 東南角部屋の値段がわからない（今後東側にプラウドが立てるのにも係わらず・・・）##駐車場の大きさもわからない
4. 5/16、5/17にもう一度するとのことで来てくださいと。
5. 日照図もない
6. 前が広大な公園で背の高い木が立っているにもかかわらずその木の高さがわからない。すごく野村不動産に不信です。大変残念です。

• • え？ここ6000～7000万円前後の価格で出るんですか？いくらなんでも高すぎますね。今週モデルルーム事前内覧会の予約をしているんですが、行っても時間の無駄だからキャンセルしようかな。
  • あれっ？私も見学したんですけど、4000万円台がありましたよ。たぶん広い部屋を検討してる方なんでしょうね。モデルルーム良かったですよ。けっこう検討してます。
  • 86平米のLDKです。これ位します。
  • 自分もモデルルーム行ったけど、確かに85平米のつくりは6000万以上だったし、1F 庭付きは価格表示すら無。4000万円台はレクセルに覆いかぶされた西向き低層（一日中日陰）と、南向き60平米位の縦一列しか無かったよ。どちらも問題外。
  • 86平米で西南角部屋が1階から7階？までだったかな？（資料が会社なのですみません。）で6000～7000万円前後とありました。
• 先日、見学してきました。結構売れていてちょっとびっくり。皆さんお金持ちですね。「プラウドでこの価格はありえない」を連呼され、第一期のキャンセル住戸を強く勧められました。しかし、すでにカラーセレクトすら出来ないとは･･･。収納スペースも多く、その他、良さそうな点もありましたが、全体的に中途半端な感じが。建具もチープそうだし。それに廊下側の部屋に柱出すぎでは？今時四隅がアウトフレームじゃないなんて･･･。まぁやはり駅からの距離がネックです。玄関～ホームまで15,6分はかかります。まして、途中にある葛西橋通りのため信号によってはさらに2,3分プラス･･･。プラウドだからと思って行きましたが、あんまり買う気度は上がりませんでした。しっかし、何千万円もするものを、現物も見ずに数回の商談で買う買わないの意思決定をさせられるこの世界の買い物には正直疲れるし、違和感を覚えます。
• 戸境壁の二重壁は遮音性能がデメリット。ググれば簡単に見つかるよ。二重壁はコンクリートの壁の両側に石膏ボード張って仕上げる。壁と石膏ボードの間の空間と石膏ボードの厚みの分、壁の厚さが同じならクロス直張りの壁のコンクリートより薄くなってしまう。二重壁は、クロス直張りだとコンクリートの表面を凸凹なく仕上げる必要があって手間がかかるので、石膏ボードを使うというコストダウン仕様。ALCは軽量気泡コンクリートのパネルで、パネルを張り合わせて壁にするから継ぎ目ができて、コンクリート壁よりは耐久性に劣る。長谷工ってコストダウンに徹底してるから、低価格なら納得できるんだけどね。コストダウン仕様なのにプラウド価格ってところに疑問を感じる。施工管理をしっかりしても、施工方法なりのものしかできない。野村もブランドイメージを保つならもうちょっと考えてくれないとね。
  • 二重壁とALCの問題点、よくわかりました。プラウドのブランドを信頼して購入しても、結局は低コストなりの作りなんでしょうね。入居後、不具合や騒音で後悔しないようによくチェックしないと。

共用施設

• 駐車場の稼働率の案内がきましたね。このままだと管理費が1,500から2,500円高く設定する可能性があるとのことですが、契約前の説明では1,000円も高くなることはありません、と聞いていました。どうなるのか心配です…。
  • 駐輪場が欲しいですね。来週は、いよいよ、内覧会ですね。楽しみです
  • 駐輪場と駐車場の必要台数は時の経過とともに変わるので難しいですよね。現時点での入居者の家族構成的には、駐車場よりも駐輪場が必要ですが、20年後にはそんなに駐輪場は必要ないかもしれませんし。他のマンションではカーシェアリングならぬ、サイクルシェアリングをやっている所もあるそうですね。共用自転車を作れば、駐輪場確保に役立つかもしれません。
• ところでMRで質問しなかったんですが、図面見る限り、南向き住居って戸数が多いのにエレベータ1箇所ですよね？しかも、エントランスから離れた東側･･･。まさか、1基稼動なんてことはないですよね？電車ラッシュの前に、エレベータラッシュ・・・なんて嫌ですよね。
  • エレベーターは三機だったと思います。
  • 中央付近に二機、東寄りに一機だったような…。
  • タワーマンションではないので、エレベーターラッシュということはないかな～と思っていますが、やっぱり一番混みあうのは朝ですよね。駅まで距離もあることだし、気持ち早めに家を出るようにしなくてはいけないのかなと思いました。ほかのマンションを見ていても「エレベーターがもう１機あってもいいのにな～」と思う物件が多いですが、管理費や修繕費も高くなってしまうと思うし、仕方ないですよね。

設備・仕様

• 先日届いたパンフレット、二重床・二重天井、ディスポーザーの文字が見当たりません。
  • げー、やすっちーなそれ。ていうか高くね？
  • モデルルーム行きました。ディスポーザーありましたよ。二重床・二重天井その他の設備も一通りあった感じです。正式価格は出てませんでしたが、240万/坪のバカげた価格

設定でなければ結構検討したのに残念です。問い合わせベースでは千件以上あったとのことで強気の価格設定は当面崩さないでしょうね。モデルルームに行くと出口付近で漏れなくシティタワー東陽町の住不販売員に勧誘されます。

間取り

• 今日発行のマンチョンズ見たんですが、100平米のルーフバルコニー付きの間取り、いいですねぇ。駅からの距離が気になりますが、環境的には良さそう。来年できるという大型ショッピングセンターは何ができるんですか？それから、都内では子供がいる家庭には江戸川区が優しいって有名ですが、（表現が下手ですみません）江東区はどうなんでしょうか？
  • 親水公園があるので環境がよいと思うのですが、現地に足を運んだら周囲に自動車修理工場が多数あり、塗料のにおいなどがしていたので私は、ちょっと考えてしまいました

買い物・食事

• クイーンズ伊勢丹が8月に閉まるそうですね。近隣施設の核テナントの撤退、不安を感じさせます。
  • クイーンズ、もともとはユニーだったからね。激安スーパーである市場との住分けを狙っての出店だったのだろうけど隣の西友がその役担ってるしね。今度は安い店がくるんじゃない？
  • クイーンズ伊勢丹、閉店ですか。ちょっとショックです。ゲウチャイとパン屋さんだけでも残ってほしいなあ。伊勢丹はいつもガラガラだし、きょう久々に寄ったら、敷地内の本屋さんがなくなっていて、ビミョーな感じの雑貨屋になってたし。撤退も仕方ないんでしょうかね。
  • アリオが出来たら、益々客足が遠退いてしまいそうですね。地元的なスーパーなどが欲しい気がします。

育児・教育

• 保育園入園予定のお子さんがいらっしゃる方、内定通知届きましたか？
  • うちにも不承諾の通知届きました...　がっかり。まあ、あの倍率では無理かもなぁとは思っていたのですが。認証保育園はいくつか申し込んでいますが、どこも厳しそう。不承諾の通知が来たので、状況はどうなのか電話で聞いてみましたが、まだ入園者が決まるまでに何週間かかかりそうです。
  • 不承諾、残念でしたね。まだ2次募集もありますし、お互いがんばりましょう。近所の認可・無認可はどこも待機待ちのようです。認証の結果を受けて空きがいくつか出るとは思いますが、我が家は1歳児（早生まれ）なので、本当に厳しい！4月までに見つからないと･･･仕事復帰危ういです。また、進捗ありましたら連絡します。
  • 皆さん、既にチェック済みかと思いますが、先日の区報の３面に認可外保育施設案内　認証保育所、認定こども園、保育室、グループ保育室、家庭福祉員が載っていましたので、ご参考まで。
  • うちも保育園決まったんです～！申し込んでた認証保育園全滅してたんですが、キャンセルが出たとのことで、うちに順番が回ってきたんです。お互い、保育園決まってよかったですね。
• 都営があると、教育問題があります。都営の方は教育に関する意識が全然異なります。
  • 都営住宅の方々はあまり、教育にお金をかけないということでしょうか。それほど、教育熱心ではないとか。やはり、そういうことって、学校内の雰囲気などに影響が出てくるのですかねぇ。教育熱心な親が少ないと、学校が荒れるとか？そこまで言うと、ちょっと、強引すぎますか。まぁ、私立の受験率などには、影響するのでしょうが。実際、この周辺の小・中学校って、どうなんでしょう？落ち着いているのかな？
  • 南砂町のように都営住宅の大団地のある地域の公立小中学校の運営は、その所得格差の大きさもあって、他地域とは比較にならないむずかしさがあるのは事実です。しかし、私の経験では、いろいろな家庭環境の友達の中でもまれて、かえって子供はタフに育つと思いますよ。ただし、現在の少子社会においては、子供の教育には少しでもリスクのないことを望むご両親も多いんでしょうね。でも、そういう人は私立に行けばイイだけのような気もしますが。
  • 西葛西の清心町の分譲地区の小中学校がレベルが高いと良く聞きます。同じ清心町でも、都営賃貸地区と全然違うらしいです。
  • 子供はどの学校に行ってもたくましく育つのかもしれませんが、親御さんの教育への価値観の違いがとても大きいと、足の引っ張り合いや、見栄の張り合いがありそうで、お付き合いがしんどい気がします。比較的、教育熱心だと言われる地域の公立小に子供が通っていますが、お母さんたちの様子を見ていると、やはり私立お受験組と公立進学組ってなんとな～く分かれている気がするんですよね。関心のある話題も違うわけだし。
  • 今の公立は我々親世代の頃とは一変してますので、残念ながら期待しない方がよろしいです。公立の小学校、中学校ともに、その地域に住んでいる人たちの考えを素直に反映しています。近くに国家公務員住宅、都銀や日銀、大企業の社宅が多いところはおしなべて評判が良いのは、お受験サイトや掲示板で調べるとすぐにわかりますよ。

周辺環境・治安

• 駅から徒歩１５分。女性なら２０分近くって考えます。その道筋で買い物できるところもあるようで、商業施設もまあまあのよう。１１０戸の物件が完売するのでしょうか？立地の良さを個人的には感じられないのが正直なところで、東陽町周辺の教育、商業関連の環境ってどうなんでしょう。
  • プラウドさんは、公園！公園！とうたってますが、（確かに大きくて子供を昼間連れて行くには素晴らしい公園ですが。。）女性としては、夜は一人で通る気になりません。で、公園を通らずにマンションまで。。と思ったら、やはり遠いです。雨の日や寒い日は、結構きついかなあと。東陽町付近で人気のある小学校は、パークホームズさんの学区です。
• 現地をちゃんと確認しましたか？東側の建物との距離を確認していますか？日射も確認していますか？道路の幅の広さと、太陽の動きを見たところ、問題ないと思ったのですが。どのような日射角度だと何階までが何時に日陰が来るのですか？これで、日射が悪いという話になれば、ほとんどのマンションは購入できないですよね。
  • だからあえてリスクのある東側を購入するのじゃなく南側ならより安心という話な訳で。
• 現家にすむまでは、南砂近辺で４回引っ越しており（１丁目→海辺→２丁目→１丁目）、この近辺には相当くわしいのですが、この物件は本当に購入の検討に値します。当時の私の希望物件は、東陽町駅近郊というこだわりはなく、南砂１丁目あたり、西に行って海辺、千田あたりがよかったのですが、その近辺では新築マンションの分譲がなかったことから、今の物件を購入したのですが、このあたりに分譲物件があれば、間違いなくそちらにいったと思います。千石のＧスクゥエアの南側の土地の銭形組の動きとか非常に気になりましたけどね。このプラウドをご検討で、このあたりの土地をあまり知らない方、ここはほんと良いですよ。昨日、案内の資料が届き、緑道公園を非常に強調していますが、あながちウソではありません。春はすごいですよ。この物件の南側は桜並木で、そのほとんどが川側にしだれていて、ほんときれいです。江東区の桜の名所の約５０％が徒歩圏内じゃないのかな？東陽町駅への時間もさほど気にならないと思います。酔っぱらって辛い時以外は、この親水公園沿いを散歩して帰るというのはほんと良いですよ！資料には間取りもいくつか載っていましたが、角住戸以外は普通そうですかね？価格はどうなるんでしょう？私の職場にきてた資料には最多価格帯5,000万円台となっていましたが。駅から至近な現在の我が家より高くては、住み替えはどうかなと思いますが、プラウドだから？でも長谷工施行ですよね。どうしてもそこに引っ掛かります。なぜならうちも同じだから。
• 緑に恵まれてるって言っても気持ち程度の緑道があるだけだし、親水公園だって基本的にドブ川だし。広告のイメージに引きずられ無いで冷静に判断しようね。まあこの程度で満足なら何も言わないけど。
• この辺、検討してたら清澄白河が一番妥当だね。
  • 清澄白河ってそんなに安いの？
  • 清澄白河は坪270万らしいですよ。
  • 清澄白河は、近くに大きな公園もあるし、半蔵門と大江戸線2路線あるし、江東区内ではかなりいいところだと思います。スーパーなんかはいいところがなくて不便かもしれないけど･･･。公立の学校もまあまあよさそうだし。でも結構高いですよね。というわけで、清澄白河より安く、ごちゃごちゃしてはいるけど生活に便利な東陽町に住んでいます。
• 小名木川駅の再開発が進むにつれ、ここを評価する人も増えそう。自転車通勤が気にならない人には、適当じゃないかな？
  • 周囲に商業施設がいくつかあるのはいいね。あまり綺麗とは言えないが、大きな公園があってゴミゴミしてないところもいい。駅徒歩が遠いのも場合によっては我慢できるが、遠く歩いた先が殺人的混み具合の東西線なのが最大のネックかな…。
  • 小名木川跡地や砂町銀座へ行く人には評価されるでしょうね。駅までの距離に関しては自転車通勤組には関係ないし。値段に関しては、目の前の緑、近隣商業施設、東京駅まで自転車で20分、プラウドこれらの一つでも魅力を感じないのであれば、高いかもしれませんね。逆に、この物件に魅力を感じる人には問題ないのかも。
• 周辺に住んでいるのでよく知っていますが、目の前の公園は好みが分かれるのでしょうね。一言で言えば雑木林です。森の雰囲気が我が家では好評ですよ。仙台堀川公園は場所場所にテーマがあるので、少し歩くとまた違うんですよ。

周辺施設

• 前の公園、夜暗すぎ。子供には一人で歩かないようにさせてる。昼はとてもいいんですけどね。
• モデルルーム拝見しました。値段聞きました。多分、シティータワーはこれにて完売ですかね。
  • シティタワーの方は実質中古+元々超割高だし。3社共倒れで晴海レジ等に流れるというのが、1番有り得る展開のような気が。
• 個人的には、小名木川貨物跡地にショッピングセンターができるのが楽しみです。完成が来年5月と言う事でまだ何が入るかは未定みたいですが、24時間営業のスーパーや映画館が入るといいな。もうつぶれてしまいましたが、アプレシオ銀座店のような会員制で高級感のある漫画喫茶ができたら尚嬉しいです。

その他

掲示板

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