プラウド杉並和田

2013年10月30日 (水) 04:00時点における版

プラウド杉並和田

物件概要

• 所在地：東京都杉並区和田2丁目990番1、981番12、993番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩12分

• 総戸数：133戸 （22戸（プライベートコート）、82戸（グランドコート）、29戸（サウスコート）、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建（グランドコート）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年05月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社銭高組

価格・コスト・販売時状況

• 環七に近いことが最大のネックですね。だからといって杉並区で坪200万円台前半というのは楽観的過ぎます。坪200万円台後半でどの辺りに設定するかというレベルでしょう。
• 環七が最も大きなマイナス要因。空気の汚い場所に住んで喜ぶ人はいない。本来なら平均坪280万円もありうるが、環七のせいで250～260万円くらいと予想。
• 相談カウンターでは、

1. 西向4000後半から5000前半
2. 東向5000前後から5000後半
3. 南向5000半ばから5000後半
4. 角部屋はプラス一割って感じでした。

• めちゃ安くない？徒歩12分でも杉並、プラウドで71㎡4900万円台からって。
• 75㎡で管理費が月に2万円弱と高く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。共用施設も多くないですし…
• 管理費だけで2万弱です。
• 修繕については、1万しなかったと思うので、普通だと思います。管理費が高く感じています。
• 確かに管理費高いと思った。管理人は常駐ではなく通勤です。一世帯２万で全世帯あわせると月に３００万円以上、暴利じゃねえ？？？街路樹、ライトなどの共益費考えても高い。まあ組合で再度決めれば良い事だけどね。これなら修繕費を高くすべきだろうね。

交通

• 丸の内線が最寄りで駅から12分か…その情報だけだとあまり魅力はないな。
• 駅までの通勤は山蚕の森公園を歩いて行ったりするんですかね？近くの方どうですか？
  • 地図に駅までのルートが書いてあったけど、公園は通らないのでは？実際にこの辺りに住んだ時は東高円寺と方南町のどちらを使うんでしょうね。想像だと支線の方が空いていそうなイメージがあるんですが。
• 東高円寺駅から徒歩12分なら、方南町駅や中野富士見町駅から数分の支線沿線の方がはるかに価値はあるでしょうね。徒歩12分なんて実際に歩くと15分、女性や子供なら20分くらいかかりそうです。
• バスについてです。環七を堀ノ内のバス停から新宿西口までは早朝や夜は15分くらいで着くこともありますが、通勤時間帯は30分みておいた方がいいですよ。バスで東高円寺までは混雑時間帯でも5分くらいですが。その他阿佐ヶ谷行、渋谷行、駒沢陸橋行などがあります。渋谷までバスは混むと1時間近くかかることも…あと、病院が移転してきたら中野駅行ができるという噂です。
• 阿佐ヶ谷駅からプラウドのすぐそばまでバスがあるんですね。 プラウドから歩いて３分ぐらいの堀の内という バス停まで大体15分ぐらいとのことなので、なかなか便利かも。 ま、流石に渋谷まで行くのは渋滞で時間かかりそうですが・・・。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultapr&ECD=reload&slst=1398

構造・建物

• ボイドスラブです。
• 居室のスラブは270でしたね。正直5年程城西で探しましたが、大手町勤務の自分には、価格的にやっと巡り会えた感があります。抽選倍率低いのを祈るのみです。
• よく図面をみてみるとグランドコートは、エントランスからエレベーターや階段までの動線がスムーズとは、言い難いかな？毎日のことだとわずらわしく感じるかも。駅から遠いし。
• 生活音が響いてくるのは共同住宅である以上仕方ないと割り切っておりますが、ここに入居してから、上階の騒音に驚いてます。
  • うちは、上の階の方がお子さんいないので、全然気にならないし、音も全くと言っていいほど聞こえないです。それだけに、そんなに聞こえるのか！と少しショックでした...。
  • うちは、大人の方の歩く音も響いてきます。 部屋のどこからどこに移動したかわかります。
  • うちは隣の音は全くきこえないです。 ここで言われている上階の騒音の話は、 マンションの仕様のせいではなく、モラルの問題ではないかと・・・。
  • 皆様が掲示板をご覧になっているかは分かりませんが、 パタリとお子様の足音や泣き叫ぶ声などが聞こえなくなり、抱えていた朝の頭痛もなくなりました。 皆様のご配慮のおかげでとても過ごしやすくなりました。 本当にありがとうございます。

共用施設

設備・仕様

• 一通り間取り見たけど、プランはかなり良かった。

1. 完全アウトフレーム
2. 整形洋室、
3. タンクレストイレ
4. ミストサウナ
5. ダブルオートロック
6. 天然石キッチン
7. ディスポーザ
8. 収納多め

• モデルルームオプションが少なくて分かり易かったです。華美では無いですが、

1. タンクレストイレ
2. ミストサウナ
3. 御影石のキッチン
4. ディスポーザ
5. 居室のスラブ250以上
6. バルコニー水洗有

• 設備仕様は安ぽくて、いまだ気にいりません。一番は、洗面、、、プラスチックにしか見えず、せめてあれは、変えてほしかった。
• ディスポーザーの水が手動
• キッチンの継ぎ目が気になりました。

間取り

• 4LDKまであるってことはファミリー世帯向けなんですかね。学校や公園も近いので便利そうだけど、環七が近いのが気になりますね。。

買い物・食事

• 嫁さんと話していたのは、買い物が不便（失礼ですが、妙法寺商店街にはサミットくらいしかない）のと駅10分以上なのと、病院が近くに建つので、真夜中の救急車の夜間搬入などの車両通行音が気になるの三点でした。
• すぐ裏のスーパーつかさは国産肉がかなり安くて便利
• 買い物は高円寺のルック商店街に行くかな。自転車ならすぐだし。
• 妙法寺のサミットと、自転車でクイーンズですね。品揃え良し。
• 買い物に行くなら高円寺の方がはるかに便利です。方南町に用があるとすればドンキホーテくらいでしょうか。
• 阿佐ヶ谷商店街までは自転車でどのくらいでしょうか。物件近くのスーパーは安いですか。
  • 途中に高円寺の商店街があるのでわざわざ阿佐ヶ谷に行く必要も無いと思いますが。高円寺までは自転車で10分弱、阿佐ケ谷までは15分くらいかと思います。
  • 有り難うございました。阿佐ヶ谷商店街とちがい高円寺の商店街はあまり(食料などの)買い物は充実していませんよね。阿佐ヶ谷もパール商店街から入ればもっと近いのかな。
  • 食料は和田商店街でいいじゃん
  • 和田商店街は結構充実しているんですか。阿佐ヶ谷のようにチェーン店薬局なども受け入れるような、昔ながらではないサビレテいない商店街でしょうか。
• 和田商店街はさびれてはいます。ひどくはありませんが。阿佐ヶ谷パールセンターのにぎやかさから比べれば、がっかりするレベルだと思います。ちなみに阿佐ヶ谷は青梅街道側のすずらん通り入り口（出口？）まで自転車で１０分くらいです。ただ、日常の買い物はスーパーツカサや妙法寺前のサミットを利用すれば困りはしません。東高円寺駅を毎日使う方なら、青梅街道の向こうにはなりますがオオゼキもありますよ。
• 商店街の杉並まん月というそば屋さんはなかなか良かったですよ。
  • まん月は昼はもちろん、夜は酒飲みにはたまらない。お摘みが多く、しかも美味しくて良いですよね。

http://www18.ocn.ne.jp/~mangetsu/

• 環七を駅方面に向かって３分ぐらいのとこにある Sen Yoって中華料理屋も好きです。 繊細な味で美味しいし、中も小綺麗で良いです。

http://s.tabelog.com/tokyo/A1319/A131904/13135036/

• 駅の反対側の高田食堂っていう 賄いイタリアンもお気に入りです。 肩肘張らず美味しいイタリアンなお摘みが楽しめます。 お値段も安いし自家製のお酒もあって良いです。 ま、カウンターが主なので家族というよりは 夫婦もしくは友達とって感じですかね。

http://s.ameblo.jp/jackson-b-b/

• 私は妙法寺手前の和菓子屋さん…清水屋さんをとても気に入っています。 季節感があり、センスの良さを感じます。 お店の方も親切で、他のお客さんとのやりとりなんかを聞いて、いいな～と一人で和んでいます。 揚げ饅頭、一個からでも大丈夫ですよ！！

育児・教育

• 近所で大宮幼稚園に通っている方はいるみたいです。大宮幼稚園も送迎バスを見ます。
  • この辺りだと明愛かみやしろ幼稚園に通っている子どもが多いですよ。
• 和田は杉並の中でも印象薄、高級住宅街では無いが平均的なエリアですね。和田中学校、富士高校と公立がレベル高いので教育にはいいです
• 都立なら西高に通わせたいですね。
• これから小中学校の子供がいるなら近くて最高ですね。近くにあの和田中があるなら私立考えなくてもいいかなと思ってます。
• 病院がそばにあるというのは、小さな子どもがいる家庭には安心ですよ。朝一で親が診察券だけ出し、だいたいの時間を聞いておき、ころあいを見計らって子連れで診察室へ。診察が終わったら、子どもだけ先に家に連れ帰り、あとで親が薬の受け取りなど。具合の悪い子どもに待ち時間の負担がかかりません。あと大きくなってからも子どもが運動部に入ると、足に怪我などした時は近いに越したことありませんし。
• 幼稚園を探しています。土地勘ないので、情報ほしいです。明愛よさそうですよね。

周辺環境・治安

• こちらの物件は駅から離れていて夜帰宅する際、ちょっと不安だなとお感じになられた方いらっしゃいますか？東高円寺駅から明るい道の帰宅ルートがあれば教えて頂けますか？環七も陸橋脇なので暗い感じがしたものですから…
  • 特に明るい道はありません。広い道で帰りたいなら環七のみ。周辺は住宅地で道も狭く、夜は人通りもあまりなく暗いです
• 凶悪犯罪等は耳にしないですが、ひったくりや痴漢、に注意！といわれますね（どこも一緒でしょうが）東高円寺からの道中にもちかん＆ひったくりに注意！という看板もあったかと…。実際に事件にあったという話は滅多にききませんが。よくも悪くも住宅地ですし、東高円寺からの道中には車も入れないような道であったり、一方通行の道が多くあります。徒歩10分程度で、ここまで人通りがなくなるかというくらい夜は人通りは少ないですね。不安であれば、遠回りでも環七を歩くか自転車で東高円寺までいくかということになるかと思います。
• 私に決め手となったのは新宿からこれだけ近いところにちょっとせせこまくも気取らず過ごせる住宅街があるってことです。近所の商店街は残念な感じですけど、会社帰りに新宿のデパートに寄れば良いし、たまに混む電車が面倒な時は都心からタクシーで家に帰ったりもできる。
• 環七が近い
  • 環七が想像以上にうるさいですね・・・ 窓閉めれば問題ないですが・・・
  • 環七は窓開けたら気になる方多いかもですね。 私は実家も前住居も環七沿いだったので、逆に静かに思えます。
  • うちは環七の音は気になりません。近いけど、一筋入ると全然違うねと夫婦で話していました。

周辺施設

• 隣接地、パークシティとの間に杉並区最大の総合病院が出来ますね。
  • 立正佼成会病院で杉並区最大のようです。
• 隣接する病院ですが、車両の入口はこのマンションと反対側とのことです。ですから救急車が部屋の前を頻繁に通ることはないのでは、と思っています。あとは病室からこちらが丸見えだったりすると気になりますね。ちなみに佼正病院は宗教色のない普通の病院です。以前父が入院してました。
• 地元情報として、すぐ横のエネオスで車検しましたら、次の車検まで会員価格よりさらに数円引きでした。あとは環七渡ったところの堀ノ内クリニックは日曜午前中も内科・小児科は通常診療していたり、助かります。新中野駅前の開業医さんも日曜午前中は通常診療してますがー。後は主婦的には近くにいくつかスーパーありますが、東高円寺駅向こうのOzekiは近所のスーパーは好きです。界隈スーパーと比較してコストも品ぞろえもよく、またレジの方、駐輪場のおじさん、対応がとてもよいです。
• 本屋、レンタルビデオ屋（ツタヤ）は方南町にあるので、そっちも視野に入れればOKかと。
• 町は地味だけど、蚕糸の森公園は緑がいっぱいで気に入りました。

その他

• このマンションを購入した理由は、

1. 杉並アドレス
2. 低層マンション
3. 都心から近く天災が起きても歩けるし、自転車で通える
4. 武蔵野台地で高台の為、地震や水害の危険性が関東圏で低い方
5. プラウドブランド
6. 施工会社の銭高組も実績高い
7. 緑が多い
8. 都心では敷地面積も広い
9. 環状７号線の内側
10. 坪単価も妥当
11. 教育環境も良さそう
12. 子育て環境も良さそう
13. 間取りも良い
14. 新しい総合病院で安心

• 私が購入したい理由（和田のメリット）

1. 電車が止まっても都心からタクシーで帰っても安い
2. 中野、新宿、渋谷、吉祥寺にバスで行ける
3. 買いものはほとんど新宿で済む
4. 治安も悪くない
5. 物価も普通
6. 近所の小さな病院も親切な先生が多い

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